"єОселя" та іпотека для військових: порятунок або черговий кредит, який не подужати

Питання житла для переселенців залишається одним із найгостріших. Багато людей вже 10 років живуть без власного будинку, хтось – 3 роки, але всіх поєднує одне: відсутність стабільності.

Війна продовжується, ціни на оренду зростають, а накопичити на квартиру за нинішніх умов складно. Щоб допомогти переселенцям придбати житло, держава запустила іпотечну програму "єОселя", повідомляє SD.UA.

Її умови:

• 3% річних – для медиків, вчителів, науковців, військових та силовиків зі статусом ВПО.
• 7% річних – для решти переселенців.
• Перший внесок – мінімум 20% вартості квартири (для молоді до 26 років – 10%).
• Термін кредиту – до 20 років.
• Можна купити як нове, так і вторинне житло (але з обмеженням віку будинку).

Хто може брати участь?

Головні умови:

• Наявність офіційного статусу ВПО.
• Відсутність житла на підконтрольній території (виняток – нерухомість в окупації).
• Достатній рівень прибутку.
• Позитивна кредитна історія.

Як подати заявку?

1. Войти в приложение "Дія".
2. Заповнити анкету та обрати банк.
3. Подати документи.
4. Дочекатися рішення банку.

Плюси та мінуси програми

Програма допомагає переселенцям, котрі витрачають гроші на оренду, інвестувати їх у власне житло. Наприклад, щомісячний платіж за квартиру вартістю 1,5 млн грн при ставці 3% складе близько 6–7 тис. грн – це може бути навіть дешевшим за оренду.

Але є й складнощі:

• Високий перший внесок – 20% вартості квартири (300 тис. грн за ціною 1,5 млн грн).
• Не всі продавці погоджуються на такі умови – на ринку не вистачає житла, що підходить під програму.
• Технічні проблеми – через велику кількість заявок сервіс "Дія" може працювати з перебоями.

З початку 2025 року "єОселя" допомогла сотням переселенців придбати житло, але тисячі людей ще чекають на свою чергу. Держава обіцяє розширювати підтримку, зокрема за рахунок міжнародних партнерів.

Як працює програма "єОселя" для військових і які є підводні камені

Військові можуть купити житло на особливих умовах – програма "єОселя" пропонує їм іпотеку під 3% річних. Це набагато вигідніше за стандартні кредити, але є важливі нюанси, про які потрібно знати.

Які умови?

• Процентна ставка: 3% на перші десять років, потім 6%. Для звичайних умов – 7% та 10%.
• Перший внесок: 20% вартості житла.
• Термін кредиту – до 20 років.

Яке житло можна купити?

• Квартири, приватні будинки, таунхауси, дуплекси.
• У Києві та обласних центрах вік будинку – не старший 10 років.
• В інших містах – без обмежень.
• Нові приватні будинки – не старше 3 років.

Як отримати кредит?

1. Подать заявку через портал "Дія".
2. Вибрати банк-партнер та дочекатися його рішення.
3. Знайти відповідне житло.
4. Подати документи на іпотеку.
5. Оформити угоду.

Які проблеми?

1. Високий перший внесок – 20% вартості житла.

2. Додаткові податки та збори:

• Якщо житло продається менш ніж через 3 роки після покупки, продавець має сплатити податок 5% ПДФО та військовий збір. Але часто ці витрати перекладають на покупця.
• Наприклад, якщо квартира коштує 2 млн грн, то військовий має внести 400 тис. грн першого внеску + 100 тис. грн податку.
• Також є комісії банку, страхування, нотаріальні послуги, ріелторські збори.

Незважаючи на складнощі, програма дає військовим реальний шанс здобути власне житло. Головне – заздалегідь враховувати всі витрати, щоб іпотека стала несподіваним фінансовим випробуванням.

Раніше ми писали про "безкоштовне розмитнення для військових": службовець пояснив каверзу, про яку мовчать

Крім того, Знай.ua повідомляв, "Ощадбанк" нав'язує кредитки, які миттю "обчищають" шахраї: клієнти тонуть у боргах