MY.UAНовости
Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов
Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов

Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов

Однако несмотря на риски есть инвесторы, которые продолжают вкладываться в недвижимость.

И на это есть несколько причин.

Бизнесмен Максим Криппа стал крупнейшим инвестором в столичную недвижимость за последние два года.

Предприниматель приобрел бизнес-центр "Парус", загородный дом отдыха Проминвестбанка в элитном поселке Козин под Киевом и отель "Украина", расположенный в самом сердце столицы.

В интервью изданию Forbes Ukraine Криппа рассказал, почему во время полномасштабной войны он решился приобрести эти объекты недвижимости за миллионы долларов.

Бизнесмен, к тому же крупнейший украинский игрок в глобальном киберспорте и геймдеве (NAVI, Maincast, GSC Game World - его собственность), признается: у него есть веские причины инвестировать в объекты недвижимости в Украине.

Отель "Украина".

Знаковое здание в самом центре столицы, рядом с Майданом Независимости.

Отель "Украина" государство продало на аукционе в сентябре 2024 года.

При стартовой стоимости объекта в сумме 1,047 млрд грн во время трехраундового аукциона его стоимость выросла в 2,5 раза - до 2,511 млрд грн.

В аукционе принимали участие три компании.

Победителем стало ООО "Ола Файн", владельцем которого является Максим Криппа.

Компания победила с самой высокой стартовой заявкой в 2,5 млрд грн.

После заключения сделки сумма в 3,1 млрд грн поступила в государственный бюджет.

Напомним, чем особенна "Украина", кроме расположения.

Это четырехзвездочный отель, имеющий 365 номеров, 8 конференц-залов, бизнес-центр, ресторан и другие объекты инфраструктуры (парковка, салон красоты, прачечная и т.

В отеле работает главный ресторан "Украина" общей площадью 451 кв.

м на 250 человек и 4 банкетных зала.

Криппа называет этот объект недвижимости не иначе, как "Мона Лиза".

Он считает, что заплатил достойную цену за отель.

"Знаковый, легендарный актив, которых больше нет и никогда не будет, единственный в своем роде.

Поэтому назвать или посчитать его настоящую цену невозможно.

Нет даже близко ничего, с чем его можно сравнить и к чему привязать", - говорит бизнесмен.

Новый владелец уверяет, что после окончания войны из "Украины" он хочет сделать люксовый отель.

"Считаю, мы заплатили за него справедливую цену.

После войны я бы хотел, чтобы там был классный люксовый отель.

Возможно, "Four Seasons Украина".

Возможно, что-то другое.

Я инвестирую, потому что понимаю: такая возможность выпадает только раз в жизни.

Кроме этого, беря на себя риски сегодня, я понимаю, что, когда наступит мир, такие активы будут стоить Х2, Х3 от оценки сегодняшнего дня, а после реновации - еще больше", - говорит бизнесмен.

Примечательно, что Криппа рассматривал возможность приобретения еще одного знакового здания - отеля "Козацький".

Но состояние недвижимости оказалось неудовлетворительным.

Поэтому выбор бизнесмена остановился именно на "Украине".

Бизнес-центр "Парус".

Еще одно знаковое здание, которое хорошо знают киевляне и гости столицы.

Бизнес-центр "Парус" на улице Мечникова является одним из самых высоких небоскребов Киева - 33 этажа и 133,1 метра высотой.

В разные годы здание, построенное в 2006 году, имело разных владельцев, однако сейчас им владеет именно Криппа.

Бизнесмен не раскрывает, за какую сумму приобрел БЦ.

На вопрос журналиста, целесообразно ли покупать стеклянный небоскреб во время войны, Криппа объясняет: "Парус" продавался еще до широкомасштабного вторжения РФ.

И сейчас он - выгодная инвестиция.

"Конечно, во время войны я получил значительно лучшие коммерческие условия сделки.

Загруженность "Паруса" составляет более 90%, когда средняя заполненность бизнес-центров в Киеве - где-то 70-75%.

"Парус" генерирует прибыль.

Понятно, что есть риски, но я верю в Украину, рассчитываю, что война закончится, и тогда этот актив вернется на довоенные показатели", - подчеркнул бизнесмен.

