Прибутковий бізнес за містом: інвестиції у комфортні заміські кебіни

Замість галасливих вечірок — усамітнення там, де шум міста не заважає чути себе. Останніми роками усвідомлення відпочинку змінюється, а люди все більше цінують тишу та спокій, можливість перезавантажитись. Змінюється і підхід до місця відпочинку: з періоду COVID-19 все більше цінується спокійний час, проведений із найближчими, тому і формат відпочинку обирають мінімалістичний. Величезні багатокімнатні маєтки вже давно поступаються кебінам — маленьким будинкам на природі, які дають можливість споглядати її красу. 

AIN розповідає, як кебіни стали такими популярними, де орендувати їх в Україні та чому інвестиція в них завжди актуальна.

Побачення з природою. Чому люди обирають відпочинок у кебінах

Ідея маленьких будинків площею від 15 до 50 квадратних метрів як місця для проживання або відпочинку виникла у Сполучених Штатах. Такі помешкання цінували за простоту й можливість встановити їх майже в будь-якому місці без шкоди для довкілля.

Понад 40 мільйонів годин на природі — саме стільки часу провели туристи з усього світу в будинках Postcard Cabins. Проєкт мобільних кебінів, заснований у 2012-му році, мав на меті показати більшій кількості людей красу природи без шуму та зайвої метушні, не поступаючись комфортом. І місія, вочевидь, успішна: це підтверджують понад 2,4 млн гостей, які обрали для себе відпочинок у 1200+ кебінах.

Фото: @postcardcabins

Postcard Cabins — це маленькі сучасні pet-friendly будинки, де є все необхідне: ліжка, окремі ванні кімнати, обладнані кухні. Кебіни розташовані у двох годинах їзди від великих міст, щоб мешканці мегаполісів мінімізували час на поїздки. 

Postcard Cabins — це лише один із багатьох проєктів, який просуває формат відпочинку в кебінах. 

Зі Сполучених Штатів хвиля популярності маленьких будинків дісталася і Європи. Наприклад, відпочинок у tiny houses пропонує проєкт Natuurhuisje: орендувати кебін на термін від однієї ночі до тижня можна в Нідерландах, Бельгії, Німеччині, Франції, Італії чи Португалії. 

Популярність кебінів насамперед є заслугою Зака Кляйна, співзасновника Vimeo та DIY. Мрією Кляйна було жити серед дикої природи. Здійснивши її, він створив проєкт «Резиденція Бівер-Брук» — комплекс лісових будинків, що втілюють ідею простоти та єднання з довкіллям.

Також Зак є автором книги Cabin Porn:

Фото: meanderapparel.com

@salmon_creek_farm в Альбіоні, Каліфорнія.
Фотографії @jeremy.schipper. Більше фотографій на @cabinporn.

Цей підхід надихнув і інших. У 2015-му році стартував проєкт Getaway House — мережа мінімалістичних будинків для диджитал-детоксу. У кебінах пропонують тимчасово відмовитися від інтернету і гаджетів: тут немає Wi-Fi, а смартфон можна сховати у спеціальний сейф.

Згодом компанія зазнала ребрендингу і стала відома як Postcard Cabins (її ми вже згадували вище), продовжуючи популяризувати концепцію відпочинку від цифрових технологій, але вже з новою назвою та розширеним підходом.

Не оминула культура tiny houses і Україну: у нас також доступні кебіни для усамітненого вікенду (або на триваліший термін). Щоб їх знайти, навіть не потрібно виїжджати за межі Київщини. За 40 кілометрів від столиці у селі Дудки розташований комплекс «УЛІС», який надихався саме проєктом Getaway House, і пропонує побачення наодинці з природою. 

Такі ж комфортні, як стаціонарні котеджі. Кебіни в «УЛІС.Дудки» 

Під час пандемії коронавірусу Ігор Фарберов і Євген Лавренюк, які вже 15 років створюють успішні проєкти на перетині інвестицій, девелопменту та гостинності, задумали запустити мережу котеджних будинків для затишного відпочинку на природі. Так і зʼявився «УЛІС». 

Ігор Фарберов і Євген Лавренюк. Фото: УЛІС

Першою локацією стало село Дудки: у 2021-му комплекс почав приймати відвідувачів. Котеджні будинки полюбилися містянам за комфорт і тишу, можливість відпочивати від мегаполісу і водночас не витрачати багато часу на поїздку зі столиці.

Кебіни УЛІС. Фото: УЛІС

Засновники «УЛІС» також вирішили мінімізувати можливі ризики на майбутнє. Враховуючи, що село Дудки недовго перебувало в окупації на початку 2022-го року (котеджний комплекс не постраждав), запропонували інвесторам і гостям невеликі мобільні будинки, які за необхідністю можна перевезти в інше місце. 

Уже в січні 2024-го в «УЛІС.Дудки» відкрили локацію з кебінами. Ці будинки мають площу 15 квадратних метрів, що ідеально для вікенду удвох чи наодинці з собою.

Концепція кебінів передбачає мінімальне втручання в довкілля. Будинки встановлюють за допомогою спеціальної техніки. У такий спосіб зберігається автентичність ландшафту та не потрібно вирубувати дерева. Усі кебіни розташовані серед лісу, на достатній відстані один від одного, щоб всі гості могли зберегти приватність. 

Унікальність кебінів — у їхній мінімалістичності та комфорті. Попри невелику площу, кожний будинок містить усе потрібне для відпочинку:

• велике ліжко з ортопедичним матрацом біля панорамного вікна, щоб милуватися природою;

• мінікухню з плитою та холодильником, необхідним посудом, олією, сіллю, питною водою;

• окремий санвузол з усіма зручностями;

• зону для мангалу біля будинку, де можна влаштувати барбекю.

Інтер'єр кебінів УЛІС. Фото: УЛІС

Знеструмлення не заважатимуть відпочинку: на всіх локаціях встановлені потужні генератори, завдяки яким світло, комунікації та звʼязок працюватимуть з 7:00 до 23:00. «УЛІС» — pet-friendly, тож у кебінах зручно відпочивати з домашніми улюбленцями.

Зараз у Дудках 34 кебіни. Зважаючи на попит, у майбутньому їхню кількість планують збільшити до 45. 

Пасивний прибуток і висока дохідність. Переваги інвестицій у кебіни 

Крім оренди кебінів, також можна стати їхнім повноправним власником, інвестувавши в проєкт. Ось пʼять причин це зробити:

1. Надійність інвестиції

Засновники «УЛІС» мають успішний 15-річний досвід реалізації проєктів у гостинному бізнесі та девелопменті.

2.Стабільно високий попит

Заповненість кебінів у Дудках не залежить від сезону: постійні показники завантаження — понад 70%. Концепція усамітненого відпочинку на природі актуальна незалежно від сезону: літо, зима чи осінь — гості обирають тишу та відновлення. Попит стабільний, тож на окупність інвестицій не впливатимуть сезонні коливання. 

3. Невеликий поріг входу та високий дохід

4. Довговічність інвестиції

На відміну від класичної нерухомості, мінібудинки не можуть морально застаріти: мінімалістичний дизайн кебінів не виходить із моди. Головна цінність такого проєкту — це локація: природа, віддаленість від шуму й можливість slow living відпочинку. 

5. Пасивний дохід без зайвих турбот

Упродовж десяти років «УЛІС» бере на себе всі експлуатаційні завдання: 

• утримання будинків і території;

• розміщення гостей;

• маркетинг і просування.

Інвесторам не потрібно турбуватися про оренду, прибирання чи технічне обслуговування — дохід повністю пасивний.

Інвестувати в УЛІС