MY.UAНовости
Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов
Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов

Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов

Однако несмотря на риски есть инвесторы, которые продолжают вкладываться в недвижимость.

И на это есть несколько причин.

Бизнесмен Максим Криппа стал крупнейшим инвестором в столичную недвижимость за последние два года.

Предприниматель приобрел бизнес-центр "Парус", загородный дом отдыха Проминвестбанка в элитном поселке Козин под Киевом и отель "Украина", расположенный в самом сердце столицы.

В интервью изданию Forbes Ukraine Криппа рассказал, почему во время полномасштабной войны он решился приобрести эти объекты недвижимости за миллионы долларов.

Бизнесмен, к тому же крупнейший украинский игрок в глобальном киберспорте и геймдеве (NAVI, Maincast, GSC Game World - его собственность), признается: у него есть веские причины инвестировать в объекты недвижимости в Украине.

Отель "Украина".

Знаковое здание в самом центре столицы, рядом с Майданом Независимости.

Отель "Украина" государство продало на аукционе в сентябре 2024 года.

При стартовой стоимости объекта в сумме 1,047 млрд грн во время трехраундового аукциона его стоимость выросла в 2,5 раза - до 2,511 млрд грн.

В аукционе принимали участие три компании.

Победителем стало ООО "Ола Файн", владельцем которого является Максим Криппа.

Компания победила с самой высокой стартовой заявкой в 2,5 млрд грн.

После заключения сделки сумма в 3,1 млрд грн поступила в государственный бюджет.

Напомним, чем особенна "Украина", кроме расположения.

Это четырехзвездочный отель, имеющий 365 номеров, 8 конференц-залов, бизнес-центр, ресторан и другие объекты инфраструктуры (парковка, салон красоты, прачечная и т.

В отеле работает главный ресторан "Украина" общей площадью 451 кв.

м на 250 человек и 4 банкетных зала.

Криппа называет этот объект недвижимости не иначе, как "Мона Лиза".

Он считает, что заплатил достойную цену за отель.

"Знаковый, легендарный актив, которых больше нет и никогда не будет, единственный в своем роде.

Поэтому назвать или посчитать его настоящую цену невозможно.

Нет даже близко ничего, с чем его можно сравнить и к чему привязать", - говорит бизнесмен.

Новый владелец уверяет, что после окончания войны из "Украины" он хочет сделать люксовый отель.

"Считаю, мы заплатили за него справедливую цену.

После войны я бы хотел, чтобы там был классный люксовый отель.

Возможно, "Four Seasons Украина".

Возможно, что-то другое.

Я инвестирую, потому что понимаю: такая возможность выпадает только раз в жизни.

Кроме этого, беря на себя риски сегодня, я понимаю, что, когда наступит мир, такие активы будут стоить Х2, Х3 от оценки сегодняшнего дня, а после реновации - еще больше", - говорит бизнесмен.

Примечательно, что Криппа рассматривал возможность приобретения еще одного знакового здания - отеля "Козацький".

Но состояние недвижимости оказалось неудовлетворительным.

Поэтому выбор бизнесмена остановился именно на "Украине".

Бизнес-центр "Парус".

Еще одно знаковое здание, которое хорошо знают киевляне и гости столицы.

Бизнес-центр "Парус" на улице Мечникова является одним из самых высоких небоскребов Киева - 33 этажа и 133,1 метра высотой.

В разные годы здание, построенное в 2006 году, имело разных владельцев, однако сейчас им владеет именно Криппа.

Бизнесмен не раскрывает, за какую сумму приобрел БЦ.

На вопрос журналиста, целесообразно ли покупать стеклянный небоскреб во время войны, Криппа объясняет: "Парус" продавался еще до широкомасштабного вторжения РФ.

И сейчас он - выгодная инвестиция.

"Конечно, во время войны я получил значительно лучшие коммерческие условия сделки.

Загруженность "Паруса" составляет более 90%, когда средняя заполненность бизнес-центров в Киеве - где-то 70-75%.

"Парус" генерирует прибыль.

Понятно, что есть риски, но я верю в Украину, рассчитываю, что война закончится, и тогда этот актив вернется на довоенные показатели", - подчеркнул бизнесмен.

