MY.UAНовости
Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов
Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов

Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов

Однако несмотря на риски есть инвесторы, которые продолжают вкладываться в недвижимость.

И на это есть несколько причин.

Бизнесмен Максим Криппа стал крупнейшим инвестором в столичную недвижимость за последние два года.

Предприниматель приобрел бизнес-центр "Парус", загородный дом отдыха Проминвестбанка в элитном поселке Козин под Киевом и отель "Украина", расположенный в самом сердце столицы.

В интервью изданию Forbes Ukraine Криппа рассказал, почему во время полномасштабной войны он решился приобрести эти объекты недвижимости за миллионы долларов.

Бизнесмен, к тому же крупнейший украинский игрок в глобальном киберспорте и геймдеве (NAVI, Maincast, GSC Game World - его собственность), признается: у него есть веские причины инвестировать в объекты недвижимости в Украине.

Отель "Украина".

Знаковое здание в самом центре столицы, рядом с Майданом Независимости.

Отель "Украина" государство продало на аукционе в сентябре 2024 года.

При стартовой стоимости объекта в сумме 1,047 млрд грн во время трехраундового аукциона его стоимость выросла в 2,5 раза - до 2,511 млрд грн.

В аукционе принимали участие три компании.

Победителем стало ООО "Ола Файн", владельцем которого является Максим Криппа.

Компания победила с самой высокой стартовой заявкой в 2,5 млрд грн.

После заключения сделки сумма в 3,1 млрд грн поступила в государственный бюджет.

Напомним, чем особенна "Украина", кроме расположения.

Это четырехзвездочный отель, имеющий 365 номеров, 8 конференц-залов, бизнес-центр, ресторан и другие объекты инфраструктуры (парковка, салон красоты, прачечная и т.

В отеле работает главный ресторан "Украина" общей площадью 451 кв.

м на 250 человек и 4 банкетных зала.

Криппа называет этот объект недвижимости не иначе, как "Мона Лиза".

Он считает, что заплатил достойную цену за отель.

"Знаковый, легендарный актив, которых больше нет и никогда не будет, единственный в своем роде.

Поэтому назвать или посчитать его настоящую цену невозможно.

Нет даже близко ничего, с чем его можно сравнить и к чему привязать", - говорит бизнесмен.

Новый владелец уверяет, что после окончания войны из "Украины" он хочет сделать люксовый отель.

"Считаю, мы заплатили за него справедливую цену.

После войны я бы хотел, чтобы там был классный люксовый отель.

Возможно, "Four Seasons Украина".

Возможно, что-то другое.

Я инвестирую, потому что понимаю: такая возможность выпадает только раз в жизни.

Кроме этого, беря на себя риски сегодня, я понимаю, что, когда наступит мир, такие активы будут стоить Х2, Х3 от оценки сегодняшнего дня, а после реновации - еще больше", - говорит бизнесмен.

Примечательно, что Криппа рассматривал возможность приобретения еще одного знакового здания - отеля "Козацький".

Но состояние недвижимости оказалось неудовлетворительным.

Поэтому выбор бизнесмена остановился именно на "Украине".

Бизнес-центр "Парус".

Еще одно знаковое здание, которое хорошо знают киевляне и гости столицы.

Бизнес-центр "Парус" на улице Мечникова является одним из самых высоких небоскребов Киева - 33 этажа и 133,1 метра высотой.

В разные годы здание, построенное в 2006 году, имело разных владельцев, однако сейчас им владеет именно Криппа.

Бизнесмен не раскрывает, за какую сумму приобрел БЦ.

На вопрос журналиста, целесообразно ли покупать стеклянный небоскреб во время войны, Криппа объясняет: "Парус" продавался еще до широкомасштабного вторжения РФ.

И сейчас он - выгодная инвестиция.

"Конечно, во время войны я получил значительно лучшие коммерческие условия сделки.

Загруженность "Паруса" составляет более 90%, когда средняя заполненность бизнес-центров в Киеве - где-то 70-75%.

"Парус" генерирует прибыль.

