MY.UAНовости
Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов
Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов

Несмотря на войну: украинская недвижимость привлекает инвесторов

Однако несмотря на риски есть инвесторы, которые продолжают вкладываться в недвижимость.

И на это есть несколько причин.

Бизнесмен Максим Криппа стал крупнейшим инвестором в столичную недвижимость за последние два года.

Предприниматель приобрел бизнес-центр "Парус", загородный дом отдыха Проминвестбанка в элитном поселке Козин под Киевом и отель "Украина", расположенный в самом сердце столицы.

В интервью изданию Forbes Ukraine Криппа рассказал, почему во время полномасштабной войны он решился приобрести эти объекты недвижимости за миллионы долларов.

Бизнесмен, к тому же крупнейший украинский игрок в глобальном киберспорте и геймдеве (NAVI, Maincast, GSC Game World - его собственность), признается: у него есть веские причины инвестировать в объекты недвижимости в Украине.

Отель "Украина".

Знаковое здание в самом центре столицы, рядом с Майданом Независимости.

Отель "Украина" государство продало на аукционе в сентябре 2024 года.

При стартовой стоимости объекта в сумме 1,047 млрд грн во время трехраундового аукциона его стоимость выросла в 2,5 раза - до 2,511 млрд грн.

В аукционе принимали участие три компании.

Победителем стало ООО "Ола Файн", владельцем которого является Максим Криппа.

Компания победила с самой высокой стартовой заявкой в 2,5 млрд грн.

После заключения сделки сумма в 3,1 млрд грн поступила в государственный бюджет.

Напомним, чем особенна "Украина", кроме расположения.

Это четырехзвездочный отель, имеющий 365 номеров, 8 конференц-залов, бизнес-центр, ресторан и другие объекты инфраструктуры (парковка, салон красоты, прачечная и т.

В отеле работает главный ресторан "Украина" общей площадью 451 кв.

м на 250 человек и 4 банкетных зала.

Криппа называет этот объект недвижимости не иначе, как "Мона Лиза".

Он считает, что заплатил достойную цену за отель.

"Знаковый, легендарный актив, которых больше нет и никогда не будет, единственный в своем роде.

Поэтому назвать или посчитать его настоящую цену невозможно.

Нет даже близко ничего, с чем его можно сравнить и к чему привязать", - говорит бизнесмен.

Новый владелец уверяет, что после окончания войны из "Украины" он хочет сделать люксовый отель.

"Считаю, мы заплатили за него справедливую цену.

После войны я бы хотел, чтобы там был классный люксовый отель.

Возможно, "Four Seasons Украина".

Возможно, что-то другое.

Я инвестирую, потому что понимаю: такая возможность выпадает только раз в жизни.

Кроме этого, беря на себя риски сегодня, я понимаю, что, когда наступит мир, такие активы будут стоить Х2, Х3 от оценки сегодняшнего дня, а после реновации - еще больше", - говорит бизнесмен.

Примечательно, что Криппа рассматривал возможность приобретения еще одного знакового здания - отеля "Козацький".

Но состояние недвижимости оказалось неудовлетворительным.

Поэтому выбор бизнесмена остановился именно на "Украине".

Бизнес-центр "Парус".

Еще одно знаковое здание, которое хорошо знают киевляне и гости столицы.

Бизнес-центр "Парус" на улице Мечникова является одним из самых высоких небоскребов Киева - 33 этажа и 133,1 метра высотой.

В разные годы здание, построенное в 2006 году, имело разных владельцев, однако сейчас им владеет именно Криппа.

Бизнесмен не раскрывает, за какую сумму приобрел БЦ.

На вопрос журналиста, целесообразно ли покупать стеклянный небоскреб во время войны, Криппа объясняет: "Парус" продавался еще до широкомасштабного вторжения РФ.

И сейчас он - выгодная инвестиция.

"Конечно, во время войны я получил значительно лучшие коммерческие условия сделки.

Загруженность "Паруса" составляет более 90%, когда средняя заполненность бизнес-центров в Киеве - где-то 70-75%.

