У 2025 році в Україні з'явиться рекордна кількість складів

Українські девелопери анонсували введення в експлуатацію рекордної кількості складів - близько 500 тисяч квадратних метрів, що має значно полегшити життя на ринку.

Ринок складської нерухомості зазнав чималих втрат за три роки війни. Лише в перші місяці війни російські окупанти зруйнували 20% об'єктів. Більшість складських площ - близько 300 тисяч квадратних метрів - у 2025 році буде введене в експлуатацію у західних регіонах, зокрема у Львівській та Хмельницькій області, розповів в коментарі Delo.ua СЕО DP Development & Property Дмитро Пасенков.

Решта 200 тисяч квадратних метрів збудують у Київській області. Зокрема, у 2025 очікується логістичний комплекс "Чайки" (70 000 кв. м), друга черга комплексу "Дударків" (22 300 кв. м) та третя черга комплексу "Олександрівський" (40 800 кв. м), а також складський комплекс "Гореничі" (5 000 кв. м).

"Усі три масштабні проєкти будує один з ключових операторів ринку ADG ("Альфа девелопмент груп", Дніпропетровськ). Цьогоріч ADG планує ввести в експлуатацію 260 000 кв. метрів складських приміщень", - наголосив Пасенков.

Консалтингова компанія CBRE Ukraine дає значно скромніший прогноз на 2025 рік - плюс 270 000 кв.метрів нових складів, з яких 87% припадатиме на спекулятивний ринок, а решта 13% - на власні потреби власників. Як наголосили в компанії, це "є найбільшим обсягом нової пропозиції за останнє десятиліття".

За даними NAI Ukraine, на період з 2024-2029 девелопери заявили велику кількість логістичних проєктів (сумарно близько 700-800 тис. кв. м), проте, як зазначають аналітики, частина з них може залишитися на стадії проєктування та не дійти до будівництва.

У 2023 році в Київському регіоні не було введено нових обʼєктів для оренди, лише вводилися складські комплекси для власних потреб (приблизно 88 тис. кв. м. У 2024 році було введено першу чергу логістичного комплексу «Дударків» (23 400 кв. м).

Окрім ADG, значну роль на ринку грають Alterra Group (близько 100 тис. кв. м), Protec Development (близько 40 тис. кв. м) та Sparrow Capital (близько 35 тис. кв. м).

Зокрема Alterra Group закінчує будівництво у Львівській області логістичного центру PERETYN на 50 000 кв. м та логістичний центр JOULe на 20 000 кв. м під Києвом.

Проте, як зазначає Дмитро Пасенков, попри обсяги введення, поточні темпи будівництва лише частково покриють дефіцит якісних складських приміщень, що сформувався внаслідок руйнувань складських об'єктів у зонах конфлікту та низьких темпів будівництва минулих років.