Новобудови подорожчають через підвищення військового збору - прогноз девелоперів

Підвищення військового збору призведе до зростання цін на нове житло вже в першій половині 2025 року, а також може призвести до скорочення попиту через зниження купівельної спроможності, вважають опитані агентством "Інтерфакс-Україна" українські забудовники.

"Підвищення оподаткування при купівлі нерухомості є додатковим фактором, який вплине на зростання цін. З 1 грудня 2024 року військовий збір збільшився з 1,5% до 5%, охоплюючи майже всі операції з нерухомістю. Це призведе до зростання витрат на оформлення угод, що стосуються всіх об'єктів, де праву власності менше трьох років, а також новобудов. Наслідками збільшення військового збору може стати зменшення угод на ринку нерухомості, зниження купівельної спроможності та подорожчання вартості квадратного метра", - розповіли у пресслужбі City One Development.

За її даними, у 2024 році середні ціни на первинному ринку житла Києва зросли в гривні на 14%. Водночас у доларовому еквіваленті в "економ" класі квартири подешевшали на 5%, у "комфорт" класі - на 6%, до категорії "бізнес" зросли на 2%, у "преміумі" - на 8%.

На зростання цін суттєво вплинуло збільшення собівартості будівництва, на яку 2024 року продовжувала тиснути інфляція, курс валют, зростання вартості будматеріалів, ускладнена логістика, дефіцит кваліфікованої робочої сили та витрати на енергоресурси. За словами СМО Alliance Novobud Ірини Михальової, наступного року до цих факторів додасться і підвищення військового збору.

"Збільшення військового збору до 5% безумовно вплине на вартість нерухомості. Першою підніметься вартість будматеріалів, логістики, послуг підряду. Думаю, зміни матимуть короткостроковий ефект, коли підвищення буде частково компенсовано запасами матеріалів у наявності та довгостроковими контрактами з постачальниками, і середньостроковий, коли за 3-6 місяців відбудеться поступове підвищення вартості будівельних робіт і матеріалів через зростання витрат девелопера", - повідомила вона.

У компанії Zezman Holding також прогнозують відчутне зростання собівартості будівництва вже в першому кварталі 2025 року. Як розповів її засновник і СЕО Борис Голденштейн, підвищення військового збору призведе до "ланцюгової реакції", коли витрати всіх учасників ринку зростатимуть на кожному етапі реалізації проєктів, отже, неминуче підвищать і кінцеву вартість продукції.

"По-перше, підвищення вплине на постачальників, які працюють за спрощеною системою оподаткування. У результаті зростуть їхні витрати, що зі свого боку призведе до підвищення вартості товарів і послуг, які постачають девелоперам. По-друге, дефіцит кваліфікованих кадрів змусить співробітників вимагати компенсації підвищеного податку, що створює додаткове навантаження на бізнес", - зазначив експерт.

Так, у компанії Perfect Group уже планують поступове підвищення заробітних плат для кваліфікованих працівників - кранівників, сантехніків, електриків та інших професіоналів, щоб уникнути посилення кадрового дефіциту.

Водночас підвищення військового збору найсильніше вплине на нерухомість середнього та "економ" класу, вважає керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль.

"Ми очікуємо, що вплив фактора військового збору стане відчутним уже в першій половині 2025 року, особливо в сегментах середнього та економ-класу. Підвищення податків призведе до зростання собівартості, що зі свого боку може призвести до подорожчання квадратного метра для кінцевого споживача", - повідомив він.

Крім того, збільшення військового збору позначиться на професійних інвесторах у нерухомість, зазначають у групі компаній Greenville.

"Збільшення військового збору - це насамперед удар по тих, хто професійно займається інвестуванням у нерухомість. Також це позначиться на звичайних громадянах, які продають свої квартири, і загалом - на купівельній спроможності. Отже, у майбутньому попит може ще впасти", - наголосили у пресслужбі девелопера.

Водночас невисокий попит на житло помірно стримує зростання цін на квартири, незважаючи на збільшення собівартості, зазначили в девелоперській компанії Enso.

"За нашими оцінками, девелоперам необхідно було до кінця 2024 року підвищити ціни на 7-8% для компенсації зростання собівартості будівництва. Це зумовлено податковим навантаженням, вартістю робочої сили та її дефіцитом, а також інфляційними процесами. Однак, найімовірніше, ціни підвищуватимуть уже під час активізації попиту", - пояснив СЕО Enso Раміль Мехтієв.

Загалом спрогнозувати й оцінити ефект від податкових змін поки що складно, вважають у львівському Avalon. На погляд СЕО компанії Романа Давимуки, оцінка залежатиме від зростання частки тіньового бізнесу.

"Ми не є генпідрядником, щоб чітко оцінити вплив, а навантаження на нашу адмінку буде незначним. Стосовно реального ефекту, ми насправді не розуміємо, яка частина бізнесу піде глибше в тінь", - зазначив експерт.