Конечно, во время войны надо учитывать все риски с недвижимостью.

Криппа рассказывает, что в начале полномасштабного вторжения россиян цена аренды в "Парусе" снизилась, и даже сейчас арендные платежи пока не вернулись к довоенному уровню.

Однако бизнес подходит к этому вопросу с пониманием.

"Это живой рабочий бизнес, здесь не надо ничего ломать", - добавляет Криппа.

"Я вел переговоры с испанской компанией, которая сделала гигантский экран на Бурдж Халифа.

Хочу сделать то же самое с "Парусом".

Но испанцы не готовы работать из-за войны", - говорит бизнесмен.

Криппа говорит, что имеет несколько подходов для оценки коммерческой недвижимости во время войны, например, оценка доходности с различными мультипликаторами, или по стоимости квадратного метра.

Бизнесмен признается: в первую очередь интересуется знаковыми местами, лендмарками, которым нет альтернативы.

"В "Парусе" я получил цену за квадратный метр, которая меня более чем устраивала.

Я видел, что "Парус" имеет доходность, которая мне поможет обслуживать платежи.

За деньги, которые я заплатил, невозможно было бы построить новый такой бизнес-центр", - объясняет свой выбор Криппа.

Клубная база для NAVI.

Покупая недвижимость сейчас, бизнес рассчитывает на воплощение амбициозных проектов в будущем.

Один из самых интересных приобретенных объектов Криппы - загородный комплекс Проминвестбанка в Конча-Заспе.

Бизнесмен купил его в январе 2023 года за 311,1 млн грн.

Это элитная недвижимость, с роскошной меблированной виллой, несколькими гостевыми домиками, СПА-центром, рестораном и отелем на территории.

Зачем покупать такой актив во время полномасштабной войны? Криппа объясняет: давно присматривался к этому объекту.

Напомним, бизнесмен является владельцем киберспортивного клуба Natus Vincere, или NAVI - одного из самых успешных в мире.

Поэтому загородный комплекс может трансформироваться в нечто ультрасовременное.

"После войны хотел бы построить там корпоративную клубную базу для NAVI, как, например, имеет наш уважаемый футбольный клуб "Динамо Киев".

Также есть идея построить там SHA Wellness Clinic.

Я бы не ждал до конца войны, но сейчас почти никто из международных операторов не хочет вести переговоры по Украине", - говорит бизнесмен.

В интервью Forbes Криппа говорит, что основные его операции с недвижимостью происходят в ОАЭ.

"Инвестиции здесь - это эхо тех инвестиций, которые я веду в Эмиратах.

Отличие меня от украинских бизнесменов в том, что большинство выводят деньги из Украины, а я наоборот завожу.

Это моя долгосрочная стратегия и поддержка Украины.

Дань тому, что страна мне дала", - говорит бизнесмен.

