Если вы не сделаете эти 8 важных вещей, то мошенники могут завладеть вашей недвижимостью

В России существует огромное количество различных мошеннических схем при совершении сделок с недвижимым имуществом, и эти схемы постоянно совершенствуются.

Как обезопасить свою недвижимость от мошенников подробно разобрал юрист Василий Бойков.

8 важных советов, которые помогут защитить недвижимость от мошенников

Поставьте запрет на дистанционные сделки с недвижимостью через МФЦ

Когда вы уже являетесь собственником имущества, то вам необходимо его обезопасить от мошенников, поскольку бремя защиты своего имущества лежит на собственнике.

Законодательно для граждан Российской Федерации предусмотрен очень простой способ защитить свое недвижимое имущество (будь то квартира, земельный участок, доля в праве, дом, либо иное недвижимое имущество) — вам необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление в котором вы просите ограничить все сделки с вашей недвижимостью в ваше отсутствие.

Таким образом вы поставите запрет на любые сделки, будь то продажа, дарение, либо иные способы отчуждения недвижимого имущества без вашего присутствия. После этого даже человек с нотариальной доверенностью не сможет распорядиться вашим имуществом.

• «Правило шести конвертов»: простой метод, который поможет вам увеличить доход

Следите за своей собственностью онлайн

Современные технологии дают нам мощные инструменты защиты своей собственности:

• Подключите уведомления от Росреестра об изменениях в ЕГРН;

• Проверяйте выписку из ЕГРН минимум раз в квартал;

• Настройте автоматические уведомления на Госуслугах;

• Установите мобильное приложение Росреестра.

Защитите свои документы

История из практики: пожилая женщина хранила документы на квартиру дома в шкафу. Во время ремонта сантехники документы «случайно» намокли. «Добрый» сантехник предложил помочь с восстановлением. Через месяц квартира уже принадлежала другим людям.

Как правильно хранить документы:

• Оригиналы — в банковской ячейке;

• Нотариально заверенные копии — дома в сейфе;

• Скан-копии — в защищенном облачном хранилище;

• Фотографии документов — на отдельном защищенном носителе.

Лучше станьте параноиком в вопросе доверенностей, чем остаться без жилища, 40% мошенничеств с недвижимостью происходит через поддельные доверенности.

Соблюдайте правила безопасности

Никогда не выдавайте генеральные доверенности и ограничивайте срок действия доверенности конкретным периодом, не забывайте проверять выданные доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты. А при малейших сомнениях отзывайте доверенность через нотариуса.

Защитите свои персональные данные

«Социальная инженерия» — любимый метод мошенников. Они собирают информацию по крупицам: фотографию паспорта из «случайно» оброненного кошелька, данные из открытых источников, информацию от «сотрудников банка», сведения из социальных сетей.

• Спишут все деньги: как распознать мошенника по его речи — и оригинально дать ему отпор

Меры защиты:

• Используйте разные пароли для разных сервисов;

• Не публикуйте личные документы в социальных сетях;

• Проверяйте все звонки от «банков» и «госорганов»;

• Установите двухфакторную аутентификацию везде, где возможно.

Укрепите цифровую безопасность

Настройте дополнительную защиту на Госуслугах: смените стандартный пароль, включите биометрическую защиту, настройте SMS-подтверждение всех операций, регулярно проверяйте историю входов.

Действуйте быстро при подозрении на мошенничество

План действий:

1. Немедленно обратитесь в полицию (статья 159 УК РФ);

2. Подайте заявление в Росреестр о приостановке регистрационных действий;

3. Уведомите нотариуса о возможных поддельных документах;

4. Соберите все доказательства (переписку, записи разговоров).

Будьте внимательны к группам риска

К ним относятся: пустующие квартиры, недвижимость пожилых родственников, наследованное имущество, квартиры в новостройках, сдаваемая в аренду недвижимость.

Слишком выгодные предложения о покупке, настойчивые просьбы о срочной продаже, предложения оформить доверенность «для удобства» настораживают даже опытных юристов, а рядового гражданина должны насторожить вдвойне.

Дополнительные меры безопасности:

• Установите камеры наблюдения;

• Подружитесь с соседями;

• Регулярно проверяйте почтовый ящик;

• Храните все квитанции об оплате коммунальных услуг;

• Сделайте опись имущества с фотографиями.

Помните, что мошенники постоянно придумывают новые схемы.

Яркий пример: не так давно преступники использовали искусственный интеллект для подделки голоса собственника при звонке нотариусу.

Поэтому даже если вам кажется, что ваша недвижимость надежно защищена, лишняя проверка никогда не повредит. Ведь восстановление права собственности через суд может занять годы, а в некоторых случаях — это вообще невозможно.

Не экономьте время на защите своего имущества. Перечисленные выше простые меры помогут сохранить вам миллионы рублей и годы судебных разбирательств.