Близько 90% ринку оренди житла в Україні перебуває у тіні - експертка

Про це під час презентації інструменту «субсидія на оренду житла для ВПО» розповіла директорка ГО «Інститут житла» Аліна Москаленко, передає кореспондент Укрінформу.

«У багатьох розвинених країнах подібні інструменти працюють вже багато років. На відміну від цих країн, ринок орендижитла в Україні перебуває в тіні. Загальна кількість угод про оренду складає близько 1,5 мільйона на рік. Є дані, що близько 90% цих угод, тобто, десь 1 350 000, укладаються неофіційно. Що призводить до втрат шалених коштів у бюджеті через несплату податків», - зазначила Москаленко.

Вона наголосила, що наразі у Верховній Раді триває робота над законопроєктом №12377 про основні засади житлової політики, який серед іншого врегульовує питання запровадження механізму формування ринку доступної оренди. Цим законопроєктом передбачено, що право користування житлом має виникати тільки на підставі офіційно укладених договорів, які обов'язково мають підлягати державній реєстрації.

«Водночас ми розуміємо, що без податкового та економічного стимулювання жодна модель здешевлення оренди не може запрацювати ефективно, і запровадження тільки вимоги реєстрації права користування без відповідних економічних стимулів не матиме позитивного результату. Тому вважаємо, що проблема детінізації ринку оренди потребує комплексного підходу», - додала Москаленко.

Так, в експертному середовищі обговорюється можливість внесення змін до податкового кодексу щодо зменшення розміру ПДФО, який сплачується фізичною особою з доходів, отриманих за надання житла в оренду, до 5% замість встановлених для даного виду договорів 18%.

«Наразі середній розмір орендної плати за житло по Україні становить 10-15 тисяч грн. При зменшенні ПДФО до 5% і виведенні з тіні цього ринку ми отримаємо щонайменше 12 млрд грн додаткових доходів до бюджету на рік. А ще є військовий збір, який втрачається державою. А ще є надходження адміністративного збору за реєстрацію договорів оренди. Тобто, якщо легалізувати ринок оренди, то навіть ці 12 млрд грн вже перевищать витрати на програму з надання субсидій на оренду», - резюмувала експертка.

Як повідомлялося, з 29 січня в Україні запроваджено інструмент «субсидія для оренди житла для ВПО». Вона надаватиметься лише за умови наявності офіційного договору оренди.