Новостройки подорожают из-за повышения военного сбора - прогноз девелоперов

Повышение военного сбора приведет к росту цен на новое жилье уже в первой половине 2025 года, а также может привести к сокращению спроса из-за снижения покупательной способности, считают опрошенные агентством "Интерфакс-Украина" украинские застройщики.

"Повышение налогообложения при покупке недвижимости является дополнительным фактором, который повлияет на рост цен. С 1 декабря 2024 года военный сбор увеличился с 1,5% до 5%, охватывая почти все операции с недвижимостью. Это приведет к росту расходов на оформление сделок, которые касаются всех объектов, где право собственности менее трех лет, а также новостроек. Последствиями увеличения военного сбора может стать уменьшение сделок на рынке недвижимости, снижение покупательной способности и удорожание стоимости квадратного метра", - рассказали в пресс-службе City One Development.

По ее данным, в 2024 года средние цены на первичном рынке жилья Киева выросли в гривне на 14%. В то же время, в долларовом эквиваленте в "эконом" классе квартиры подешевели на 5%, в "комфорт" классе - на 6%, в категорию "бизнес" выросли на 2%, в "премиуме" - на 8%.

На рост цен повлияло увеличение себестоимости строительства, на которую в 2024 году продолжала давить инфляция, курс валют, рост стоимости стройматериалов, усложненная логистика, дефицит квалифицированной рабочей силы и затраты на энергоресурсы. По словам СМО Alliance Novobud Ирины Михалевой, в следующем году к этим факторам прибавится и повышение военного сбора.

"Увеличение военного сбора до 5% безусловно повлияет на стоимость недвижимости. Первой поднимется стоимость стройматериалов, логистики, услуг подряда. Думаю, изменения будут иметь краткосрочный эффект, когда повышение будет частично компенсировано запасами материалов налицо и долгосрочными контрактами с поставщиками, и среднесрочный, когда за 3-6 месяцев произойдет постепенное повышение стоимости строительных работ и материалов из-за роста затрат девелопера", - – сообщила она.

В компании Zezman Holding также прогнозируют ощутимый рост себестоимости строительства уже в первом квартале 2025 года. Как рассказал ее основатель и СЭО Борис Голденштейн, повышение военного сбора приведет к "цепной реакции", когда затраты всех участников рынка будут расти на каждом этапе реализации проектов, следовательно, неизбежно повысят и конечную стоимость продукции.

"Во-первых, повышение повлияет на поставщиков, работающих по упрощенной системе налогообложения. В результате возрастут их расходы, что со своей стороны приведет к повышению стоимости товаров и услуг, поставляемых девелоперам. Во-вторых, дефицит квалифицированных кадров заставит сотрудников требовать компенсации повышенного налога, что создает дополнительную нагрузку на бизнес", - отметил эксперт.

Так, в компании Perfect Group уже планируется постепенное повышение заработных плат для квалифицированных работников - крановщиков, сантехников, электриков и других профессионалов, чтобы избежать усиления кадрового дефицита.

В то же время повышение военного сбора сильнее всего повлияет на недвижимость среднего и "эконом" класса, считает руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.

"Мы ожидаем, что влияние фактора военного сбора станет ощутимым уже в первой половине 2025 года, особенно в сегментах среднего и экономкласса. Повышение налогов приведет к росту себестоимости, что со своей стороны может привести к удорожанию квадратного метра для конечного потребителя", - сообщил он.

Кроме того, увеличение военного сбора отразится на профессиональных инвесторах в недвижимость, отмечают в группе компаний Greenville.

"Увеличение военного сбора - это, прежде всего, удар по тем, кто профессионально занимается инвестированием в недвижимость. Также это скажется на обычных гражданах, которые продают свои квартиры, и в целом - на покупательной способности. Следовательно, в будущем спрос может еще упасть", - отметили в пресс-службе. пресс-службе девелопера.

В то же время, невысокий спрос на жилье умеренно сдерживает рост цен на квартиры, несмотря на увеличение себестоимости, отметили в девелоперской компании Enso.

"По нашим оценкам, девелоперам необходимо было до конца 2024 года повысить цены на 7-8% для компенсации роста себестоимости строительства. Это обусловлено налоговой нагрузкой, стоимостью рабочей силы и ее дефицитом, а также инфляционными процессами. Однако, вероятнее всего, цены будут повышать уже под время активизации спроса", - объяснил СЕО Enso Рамиль Мехтиев.

В общем, спрогнозировать и оценить эффект от налоговых изменений пока сложно, считают во львовском Avalon. По мнению СЭО компании Романа Давымуки, оценка будет зависеть от роста доли теневого бизнеса.

"Мы не являемся генподрядчиком, чтобы четко оценить влияние, а нагрузка на нашу админку будет незначительной. Относительно реального эффекта, мы на самом деле не понимаем, какая часть бизнеса уйдет глубже в тень", - отметил эксперт.