Купівля нерухомості в Таїланді: нюанси і особливості придбання

Таїланд є однією з найбільш мальовничих країн, в яку люди часто приїжджають на відпочинок. Ці особливості роблять її не тільки популярним туристичним місцем, але і вигідним варіантом для інвестицій. Наприклад, ви можете купити нерухомість в Таїланді і отримати стабільне джерело доходу. Але, необхідно спочатку розібратися в деталях і дізнатися про підводні камені.Власники будинків, квартир та інших об'єктів в цій країні отримують цілий ряд вигод. До основних з них відносять:• високі доходи від здачі в оренду (покупка будинку в Таїланді дозволяє отримати додаткове джерело прибутку і прибутковість до 12% річних);• стабільне зростання ринку (економіка країни постійно розвивається, що сприяє підвищенню цін і попиту, особливо на пропозиції від забудовників);Крім цього, покупка житла в Таїланді дає можливість жити в курортній країні з красивою природою і хорошим кліматом.Вирішивши купити об'єкт в цій країні, вивчіть доступні види. Для іноземців пропонують:• Вілли та будинки (під проживання або здачі в оренду, але з обмеженнями на право власності. Є дві форми володіння - фріхолд і лізхолд);• кондомініуми (квартири в житлових комплексах з переходом у повну власність);• таунхауси (середній варіант між квартирою і будинком).Купити можна і комерційні приміщення під ресторани, офіси і магазини.Купівля нерухомості в Таїланді передбачає перехід права володіння в одній з 2 форм:• Leasehold. Це Оренда на термін до 90 років з можливістю продовження. Такий формат є оптимальним рішенням для придбання землі, будинків і комерційних приміщень.• Freehold. Передбачає повне право власності. Така форма доступна іноземцям тільки за умови наявності відповідних квот. Площа повинна становити до 49% від загального розміру комплексу. Також податки на оформлення будуть вищими, ніж у випадку з лізхолдомБільш детальну інформацію можна дізнатися у фахівців агентств, які надають допомогу при покупці об'єктів. Інвестори з метою більш швидкої окупності вибирають для себе формат лізхолда. Право власності на нерухомості для іноземців в Таїланді захищено на всі 100%.Як і в інших країнах, тут процедура придбання розділяється на кілька етапів. Тим, кого цікавить покупка житла в Таїланді, варто починати з вибору об'єкта. Необхідно вивчити пропозиції, а потім поїхати на огляд. Важливим критерієм для вибору є локація. Більш популярний для покупки Пхукет, Паттайя і Бангкок.При купівлі первинної нерухомості виконується резервування шляхом внесення депозиту. Зазвичай іноземним інвесторам пропонують сплатити аванс, що становить від 5% до 10% ціни. Далі оформляється договір купівлі-продажу, де вказується, на яких умовах відбувається покупка нерухомості в Таїланді. Коли документ підписаний, оплачується повна ціна і проводитися реєстрація в Земельному департаменті. Завершується угода отриманням свідоцтва про власність.Купівля квартири в Таїланді неможлива без пакету документів, зазначеного в законодавстві. Він включає:• закордонний паспорт;• квитанції, що підтверджують оплату державних мит та інших зборів;• квитанція про переказ коштів з-за кордону (FET-form).Потрібно також підтвердження узгодження всіх умов - це договір купівлі-продажу. У деяких випадках можуть знадобитися і завірені переклади документів. Більш проста процедура оформлення первинної нерухомості, тому що всіма процедурами займається брокер і юрист компанії забудовника.При покупці нерухомості на Пхукеті можна оплатити покупку готівкою або криптовалютою, що для багатьох інвесторів є ключовим в плані вибору локації. Процедура оформлення проходить дистанційно, тому покупцеві не обов'язково приїжджати. Його інтереси представляє адвокат і брокер.Придбання об'єктів в цій країні передбачає витрати не тільки на оплату їх вартості. Будьте готові, що потрібно сплатити і податок на дохід з продажу, гербовий збір (0,5%), податок на передачу прав власності (2% від ціни), а також послуги фахівців агентств, якщо це "вторинка".При покупці нерухомості від забудовника, комісія не оплачується і витрати з'являються тільки на етапі здачі проекту в експлуатацію.Закордонним інвесторам тут пропонують великий вибір об'єктів. У кожного проекту від забудовника є керуюча компанія, тому інвестору не потрібно турбуватися з приводу питань зі здачею нерухомості в оренду. Оренда приносить дохід від 10 до 12% річних. Всі квартири і будинки здаються в стані під ключ з ремонтом, меблями, технікою та аксесуарами.