MY.UAНовости
Как приобрести квартиру по программе "єОселя": главное о ценах и нюансах покупки жилья в кредит
Как приобрести квартиру по программе "єОселя": главное о ценах и нюансах покупки жилья в кредит

Как приобрести квартиру по программе "єОселя": главное о ценах и нюансах покупки жилья в кредит

Даже во время действия военного положения решение жилищного вопроса остается актуальным для многих украинцев. Государственная программа "єОселя" призвана помочь решить его. Как принять участие в программе, какое жилье лучше всего подходит для согласования кредита банком и растут ли в Украине цены на недвижимость, выяснял Фокус .

В Украине продолжается рост стоимости недвижимости. В частности, ежегодно дорожает жилье. Эксперты говорят — на это влияет и инфляция, и курсовые колебания, и сложности компаний-застройщиков, которые испытывают ощутимый дефицит кадров и подорожание строительных материалов.

"В 2025 году ожидается увеличение стоимости жилья на 10-15% из-за роста себестоимости строительства и сокращения предложения на рынке. Это обусловлено низким запуском новых проектов в течение 2022-2024 годов", — рассказала Фокусу Анна Лаевская, коммерческий директор Интергал-Буд. По ее словам, основной сегмент жилья сегодня — это эконом- и комфорт-класс, где стоимость метра составляет до 1,5 тыс долларов.

В 2025 году ожидается увеличение стоимости жилья на 10-15% из-за роста себестоимости строительства и сокращения предложения на рынке. Это обусловлено низким запуском новых проектов в течение 2022-2024 годов

По словам эксперта, в сегодняшних условиях подрядчики очень сильно повышают цены на работы, а если добавить к этому рост стоимости коммунальных услуг, электричества, связанные тарифы, которые тоже в значительной степени влияют на производственную себестоимость, неудивительно, что стоимость жилья будет расти.

"В 2025 году ожидается увеличение стоимости жилья на 10-15% из-за роста себестоимости строительства и сокращения предложения на рынке. Это обусловлено низким запуском новых проектов в течение 2022-2024 годов", — рассказала Фокусу Анна Лаевская.

Между тем, для украинцев доступна специальная государственная программа "єОселя", позволяющая приобрести жилье в кредит на 20 лет с первоначальным взносом 20%. Фокус исследовал подробно условия государственной кредитной программы.

Для украинцев доступна специальная государственная программа ипотечного жилья
Фото: Getty

Кредит с низкой ставкой: подробно о программе "єОселя"

У украинцев, которые хотят приобрести собственное жилье, но не могут это сделать сразу из-за недостатка нужных средств, есть возможность воспользоваться ипотекой по государственной программе "єОселя", предусматривающей ипотеку для отдельных категорий граждан. Ставка по такому кредиту — всего 3% годовых. А получить заем можно через Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк или Sky Bank.

У украинцев, которые хотят приобрести собственное жилье, но не могут это сделать сразу из-за недостатка нужных средств, есть возможность воспользоваться ипотекой по государственной программе "єОселя", предусматривающей ипотеку для отдельных категорий граждан

Кредит по программе доступен для определенных категорий граждан (представители сил безопасности и обороны, медработники, педагоги, ученые), а также для военных, ветеранов, внутренне перемещенных лиц и других украинцев, которые не владеют жильем или его площадь меньше, чем 52,5 кв метров (на одного человека) + 21 кв м на каждого следующего члена семьи дополнительно.

По мнению Анны Лаевской, покупатели сегодня нуждаются в долгосрочных финансовых инструментах, а ипотека на 20-30 лет делает приобретение жилья доступным для более широкой аудитории, в частности, привлекая к покупке жилья граждан с умеренным или даже ниже среднего уровнем доходов.

  • Читайте также: Собственная квартира во время войны: какое жилье по программе "єОселя" предлагает лидер-застройщик "Интергал-Буд"

"Сегодня у некоторых девелоперов, в частности у Интергал-Буд, продажи по программе "єОселя" составляют 40-50% общей структуры сделок. До войны доля кредитных покупок не превышала 7-10%", — говорит Анна Лаевская.

Эксперты отмечают, что квартиры, которые выбирают заемщики по программе "єОселя", — это обычно жилье эконом- и комфорт-класса.

"Программа "єОселя" рассчитана на улучшение жилищных условий или приобретение квартиры на доступных условиях. Подавляющее большинство покупателей выбирает жилье комфорт-класса, однако есть и те, кто рассматривает недвижимость бизнес-класса. У компании "Интергал-Буд" есть жилые комплексы разных классов в разных районах Киева и пригорода", — отметил в комментарии Фокусу Станислав Якин, руководитель отдела продаж ЖК "Озерный гай Гатное".