"Парус" генерирует прибыль.

Понятно, что есть риски, но я верю в Украину, рассчитываю, что война закончится, и тогда этот актив вернется на довоенные показатели", - подчеркнул бизнесмен.

Конечно, во время войны надо учитывать все риски с недвижимостью.

Криппа рассказывает, что в начале полномасштабного вторжения россиян цена аренды в "Парусе" снизилась, и даже сейчас арендные платежи пока не вернулись к довоенному уровню.

Однако бизнес подходит к этому вопросу с пониманием.

"Это живой рабочий бизнес, здесь не надо ничего ломать", - добавляет Криппа.

"Я вел переговоры с испанской компанией, которая сделала гигантский экран на Бурдж Халифа.

Хочу сделать то же самое с "Парусом".

Но испанцы не готовы работать из-за войны", - говорит бизнесмен.

Криппа говорит, что имеет несколько подходов для оценки коммерческой недвижимости во время войны, например, оценка доходности с различными мультипликаторами, или по стоимости квадратного метра.

Бизнесмен признается: в первую очередь интересуется знаковыми местами, лендмарками, которым нет альтернативы.

"В "Парусе" я получил цену за квадратный метр, которая меня более чем устраивала.

Я видел, что "Парус" имеет доходность, которая мне поможет обслуживать платежи.

За деньги, которые я заплатил, невозможно было бы построить новый такой бизнес-центр", - объясняет свой выбор Криппа.

Клубная база для NAVI.

Покупая недвижимость сейчас, бизнес рассчитывает на воплощение амбициозных проектов в будущем.

Один из самых интересных приобретенных объектов Криппы - загородный комплекс Проминвестбанка в Конча-Заспе.

Бизнесмен купил его в январе 2023 года за 311,1 млн грн.

Это элитная недвижимость, с роскошной меблированной виллой, несколькими гостевыми домиками, СПА-центром, рестораном и отелем на территории.

Зачем покупать такой актив во время полномасштабной войны? Криппа объясняет: давно присматривался к этому объекту.

Напомним, бизнесмен является владельцем киберспортивного клуба Natus Vincere, или NAVI - одного из самых успешных в мире.

Поэтому загородный комплекс может трансформироваться в нечто ультрасовременное.

"После войны хотел бы построить там корпоративную клубную базу для NAVI, как, например, имеет наш уважаемый футбольный клуб "Динамо Киев".

Также есть идея построить там SHA Wellness Clinic.

Я бы не ждал до конца войны, но сейчас почти никто из международных операторов не хочет вести переговоры по Украине", - говорит бизнесмен.

В интервью Forbes Криппа говорит, что основные его операции с недвижимостью происходят в ОАЭ.

"Инвестиции здесь - это эхо тех инвестиций, которые я веду в Эмиратах.

Отличие меня от украинских бизнесменов в том, что большинство выводят деньги из Украины, а я наоборот завожу.

Это моя долгосрочная стратегия и поддержка Украины.

Дань тому, что страна мне дала", - говорит бизнесмен.

