В 2025 году в Украине появится рекордное количество складов

Украинские девелоперы анонсировали ввод в эксплуатацию рекордного количества складов - около 500 тысяч квадратных метров, что должно значительно облегчить ситуацию на рынке.

Рынок складской недвижимости понес значительные потери за три года войны. Только в первые месяцы войны российские оккупанты разрушили 20% объектов. Большинство складских площадей - около 300 тысяч квадратных метров - в 2025 году будет введено в эксплуатацию в западных регионах, в частности во Львовской и Хмельницкой области, рассказал в комментарии Delo.ua СЕО DP Development & Property Дмитрий Пасенков.

Остальные 200 тысяч квадратных метров построят в Киевской области. В частности, в 2025 ожидается логистический комплекс "Чайки" (70 000 кв. м), вторая очередь комплекса "Дударков" (22 300 кв. м) и третья очередь комплекса "Александровский" (40 800 кв. м), а также складской комплекс "Гореничи" (5 000 кв. м).

"Все три масштабных проекта строит один из ключевых операторов рынка ADG ("Альфа девелопмент групп", Днепропетровск). В этом году ADG планирует ввести в эксплуатацию 260 000 кв. метров складских помещений", - подчеркнул Пасенков.

Консалтинговая компания CBRE Ukraine дает значительно более скромный прогноз на 2025 год - плюс 270 000 кв.метров новых складов, из которых 87% будет приходиться на спекулятивный рынок, а остальные 13% - на собственные нужды владельцев. Как подчеркнули в компании, это "является крупнейшим объемом нового предложения за последнее десятилетие".

По данным NAI Ukraine, на период 2024-2029 девелоперы заявили большое количество логистических проектов (суммарно около 700-800 тыс. кв. м), однако, как отмечают аналитики, часть из них может остаться на стадии проектирования и не дойти до строительства.

В 2023 году в Киевском регионе не было введено новых объектов для аренды, только вводились складские комплексы для собственных нужд (примерно 88 тыс. кв. м. В 2024 году была введена первая очередь логистического комплекса "Дударков" (23 400 кв. м).

Помимо ADG, значительную роль на рынке играют Alterra Group (около 100 тыс. кв. м), Protec Development (около 40 тыс. кв. м) и Sparrow Capital (около 35 тыс. кв. м).

В частности Alterra Group заканчивает строительство во Львовской области логистического центра PERETYN на 50 000 кв. м и логистический центр JOULe на 20 000 кв. м под Киевом.

Однако, как отмечает Дмитрий Пасенков, несмотря на объемы ввода, текущие темпы строительства лишь частично покроют дефицит качественных складских помещений, сформировавшийся вследствие разрушений складских объектов в зонах конфликта и низких темпов строительства прошлых лет.