Государственные ипотечные программы рассчитаны на улучшение жилищных условий или же приобретение квартиры на доступных условиях
Фото: Pexels

Как оформить ипотеку по программе "єОселя": какие документы необходимы

Что касается процедуры оформления займа по программе "єОселя", то, говорит Станислав Якин, в целом бюрократические процедуры в банках сведены к минимуму.

Что касается процедуры оформления займа по программе "єОселя", то, говорит Станислав Якин, в целом бюрократические процедуры в банках сведены к минимуму. "Для первого этапа необходимы базовые документы: паспорт, идентификационный код, а также справка о доходах или выписка из оборота для ФЛП. Подать заявку на программу "єОселя" можно через приложение "Дія", заполнив короткий опросник и выбрав банк из списка доступных. После этого клиент получает первое предложение по сумме кредита. Обычно весь процесс — от первого визита в отдел продаж до подписания договора купли-продажи — занимает до 1,5 месяца", — рассказал эксперт.

Можно ли купить квартиру в новостройке по сертификату "єВідновлення"

В целом эксперты отмечают, что росту спроса на новые квартиры сегодня способствует не только государственная программа "єОселя", но и другая государственная программа — "єВідновлення", по которой украинцы получают сертификаты за разрушенное в результате российской агрессии жилье. Однако, по словам Станислава Якина, сейчас покупателей, использующих сертификат "єВідновлення", меньше, чем участников программы "єОселя".

Росту спроса на новые квартиры сегодня способствует не только государственная программа "єОселя", но и другая государственная программа — "єВідновлення"

"Это в значительной степени зависит от финансирования программы, а также от сложностей с оценкой недвижимости, разрушенной на временно оккупированных территориях", — отмечает эксперт. И добавляет: сейчас сертификат можно использовать, как первый взнос по ипотечному кредиту "єОселя". Это существенно уменьшает финансовую нагрузку на покупателя, ведь нужно оформить меньшую сумму кредита для полного расчета.

Кроме того, говорит Станислав Якин, это расширяет выбор жилья и дает возможность приобрести квартиру, которая лучше всего соответствует потребностям семьи.

По словам Станислава Якина, для приобретения квартиры по сертификату "єВідновлення" необходимо немного документов: паспорт, идентификационный код, сам сертификат и документы на разрушенное жилье, за которое и была получена компенсация. "Оформление сделки обычно занимает до двух недель, с учетом подготовки к покупке. Важный момент — при регистрации нового жилья покупатель официально отказывается от разрушенной недвижимости в пользу новой квартиры", — сообщил Станислав Якин.

Росту спроса на новые квартиры сегодня способствует не только государственная программа еОселя
Фото: Pexels

Изменение тенденции: какие квартиры приобретают популярность в Украине

Эксперты отмечают изменение структуры спроса на квартиры в новостройках. По мнению Анны Лаевской, поскольку основным драйвером рынка являются кредитные программы, спрос на однокомнатные квартиры постепенно снижается. Зато все больше сделок заключается на двух- и трехкомнатные квартиры, а также на большие двухуровневые квартиры, которые ранее оставались в остатке. Причина — спрос со стороны больших семей и заемщиков, которые могут позволить себе приобрести более просторное жилье. При этом эксперт отметила: интерес к предложениям квартир с ремонтом — большой: каждая вторая заявка на кредитное жилье включает запрос на квартиру с ремонтом. "Мы хотели бы довести долю квартир с ремонтом до 50-60%, однако пока из-за кадрового дефицита это невозможно", — отметила Анна Лаевская, которая говорит, что пока на рынке преобладает формат "голых стен", но тенденция меняется — в ближайшие годы спрос на квартиры с ремонтом будет только расти.

Спрос на однокомнатные квартиры постепенно снижается
Фото: Pexels

Каких изменений ждать в 2025 году и будет ли выдано больше кредитов по программе "єОселя"

Данные из отчета Укрфинжитла показывают, что в 2024 году благодаря государственной программе льготного кредитования "єОселя" девелоперы реализовали жилье на 4,84 млрд грн., сообщает проект "ЛУН Місто". При этом на приобретение готовых квартир от застройщиков ушло 24,6% общей суммы выданных по программе кредитов, а на приобретение имущественных прав на строящееся жилье — 8,6% общей суммы выданных по программе ипотек.