Теги по теме
УкраїнаБізнес
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Названо найціннішу рибу для літніх людей: набагато краща й дешевша за сьомгу та форель
TSN
2025-07-29T09:48:48Z
Вхід у нове життя: як перетворити старі двері на дизайнерський шедевр
24tv
2025-07-29T09:42:38Z
Як позбутися мурах в теплиці без шкоди для рослин: дієві засоби
TSN
2025-07-29T09:36:06Z
Бритися чи голитися: як правильно сказати українською
24tv
2025-07-29T09:33:10Z
Перед поїздкою краще цього не робити: наврочите на всю подорож
24tv
2025-07-29T09:24:11Z
Де в Карпатах тече казковий водоспад, про який мало хто знає: дорога туди нелегка
24tv
2025-07-29T09:18:06Z
Що ваш улюблений спосіб приготування яєць може розповісти про ваш характер — дослідження
TSN
2025-07-29T09:18:00Z
Легкий, повітряний та надзвичайно ніжний: ідеальний манник до чаювання з друзями
Telegraf
2025-07-29T09:15:39Z
Зараз найкращий час для того, аби зробити дещо з трояндами: це не підживлення
24tv
2025-07-29T08:48:35Z
Лорак жорстоко обійшлася з маленьким сином свого чоловіка на відео
GlavRed
2025-07-29T09:57:43Z
Міша Кацурін після отруєння у власному ресторані показався на відпочинку з Дорофєєвою
TSN
2025-07-29T09:48:50Z
Українська художниця та дизайнерка Маша Рева зіграла весілля з коханим
Комсомольская правда
2025-07-29T09:40:53Z
«Пригодам Кліффа Бута» — бути. В Лос-Анджелесі почались зйомки спінофу «Одного разу в Голлівуді» від Netflix
ITC
2025-07-29T09:37:23Z
Ридала в машині, – відома телеведуча зізналася, чому розійшлася з чоловіком після 12 років шлюбу
24tv
2025-07-29T09:24:59Z
У сукні з пальмами: Іванка Трамп приголомшила появою у Великій Британії
24tv
2025-07-29T09:09:28Z
Думала, ніколи не піду до психолога, – відома ведуча розповіла про критичний момент у житті
24tv
2025-07-29T08:42:39Z
Залужний знявся у фотосесії для журналу Vogue
ГЛАВКОМ NET
2025-07-29T08:30:17Z
Лидер группы "Пиріг і батіг" мобилизовался в ряды ВСУ
Комсомольская правда
2025-07-29T08:15:40Z
Чому в спеку хочеться спати: популярні причини та поради
Комсомольская правда
2025-07-29T08:31:37Z
Шкодять не лише зубам, а й судинам: які ополіскувачі для рота краще не купувати
Gazeta UA
2025-07-29T08:15:56Z
Ключове відділення “Охматдиту” працюватиме вже в серпні, – Свириденко
24tv
2025-07-29T08:03:32Z
Назвали овоч, який нормалізує тиск з віком
Gazeta UA
2025-07-29T07:21:58Z
Чому виникає заїкання: прорив у розумінні цього розладу
24tv
2025-07-29T07:21:19Z
В Японії розробили ШІ-систему, яка може допомогти з лікуванням безпліддя
УкраинФорм
2025-07-29T07:10:20Z
Сем Альтман: використання ChatGPT, як терапевта, не гарантує юридичної конфіденційності
InternetUA
2025-07-29T06:46:00Z
Все значно гірше, ніж вважалось: наскільки ефективними були вакцини проти COVID-19
24tv
2025-07-29T06:03:40Z
Компанія «СТОІК» – переможець премії «Вибір споживача 2024»
TSN
2025-07-29T05:48:50Z
Пекло в Туреччині: вирують апокаліптичні лісові пожежі, рекордна спека до 50 °C, є загиблі
Фокус
2025-07-29T10:00:59Z
Удар по Кам'янському: померла 23-річна вагітна, у пологовому серйозні руйнування
Фокус
2025-07-29T09:57:16Z
На Одещині невідомі влаштували стрілянину: що відомо про жертв
TSN
2025-07-29T09:48:16Z
У Китаї тривають масштабні повені: загинуло щонайменше 30 осіб, десятки тисяч евакуйовано
ZN UA
2025-07-29T09:42:40Z
До 5 років ув’язнення засуджено мешканця Полтавського району за побиття співмешканки і ножове поранення її матері
Украина Криминальная
2025-07-29T09:33:35Z
