"єОселя" и ипотека для военных: спасение или очередной кредит, который не осилить

Вопрос жилья для переселенцев остается одним из самых острых. Многие люди уже 10 лет живут без собственного дома, кто-то – 3 года, но всех объединяет одно: отсутствие стабильности.

Война продолжается, цены на аренду растут, а накопить на квартиру в нынешних условиях сложно. Чтобы помочь переселенцам обзавестись жильем, государство запустило ипотечную программу "єОселя", сообщает SD.UA.

Ее условия:

• 3% годовых – для медиков, учителей, ученых, военных и силовиков со статусом ВПЛ.
• 7% годовых – для остальных переселенцев.
• Первый взнос – минимум 20% от стоимости квартиры (для молодежи до 26 лет – 10%).
• Срок кредита – до 20 лет.
• Можно купить как новое, так и вторичное жилье (но с ограничением по возрасту дома).

Кто может участвовать?

Главные условия:

• Наличие официального статуса ВПЛ.
• Отсутствие жилья на подконтрольной территории (исключение – недвижимость в оккупации).
• Достаточный уровень дохода.
• Положительная кредитная история.

Как подать заявку?

1. Войти в приложение "Дія".
2. Заполнить анкету и выбрать банк.
3. Подать документы.
4. Дождаться решения банка.

Плюсы и минусы программы

Программа помогает переселенцам, которые тратят деньги на аренду, инвестировать их в собственное жилье. Например, ежемесячный платеж за квартиру стоимостью 1,5 млн грн при ставке 3% составит около 6–7 тыс. грн – это может быть даже дешевле аренды.

Но есть и сложности:

• Высокий первый взнос – 20% от стоимости квартиры (300 тыс. грн при цене 1,5 млн грн).
• Не все продавцы соглашаются на такие условия – на рынке не хватает жилья, подходящего под программу.
• Технические проблемы – из-за большого количества заявок сервис "Дія" может работать с перебоями.

С начала 2025 года "єОселя" помогла сотням переселенцев приобрести жилье, но тысячи людей еще ждут своей очереди. Государство обещает расширять поддержку, в том числе за счет международных партнеров.

Как работает программа "єОселя" для военных и какие есть подводные камни

Военные могут купить жилье на особых условиях – программа "єОселя" предлагает им ипотеку под 3% годовых. Это намного выгоднее, чем стандартные кредиты, но есть важные нюансы, о которых нужно знать.

Какие условия?

• Процентная ставка: 3% на первые 10 лет, затем 6%. Для обычных условий – 7% и 10%.
• Первый взнос: 20% от стоимости жилья.
• Срок кредита: до 20 лет.

Какое жилье можно купить?

• Квартиры, частные дома, таунхаусы, дуплексы.
• В Киеве и областных центрах возраст дома – не старше 10 лет.
• В других городах – без ограничений.
• Новые частные дома – не старше 3 лет.

Как получить кредит?

1. Подать заявку через портал "Дія".
2. Выбрать банк-партнер и дождаться его решения.
3. Найти подходящее жилье.
4. Подать документы на ипотеку.
5. Оформить сделку.

Какие есть трудности?

1. Высокий первый взнос – 20% от стоимости жилья.

2. Дополнительные налоги и сборы:

• Если жилье продается менее чем через 3 года после покупки, продавец должен заплатить налог 5% НДФЛ и военный сбор. Но часто эти расходы перекладывают на покупателя.
• Например, если квартира стоит 2 млн грн, то военный должен внести 400 тыс. грн первого взноса + 100 тыс. грн налога.
• Также есть комиссии банка, страхование, нотариальные услуги, риэлторские сборы.

Несмотря на сложности, программа дает военным реальный шанс получить собственное жилье. Главное – заранее учитывать все расходы, чтобы ипотека не стала неожиданным финансовым испытанием.

Напомним, за что реально потерять квартиру в 2025 году: как избежать крайних мер

Ранее мы писали про "бесплатную растаможку для военных": служащий объяснил подвох, о котором молчат

Кроме того, Знай.ua сообщал, "Ощадбанк" навязывает кредитки, которые мигом "обчищают" мошенники: клиенты тонут в долгах