За пай получите целое состояние: когда выгоднее всего продавать земельный участок - прогнозы экспертов

В 2025 году рынок земли в Украине продолжает свое развитие и, согласно прогнозам, цены на землю будут расти. Средняя стоимость одного гектара сельхозугодий сейчас составляет от 1,5 до 2,5 тысячи долларов, но эксперты отмечают, что это не предел.

Наибольший рост стоимости земли ожидается из-за вхождения на рынок мощных покупателей из числа юридических лиц. Это заставит цены подняться еще больше, и владельцам паев не рекомендуют спешить с продажей своих земельных участков.

Рынок земли в Украине начал свою работу в 2021 году. Первоначально землю могли покупать только физические лица, причем с ограничением в 100 гектаров на руки. Но с января 2024 года рынок был открыт для юридических лиц, что значительно изменило ситуацию. Юридические лица теперь могут скупать до 10 тысяч гектаров земли, что повышает спрос на землю.

Война, естественно, внесла свои коррективы в развитие рынка земли. В 2022 году, из-за полномасштабного вторжения россии, все реестры были закрыты, и земельный рынок на время остановился. Однако уже в 2023 году рынок начал постепенно восстанавливаться, а с началом 2024 года, когда открыли возможность для юридических лиц, рынок стал более активным.

За 2024 год было заключено более 146 тысяч договоров купли-продажи земли, что на 34% больше, чем в прошлом году. С 2021 года на рынке было заключено около 400 тысяч сделок, и к новым владельцам перешло более 877 тысяч гектаров земли. Однако этот объем составляет всего 4% общего объема товарной земли в Украине, что означает, что основные торги еще впереди.

Еще один фактор, который будет существенно влиять на цены, - это плодородие почв. Черноземы, которые были гордостью украинской земли, уже не в том состоянии, где они были несколько десятилетий назад. Постоянное бестолковое хозяйствование привело к истощению земли, и поэтому многие сельхозугодия потеряли свою прежнюю ценность. Однако агропроизводители, понимающие истинную ценность земли и стремящиеся работать на долгосрочную перспективу, начинают снова заботиться о ее сохранении.

Учитывая все эти факторы, цена на землю в Украине будет неизбежно расти. Однако есть и ограничения. Война, нестабильность на рынке и неопределенность будущих условий, таких как вступление Украины в Европейский Союз, влияют на прогноз по максимальной стоимости. Сейчас средняя цена на гектар в Украине значительно ниже европейской, где один гектар может стоить до 10 тысяч долларов.

Напомним, Госэкоинспекция обнаружила незаконную вырубку деревьев: горсовет должен возместить ущерб в размере почти 14 млн грн

Также, Госкоинспекция обнаружила незаконную порубку леса: общественность помогла обращениям через "ЭкоУгроза"

Ранее мы рассказывали, что успейтеоформить пай: новые сроки и изменения в налогах