MY.UAНовости
Что с этим местом не так ли? Эпопея с Житним рынком в Киеве зашла на новый круг
Что с этим местом не так ли? Эпопея с Житним рынком в Киеве зашла на новый круг

Что с этим местом не так ли? Эпопея с Житним рынком в Киеве зашла на новый круг

Продажа или аренда — пока чиновники и активисты ломают копья Житний рынок продолжает разрушаться

Над Житним рынком, расположенным в Киеве в центре Подола, в очередной разнависла угроза продажи. Соответствующее решение зарегистрировано в горсовете. Это произошло вопреки позиции рабочей группы, созданной после предыдущего скандала вокруг приватизации знакового объекта. Ведь ее участники сошлись во мнении, что сохранить внешний вид и функционал рынка возможно только при долгосрочной аренде через прозрачный конкурс, и настаивают: власти должны подготовить альтернативный проект.

"Телеграф" вспомнил, как развивались события вокруг старейшей торговой площадки столицы и изучил уже имеющиеся предложения от желающих вдохнуть в рынок новую жизнь.

Проведению аукциона помешала общественность

За последние годы было несколько попыток как привести в порядок Житний рынок за бюджетные средства, так и найти ему нового хозяина, который смог бы превратить заброшенный и убыточный объект в современный и прибыльный. К примеру, в начале 2022 года по результатам открытого электронного аукциона часть здания взяло в аренду на 15 лет общество с ограниченной ответственностью "Танджерин". И хотя, согласно данным Опендатабот, на тот момент его бенефициаром была Олеся Бондаренко, а директором Олеся Проценко (в настоящее время владельцем и директором является Валерий Аракчеев), в публичное пространство с планами о новой жизни рынка вышел немецкий бизнесмен Флориан Болен. Он активно раздавал интервью украинским медиа и рассказывал о планах превращения Житнего в "туристический магнит, который станет жемчужиной Подола" и "комфортное публичное пространство". Инвестор отмечал, что хочет сохранить по максимуму торговые ряды, чтобы использовать для приготовления пищи на фудкорте локальные продукты. Также обещал, что, кроме этого, здесь появится сыроварня, пекарня, пивоварня и детская зона.

На рынке, несмотря на состояние здания, все эти годы ведется торговля

Но до реального проекта и тем более выполнение работ так и не дошло, а арендатор даже перестал платить аренду плату. А за 4,1 тыс. кв. метров помещений и антресолей второго этажа фирма должна была вносить ежемесячно 1,2 млн. гривен (с НДС). Аргументация была такова: поскольку в судебном порядке была запрещена эксплуатация объекта, ведь проверка ГУ ГСЧС выявила нарушение правил и норм пожарной и техногенной безопасности, то и от финансовых обязательств фирма может быть свободна. Заставить платить ООО "Танджерин" коммунальное предприятие "Житний рынок" пыталось через суд, а долг на момент обращения составлял 3,7 млн. гривен и 672 тыс. грн. гривен пени. Но проиграло сначала в Хозяйственном суде города Киева, а затем и в Северном апелляционном хозяйственном суде.

В 2023 году судьбой Житнего рынка начал заниматься известный ресторатор Евгений Клопотенко, в частности, в мае по его инициативе здесь была проведена большая толока с привлечением как коммунальщиков, так и частной клининговой фирмы. Летом шеф-повар провел два гастрономических мероприятия "Кий. ШЕФ. Хорив" в стиле поп-ап (отмечаются необычным выбором площадки для проведения – Авт.), на которых собирал средства на восстановление рынка, а в октябре организовал бранч (поздний завтрак выходного дня – Авт.), пригласив представителей власти, бизнеса, культуры и активистов, чтобы обсудить идею восстановления знаковой для Подола и столица локации.

Мероприятия от Клопотенко на Житнем рынке посетило много киевлян

И уже в начале 2024 года разгорелся скандал, когда киевские власти пытались провести аукцион по аренде Житнего рынка. На соответствующем ресурсе была предложена начальная стоимость – 2,4 млн. гривен за 11,1 тыс. кв. метров и прописаны условия для будущего арендатора. А именно: произвести капитальный ремонт здания, в том числе крыши, коммуникаций, инженерных сетей и т.п.; своевременно платить аренду даже во время выполнения работ и сохранить целевое назначение объекта. Но на подачу заявлений власти дали мало времени — всего 5 дней, поэтому у рядовых граждан, и у известных украинцев возникло подозрение, что аукцион организован под конкретного участника. Свою позицию заявлял, в том числе уже упомянутый Евгений Клопотенко и отмечал: рынок "специально доводят до упадка, чтобы затем превратить в очередной бездушный ТРЦ или высотку-муравейник".

