Кассационный суд встал на защиту инвесторов ЖК "Варшавский"

23 января 2025 года Кассационный хозяйственный суд принял решение, которое стало важной вехой в защите прав инвесторов жилищного комплекса "Варшавский". По делу № 910/7983/21 суд отклонил кассационные жалобы ГП "НДВА 'Пуща-Водица'", Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ) и Кабинета Министров Украины, подтвердив законность предыдущих решений Хозяйственного суда города Киева и Северного апелляционного хозяйственного суда.

Предпосылки спора

В марте 2013 года между ООО "Ситибудсервіс" (инвестором) и ГП "НДВА 'Пуща-Водица'" (землепользователем) был заключен инвестиционный договор на застройку в Подольском районе Киева. Инвестор в течение восьми лет добросовестно выполнял свои обязательства: построил более 150 тысяч квадратных метров жилья, передал часть квартир ГП "НДВА 'Пуща-Водица'", по которым это предприятие свободно распоряжалось.

Однако, в 2021 году по инициативе тогдашнего руководителя Фонда государственного имущества Дмитрия Сенниченко, который был объявлен в розыск по подозрению в отмывании 10 млрд. гривен и, как установили журналисты, покупкой элитного имущества за границей, предприятие подало иск о признании договора недействительным. Основная аргументация заключалась в якобы несоответствии правовой природы договору нормам законодательства.

Правовые аспекты дела

Истец, ссылаясь на нормы законодательства, утверждал, что договор отвечает требованиям инвестиционной деятельности. Однако суды первой и апелляционной инстанций подтвердили, что договор является смешанным инвестиционно-подрядным договором, полностью отвечающим законодательству. Суд также установил, что земельные участки, на которых осуществлялась застройка, остаются в собственности государства. Таким образом, исполнение договора не привело к выбытию земель из государственной собственности или нарушению прав ГП "НДВА 'Пуща-Водица'".

Роль жилищного фонда в обеспечении военнослужащих

Важным аспектом этого решения предусмотрено распоряжением КМУ № 776-р от 20 августа 2024 года, согласно которому часть квартир, полученных ГП "НДВА 'Пуща-Водица'" от инвестора, должна быть передана военнослужащим Вооруженных Сил Украины со званием Герой Украины. Это стало частью государственной политики, направленной на обеспечение жильем военных, имеющих особые заслуги перед Родиной.

Ключевые решения суда

Кассационный хозяйственный суд отметил следующие аспекты:

• Защита интересов инвесторов: инвесторы, вложившие свои средства в застройку, получили защиту от необоснованных исков.
• Законность договора: суд подтвердил, что инвестиционный договор отвечает действующему законодательству и был исполнен надлежащим образом.
• Соблюдение сроков исковой давности: иск был подан через 8 лет после заключения договора, превышающего установленный трехлетний срок.

Экспертное мнение

Решение Кассационного хозяйственного суда является важным сигналом для инвестиционного сообщества Украины. Оно показывает, что судебная система может эффективно защищать инвесторов от неправомерного вмешательства и обеспечивать стабильность договорных отношений.

Вместе с тем ситуация подчеркивает необходимость прозрачной и ответственной деятельности государственных органов в сфере управления государственным имуществом. Политические указания или другие факторы не должны стать причиной дестабилизации инвестиционной среды, поскольку это может негативно повлиять на экономику страны.

Можно константировать, что решение суда по делу ЖК "Варшавское" является прецедентом, подчеркивающим важность правовой защиты инвесторов. Он демонстрирует, что даже в сложных и противоречивых делах закон может победить. В то же время это дело напоминает о необходимости соблюдения верховенства права как государственными органами, так и бизнесом. Украина нуждается в стабильном инвестиционном климате, и такие решения являются шагом в правильном направлении.