Понятно, что есть риски, но я верю в Украину, рассчитываю, что война закончится, и тогда этот актив вернется на довоенные показатели", - подчеркнул бизнесмен.

Конечно, во время войны надо учитывать все риски с недвижимостью.

Криппа рассказывает, что в начале полномасштабного вторжения россиян цена аренды в "Парусе" снизилась, и даже сейчас арендные платежи пока не вернулись к довоенному уровню.

Однако бизнес подходит к этому вопросу с пониманием.

"Это живой рабочий бизнес, здесь не надо ничего ломать", - добавляет Криппа.

"Я вел переговоры с испанской компанией, которая сделала гигантский экран на Бурдж Халифа.

Хочу сделать то же самое с "Парусом".

Но испанцы не готовы работать из-за войны", - говорит бизнесмен.

Криппа говорит, что имеет несколько подходов для оценки коммерческой недвижимости во время войны, например, оценка доходности с различными мультипликаторами, или по стоимости квадратного метра.

Бизнесмен признается: в первую очередь интересуется знаковыми местами, лендмарками, которым нет альтернативы.

"В "Парусе" я получил цену за квадратный метр, которая меня более чем устраивала.

Я видел, что "Парус" имеет доходность, которая мне поможет обслуживать платежи.

За деньги, которые я заплатил, невозможно было бы построить новый такой бизнес-центр", - объясняет свой выбор Криппа.

Клубная база для NAVI.

Покупая недвижимость сейчас, бизнес рассчитывает на воплощение амбициозных проектов в будущем.

Один из самых интересных приобретенных объектов Криппы - загородный комплекс Проминвестбанка в Конча-Заспе.

Бизнесмен купил его в январе 2023 года за 311,1 млн грн.

Это элитная недвижимость, с роскошной меблированной виллой, несколькими гостевыми домиками, СПА-центром, рестораном и отелем на территории.

Зачем покупать такой актив во время полномасштабной войны? Криппа объясняет: давно присматривался к этому объекту.

Напомним, бизнесмен является владельцем киберспортивного клуба Natus Vincere, или NAVI - одного из самых успешных в мире.

Поэтому загородный комплекс может трансформироваться в нечто ультрасовременное.

"После войны хотел бы построить там корпоративную клубную базу для NAVI, как, например, имеет наш уважаемый футбольный клуб "Динамо Киев".

Также есть идея построить там SHA Wellness Clinic.

Я бы не ждал до конца войны, но сейчас почти никто из международных операторов не хочет вести переговоры по Украине", - говорит бизнесмен.

В интервью Forbes Криппа говорит, что основные его операции с недвижимостью происходят в ОАЭ.

"Инвестиции здесь - это эхо тех инвестиций, которые я веду в Эмиратах.

Отличие меня от украинских бизнесменов в том, что большинство выводят деньги из Украины, а я наоборот завожу.

Это моя долгосрочная стратегия и поддержка Украины.

Дань тому, что страна мне дала", - говорит бизнесмен.