Конечно, во время войны надо учитывать все риски с недвижимостью.

Криппа рассказывает, что в начале полномасштабного вторжения россиян цена аренды в "Парусе" снизилась, и даже сейчас арендные платежи пока не вернулись к довоенному уровню.

Однако бизнес подходит к этому вопросу с пониманием.

"Это живой рабочий бизнес, здесь не надо ничего ломать", - добавляет Криппа.

"Я вел переговоры с испанской компанией, которая сделала гигантский экран на Бурдж Халифа.

Хочу сделать то же самое с "Парусом".

Но испанцы не готовы работать из-за войны", - говорит бизнесмен.

Криппа говорит, что имеет несколько подходов для оценки коммерческой недвижимости во время войны, например, оценка доходности с различными мультипликаторами, или по стоимости квадратного метра.

Бизнесмен признается: в первую очередь интересуется знаковыми местами, лендмарками, которым нет альтернативы.

"В "Парусе" я получил цену за квадратный метр, которая меня более чем устраивала.

Я видел, что "Парус" имеет доходность, которая мне поможет обслуживать платежи.

За деньги, которые я заплатил, невозможно было бы построить новый такой бизнес-центр", - объясняет свой выбор Криппа.

Клубная база для NAVI.

Покупая недвижимость сейчас, бизнес рассчитывает на воплощение амбициозных проектов в будущем.

Один из самых интересных приобретенных объектов Криппы - загородный комплекс Проминвестбанка в Конча-Заспе.

Бизнесмен купил его в январе 2023 года за 311,1 млн грн.

Это элитная недвижимость, с роскошной меблированной виллой, несколькими гостевыми домиками, СПА-центром, рестораном и отелем на территории.

Зачем покупать такой актив во время полномасштабной войны? Криппа объясняет: давно присматривался к этому объекту.

Напомним, бизнесмен является владельцем киберспортивного клуба Natus Vincere, или NAVI - одного из самых успешных в мире.

Поэтому загородный комплекс может трансформироваться в нечто ультрасовременное.

"После войны хотел бы построить там корпоративную клубную базу для NAVI, как, например, имеет наш уважаемый футбольный клуб "Динамо Киев".

Также есть идея построить там SHA Wellness Clinic.

Я бы не ждал до конца войны, но сейчас почти никто из международных операторов не хочет вести переговоры по Украине", - говорит бизнесмен.

В интервью Forbes Криппа говорит, что основные его операции с недвижимостью происходят в ОАЭ.

"Инвестиции здесь - это эхо тех инвестиций, которые я веду в Эмиратах.

Отличие меня от украинских бизнесменов в том, что большинство выводят деньги из Украины, а я наоборот завожу.

Это моя долгосрочная стратегия и поддержка Украины.

Дань тому, что страна мне дала", - говорит бизнесмен.