Наконец, под давлением общественного мнения Киевская городская государственная администрация дату проведения аукциона перенесла, но впоследствии вообще отменила торги, пообещала проконсультироваться с общественностью, чтобы принять решение, которое помогло бы сохранить Житний рынок. Над выработкой рекомендаций и предложений по дальнейшей судьбе знакового места с лета 2024 трудилась рабочая группа во главе с заместителем председатель КГГА и депутатом Киевского горсовета Валентином Мондриевским. Стоит заметить, что из 26 участников было только четверо представителей общественности – Тарас Билинский – председатель Общественного совета при Подольской РГА, Геннадий Кривошея председатель Общественного совета при Киевской городской госадминистрации, Юрий Бесплеменный – представитель ГО Фонд общественно-правовых коммуникаций "Логардс" и Евгений Клопотенко — глава ОО "Культ-Фуд". Остальные – чиновники КГГА и депутаты.

У приватизации и аренды есть защитники и противники

За пять месяцев эксперты, чиновники и представители общественности собирались трижды, чтобы определиться с общим видением преобразования Житнего рынка. Красной нитью на встречах проходил тезис о том, что вид исторического здания и функционал рынка должен быть сохранен.

– Основная идея была в том, чтобы придумать как сделать рынок эффективным, при этом не потерял своей идентичности. Ведь мы видим успешные примеры сохранения таких объектов в европейских странах, как, например, в Будапеште, – подчеркнул в разговоре с "Телеграфом" Геннадий Кривошея – председатель Общественного совета при КГГА. – И для столицы фактически Житний рынок имеет историческое значение, поэтому приоритет – сохранение его функций и вида. Мы знаем, что там большой запас земли, который можно использовать в случае строительства, нас это насторожило, поэтому почти сразу мы согласовали общую позицию, что продажи как таковой не может быть.

По словам собеседника, на последнем заседании рабочей группы депутат горсовета Тарас Козак говорил о том, что он против аренды и будет выходить с инициативой по продаже рынка. И уже 21 января соответствующий проект решения был зарегистрирован в Киевском горсовете.

Провести капремонт в течение 3 лет – условие продажи, прописанное в проекте решения

В пояснительной записке к нему автор подчеркивает, что предыдущий опыт аренды Житнего рынка был отрицательным. Ведь частная фирма ничего в объект не инвестировала и для улучшения состояния не сделала. Также депутат напомнил, что согласно закону "в случае выполнения неотъемлемых улучшений имущества на сумму не менее 25% его стоимости в течение трех лет арендатору предоставляется право выкупить объект по цене оценки". Среди плюсов приватизации автор проекта решения называет начало немедленного улучшения объекта, уменьшение финансовой нагрузки на бюджет, создание рабочих мест, уплата налогов новым собственником, что приведет к долгосрочному положительному эффекту для экономики города.

Автор проекта решения о продаже перечисляет плюсы от такого шага

В поддержку именно такого решения проблемы Житнего публично выступил Андрей Журжий – основатель инвестиционной REIT-компании Inzhur, которая не прочь была бы принять участие в аукционе, если бы речь шла о продаже объекта.

– Аренда не имеет экономического смысла, – объяснил свою позицию в разговоре с "Телеграфом" Андрей Журжий. – Тем более, что власти предлагали платить 2,5 млн гривен в месяц в течение всего времени пока будет происходить реконструкция. Это нерычное условие, поскольку будет увеличивать срок окупаемости инвестиций, однако его включили, на мой взгляд, для того, чтобы впоследствии арендатор мог показать на бумаге определенные улучшения и приватизировать рынок уже без всяких аукционов.