Теги по теме
УкраїнаБізнес
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Озвучено оновлені ціни на пшеницю в Україні
AgroNews
2025-03-29T06:06:40Z
Наша реальность – это всего лишь внутренности черной дыры: ученые шокированы данными из телескопа Вебба
Знай
2025-03-29T05:51:40Z
Маск объединяет соцсеть X и искусственный интеллект: сделка на $45 млрд
Gazeta UA
2025-03-29T04:48:10Z
Пирамида в Гизе и тайная комната: ученые нашли новую сенсацию в Египте
Знай
2025-03-29T03:51:16Z
"Нет рамы – нет драмы": украинка поразила черным юмором в разбитой после обстрела квартире
Telegraf
2025-03-29T02:27:22Z
Официально: Илан Маск перепродал соцсеть X собственному стартапу
GameMag
2025-03-29T00:18:36Z
В Сеть утекли скриншоты Star Wars: Bruno — это стратегия от Respawn Entertainment
GameMag
2025-03-28T23:18:51Z
Инсайдер: Новая часть Assassin's Creed выйдет не ранее 2027 года, в Ubisoft нарастает паника
GameMag
2025-03-28T21:10:51Z
Нил Дракманн определился с финалом сериала The Last of Us
GameMag
2025-03-28T21:01:33Z
Эти фрукты нельзя выбрасывать в мусорное ведро: какая причина
Comments UA
2025-03-29T07:36:14Z
Овны и Скорпионы: финансовый Таро-прогноз для всех знаков в солнечное затмение 29 марта 2025
Фокус
2025-03-29T07:00:41Z
Секреты рассады: как стимулировать семена прорасти с помощью простых, но эффективных методов
Знай
2025-03-29T04:51:28Z
Самый удачный рецепт пасхальной выпечки: как приготовить "золотую" паску на желтках от Дарии Цвек
Telegraf
2025-03-29T04:18:25Z
Ароматные гречаники с грибами: никто не заподозрит, что в этих котлетах нет мяса
Telegraf
2025-03-28T20:21:45Z
Не покупайте сосиски в магазине: Эктор показал, как приготовить их дома, гораздо вкуснее и дешевле
Telegraf
2025-03-28T19:36:13Z
Несложный рецепт: вкуснейший домашний хлеб, который можно приготовить из простых ингредиентов
Фокус
2025-03-28T17:30:55Z
Золотое кольцо - ежедневная радость каждой женщины
Gazeta UA
2025-03-28T16:03:35Z
Что последняя цифра года рождения может рассказать о вас
Comments UA
2025-03-28T15:48:25Z
Россияне разрушили базу отдыха на Сумщине
Корреспондент
2025-03-29T07:30:55Z
В Мьянме насчитали более 1000 погибших из-за землетрясения
Апостроф
2025-03-29T07:27:34Z
Жертвами землетрясения в Мьянме стали почти 700 человек, более 1500 - ранены
Комсомольская правда
2025-03-29T07:25:54Z
Страшная ночь в Днепре: горели дома, авто, погибли люди. ФОТО
Новости Украины
2025-03-29T06:45:52Z
Землетрясение в Мьянме: СМИ пишут о сотнях жертв
Корреспондент
2025-03-29T06:00:53Z
Шокирующие данные о новом количестве жертв из-за землетрясения в Мьянме
Comments UA
2025-03-29T05:48:09Z
В Днепре потушили масштабные пожары
Корреспондент
2025-03-29T05:48:06Z
В Техасе рекордные наводнения, есть жертвы
Корреспондент
2025-03-29T05:45:29Z
Российская атака на Днепр: более 20 раненых, повреждены авто спасателей
ZN UA
2025-03-29T05:12:07Z
НХЛ: Флорида одолела Юту и победы Виннипега и Вегаса
Корреспондент
2025-03-29T06:36:40Z
Усик пока не хочет подводить итоги своей карьеры
Gazeta UA
2025-03-28T19:24:03Z
Скандальный Ракицкий нашел себе новый клуб в Украине
Telegraf
2025-03-28T19:15:30Z
Объявлена дата возвращения звездного американского боксера
ZN UA
2025-03-28T18:16:11Z
Ракицкий подписал контракт с аутсайдером УПЛ
ZN UA
2025-03-28T15:10:09Z
Ингулец и Верес не определили победителя
Корреспондент
2025-03-28T14:15:30Z
