MY.UAНовини
Експерти розповіли, чи можна побудувати житловий будинок на землях сільгосппризначення
Експерти розповіли, чи можна побудувати житловий будинок на землях сільгосппризначення

Експерти розповіли, чи можна побудувати житловий будинок на землях сільгосппризначення

Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використання закріплено у ст. 22 Земельного кодексу України. Про це повідомляє Земельний фонд України, пише agronews.ua.

Так, землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей.

До земель сільськогосподарського призначення належать:

  • сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);
  • не сільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі під об’єктами виробництва біометану, які є складовими комплексів з виробництва, переробки та зберігання сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).

Чинним законодавством України встановлено пріоритетність земель сільськогосподарського призначення.

Землі, придатні для потреб сільського господарства (крім самозалісених земель), повинні надаватися насамперед для таких цілей: 

  • ведення сільського господарства;
  • ведення лісового господарства;
  • створення територій та об’єктів природно-заповідного фонду.

Визначення земель, придатних для потреб сільського господарства, провадиться на підставі даних державного земельного кадастру.

Для будівництва промислових підприємств, об’єктів житлово-комунального господарства, залізниць і автомобільних шляхів, ліній електропередачі та електронних комунікаційних мереж, магістральних трубопроводів, а також для інших потреб, не пов’язаних з веденням сільськогосподарського виробництва, надаються переважно не сільськогосподарські угіддя або сільськогосподарські угіддя гіршої якості.

Виникає питання, що робити в такому випадку, коли   законодавча фактично встановлено заборону на будівництво на землях сільськогосподарського призначення.

Але чинним законодавством України передбачено можливість будівництва об’єктів нерухомості на землях сільськогосподарського призначення, але за умови, що подальше функціональне використання цих об’єктів відповідатиме цільовому призначенню земельної ділянки.

Чинним законодавством України передбачено можливість будівництва об’єктів нерухомості на землях сільськогосподарського призначення, але за умови, що подальше функціональне використання цих об’єктів відповідатиме цільовому призначенню земельної ділянки. 

Згідно з Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок, землісільськогосподарського призначення (код 01.01 – 01.19) можуть використовуватися для:

  • ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства, підсобного сільського господарства, індивідуального садівництва, колективного садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби, дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства, надання послуг у сільському господарстві, розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, іншого сільськогосподарського призначення, збереження та використання земель природно-заповідного фонду, а також земельні ділянки запасу під сільськогосподарськими будівлями і дворами, під полезахисними лісовими смугами, запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянами чи юридичними особами), загального користування, які використовуються як польові дороги, прогони, під громадськими сіножатями та громадськими пасовищами.

Класифікація видів будівель сільськогосподарського призначення наведена у Державному класифікаторі будівель і споруд ДК 018-2000, до яких належать (код 1271):

  • будівлі для тваринництва, птахівництва, зберігання зерна, садівництва, виноградарства і виноробства, силосні й сінажні; будівлі для тепличного, рибного господарств; будівлі підприємств лісництва і звірівництва; інші об’єкти сільськогосподарського призначення.

До цього класу будівель також відносяться: корівники, стайні, свинарники, кошари, кінні заводи, собачі розплідники, птахофабрики, зерносховища, склади і надвірні споруди, підвали, винокурні, винні ємкості, теплиці, силосні ями тощо.

Так все ж таки, чи можливо побудувати житловий будинок на землях сільськогосподарського призначення, так можливо і таке будівництво можливе на землях виділених для ведення фермерського господарства для створення фермерської садиби.

Згідно із частиною першою статті 31 ЗК України землі фермерського господарства можуть складатися із:

  • земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;
  • земельних ділянок, що належать громадянам – членам фермерського господарства на праві приватної власності;
  • земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди. 

Фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону (частина 1 статті 1 Закону України «Про фермерське господарство»).