У Кропивницькому викрили посадовця ТЦК, який за гроші знімав чоловіків із розшуку
УкраинФорм
2025-07-29T09:27:49Z
На Буковині стався землетрус магнітудою 2,3
Комсомольская правда
2025-07-29T09:25:51Z
Чоловік фіктивно збирав гроші на лікування воїнів — рішення суду
InternetUA
2025-07-29T09:25:28Z
У Вінницькому районі за розбійний напад затримали групу осіб
Украина Криминальная
2025-07-29T09:21:00Z
Головне – досягти своїх цілей: у Путіна зробили нову цинічну заяву про війну в Україні
24tv
2025-07-20T09:30:42Z
Польща звинуватила колумбійця у підпалах на замовлення російської розвідки
Европейская правда
2025-07-29T10:01:50Z
Пєсков після нового ультиматуму Трампа заявив, що війна триватиме
ZN UA
2025-07-29T10:01:03Z
На параді у Москві охорона Путіна ходила з FPV-перехоплювачем: як захищали диктатора
24tv
2025-07-29T10:00:48Z
Посол України в Угорщині каже про причетність РФ до антиукраїнських вкидів
Европейская правда
2025-07-29T10:00:29Z
Глава МЗС Чехії нагадав Києву про важливість реформ, зокрема антикорупційної
Европейская правда
2025-07-29T09:57:49Z
Після заяви Трампа Росія вбила в Україні 22 людини – Зеленський
ГЛАВКОМ NET
2025-07-29T09:51:44Z
В Ірпені депутати скинули мера Маркушина - він звинувачує Карплюка в рейдерстві
Gazeta UA
2025-07-29T09:51:24Z
Хто має обирати керівників антикорупційних органів? «Батьківщина» зареєструвала законопроєкт
ГЛАВКОМ NET
2025-07-29T09:51:10Z
Наступного року Литва планує розгорнути українську систему акустичного виявлення БпЛА
InternetUA
2025-07-29T10:01:20Z
Американські розробники офіційно запустили систему протиракетного захисту Golden Dome
InternetUA
2025-07-29T10:01:05Z
Зеленська відвідала літній табір для дітей, які постраждали від війни
УкраинФорм
2025-07-29T10:00:37Z
Росіяни шукали відповідь на передачу Patriot, – льотчик-інструктор про атаку в ніч на 28 липня
24tv
2025-07-29T10:00:04Z
Від ультраса до командира "Вовків Да Вінчі": все, що відомо про Сергія Філімонова, якого хотіла вбити ФСБ
Telegraf
2025-07-29T09:54:40Z
Виглядає моторошно: в Україні знайшли рідкісний, але делікатесний гриб
GlavRed
2025-07-29T09:54:03Z
Чоловік створив незвичний пристрій для боротьби зі спекою: допомогли деталі від Lego
Фокус
2025-07-29T09:51:18Z
У Голлівуді відкрили ресторан Tesla: біля входу "зигують" надувні Ілони Маски
24tv
2025-07-29T09:45:31Z
Військові інструктори отримуватимуть додаткову винагороду до 30 тисяч
УкраинФорм
2025-07-29T09:42:30Z
Підвищення тарифів на комунальні послуги у Вінницькій області: кому готуватися до нових сум в платіжках
Политека
2025-07-29T10:00:53Z
Рівненщину заливають дощі: у місцевих зникло світло, а вулиці перетворились у "море"
Фокус
2025-07-29T10:00:22Z
Ворог вночі атакував пенітенціарний заклад на Запоріжжі, є загиблі та поранені
УкраинФорм
2025-07-29T09:57:58Z
Ситуація погіршується: у Reuters попередили про прорив армії РФ до Покровська
GlavRed
2025-07-29T09:57:57Z
Повалені дерева, підтоплення та знеструмлення: сильна негода накрила частину регіонів України
24tv
2025-07-29T09:57:09Z
«Хлопці 6 год лежали й спливали кров’ю». Боєць «Азова» про теракт в Оленівці
ГЛАВКОМ NET
2025-07-29T09:54:19Z
Жданов шокував прогнозом: як часто Росія може завдавати масованих ударів по Україні
TSN
2025-07-29T09:51:48Z
В Україні температура повітря у серпні може бути вищою за кліматичну норму - синоптики
УкраинФорм
2025-07-29T09:48:21Z
Вирішується доля Покровська: експерт про бої навколо міста і просування та плани росіян
Фокус
2025-07-29T09:45:33Z