Теги по теме
УкраинаБизнес
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Перший тиждень після Великодня: що не можна робити у Світлу седмицю
GlavRed
2025-04-21T13:06:21Z
Чи можна зрізати гілки сусідського дерева, що звисають на вашу ділянку
24tv
2025-04-21T13:03:53Z
Зустріч із Джей Ді Венсом та Великдень: як Папа Римський провів останні дні
24tv
2025-04-21T13:00:47Z
Наступний після Чарльза ІІІ, Великий привіт Маску, Топ-20 аеропортів. Найкращі історії світу
Лига
2025-04-21T12:57:58Z
США та Філіппіни вперше відпрацюють під час навчань повноцінну участь у бойових діях
УкраинФорм
2025-04-21T12:57:11Z
Бригада ЗСУ шукає тату-майстра для покращення умов військових
Комсомольская правда
2025-04-21T12:54:32Z
"Може бути багато сюрпризів": посол Ватикану в Україні про вибори Папи Римського і спадщину Франциска I
Telegraf
2025-04-21T12:54:07Z
Чим запам’ятався Папа Римський Франциск: найгучніші заяви про Україну
GlavRed
2025-04-21T12:51:28Z
Для цього росіяни використовували "перемир'я": СОУ вдалось знищити рідкісну техніку ворога
24tv
2025-04-21T12:51:15Z
Китайські науковці випробували неядерну водневу бомбу
ГЛАВКОМ NET
2025-04-20T19:57:49Z
У Росії українського військового засудили до 15 років за участь в Курській операції
УкраинФорм
2025-04-21T13:12:43Z
Сирський відвідав бригади на Сумщині, які відбивають спроби Росії захопити прикордоння
УкраинФорм
2025-04-21T13:09:27Z
Переговорний тупик
ГЛАВКОМ NET
2025-04-21T13:06:01Z
У партії влади Грузії поділилися галюцинаціями щодо розширення ЄС і свою роль у ньому
Европейская правда
2025-04-21T13:01:50Z
Засновник Давоського форуму пішов у відставку
УкраинФорм
2025-04-21T13:01:16Z
Колишній речник Пентагону вважає можливою відставку Гегсета
Европейская правда
2025-04-21T13:00:28Z
Путін поглибив співпрацю з Іраном одним підписом: що тепер отримає Росія
Telegraf
2025-04-21T12:54:03Z
Іспанія оголосить триденну жалобу за Папою Франциском
УкраинФорм
2025-04-21T12:49:57Z
Цей ранковий ритуал може зіпсувати ваш метаболізм
360ua.news
2025-04-21T13:03:55Z
Україна закупила в Ізраїлю препарат від радіаційного опромінення на випадок ядерної загрози
УкраинФорм
2025-04-21T13:01:58Z
Українська компанія підписала договір з ізраїльською фірмою для виготовлення ліків від променевої хвороби
ZN UA
2025-04-21T13:01:53Z
Підготовка до ядерної аварії: Україна закупила у Ізраїля препарат проти променевої хвороби
Фокус
2025-04-21T12:15:46Z
Найкращий чай для заспокоєння розладу шлунка: варто мати під рукою
24tv
2025-04-21T11:39:27Z
Найкорисніші продукти для мозку, які попереджують ризик появи інсульту та хвороби Альцгеймера
Gazeta UA
2025-04-21T11:15:31Z
Як розрізнити укуси комах: характері ознаки, які допоможуть уникнути ускладнень
Gazeta UA
2025-04-21T08:30:04Z
Експерти назвали чотири дивні ознаки старіння
Факти ICTV
2025-04-21T07:54:05Z
Як прожити понад століття: сім порад від 101-річного дієтолога
Gazeta UA
2025-04-21T07:18:40Z
SLAVIA пояснила, чому досі не одружилася з новим обранцем, від якого чекає дитину
24tv
2025-04-21T13:12:26Z
Померла актриса театру Лесі Українки Ізабелла Павлова-Рушковська
Детектор М
2025-04-21T13:06:43Z
Грузія на Євробаченні 2025: що відомо про Маріам Шенгелію та скандал довкола неї
Факти ICTV
2025-04-21T12:33:05Z
У Римі відкрили виставку «Писанка – тендітна краса українського мистецтва»
УкраинФорм
2025-04-21T12:24:43Z
Після шести років стосунків: зірка "Сутінок" Крістен Стюарт таємно одружилася
24tv
2025-04-21T12:03:37Z
"Кохаю без всяких "але": Кацурін ніжно привітав Дорофєєву з 35-річчям та показав милі фото з нею
