Украинцам показали, сколько стоит аренда квартиры в странах Европы

Украинцам показали, как отличаются цены на аренду недвижимости в Украине и ЕС.

Как передает "Хвиля", об этом пишут Новини.LIVE.

В прошлом году украинский рынок аренды жилья демонстрировал интересную динамику. Арендные ставки выросли практически во всех городах, но даже с учетом этого роста они остаются существенно ниже, чем в европейских странах.

По данным международной базы Numbeo, снять однокомнатную квартиру в нецентральном районе украинского города можно в среднем за 234 евро (около 10 200 гривен) в месяц. Несмотря на подорожание, спрос на аренду жилья в Украине не снижается и остается на высоком уровне.

При этом цены на аренду жилья в Украине все еще остаются ниже, чем в странах ЕС. Однако, с такими странами как Латвия, Румыния, или Болгария разница в стоимости аренды не такая уж и большая. При этом Украине все же еще далеко до цен Нидерландов или Ирландии. В этих странах стоимость арендных ставок превышает 1 000 евро.

Данные от ЛУН показывают, что арендный рынок жилья в Украине в 2024 году развивался более динамично, чем рынок продаж. Интерес к аренде даже превысил высокие показатели 2023 года.

В тройку самых дорогих городов для аренды вошли Киев, Львов и Ужгород, причем распределение цен оказалось интересным:

Для однокомнатных квартир:

• Ужгород: 18500 грн/месяц
• Львов: 17000 грн/месяц
• Киев: 16500 грн/месяц.

При этом Киев сохраняет лидерство в сегменте больших квартир:

• Двухкомнатные: 22900 грн/месяц
• Трехкомнатные: 37500 грн/месяц.

Примечательно, что Ужгород и Львов обогнали столицу по стоимости аренды однокомнатных квартир, хотя традиционно Киев считается самым дорогим городом для аренды жилья.

Однако, несмотря на рост цен, спрос на аренду остается высоким, что подтверждается сокращением срока экспозиции квартир на рынке.

В 2024 году сроки окупаемости квартир через сдачу в аренду показали заметные изменения по сравнению с 2023 годом:

• В Киеве окупаемость улучшилась - с 15 до 12,6 лет
• Во Львове ситуация ухудшилась - с 11 до 13,3 лет
• В Одессе небольшое улучшение - с 17 до 15,5 лет.

Что касается доступности аренды относительно местных зарплат, ситуация в городах сильно различается:

Наиболее доступная аренда в Харькове, где на нее уходит:

• 20% средней зарплаты за однокомнатную
• 30% за двухкомнатную
• 40% за трехкомнатную

Самая сложная ситуация в Ужгороде, где аренда может поглощать до 84% местной зарплаты. Также высокие показатели затрат на аренду относительно доходов наблюдаются во Львове, Ивано-Франковске и Киеве.

По данным двух крупных платформ - ЛУН и OLX - в Украине наблюдается значительный рост спроса на аренду жилья. OLX отмечает, что с января по октябрь 2024 года количество запросов на долгосрочную аренду выросло на 8,4% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Еще более заметный рост показала краткосрочная аренда - на 19,3%.

Эксперты связывают такую динамику с несколькими факторами: переездом людей из прифронтовых территорий в более безопасные регионы, сменой места работы, желанием найти лучшее жилье, а также стремлением к самостоятельному проживанию. Наибольшая активность на рынке аренды наблюдалась в августе, что связано с подготовкой студентов к новому учебному году.

В частности, среди ключевых критериев выбора жилья арендаторами выделяются:

• стоимость;
• район;
• близость к остановкам общественного транспорта или месту работы;
• наличие автономного отопления;
• этаж;
• доступ к бомбоубежищу;
• наличие постоянного электропитания

При этом арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли почти во всех областных центрах Украины, кроме Ровно, где наблюдалось снижение цен на 5%.

А вот лидером по стоимости аренды однокомнатного жилья стал Ужгород, где цены выросли на 28%, превысив уровень Киева и Львова. Значительное подорожание также отмечено в Луцке (+40%), Ивано-Франковске (+32%), Полтаве (+25%), Киеве (+23%) и Одессе (+21%).

Статистика ЛУН показывает значительный разброс цен на аренду жилья в разных городах Украины в январе. Что касается однокомнатных квартир, наиболее доступные цены предлагает Харьков - в среднем 4 000 гривен. В то же время, тройка городов с самой высокой арендной платой выглядит так: Ужгород лидирует с 19 000 гривен, за ним следует Львов с 16 900 гривен, и замыкает тройку Киев, где средняя цена составляет 16 000 гривен.

Если говорить о двухкомнатных квартирах, то здесь картина немного иная: Ужгород снова лидирует по стоимости со средней ценой 23 300 гривен, Киев догоняет его с показателем 23 000 гривен, а Львов занимает третье место с ценой 19 000 гривен. На противоположном конце ценового диапазона находятся Харьков, где двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за 5 750 гривен, и Запорожье с практически аналогичным показателем в 6 000 гривен.

Ранее украинцам показали, как отличаются цены на аренду квартир в Киеве и Варшаве.