Андрей Журжий также подчеркнул, что состав рабочей группы и фактические результаты ее работы наводят его на мысль, что она была создана для "легализации аренды". При этом риски потерять Житний при таком варианте распоряжения рынком не были бы устранены. В качестве альтернативы идеи, предложенной властью, компания Журжия учредила инвестиционный фонд Inzhur Житний. Сейчас в нем уже 2048 совладельца и собрано более 38 млн гривен. Кроме того, компания за свой счет оплатила работу проектировщиков и обещает презентовать "концепцию создания из Житнего рынка центра притяжения мирового уровня" уже в феврале.

– Мы уже потратили более 100 тыс. долларов собственных средств, ведь чтобы понять, есть ли смысл вообще браться за объект, нужно все тщательно исследовать и просчитать, – говорит Андрей. – И последние 8 месяцев мы потратили на то, чтобы понять концепцию преобразования рынка и объемы работ. Для этого мы оцифровали здание рынка и единственные имеем его 3Д-модель, и говорим, что для проведения реконструкции нужно ориентировочно 500-700 млн гривен. Более точные цифры сможем назвать во время презентации. Хочу также объяснить тем, кто опасается, что новый собственник имеет право за 5 лет сменить функционал рынка. Если покупатель выполнит условия приватизации, а именно проведет ремонта в течение трех лет и вложит те суммы, которые я назвал, то вряд ли он захочет что-то менять, а тем более сносить. Ведь логично, что собственник будет стремиться вернуть вложенные средства.

Альтернативой могло бы стать партнерство

В то же время непонимание именно такого варианта проекта решения от депутатов, несмотря на позицию рабочей группы, на своей странице в Facebook выразил ресторатор Евгений Клопотенко: "Классно депутаты представляют интересы горожан, активно выступивших против продажи рынка. Интересно, что экономического обоснования ни одного из этих вариантов нет. Кстати, общественные обсуждения, о которых я прошу городские власти еще с июня 2024 года, так и не были проведены. Снова на те же грабли по кругу".

На последнем заседании рабочей группы 23 декабря 2024 года ресторатор, как отмечено в протоколе, сообщал: "вместе с командой он производил просчеты различных финансовых моделей существования рынка, и ни в одном из них при приватизации инвестор не будет заинтересован в сохранении рынка таким, как его все любят". В качестве альтернативы приватизации Клопотенко предлагал модель партнерства, предусматривающую участие общественности, представителей бизнеса и экспертов в принятии ключевых решений по развитию Житнего рынка.

Все соглашаются, что рынок нужно спасать, но спорят, каким образом

По словам Геннадия Кривошеи, выходом из ситуации действительно мог бы стать вариант государственно-частного партнерства, если бы рынок остался в собственности громады, но была бы возможность приобщить к его обновлению средства инвесторов. К тому же, по мнению общественного деятеля, вряд ли сейчас можно получить значительную сумму от продажи Житнего рынка с учетом его запущенного состояния.

- По-моему, это будет неправильно по отношению к громаде города, если Житний рынок продадут по низкой цене, потому что он находится в таком состоянии, что его можно оценить очень дешево, — подчеркнул Кривошея. — Мы видим, как это может быть на примере гостиницы "Казацкая", проданной из расчета стоимости квадратного метра — 1 тыс. долларов, при том, что в центре столицы цена должна быть по меньшей мере в пять раз выше. Проблема в том, что нет последовательности в действиях городских властей по рынку, если уже работала рабочая группа, было общее видение, то нужно было продолжать двигаться в этом направлении. Город может привлечь инвесторов, найти крупного субарендатора, предоставить льготы в его поддержку, назначить действенного руководителя — над этим можно было еще работать.

Глава рабочей группы просит Кличко помочь в разработке решения об аренде

В ответ на появление проекта решения о продаже рынка глава рабочей группы Валентин Мондриевский назвал заявления по этому теме похожими "на непонятные политические инсинуации, лоббирование и отстаивание чьих-то интересов, но точно не громады". Кроме того, депутат обратился к городскому голове Виталию Кличко (то есть к своему непосредственному начальнику) с письмом, в котором просит поручить профильным департаментам разработать проект решения "О передаче единого имущественного комплекса КП "Житний рынок" в аренду".

"Телеграф" и дальше будет следить за развитием событий вокруг Житнего рынка и информировать о предложениях со стороны инвесторов и решениях, принятых городскими властями.

