Цена земли в 2025 году: сколько заплатят украинцы за гектар

Украинцам рассказали, какие изменения ждут рынок земли в 2025 году и назвали цены за 1 гектар земли.

Как передает "Хвиля", об этом говорится в материале Oboz.ua.

Анализ рынка земли показывает интересную динамику: в центре Украины ожидается существенный рост цен на земельные участки - до 20%. Главная причина такого повышения - дефицит доступных участков в этих регионах.

На данный момент гектар земли в среднем стоит 46 683 гривны. Самые дорогие участки находятся в западной части страны: в Ивано-Франковской области цена достигает 90 тысяч гривен за гектар, а во Львовской - около 72 тысяч.

Интересно отметить, что земельная реформа показала хорошие результаты, несмотря на первоначальный скептицизм. Рынок демонстрирует стабильность, а количество земельных сделок продолжает увеличиваться.

Рынок земли в Украине

Согласно данным заместителя министра аграрной политики и продовольствия по вопросам цифрового развития, цифровых трансформаций и цифровизации Дениса Башлыка, только в период с 1 января 2024 года до момента масштабной кибератаки на государственные реестры Украины отчуждено 104 368 земельных участков общей площадью 314 021 гектар.

По данным, стоимость земель сельскохозяйственного назначения в Украине варьируется по регионам, но в среднем по стране один гектар стоит 46 683 гривны, что составляет приблизительно 1600 долларов США. При этом цены значительно различаются между разными областями страны.

В частности, самые высокие показатели зафиксированы в западных и центральных областях:

Ивано-Франковская область – 90 328 гривен за гектар;
Львовская область – 71 896 гривен за гектар;
Полтавская область – 66 315 гривен за гектар;
Тернопольская область – 64 055 гривен за гектар 64 055 гривен за гектар;
Киевская область – 60 141 гривен за гектар.

А вот самые низкие цены зафиксированы в прифронтовых регионах и областях, пострадавших от боевых действий:

Запорожская область – 33 421 гривен за гектар;
Николаевская область – 34 073 гривен за гектар;
Сумская область – 34 933 гривен за гектар;
Херсонская область – 35 884 гривен за гектар;
Донецкая область – почти 36 000 гривен за гектар.

При этом высокая ликвидность земельных участков наблюдается в Полтавской, Сумской и Киевской областях, где юридические лица активно выкупают земли.

Исходя из представленных даннх, на Полтавщине приобрели 4699 участков, на Сумщине – 2515, а на Киевщине – 2210 участков. Исходя из экспертных оценок, два основных фактора будут влиять на удорожание земли в 2025 году:

Во-первых, наблюдается дефицит доступных земельных участков при растущем спросе. Эта тенденция особенно заметна в центральных областях Украины, где земля считается привлекательным инвестиционным активом. По словам Дениса Башлыка, количество пригодных для продажи земельных паев сокращается год от года из-за оккупации территорий, минирования земель и их загрязнения в результате военных действий.
Во-вторых, ожидается, что повышение арендной платы подтолкнет арендаторов к покупке земельных участков для развития сельскохозяйственного бизнеса. Это дополнительно повысит спрос и, соответственно, цены на землю.
В-третьих, улучшение законодательства и развитие рынка. Земельная реформа продолжается, и, несмотря на все трудности, которые сопровождают ее внедрение, рынок показывает положительную динамику. Электронные земельные аукционы становятся все популярнее, а нормативная денежная оценка земли продолжает индексироваться.

По прогнозам экспертов, в 2025 году лидерами по стоимости земельных участков останутся центральные и западные области Украины, такие как Ивано-Франковская, Львовская, Полтавская и Киевская области.

Внимание также обращают на то, что стоимость 1 гектара в этих регионах может вырасти на 15- 20%, что сделает их наиболее привлекательными для инвесторов.

Что касается прифронтовых областей, там рост цен прогнозируется более умеренный. Однако эксперты отмечают, что если ситуация на востоке страны улучшится, это может привести к активизации рынка земли и в этих регионах.