Фермерське господарство самостійно визначає напрями своєї діяльності, спеціалізацію, організує виробництво сільськогосподарської продукції, її переробку та реалізацію, на власний розсуд та ризик підбирає партнерів з економічних зав`язків у всіх сферах діяльності, у тому числі іноземних(частина 2 статті 24 Закону України «Про фермерське господарство»).

Як встановлено ст. 5 Закону України «Про фермерське господарство», громадяни, що створили фермерське господарство, мають право облаштувати житло в тій частині наданої для ведення фермерського господарства земельної ділянки, з якої забезпечується зручний доступ до всіх виробничих об’єктів господарства. Якщо житло членів фермерського господарства знаходиться за межами населених пунктів, то вони мають право на створення відокремленої фермерської садиби, якій надається поштова адреса.

Відокремленою фермерською садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями, яка знаходиться за межами населеного пункту.

Для облаштування відокремленої садиби фермерському господарству надається за рахунок бюджету допомога на будівництво під’їзних шляхів до фермерського господарства, електро- і радіотелефонних мереж, газо- і водопостачальних систем.

Переселенцям, які створюють фермерське господарство в трудонедостатніх населених пунктах, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, надається одноразова грошова допомога за рахунок державного бюджету у розмірі, що встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Що таке відокремлена фермерська садиба?

Статтею 381 Цивільного кодексу України закріплено визначення садиба як об’єкт права власності. Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Початок будівельних робіт та введення в експлуатацію, нами неодноразово висвітлювалось на сторінках Земельного фонду України.

Для того щоб оформити відокремлену фермерську садибу, фермеру необхідно з дотриманням вимог передбачених Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», та:

  • отримати дозвіл на створення відокремленої фермерської садиби. Дозвіл видається органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки.
  • зареєструвати право власності чи оренди на земельну ділянку. Право користування на земельну ділянку реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
  • подати заяву про державну реєстрацію відокремленої фермерської садиби. Заява подається до органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за місцем розташування відокремленої фермерської садиби.
  • технічний паспорт на житловий будинок та господарські будівлі;
  • акт введення в експлуатацію житлового будинку та господарських будівель;
  • довідку про присвоєння поштової адреси відокремленій фермерській садибі.

Після введення об’єкта до експлуатації можливе оформлення право власності на нього. Для цього необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг або нотаріуса.