Как сообщал "Телеграф", в столице есть отрицательный пример "спасения" Сенного рынка, который под "маркой" реконструкции снесли, а на освободившемся земельном участке построили новый жилой комплекс. При этом в столице функционируют такие крытые рынки, как Бессарабский, Владимирский и Печерский.

Теги по теме
КиевКГГАРемонт
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Победительница "Битвы экстрасенсов" назвала дату масштабной атаки РФ на Украину
TSN
2025-05-11T13:34:57Z
Совет ЕС 27 мая обсудит лишение Венгрии права голоса в Евросоюзе
Европейская правда
2025-05-22T16:00:45Z
Россия озвучила условия перед переговорами в Стамбуле: чего Кремль требует от Украины
UAToday
2025-05-13T15:45:36Z
Зеленский: оружие уже на складах, России не поможет даже 30 дней перемирия
UAToday
2025-05-13T18:27:09Z
Туск обвинил кандидата в президенты в государственной измене
Корреспондент
2025-05-22T22:54:10Z
Убийство Портнова в Испании: судья засекретила дело, детали преступления поражают
UAToday
2025-05-22T22:24:43Z
В Мексике в прямом эфире убили кандидатку в мэры
Корреспондент
2025-05-13T04:18:18Z
США, Великобритания и ЕС раскрыли операцию ГРУ против Украины
Корреспондент
2025-05-21T18:18:37Z
Портников объяснил, почему Путин отказался от прекращения огня и предложил переговоры
TSN
2025-05-11T13:34:59Z
Победитель Евровидения-2025 хочет исключить Израиль из конкурса
Корреспондент
2025-05-22T15:48:51Z
Необратимые изменения: врач рассказал о диагнозе известной российской певицы, заставившей ее уйти со сцены
Comments UA
2025-05-11T20:57:50Z
Яна Глущенко с мужем и сыном показала свой роскошный особняк за 200 тыс. долларов: вид изнутри
TSN
2025-05-16T19:19:10Z
Известный украинский певец высказался о неизлечимом сыне и раскрыл главную проблему
TSN
2025-05-21T16:18:11Z
Валерий Харчишин признался, общается ли с бывшими и что им оставил: "Ушел в носках"
TSN
2025-05-22T17:03:14Z
Алла Пугачева неожиданно обратилась к Юрию Рыбчинскому в его юбилей
TSN
2025-05-22T16:49:19Z
Степан Казанин резко высказался об исчезновении Елены Кравец из "Квартал 95": "Мы ее научили..."
Знай
2025-05-10T09:51:08Z
Мадонна кардинально изменила стиль ради мамы
Корреспондент
2025-05-19T09:15:58Z
Виктор Розовый высказался о разводе с Ольгой Мерзликиной
Корреспондент
2025-05-19T07:57:04Z
Этот паразит грызет клетки человека: ученые сделали жуткое открытие
TSN
2025-05-19T07:48:24Z
Враги помидоров: список растений, которые нельзя сажать рядом
TSN
2025-05-21T16:33:49Z
Какое питание поможет сохранить здоровье в старости — исследование
TSN
2025-05-17T21:18:17Z
Как определить, что авокадо точно спелое: простые уловки
TSN
2025-05-15T14:34:08Z
Шишка под кожей: когда это опасно?
UAToday
2025-05-22T16:39:04Z
Малоподвижный образ жизни может уменьшать мозг - исследование
Корреспондент
2025-05-21T19:51:12Z
Завтрак для женщин: что должно быть в рационе каждой
Gazeta UA
2025-05-09T21:39:52Z
Ученые открыли редкую мутацию, которая позволяет высыпаться всего за 4 часа
Факти ICTV
2025-05-11T09:30:52Z
Какие 2 продукта нужно обязательно есть, чтобы улучшить память и защитить мозг от старения
UAToday
2025-05-13T09:03:06Z
Эти два знака зодиака могут тянуть из вас энергию: как их распознать и защититься
TSN
2025-05-19T07:18:37Z
Гороскоп для знаков зодиака на 22 мая 2025 года
Корреспондент
2025-05-21T08:03:41Z
На грядке пожелтел весь укроп — в чем причина и как спасти зелень
