Украинцев могут ожидать неожиданности при покупке жилья: что нужно проверить

Одним из главных подводных камней, с которыми могут столкнуться покупатели, есть наличие прописанных лиц в квартире. Этот вопрос может вызвать серьезные проблемы для новых собственников, ведь даже после заключения соглашения и передачи права собственности процесс снятия с регистрации стариков может затянуться на месяцы или даже годы.

Может показаться, что после заключения сделки купли-продажи жилья все вопросы должны быть решены. Но часто бывшие владельцы или другие прописанные лица остаются в квартире, даже если сделка уже завершена. Это может привести к следующим проблемам:

1. Отказ сниматься с регистрации. Прописанные жильцы могут отказаться от снятия с регистрации, что создает юридические сложности для нового владельца.

2. Защищенность определенных категорий граждан. Например, несовершеннолетние дети, инвалиды или сироты имеют юридические права, усложняющие их выписку без разрешения органов опеки или суда.

3. Судебные разбирательства. Процесс снятия прописки может потребовать судебных процедур, занимающих время и силы.

До декабря 2021 года украинское законодательство равно защищало как собственника жилья, так и прописанных в нем лиц. Но с принятием нового Закона Украины "О предоставлении публичных (электронных публичных) услуг", владельцы жилья получили право выписывать жильцов без их согласия, если речь не идет об особых категориях граждан, таких как дети, инвалиды, сироты и т.д.

Чтобы обезопасить себя от проблем с прописанными жителями, необходимо заранее продумать все юридические аспекты. Вот несколько советов, которые помогут избежать неприятных ситуаций:

1. Проверить регистрацию всех жителей. Важно пригласить выписку из демографического реестра и убедиться, что все жители выписаны. Это можно сделать через онлайн-сервисы или в центре предоставления административных услуг.

2. Закрепить условия выписки в договоре купли-продажи. В договоре следует четко прописать, что бывшие жильцы не имеют права оставаться в квартире после продажи. Также обязательно укажите сроки выписки и возможную ответственность продавца при нарушении условий.

3. Получить письменные обязательства от продавца. Важно, чтобы продавец и прописанные лица подписали расписку о намерении выписаться из квартиры и признали возможность судебного иска в случае нарушения договоренностей.

4. Готовность к судебному процессу . Если возникнут проблемы с прописанными жителями, следует быть готовым обратиться в суд для решения вопроса.

5. Консультация с юристом. Перед подписанием соглашения обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться в правильности всех юридических процедур и избежать возможных ловушек.

Ранее мы рассказывали, что украинцамвыделяют деньги на новую помощь: кто может претендовать на "особую" субсидию

Также, налоговая набросится на работников: за какие доходы из-за границы будут жестоко штрафовать