Теги по теме
УкраїнаБізнес
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Укрзалізниця повідомила про затримку низки потягів через шторм
Комсомольская правда
2025-07-08T04:04:20Z
Міністр економіки Швейцарії закликав громадян пити більше вина
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T04:00:58Z
Перспектива олійних: що чекає українську сою та ріпак
AgroPortal
2025-07-08T03:30:05Z
Гривня зміцнилася до євро та злотого: Нацбанк встановив курси на вівторок
Хвиля
2025-07-08T03:27:14Z
Подорожчання продуктів у Харківській області: чого торкнулося збільшення цін цього разу
Политека
2025-07-08T03:00:06Z
Укрзалізниця запускає модернізований електропоїзд зі Львова до Хмельницького
УкраинФорм
2025-07-08T02:45:23Z
Бразилія хоче створити міжнародний фонд для фінансування захисту тропічних лісів
УкраинФорм
2025-07-07T23:57:19Z
«Укрзалізниця» попередила про затримку поїздів з Словаччини та Угорщини: причина
ГЛАВКОМ NET
2025-07-07T23:27:39Z
Нацбанк випустив пам'ятну монету, присвячену українському дрону Vampire
УкраинФорм
2025-07-07T23:21:22Z
У спортзал йти не треба: учені розказали, чоловіків з якою зовнішністю хочуть жінки
Фокус
2025-07-03T10:12:24Z
МОЗ забороняє госпіталізацію дітей до психіатричних лікарень з 1 липня
24tv
2025-06-29T12:09:08Z
Удар по “Охматдиту” у Києві: минув рік від трагедії — як працює найбільша дитяча лікарня України
TSN
2025-07-08T04:03:04Z
Чому не можна мити курку перед приготуванням: дослідження здивувало результатом
GlavRed
2025-07-08T03:27:21Z
Вчені створили "п'яний пластир", який запобігатиме жахливому похміллю: як це працюватиме
Фокус
2025-07-08T02:30:18Z
В Тайвані за допомогою ШІ виявляють шизофренію
InternetUA
2025-07-08T01:03:29Z
Миттєво зникне свербіж: як швидко подолати наслідки укусу комарів і мошок
Gazeta UA
2025-07-07T19:27:55Z
У Південній Кореї розробили першу у світі рекомбінантну вакцину проти сибірки
УкраинФорм
2025-07-07T17:57:21Z
Чи можна накопичити вітаміни за літо
24tv
2025-07-07T17:12:18Z
Президент Ірану вважає, що Тегеран може вирішити розбіжності з США шляхом діалогу, але довіра буде під питанням
ZN UA
2025-07-08T04:12:13Z
Як Сі Цзіньпін втрачає владу в Китаї та чому боїться Путіна не менше, ніж довіряє
24tv
2025-07-08T04:06:58Z
Росія запустила бот, аби зірвати мобілізацію в Україні: у ЦПД пояснили небезпеку
InternetUA
2025-07-08T04:01:46Z
"Доведеться змінювати формат": ТЦК можуть піти на "дистанційку" через загрозу ударів РФ
Фокус
2025-07-08T04:00:48Z
Суд у Росії залишив учасників справи «третьої Джанкойської групи» у СІЗО до 13 жовтня
УкраинФорм
2025-07-08T03:45:56Z
"У пеклі гинуть люди": Трамп заявив про відновлення постачання зброї Україні
GlavRed
2025-07-08T03:42:46Z
ЄС хоче "поставити на місце" Путіна та підготував для цього план: з чого він складається
Фокус
2025-07-08T03:30:42Z
Потужний наступ РФ провалився?
GlavRed
2025-07-08T03:27:13Z
Україна змогла переграти Москву та зберегти безцінний скарб - про що йдеться
GlavRed
2025-07-08T03:27:06Z
На фронті загинув закарпатець Павло Полянчук
24tv
2025-07-08T04:06:49Z
Країну охопить сильна спека до +39°С
Gazeta UA
2025-07-08T04:00:59Z
Гуманітарна допомога для пенсіонерів у Києві: українців готові підтримати, надють низку безкоштовних послуг
Политека
2025-07-08T04:00:26Z
КМДА звинуватила Ткаченка у блокуванні життєво важливих для Києва розпоряджень, той бурхливо відреагував
ZN UA
2025-07-08T03:54:07Z
Росіяни змінили свої пріоритети на найгарячішому напрямку: ISW каже, у який спосіб тепер вони хочуть оточити Покровськ
ZN UA
2025-07-08T03:48:51Z