Перегляди: 0
Теги за темою
Строительство
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Гороскоп Таро на завтра 30 липня: Овнам - зміни, Тельцям - рішення для себе
GlavRed
2025-07-29T10:27:55Z
Взуття outdoor - надійність і комфорт у складних умовах
Gazeta UA
2025-07-29T10:18:06Z
Кратери, хмари і адреналін: експерти назвали топ-8 діючих вулканів для сміливців
24tv
2025-07-29T10:18:02Z
Легкий, повітряний та надзвичайно ніжний: ідеальний манник до чаювання з друзями
Telegraf
2025-07-29T10:06:35Z
Куди поїхати в серпні в Україні без Карпат і моря: 6 мальовничих локацій
TSN
2025-07-29T10:06:15Z
Названо найціннішу рибу для літніх людей: набагато краща й дешевша за сьомгу та форель
TSN
2025-07-29T09:48:48Z
Вхід у нове життя: як перетворити старі двері на дизайнерський шедевр
24tv
2025-07-29T09:42:38Z
Як позбутися мурах в теплиці без шкоди для рослин: дієві засоби
TSN
2025-07-29T09:36:06Z
Бритися чи голитися: як правильно сказати українською
24tv
2025-07-29T09:33:10Z
Стало відомо, коли відбудеться похорон легендарного Оззі Осборна
УкраинФорм
2025-07-29T10:27:12Z
Лорак жорстоко обійшлася з маленьким сином свого чоловіка на відео
GlavRed
2025-07-29T10:27:00Z
У Коломиї погасили марку до 110-річчя українського актора та режисера Василя Симчича
УкраинФорм
2025-07-29T10:21:49Z
Українська художниця та дизайнерка Маша Рева зіграла весілля з коханим
Комсомольская правда
2025-07-29T10:06:57Z
Міша Кацурін після отруєння у власному ресторані показався на відпочинку з Дорофєєвою
TSN
2025-07-29T10:06:42Z
Детектив жахів «Зброя» стартував зі 100% на Rotten Tomatoes, але є нюанс
ITC
2025-07-29T10:06:41Z
«Пригодам Кліффа Бута» — бути. В Лос-Анджелесі почались зйомки спінофу «Одного разу в Голлівуді» від Netflix
ITC
2025-07-29T09:37:23Z
Ридала в машині, – відома телеведуча зізналася, чому розійшлася з чоловіком після 12 років шлюбу
24tv
2025-07-29T09:24:59Z
У сукні з пальмами: Іванка Трамп приголомшила появою у Великій Британії
24tv
2025-07-29T09:09:28Z
Чому в спеку хочеться спати: популярні причини та поради
Комсомольская правда
2025-07-29T08:31:37Z
Шкодять не лише зубам, а й судинам: які ополіскувачі для рота краще не купувати
Gazeta UA
2025-07-29T08:15:56Z
Ключове відділення “Охматдиту” працюватиме вже в серпні, – Свириденко
24tv
2025-07-29T08:03:32Z
Назвали овоч, який нормалізує тиск з віком
Gazeta UA
2025-07-29T07:21:58Z
Чому виникає заїкання: прорив у розумінні цього розладу
24tv
2025-07-29T07:21:19Z
В Японії розробили ШІ-систему, яка може допомогти з лікуванням безпліддя
УкраинФорм
2025-07-29T07:10:20Z
Сем Альтман: використання ChatGPT, як терапевта, не гарантує юридичної конфіденційності
InternetUA
2025-07-29T06:46:00Z
Все значно гірше, ніж вважалось: наскільки ефективними були вакцини проти COVID-19
24tv
2025-07-29T06:03:40Z
Компанія «СТОІК» – переможець премії «Вибір споживача 2024»
TSN
2025-07-29T05:48:50Z
Війська РФ завдали ударів по Харківській області: п'ятеро загиблих та троє поранених
ZN UA
2025-07-29T10:18:45Z
У Кропивницькому викрили посадовця ТЦК, який за гроші знімав чоловіків із розшуку
УкраинФорм
2025-07-29T10:18:23Z
Віддав наказ розстріляти автомобілі з цивільними, які намагались втекти від окупації: поліцейські встановили командира рашистів
Украина Криминальная
2025-07-29T10:09:04Z
Удар по Кам'янському: померла 23-річна вагітна, у пологовому серйозні руйнування
Фокус
2025-07-29T10:06:36Z
Пекло в Туреччині: вирують апокаліптичні лісові пожежі, рекордна спека до 50 °C, є загиблі