24tv
2025-04-21T11:51:07Z
Диван зачекає: куди піти у Києві на цьому тижні, 21 - 25 квітня
VGorode
2025-04-21T11:30:40Z
Цирк чи шик: мережу збурив тренд на смугасті ванни — що кажуть експерти
24tv
2025-04-21T11:27:54Z
Євробачення-2025: яке місце Україна посяде у фіналі конкурсу
GlavRed
2025-04-21T11:27:12Z
Військовий, якого побила група молодиків в Гідропарку, виявився нацгвардієць у відпустці
Khreschatyk
2025-04-21T13:12:43Z
Підліток може провести “десятиліття за ґратами” після того, як він влаштував підпал кібервантажівок
Топ Жир
2025-04-21T13:00:30Z
У Німеччині госпіталізували людей внаслідок вибуху акумулятора електросамоката
Европейская правда
2025-04-21T12:51:18Z
Хлопець спеціально підпалив будинок, щоб побачити пожежників: що було далі
24tv
2025-04-21T12:15:02Z
У Святошинському районі затримано двох молодиків, які ховали психотропи у парку
ГЛАВКОМ NET
2025-04-21T12:06:11Z
В Одесі члени громадської організації викрадали людей, прикидаючись працівниками ТЦК
Комсомольская правда
2025-04-21T11:49:52Z
У Південній Кореї чоловік із вогнеметом намагався спалити мешканців будинку
Украина Криминальная
2025-04-21T11:48:32Z
На Одещині зловмисники видали себе за військовослужбовців ТЦК та незаконно позбавили волі чоловіка
Украина Криминальная
2025-04-21T11:45:47Z
У Польщі гасять пожежу в національному парку неподалік кордону з Білоруссю
Европейская правда
2025-04-21T11:42:56Z
Українські захисники підбили рідкісну інженерну машину КРВД
AutoCentre
2025-04-21T13:10:42Z
Росіяни практично щодня «викурюють» українських бійців із укриттів хімічними речовинами - військовий
УкраинФорм
2025-04-21T13:09:17Z
Фортуна увірветься успіхом: 4 знаки, яким пощастить найбільше до початку травня
GlavRed
2025-04-21T13:00:53Z
У Києві на тиждень обмежать пішохідний рух у підземних переходах на Майдані та Європейській площі
УкраинФорм
2025-04-21T13:00:11Z
На Запоріжжі у поминальні дні заборонять рух транспорту до трьох громад
УкраинФорм
2025-04-21T12:55:30Z
«Судді» з Криму «світить» 12 років за примусове видворення цивільного з півострова
УкраинФорм
2025-04-21T12:55:02Z
"Звична ситуація": у 153 ОМБ відповіли, яким був Великодень на Півдні
24tv
2025-04-21T12:51:57Z
У Києві обмежать рух транспорту Хрещатиком та Берестейським проспектом
AutoCentre
2025-04-21T12:48:42Z
Ми не мали ілюзій, – офіцер артилерії розповів, яким було "великоднє перемир'я" на фронті
24tv
2025-04-21T12:39:24Z
Ніколи не робіть це на кухні: 4 помилки, яких слід уникати
24tv
2025-04-21T13:12:55Z
Броварня у Дніпрі запускає мистецьку лінійку пива
AgroPortal
2025-04-21T13:00:47Z
Скільки годин має спати собака: ветеринар дав несподівану відповідь
GlavRed
2025-04-21T12:27:19Z
Як захистити гараж від злому за допомогою звичайної локшини для басейну: практичний лайфхак
24tv
2025-04-21T12:18:13Z
Що додати у борошно, щоб не заводились міль та жучки
Знай
2025-04-21T11:52:46Z
Ці парфуми, кажуть, неможливо змити навіть у душі
24tv
2025-04-21T11:15:25Z
Ресторанний бізнес "відштовхнувся від дна". На відкриття яких закладів варто очікувати
Лига
2025-04-21T10:51:19Z
Потрібно всього 2 порошки: як за день позбутися мурах на ділянці
GlavRed
2025-04-21T10:27:54Z
Забудьте про Санторіні і Крит: секретний острів у Греції стане вашим улюбленим місце біля моря
24tv
2025-04-21T10:24:00Z
АРМА продало російський нафтовий танкер Nika Spirit
УкраинФорм
2025-04-21T13:12:26Z
Ціни на пальне в Україні впадуть на 2-3 гривні за літр: експерт озвучив умову
GlavRed
2025-04-21T13:06:12Z