Через аварійний водогін 150 тисяч жителів ТОТ Луганщини залишаються без питної води
УкраинФорм
2025-07-08T03:33:33Z
Гороскоп на завтра 9 липня: Близнюкам - грандіозний успіх, Левам - великі витрати
GlavRed
2025-07-08T03:27:15Z
Чотирьом знакам усміхнеться особливе щастя - гороскоп на 8 липня
Gazeta UA
2025-07-08T03:12:41Z
В Україні очікується сильна спека, але місцями дощитиме: прогноз погоди на 8 липня
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T03:03:00Z
Яке церковне свято у вівторок, 8 липня: чому сьогодні не можна планувати далекі подорожі
24tv
2025-07-08T04:06:09Z
У Греції впроваджують обов’язкові перерви в роботі через 40-градусну спеку
УкраинФорм
2025-07-08T04:03:48Z
Пільговий проїзд у громадському транспорті: що робити при відмові водія
Хвиля
2025-07-08T03:51:29Z
Поставки американської зброї можуть відновитися найближчими днями, – Politico
24tv
2025-07-08T03:39:15Z
Вперше за 14 років: реція почала відмовляти прохачам притулку з однієї країни
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T03:36:03Z
Грошова допомога для пенсіонерів у Дніпропетровській області: виплату можна витратити лише на кілька речей, деталі
Политека
2025-07-08T03:30:39Z
Кількість роботів у військах зросла на третину за пів року – Міноборони
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T03:18:25Z
У "Дії" запустили розділ "Ветеран Pro"
InternetUA
2025-07-08T03:01:21Z
8 тис. снарядів, ракети Patriot і не тільки: США готують нові постачання озброєння для України
Gazeta UA
2025-07-08T02:57:50Z
Як легко очистити сковорідку від жиру та нагару ‒ перевірені методи
Gazeta UA
2025-07-08T03:54:48Z
Історія культових чоловічих ароматів: від Old Spice до Creed Aventus
24tv
2025-07-08T03:54:08Z
Смачно, ситно і завжди доречно: готуємо швидкий англійський сніданок
24tv
2025-07-08T03:45:43Z
Психологія виснаження: Як повсякденні дії непомітно забирають сили
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T03:36:27Z
Супертест на IQ: знайдіть 3 відмінності на картинках дівчини за сніданком за 37 с
GlavRed
2025-07-08T03:27:56Z
Як сказати "изобилие" українською: не усі зможуть відповісти правильно
GlavRed
2025-07-08T03:27:42Z
Викиньте це одразу, як тільки знайшли, бо ризикуєте запросити в хату смерть чи душу покійника
Telegraf
2025-07-08T00:24:49Z
Оцінять навіть гурмани: маринуємо огірочки з гірчицею – ідеальна закуска
24tv
2025-07-07T20:42:32Z
Забудьте про Рим: три недооцінені міста Італії, які варто відвідати цього року
24tv
2025-07-07T20:27:01Z
Нахабне пограбування: у Мексиці викрали золотий вантаж
1News
2025-07-08T03:48:01Z
Червоне море знову небезпечне: Хусити атакували грецький балкер, двоє загиблих
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T03:45:41Z
У Стамбулі раптово спалахнув міський автобус із десятками пасажирів всередині
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T03:42:47Z
Став місцем трагедії: яким сьогодні є сумнозвісний покинутий парк на Тайвані
24tv
2025-07-08T03:39:52Z
Порятунок з вогню у Парижі прославив іноземця
1News
2025-07-08T01:51:01Z
Ворог атакував Миколаїв: виникла пожежа
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T01:06:33Z
Схеми для ухилянтів: у різних регіонах затримали понад два десятки організаторів
УкраинФорм
2025-07-08T00:42:20Z
У Миколаєві вночі пролунали вибухи: виникла пожежа
TSN
2025-07-08T00:36:21Z
У Миколаєві чули вибухи, місто під атакою БпЛА
24tv
2025-07-07T23:45:00Z
Минає епоха: 80-річний Майкл Дуглас завершує кінокар'єру
GlavRed
2025-07-07T23:27:17Z
Спроба номер три: 50-річна Мел Бі зі Spice Girls вийшла заміж
GlavRed