Фокус
2025-07-29T10:06:28Z
Це сталося вперше за багато років: Польща втратила частину території
ГЛАВКОМ NET
2025-07-29T10:03:09Z
На Одещині невідомі влаштували стрілянину: що відомо про жертв
TSN
2025-07-29T09:48:16Z
У Китаї тривають масштабні повені: загинуло щонайменше 30 осіб, десятки тисяч евакуйовано
ZN UA
2025-07-29T09:42:40Z
До 5 років ув’язнення засуджено мешканця Полтавського району за побиття співмешканки і ножове поранення її матері
Украина Криминальная
2025-07-29T09:33:35Z
Головне – досягти своїх цілей: у Путіна зробили нову цинічну заяву про війну в Україні
24tv
2025-07-20T09:30:42Z
Депутат з Хмельниччини «загубив» у декларації літак
УкраинФорм
2025-07-29T10:27:26Z
Польща звинуватила колумбійця у підпалах на замовлення російської розвідки
Европейская правда
2025-07-29T10:24:38Z
Україна зараз, можливо, переживає найскладніший момент на передовій з початку повномасштабної війни – CNN
ZN UA
2025-07-29T10:24:09Z
«СВО продовжується». Кремль відреагував на ультиматум Трампа
ГЛАВКОМ NET
2025-07-29T10:24:01Z
У Путіна нарешті закінчився час — The Telegraph
ZN UA
2025-07-29T10:21:49Z
"Це ідеальний дім": Кейт Міддлтон та принц Вільям переїжджають з трьома дітьми
Фокус
2025-07-29T10:21:31Z
Глава МЗС Чехії нагадав Києву про важливість реформ, зокрема антикорупційної
Европейская правда
2025-07-29T10:19:27Z
У Кремлі зробили заяву про відносини між РФ та США
TSN
2025-07-29T10:18:53Z
Турецькі розробники представили артилерійський снаряд LG-155 із лазерним наведенням
InternetUA
2025-07-29T10:31:31Z
Виглядає моторошно: в Україні знайшли рідкісний, але делікатесний гриб
GlavRed
2025-07-29T10:27:31Z
У ВМС пояснили, чому ворог знизив інтенсивність застосування «Калібрів» у Чорному морі
УкраинФорм
2025-07-29T10:24:58Z
Військові інструктори отримуватимуть додаткову винагороду до 30 тисяч
УкраинФорм
2025-07-29T10:18:21Z
МОН оновило Державний стандарт початкової освіти: які зміни пропонують
24tv
2025-07-29T10:06:01Z
Війна без піхоти – чи можуть роботи замінити солдатів ЗСУ
Лига
2025-07-29T10:03:37Z
Наступного року Литва планує розгорнути українську систему акустичного виявлення БпЛА
InternetUA
2025-07-29T10:01:20Z
Американські розробники офіційно запустили систему протиракетного захисту Golden Dome
InternetUA
2025-07-29T10:01:05Z
Зеленська відвідала літній табір для дітей, які постраждали від війни
УкраинФорм
2025-07-29T10:00:37Z
Ми терміново виводили жінок з немовлятами, – завідувачка відділення у Кам'янському
24tv
2025-07-29T10:30:40Z
На Полтавщині відновили насосну станцію зрошувальної системи
AgroPortal
2025-07-29T10:30:13Z
На Київщині посадовець-депутат за бюджетні ₴2,8 млн. закупив в рази дешевше обладнання
Украина Криминальная
2025-07-29T10:27:25Z
Ситуація погіршується: у Reuters попередили про прорив армії РФ до Покровська
GlavRed
2025-07-29T10:27:10Z
Жданов шокував прогнозом: як часто Росія може завдавати масованих ударів по Україні
TSN
2025-07-29T10:21:05Z
Прогноз погоди на серпень: синоптики розповіли, коли в Україні стане не так спекотно
Фокус
2025-07-29T10:16:21Z
Ворог вночі атакував пенітенціарний заклад на Запоріжжі, є загиблі та поранені
УкраинФорм
2025-07-29T10:09:48Z
Рівненщину заливають дощі: у місцевих зникло світло, а вулиці перетворились у "море"
Фокус
2025-07-29T10:06:50Z
Оракул Ленорман на 29 липня 2025 року: Близнятам — нові починання, а Скорпіонам — можливість надійної підтримки
TSN
2025-07-29T10:06:38Z
Легенда Манчестер Юнайтед дав інтерв'ю на фоні голих сідниць нового одноклубника