TSN
2025-05-15T14:34:10Z
Гороскоп на 18 мая 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-05-17T15:30:37Z
Гороскоп на 23 мая 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-05-22T16:55:28Z
Гороскоп на пятницу 23 мая 2025 года
UAToday
2025-05-22T16:39:43Z
Что добавить в лунку во время высадки рассады сладкого перца для хорошего урожая
TSN
2025-05-17T20:22:26Z
"Згідний" или "згодний": языковед разъяснил употребление схожих слов
TSN
2025-05-12T17:19:12Z
Тельцам следует показывать свои преимущества, а Скорпионам следует позволить себе радоваться: астрологический прогноз на рунах на 19 мая 2025 года
TSN
2025-05-19T00:48:36Z
В ТЦК назвали главную проблему с мобилизацией мужчин старше 55 лет
UAToday
2025-05-14T16:27:28Z
Под заснеженной горой может скрываться вход в "мир пришельцев": документы ЦРУ
Фокус
2025-05-11T16:51:58Z
Силы беспилотных систем уничтожили дроны россиян
Корреспондент
2025-05-14T20:54:30Z
Максим Нелипа погиб на войне: когда будет прощание и почему его сын не сможет попасть на похороны
TSN
2025-05-20T08:54:29Z
Гарвардскому университету запретили принимать иностранцев
Корреспондент
2025-05-22T19:33:42Z
Будущее страны под угрозой: украинские подростки думают об эмиграции, - исследование
UAToday
2025-05-22T17:06:20Z
В Турции обнаружили христианскую мозаику накануне визита Папы Римского
Корреспондент
2025-05-19T17:51:03Z
18 мая: церковный праздник сегодня, три вещи, которые лучше не делать в этот день
UAToday
2025-05-18T04:00:15Z
Зеленский отреагировал на идею Папы Льва XIV
Корреспондент
2025-05-14T21:24:03Z
На подконтрольную Украине территорию вернули еще 9 детей
Корреспондент
2025-05-22T15:12:07Z
Медсестра одним выстрелом из гранатомета уничтожила группу оккупантов
Comments UA
2025-05-12T13:52:51Z
В Киеве объявлена воздушная тревога: что угрожает столице
TSN
2025-05-17T21:18:45Z
Почему Закарпатская область не Ужгородская: историк удивил ответом
TSN
2025-05-17T21:18:56Z
Генштаб: На фронте с начала суток 101 боестолкновение
Корреспондент
2025-05-22T22:42:05Z
На Волыни раскрыли схему переправки уклонистов
UAToday
2025-05-22T21:21:25Z
Остаемся без еды: Украину накроет опасная жара и засуха уже летом, что обещает прогноз погоды
Знай
2025-05-11T04:30:41Z
Атака шахедов: в Киеве прогремели взрывы
Корреспондент
2025-05-18T00:18:39Z
Генштаб обновил данные о потерях РФ в войне
Корреспондент
2025-05-13T05:06:12Z
На Франковщине чиновник торговал закрытыми данными ГПСУ
Корреспондент
2025-05-16T11:57:53Z
В Ивано-Франковске и Луцке прогремели взрывы
Корреспондент
2025-05-15T03:39:51Z
На Киевщине задержали мужчину за изнасилование 15-летней девушки
Корреспондент
2025-05-13T12:06:52Z
В Одессе произошёл взрыв во дворе частного дома
Корреспондент
2025-05-13T16:12:12Z
Россияне атаковали дроном женщину на Запорожье
Корреспондент
2025-05-22T19:09:47Z
Мужчина получил повестку и с 2023 года скрывался от мобилизации: как это закончилось
TSN
2025-05-22T16:49:02Z
В ОВА показали последствия атаки дронов на Полтавщине
Корреспондент
2025-05-15T06:21:56Z
Поджог имущества Стармера: задержан второй подозреваемый
Корреспондент
2025-05-17T21:18:55Z
Подростки вульгарно надругались над могилой на сельском кладбище
TSN
2025-05-22T16:48:26Z
Выращивание картофеля: аграрные секреты, о которых знают не все
TSN
2025-05-20T14:06:17Z
Доллар подорожал: курс валют на 19 мая 2025
TSN
2025-05-19T06:06:00Z