2025-07-07T22:27:25Z
Гаррі Поттер повертається: фотопорівняння всіх нових акторів з зірками оригінальних фільмів
24tv
2025-07-07T21:00:38Z
У тіктоці завірусилась пісня про Карпати: у чому її особливість
24tv
2025-07-07T21:00:15Z
Рвонула, зціпивши зуби: Максим Галкін показав, чим розлютив Аллу Пугачову
GlavRed
2025-07-07T20:27:40Z
Христина Соловій показала рідного брата, який воює у складі ЗСУ: "Перша відпустка"
TSN
2025-07-07T20:06:11Z
"Вже достатньо": Наталка Денисенко показала, який вигляд має в реальному житті
GlavRed
2025-07-07T19:27:59Z
Вийшов трейлер фільму оскароносного режисера Чернова "2000 метрів до Андріївки"
Комсомольская правда
2025-07-07T19:21:22Z
Помер український митець Володимир Наумець
ГЛАВКОМ NET
2025-07-07T19:03:34Z
Спека "вб’є" двигун авто дуже швидко, якщо забути про одну перевірку
GlavRed
2025-07-08T03:27:22Z
Який термін ремонту авто в сервісі вважається надто тривалим?
Топ Жир
2025-07-08T00:48:39Z
Чек продажів свідчить, що Rivian терміново потребує доступних моделей
Топ Жир
2025-07-08T00:03:54Z
Nissan відкладає випуск двох нових електромобілів через зміни на ринку
Топ Жир
2025-07-07T23:18:35Z
Понад мільйон пікапів Ram перевіряють через повідомлення про травми
Топ Жир
2025-07-07T22:03:41Z
Доступний електричний пікап від Slate раптово значно подорожчав
Топ Жир
2025-07-07T21:18:56Z
Новий рівень енергії — у Китаї тестують унікальні акумулятори
InternetUA
2025-07-07T20:06:08Z
Фенікс виділив 12 мільйонів доларів на швидкісні камери для боротьби з необережними водіями
Топ Жир
2025-07-07T19:18:33Z
Продажі Dodge, Alfa Romeo та Chrysler різко впали у першому півріччі
Топ Жир
2025-07-07T18:48:56Z
Учені знайшли "жирову фабрику "неандертальців, підтверджуючи рівень їхнього розвитку
24tv
2025-07-08T04:06:59Z
Hubble показав яскраве галактичне скупчення в сузір'ї Кита
УкраинФорм
2025-07-08T03:30:49Z
Apple вперше за рік може обійти китайські бренди з продажу
Portaltele
2025-07-08T02:54:19Z
На півночі Балкан розкопали елітну елліністичну віллу
Gazeta UA
2025-07-07T22:42:14Z
Збирають дані для шантажу: росіяни створили Телеграм-бот, куди нібито можна скинути координати ТЦК
УкраинФорм
2025-07-07T20:18:53Z
Дослідження показало вбивцю інтимної близькості: ви витрачаєте на нього 2 доби на місяць
24tv
2025-07-07T20:12:34Z
Керівник Ford відверто висловився про вплив штучного інтелекту на робочі місця
Топ Жир
2025-07-07T20:03:42Z
Жорстокі ігри та шалена напруга: 4 трилери, які варто подивитися після "Гри в кальмара"
24tv
2025-07-07T19:54:00Z
Плануєте змінювати смартфон? Три основні моменти, які важливо врахувати перед покупкою
InternetUA
2025-07-07T19:21:12Z
Аллегрі: Тео Ернандес зробив інший вибір – я бажаю йому всього найкращого
Football.ua
2025-07-08T04:15:45Z
Прощання Кличка і хет-трик Усика: відеопідбірка яскравих боїв українців у Великій Британії
24tv
2025-07-08T04:15:19Z
Де зараз Яна Клочкова: що відомо про "золоту рибку", яка зрадила Україну
24tv
2025-07-08T02:12:51Z
Перша ракетка України серед юніорів може змінити громадянство
24tv
2025-07-07T22:30:27Z
"Динамо" і "Шахтар" — в мінусі: стали відомі доходи клубів УПЛ за минулий рік
ZN UA
2025-07-07T22:09:03Z
Дуе погодився перейти до Мілану — Скіра
Football.ua
2025-07-07T21:45:33Z
Легендарний аргентинський футболіст залишив Європу і повернувся в рідний клуб
ZN UA
2025-07-07T21:45:23Z
Мусіала успішно переніс операцію після жахливої травми на КЧС-2025
Football.ua
2025-07-07T21:30:04Z
Аморім наклав вето на "рекордну угоду" щодо зйомок документального серіалу про Манчестер Юнайтед
Football.ua
2025-07-07T21:01:08Z