Ньюкасл розглядає Ніколаса Джексона як можливу заміну для Ісака
Football.ua
2025-07-29T10:01:45Z
Баварія продовжила контракт з Ульрайхом
Football.ua
2025-07-29T09:57:03Z
Вітсель зацікавив Реал Сосьєдад
Football.ua
2025-07-29T09:51:38Z
Челсі готує 60 мільйонів євро за молодого оборонця Аталанти
Football.ua
2025-07-29T09:46:49Z
Україна здобула дві нагороди на чемпіонаті Європи з кульової стрільби
ГЛАВКОМ NET
2025-07-29T09:45:02Z
Стала відома майбутня зарплатня Феліша в Ан-Насрі
Football.ua
2025-07-29T09:40:10Z
Чотириразова олімпійська чемпіонка повідомила про вагітність
ГЛАВКОМ NET
2025-07-29T09:33:18Z
Челсі не може продати Чілвелла через відсутність пропозицій
Football.ua
2025-07-29T09:24:28Z
Челсі став рекордсменом за витратами на трансфери в історії футболу
Football.ua
2025-07-29T09:16:30Z
Хакерська атака на «Аерофлот»: перевізник скасував ще 53 рейси
УкраинФорм
2025-07-29T10:00:53Z
Переробка ріпаку стартує пізніше через брак сировини
AgroPortal
2025-07-29T10:00:33Z
Російський уряд повністю заборонив експорт бензину
24tv
2025-07-29T09:57:37Z
Курс євро може стрімко впасти: прогноз аналітика
TSN
2025-07-29T09:48:49Z
У ДАР почався прийом заявок на держпідтримку для фермерів
Agravery
2025-07-29T09:46:48Z
Скільки коштуватиме долар і євро восени: експерт дав несподіваний прогноз
GlavRed
2025-07-29T09:42:53Z
НБУ вилучає з обігу ще одну монету: що потрібно знати українцям
VGorode
2025-07-29T09:36:51Z
Директору товариства, яке постачало електроенергію КП «Київпастранс», повідомлено про підозру у заволодінні понад ₴11,5 млн
Украина Криминальная
2025-07-29T09:33:52Z
Хімпідприємство підсанкційного бізнесмена ухилилося від податків на 43 мільйони - справу передали до суду
УкраинФорм
2025-07-29T09:33:43Z
Вогняне кільце в Тихому океані: чому воно є домівкою для 75% усіх активних вулканів Землі
Фокус
2025-07-29T10:00:43Z
Новий iPhone 17 Pro здивує функціями для зйомки
InternetUA
2025-07-29T09:46:22Z
Телевізори запрацюють по-новому, якщо відключити цю непотрібну функцію: що треба зробити
Фокус
2025-07-29T09:45:17Z
У Steam стартував фестиваль перегонів — The Crew, Hot Wheels та інші зі знижками до 90%
ITC
2025-07-29T09:37:58Z
Lisuan представляє 6-нм відеокарту 7G106 — Wukong в 4K, DirectX 12, але один маленький мінус
ITC
2025-07-29T09:37:57Z
Рівень моря зростає через суходол, а не через льодовики, — дослідження
ITC
2025-07-29T09:37:00Z
Електричне аеротаксі здійснило перший політ у Британії
360ua.news
2025-07-29T09:36:48Z
Samsung скоро випустить найдешевший телефон: Galaxy A17 за ціною менше 200 доларів
Фокус
2025-07-29T09:36:47Z
Українські розробники представили мобільну антидронову систему РЕБ AD Cerberus
InternetUA
2025-07-29T09:34:50Z
Український дизайнер показав проект Porsche 911 нового покоління
AutoGeek
2025-07-29T09:51:19Z
Із заводським ГБО: Renault представила дуже дешевий мінівен
ЗаРулем
2025-07-29T09:27:19Z
На аукціон виставили унікальний Dodge Dart із Hemi V8
AutoCentre
2025-07-29T09:09:50Z
Chevrolet Montana дебютував з новими можливостями і цінником в $31 000
AutoCentre
2025-07-29T09:09:50Z
Mitsubishi остаточно залишає китайський авторинок
360ua.news
2025-07-29T09:00:47Z
Створений українцем Bentley 1929 року оцінили в $3,5 мільйона
Фокус
2025-07-29T09:00:23Z
Доступний електромобіль Honda N-One e: показали офіційно
AutoGeek
2025-07-29T08:51:05Z
Suzuki Jimny перетворили на дешеві клони Land Rover, Renault і "Гелендвагена"
Фокус
2025-07-29T08:15:43Z
ТОП 10 електромобілів з найбільшим запасом ходу
ITC
2025-07-29T08:13:33Z