Інгулець та Верес відкрили 22 тур УПЛ матчем без голів
Football.ua
2025-03-28T13:18:46Z
Экс-игрок сборной Италии оправдан по делу о договорном матче и связях с мафией
Корреспондент
2025-03-28T12:36:16Z
Дудченко выиграл масс-старт ЧУ, Мандзин чуть не потерял второе место
Корреспондент
2025-03-28T11:39:22Z
Взрывы в Киеве 28 марта: ночью столицу атаковало 30 вражеских дронов
Факти ICTV
2025-03-29T07:18:55Z
Россияне продолжают сжимать остатки украинского плацдарма на Курщине: что остается под контролем ВСУ
ZN UA
2025-03-29T07:09:49Z
Россия накрыла Украину шквалом атак, ВСУ держатся
Новости Украины
2025-03-29T07:03:34Z
Не поверят собственному счастью - жизнь каких знаков изменится к лучшему после солнечного затмения
Gazeta UA
2025-03-29T06:39:14Z
На фронт забирают самих пенсионеров: военный пожаловался на главные проблемы мобилизации в Украине
Знай
2025-03-29T06:30:34Z
От +20° до мокрого снега: какой будет погода в начале апреля
Факти ICTV
2025-03-29T06:03:03Z
Карта боевых действий на 29 марта 2025 — ситуация на фронте
Факти ICTV
2025-03-29T05:30:47Z
Подорожание яиц в Киеве: цены идут вверх, чего ждать перед Пасхой
Политека
2025-03-29T05:30:03Z
РФ массированно атаковала Днепр: сколько погибших и раненых
Comments UA
2025-03-29T05:21:22Z
Не дожила до своего 45-летия несколько дней: от чего умерла певица Квитка Цисык и как выглядит ее могила
Telegraf
2025-03-29T07:21:59Z
Веня из "Ветеранов космических войск" впервые появился на публике после кровоизлияния в мозг
Комсомольская правда
2025-03-29T07:04:29Z
Дженнифер Энистон "накормила" звезду "The Lust of Us": эти снимки обсуждает весь мир
Знай
2025-03-29T06:51:15Z
Маша Ефросинина показалась в образе блондинки
Комсомольская правда
2025-03-29T06:04:48Z
РФ отомстила Алле Пугачевой новым способом
Comments UA
2025-03-28T21:51:57Z
Внучка российского комика удивила своим видом без макияжа
Comments UA
2025-03-28T20:57:26Z
Ефросинина стала блондинкой и поизгибалась в кружеве на фоне двери
GlavRed
2025-03-28T20:06:13Z
У известной украинской певицы диагностировали тяжелую болезнь: что известно о ее состоянии
Comments UA
2025-03-28T20:00:08Z
Певица из Украины поддержала турецкие сериалы в РФ: Лолита назвала безумную причину
Comments UA
2025-03-28T19:57:58Z
Украина переходит на летнее время - когда и куда переводить стрелки часов
Комсомольская правда
2025-03-29T07:42:52Z
Поступление на контракт: что нужно знать абитуриентам
ZN UA
2025-03-29T07:21:44Z
Самый масштабный налет дронов: Россия атаковала Украину с пяти направлений
Новости Украины
2025-03-29T07:18:52Z
Россия потеряла 1740 бойцов и 407 единиц техники
Корреспондент
2025-03-29T07:06:47Z
Приметы 29 марта: что можно и нельзя делать сегодня
Comments UA
2025-03-29T06:27:15Z
Операция в России: где ВСУ пошли вперед
Comments UA
2025-03-29T06:15:58Z
В Украине изменили подход к сдаче на права для водителей с инвалидностью
Хвиля
2025-03-29T05:30:28Z
Перерасчет пенсий: когда за ним могут обратиться военные
ZN UA
2025-03-29T04:42:05Z
ПФУ предупредил пенсионеров: успейте в 10-дневный срок
Знай
2025-03-29T04:30:44Z
Тех, кто не выполнит, оштрафуют: в апреле в аптеках снизятся цены еще на 116 препаратов, — Ляшко
Фокус
2025-03-29T04:45:41Z
Скрытая опасность в ванной: как часто нужно менять мочалку
Gazeta UA
2025-03-29T01:00:50Z
Мясо способно разрушать мозг: что обнаружили учёные
Gazeta UA
2025-03-28T22:39:36Z