Виробники звернулись до Зеленського через тиск правоохоронців і захист недоброчесних імпортерів
24tv
2025-04-21T12:48:36Z
Тариф на електроенергію: як він зміниться з 1 травня
24tv
2025-04-21T12:48:20Z
Долар США обвалився до нового мінімуму, перетнувши важливу межу
24tv
2025-04-21T12:48:15Z
До США почали повертатись літаки Boeing, призначені для Китаю – ЗМІ
iPress
2025-04-21T12:42:48Z
"Ласкаво просимо": невідомий літак покружляв над Львовом
Telegraf
2025-04-21T12:42:00Z
Українці можуть отримувати щомісяця 500 гривень на оплату комуналки
24tv
2025-04-21T12:40:11Z
В Індії бум на морозиво: за кілька років ринок перевищить $5 млрд
AgroPortal
2025-04-21T12:30:09Z
Ван Дейк: Трент — фантастичний гравець, але ми не знаємо, що станеться
Football.ua
2025-04-21T12:55:32Z
Бронзовий призер ЧС з боротьби, який представляв Україну, став тренером в Росії
24tv
2025-04-21T12:48:16Z
Збірна України зі спортивної акробатики здобула 13 нагород на чемпіонаті Європи
ГЛАВКОМ NET
2025-04-21T12:33:00Z
Флік прокоментував ситуацію з травмою Левандовські
Football.ua
2025-04-21T12:28:00Z
Юнацька хокейна збірна України програла Данії на чемпіонаті світу
УкраинФорм
2025-04-21T12:24:01Z
Перед історичним півфіналом: помер колишній головний тренер Буковини
24tv
2025-04-21T12:18:58Z
Непереможний боксер розповів, як бій проти українця зробить із "Бізнесмена" суперзірку боксу
24tv
2025-04-21T12:18:15Z
Жіноче Євро-2027 із футзалу: стала відома дата жеребкування кваліфікації
ГЛАВКОМ NET
2025-04-21T12:12:11Z
Матч "Ліона" у чемпіонаті Франції перервали на годину через влучання предмета в голову судді
ZN UA
2025-04-21T12:10:00Z
NASA пообіцяла $3 мільйони тому, хто придумає, як утилізувати на Місяці пакети з людськими екскрементами
Фокус
2025-04-21T13:12:20Z
Перемога матерії над антиматерією. «Частинка краси» підказала фізикам, чому виник Всесвіт
ITC
2025-04-21T13:01:46Z
Фішинг атакує маркетплейси: кіберполіція попереджає про нову хвилю шахрайств в інтернеті
InternetUA
2025-04-21T13:01:01Z
Telegram не розкривав особисті повідомлення спецслужбам — Дуров
InternetUA
2025-04-21T12:51:11Z
Використали розсекречені американські креслення. У Китаї запустили безпечний торієвий реактор
InternetUA
2025-04-21T12:31:46Z
Простенький Android-смартфон обійшов iPhone 16 Pro у порівнянні якості екранів
InternetUA
2025-04-21T12:01:19Z
У WhatsApp з'явиться вбудований перекладач повідомлень
InternetUA
2025-04-21T11:46:22Z
ОАЕ планують довірити ШІ написання законів. Експерти попереджають про галюцинації
Лига
2025-04-21T11:42:19Z
У Мережі перерахували найкращі смартфони зі стилусом на 2025 рік
InternetUA
2025-04-21T11:31:27Z
Дивовижно, цей Понтіак вижив після масового знищення реплік з менше ніж 1 тисячею миль на одометрі
Топ Жир
2025-04-21T12:15:28Z
Citroen C4 виходить на український ринок у новому вигляді
360ua.news
2025-04-21T12:00:39Z
Напарник Ферстаппена потрапив в аварію на старті гонки Формули-1: відео зіткнення
24tv
2025-04-21T10:51:52Z
Перший електричний седан від компанії Leapmotor під назвою B01
Топ Жир
2025-04-21T10:45:57Z
Продажі нового Opel Combo та Opel Combo Electric в Україні набирають обертів!
AutoCentre
2025-04-21T10:37:13Z
Новий гібридний мінівен Buick розсекретили до прем’єри
AutoCentre
2025-04-21T10:34:37Z
BYD розгортає повний драконів стиль на автосалоні у Шанхаї, демонструючи концепції ЕВ
Топ Жир
2025-04-21T09:45:20Z
Marchi Mobile пропонує будинок на колесах за $3 мільйони
AutoCentre
2025-04-21T09:03:59Z
Новий трирядний електричний кросовер Nio L90
Топ Жир
2025-04-21T09:00:10Z