Moody's снизило кредитный рейтинг США
Корреспондент
2025-05-16T23:51:08Z
Санкции уничтожают агросектор РФ - разведка
Корреспондент
2025-05-18T16:39:20Z
В Украине стремительно дорожают яблоки
Корреспондент
2025-05-22T18:48:26Z
"Рынок ЕС остается открыт для украинских товаров": Стефанишина о договоренности с Брюсселем
Европейская правда
2025-05-22T17:19:46Z
Как аграрий из Киевской области спас свой бизнес после российского наступления
TSN
2025-05-22T17:18:44Z
В Украине цены на популярную ягоду бьют рекорды: эксперт объяснила, что будет со стоимостью дальше
TSN
2025-05-22T16:52:42Z
Украина готовит официальное обращение к ЕС об исключении из CBAM – торговый представитель Украины
TSN
2025-05-22T16:49:33Z
В NASA зафиксировали в океане гигантскую форму жизни: ее видно даже из космоса
UAToday
2025-05-18T19:15:31Z
Apple готовит технологию управления iPhone с помощью мозга - СМИ
UAToday
2025-05-15T13:03:54Z
В Великобритании нашли скульптуру богини победы возрастом более 1800 лет
Корреспондент
2025-05-21T18:36:10Z
Команда с украинцем выиграла в Казахстане турнир по Counter-Strike 2
Корреспондент
2025-05-19T00:09:16Z
Xiaomi представила свой самый большой флагманский планшет
Корреспондент
2025-05-22T20:21:19Z
AMD представила новую бюджетную игровую видеокарту
Корреспондент
2025-05-22T19:21:41Z
Ученые обнаружили мощную силу, которая изнутри разрывает целый континент
UAToday
2025-05-22T16:54:37Z
Фермер выкопал на собственном поле 150 тонн золота, но не получил ничего — что произошло
TSN
2025-05-22T16:49:56Z
"Ядерная зима" в случае войны России и США: ученые просчитали сценарий
TSN
2025-05-22T16:49:37Z
Китай поставил под угрозу производство электромобилей в Европе
Корреспондент
2025-05-19T10:27:19Z
Waymo отзывает почти все свои роботакси из-за столкновений с препятствиями
Корреспондент
2025-05-15T18:30:16Z
Xiaomi представила свой первый кроссовер
Корреспондент
2025-05-22T18:57:39Z
Китайская BYD впервые обогнала Tesla по продажам электромобилей в Европе
Корреспондент
2025-05-22T18:45:00Z
Юный Арвид Линдблад готов заменить Лиама Лоусона в Racing Bulls
Корреспондент
2025-05-22T12:24:30Z
Дебютировало шестое поколение Toyota RAV4
Корреспондент
2025-05-21T17:18:37Z
Peugeot-Citroen выпустила сверхдешевый электрический кроссовер в Китае
Корреспондент
2025-05-20T19:09:19Z
Tesla начала принимать Cybertruck на обмен
Корреспондент
2025-05-20T16:45:14Z
Mazda представила в Китае спортивный седан для молодежи
Корреспондент
2025-05-19T16:09:30Z
Совладелец МЮ лишился почти трети своего состояния
Корреспондент
2025-05-16T20:36:12Z
Анчелотти хочет вернуть звезду мирового футбола в сборную Бразилии
Корреспондент
2025-05-13T14:39:38Z
Осимхен выбрал для себя приоритетный клуб для дальнейшей карьеры
Корреспондент
2025-05-12T17:18:15Z
Было обидно: Ярмоленко поделился воспоминаниями о Лиге наций без него
Корреспондент
2025-05-13T13:48:17Z
Стала известна причина, почему Модрич уходит из Реала
Корреспондент
2025-05-22T19:09:01Z
Фуркад взял рекорд по золоту олимпиад благодаря дисквалификации россиянина
Корреспондент
2025-05-22T18:03:35Z
"Габаритный, большой расп***яй": Бриедис - о том, почему Усик победил Фьюри
Корреспондент
2025-05-22T16:48:05Z
Удачи тебе: Чисора оценил реванш Усик - Дюбуа
Корреспондент
2025-05-22T15:15:06Z
Последний матч: обладатель Золотого мяча 2018 прощается с Реалом
Корреспондент
2025-05-22T14:51:54Z