В "Резерв+" появятся новые виды отсрочек: что изменится для больных и людей с детьми
Фокус
2025-03-28T22:04:42Z
Современные методы диагностики и лечения зрения в Киеве: что важно знать родителям
BigMir
2025-03-28T18:40:00Z
Горькая правда сладкой иллюзии: ученые заявили об опасности подсластителей для худеющих
Фокус
2025-03-28T18:12:34Z
Неожиданная опасность: распространенный напиток может привести к остановке сердца
Comments UA
2025-03-28T16:51:41Z
Шокированные врачи рассказали, что внутри малыша обнаружили тело его брата-близнеца
Comments UA
2025-03-28T14:12:10Z
Что такое «хлорированная курятина» из США и безопасно ли ее употреблять в пищу
Comments UA
2025-03-28T13:36:43Z
Електроенергія, газ і тепло: що буде з тарифами у квітні 2025 р
AgroNews
2025-03-29T07:13:26Z
Автострахование: платит «Славута» — пользуется «Мерседес»
ZN UA
2025-03-29T06:34:31Z
Минфин назвал точную сумму, на сколько за месяц изменился госдолг Украины
Известия Киев
2025-03-29T06:28:35Z
Колебание цен на продукты: что подорожает, а что станет доступнее
Знай
2025-03-29T06:12:10Z
Снижение цен на продукты: стоит ли ждать его перед Пасхой
ZN UA
2025-03-29T06:03:40Z
Нефтяное проклятие России: страна-агрессор с ужасом ждет падения цен на "черное золото"/Российские чиновники увидели аналогию с поздним СССР
Апостроф
2025-03-29T05:39:21Z
Пенсия в Украине: кому не стоит ожидать повышения после перерасчета в апреле
Политека
2025-03-29T04:30:17Z
Придется отказаться от мяса: цены на говядину бьют новые рекорды
Знай
2025-03-29T03:12:58Z
В Украине снизился экспорт зерна
Корреспондент
2025-03-29T02:45:17Z
Элитный спа на колесах за 20 млн грн: Mercedes Sprinter превратили во внедорожный шикарный автодом
Знай
2025-03-29T07:51:27Z
Toyota заявила о рекордном производстве автомобилей
Корреспондент
2025-03-29T07:45:37Z
Начато производство летающего одноместного мультикоптера Jetson One
Корреспондент
2025-03-28T19:15:41Z
Tesla, осторожно: обновленный Nissan Leaf заходит на рынок с новым форматом
Знай
2025-03-28T18:51:23Z
Пошлины Трампа на импорт авто "обогатили" Маска - СМИ
Корреспондент
2025-03-28T18:24:05Z
Honda подвесила три Passport TrailSport друг за другом на кране
Корреспондент
2025-03-28T17:54:07Z
Porsche готовится к регуляторным изменениям в отношении аккумуляторов
Корреспондент
2025-03-28T17:12:53Z
Перечень документов для переоформления авто в Украине
Факти ICTV
2025-03-28T13:30:11Z
У украинцев будут отбирать авто: кто рискует остаться без транспорта
Знай
2025-03-28T11:30:07Z
Гузеева жестко унизила главных российских пропагандистов
GlavRed
2025-03-29T07:45:07Z
Массовые протесты в Турции: число арестованных граждан уже пошло на тысячи
Известия Киев
2025-03-29T07:33:13Z
В "шахедах" обнаружили 45 компонентов из США
Апостроф
2025-03-29T07:30:43Z
Американцы в Европе выйдут на протесты против Трампа
Корреспондент
2025-03-29T07:06:47Z
"Военных адвокатов" решили вносить в "Миротворец" как врагов Украины
Апостроф
2025-03-29T07:06:10Z
Путин хочет временное управление Украиной: в МИД предложили альтернативу
Comments UA
2025-03-29T06:48:31Z
Венс сделал неожиданное заявление относительно Гренландии
Корреспондент
2025-03-29T06:36:06Z
Путин переписывает историю войны: в ISW объяснили новые манипуляции Кремля
Gazeta UA
2025-03-29T06:27:18Z
Не Трамп. Как боевой генерал Эйзенхауэр стал президентом США и действительно боролся за мир
Telegraf
2025-03-29T06:00:03Z