24tv
2025-07-29T10:06:30Z
Футболіст збірної України продає ресторан у центрі Києва: стала відома ціна
ГЛАВКОМ NET
2025-07-29T10:03:11Z
Ньюкасл розглядає Ніколаса Джексона як можливу заміну для Ісака
Football.ua
2025-07-29T10:01:45Z
ЛНЗ продовжив контракт з Благодарним
Football.ua
2025-07-29T09:57:03Z
Вітсель зацікавив Реал Сосьєдад
Football.ua
2025-07-29T09:51:38Z
Челсі готує 60 мільйонів євро за молодого оборонця Аталанти
Football.ua
2025-07-29T09:46:49Z
Україна здобула дві нагороди на чемпіонаті Європи з кульової стрільби
ГЛАВКОМ NET
2025-07-29T09:45:02Z
Стала відома майбутня зарплатня Феліша в Ан-Насрі
Football.ua
2025-07-29T09:40:10Z
Чотириразова олімпійська чемпіонка повідомила про вагітність
ГЛАВКОМ NET
2025-07-29T09:33:18Z
Тарифи на комунальні послуги з 1 серпня в Кривому Розі: кому та за що доведеться платити більше
Политека
2025-07-29T10:30:20Z
Скільки коштуватиме долар і євро восени: експерт дав несподіваний прогноз
GlavRed
2025-07-29T10:27:47Z
Польща оцінює втрати від американських мит у 8 млрд злотих
Европейская правда
2025-07-29T10:19:26Z
Цифри розчаровують: скільки треба заробляти, щоб мати пенсію 10 000 гривень
24tv
2025-07-29T10:18:50Z
В Україну імпортували автобусів майже на $26 млн: статистика
AutoCentre
2025-07-29T10:16:36Z
Гринчук підтримує добудову енергоблоків Хмельницької АЕС
УкраинФорм
2025-07-29T10:09:30Z
Через відсутність українського зерна польські перевізники зазнають збитків
УкраинФорм
2025-07-29T10:09:28Z
Курс євро може стрімко впасти: прогноз аналітика
TSN
2025-07-29T10:06:20Z
Хакерська атака на «Аерофлот»: перевізник скасував ще 53 рейси
УкраинФорм
2025-07-29T10:00:53Z
Найкращі бюджетні телефони, які можна купити просто зараз: Samsung, Xiaomi, CMF
Фокус
2025-07-29T10:30:21Z
Понад 52% звернень у "Дії" вже обробляє штучний інтелект
Комсомольская правда
2025-07-29T10:28:26Z
Четверо друзів, старий будинок і проклята настолка — Ludogram представила горор Invokyr
ITC
2025-07-29T10:16:23Z
Простий прийом для iPhone, який допоможе зберегти заряд батареї: що варто знати
InternetUA
2025-07-29T10:16:15Z
Після масштабного збою Starlink користувачі помітили несподівану зміну у роботі мережі
Фокус
2025-07-29T10:06:53Z
Вогняне кільце в Тихому океані: чому воно є домівкою для 75% усіх активних вулканів Землі
Фокус
2025-07-29T10:00:43Z
Новий iPhone 17 Pro здивує функціями для зйомки
InternetUA
2025-07-29T09:46:22Z
Телевізори запрацюють по-новому, якщо відключити цю непотрібну функцію: що треба зробити
Фокус
2025-07-29T09:45:17Z
У Steam стартував фестиваль перегонів — The Crew, Hot Wheels та інші зі знижками до 90%
ITC
2025-07-29T09:37:58Z
В Європі вивели на ринок дешевий дім на колесах за 9000 євро
Фокус
2025-07-29T10:15:34Z
Український дизайнер показав проект Porsche 911 нового покоління
AutoGeek
2025-07-29T09:51:19Z
Із заводським ГБО: Renault представила дуже дешевий мінівен
ЗаРулем
2025-07-29T09:27:19Z
На аукціон виставили унікальний Dodge Dart із Hemi V8
AutoCentre
2025-07-29T09:09:50Z
Chevrolet Montana дебютував з новими можливостями і цінником в $31 000
AutoCentre
2025-07-29T09:09:50Z
Mitsubishi остаточно залишає китайський авторинок
360ua.news
2025-07-29T09:00:47Z
Створений українцем Bentley 1929 року оцінили в $3,5 мільйона
Фокус
2025-07-29T09:00:23Z
Доступний електромобіль Honda N-One e: показали офіційно
AutoGeek
2025-07-29T08:51:05Z
Suzuki Jimny перетворили на дешеві клони Land Rover, Renault і "Гелендвагена"
Фокус
2025-07-29T08:15:43Z