"Всего в прошлом году, по данным Укрфинжитло, было выдано 8515 льготных ипотечных кредитов єОселя. Из них на первичном рынке (готовое жилье от застройщиков и имущественные права на жилье, которое еще строится) было заключено 2803 сделки, что составляет почти треть (32,9%) от общего количества выданных по программе ипотек. Если сопоставить данные от ЛУН и Укрфинжитла, то можно сделать вывод, что в 2024 году "єОселя" помогла девелоперам продать 2,8 тыс. квартир разной степени готовности. Это составляет 11,5% от общего числа сделок продажи жилья застройщиками", — говорится в исследовании "ЛУН Місто".

Данные из отчета Укрфинжилье показывают, что в 2024 году благодаря государственной программе льготного кредитования "еОселя" девелоперы реализовали жилье на 4,84 млрд грн.

Прогнозы на 2025 год по государственной программе пока довольно оптимистичны. Ведь в планах Укрфинжитла на 2025 год — повышение доли кредитования приобретения имущественных прав на строящееся жилье до 40-60% от общего числа сделок. То есть главный акцент, по мнению специалистов, будет на строящихся квартирах. Эксперты "ЛУН Місто" считают, что вполне можно предположить, что в этом году доля льготных кредитов, которые будут выдаваться на приобретение имущественных прав на строящиеся квартиры, возрастет до 20-40%.

"Скорее всего, в текущем году произойдет существенная переориентация денежных потоков — львиная доля средств пойдет застройщикам и девелоперам, которые принимают участие в программе и смогут предложить украинцам как готовые квартиры в новостройках (30-50% от предоставленных льготных кредитов), так и имущественные права на квартиры (20-40%), которые еще строятся. А вот количество сделок на вторичном рынке будет постепенно снижаться (до 50% и ниже)", — резюмировали специалисты "ЛУН Місто".

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Стало известно, на что США могут обменять четыре области в Украине
Comments UA
2025-04-12T15:18:21Z
Это может быть скоро: Тимошенко неожиданно заявила, когда завершится война в Украине
Comments UA
2025-04-06T16:12:51Z
Ответ на парад. Планы Украины на 9 мая
Корреспондент
2025-04-14T22:28:35Z
Трампу предлагают более жесткую позицию по отношению к Путину, однако есть препятствие, - WSJ
Telegraf
2025-04-15T09:01:03Z
Генерал Ходжес назвал единственное условие, как заставить РФ остановить войну в Украине
Gazeta UA
2025-04-16T02:33:19Z
Байден нарушает молчание и критикует новую администрацию
ZN UA
2025-04-16T02:30:28Z
У Путина осталось совсем немного времени откладывать перемирие: что об этом говорит
Comments UA
2025-04-14T14:06:52Z
Трамп уволил вице-адмирала ВМС США Шошану Чатфилд: причина
ZN UA
2025-04-08T00:30:11Z
Зеленский назвал условия, при которых мир наступит в 2025 году
Gazeta UA
2025-04-02T06:06:13Z
Одесса раньше была защищена лучше - Зеленский
Корреспондент
2025-04-16T00:03:09Z
Ходжес назвал единственного человека в Украине, который все еще способен разрушить Крымский мост
Comments UA
2025-04-11T14:00:32Z
Хронология войны — день 1139: россияне продвигаются под Лиманом, а Киев отходит от обстрелов
Telegraf
2025-04-06T21:03:01Z
Известный волонтер указал на положительный момент в истории с гибелью украинского пилота F-16
Апостроф
2025-04-12T13:18:23Z
Летнее тепло, но не везде: где в Украине будет холоднее всего 16 апреля
Telegraf
2025-04-16T02:24:39Z
Во время "энергетического перемирия" оккупанты убили в 2,5 раза больше украинцев, чем до него - ЦПД
Gazeta UA
2025-04-16T02:00:34Z
Погиб украинский пилот F-16
Апостроф
2025-04-12T20:58:52Z
Российские силы пытаются прорвать линию обороны ВСУ в Запорожской области
Gazeta UA
2025-04-15T06:39:31Z
Оккупанты шокированы: командование РФ запретило эвакуацию раненых
Comments UA
2025-04-02T20:45:01Z
Народная артистка Ада Роговцева сообщила о тяжелой утрате/Актриса рассказала, что ушел из жизни близкий ей человек
Апостроф
2025-04-12T16:17:49Z
”Дима Комаров – г*вноед”: продюсер-военный ВСУ нашел у телеведущего русскоязычный контент
Апостроф
2025-04-15T18:33:12Z
В ОП рассказали о количестве новобранцев по Контракту 18-24
Корреспондент
2025-04-12T19:51:13Z
Впервые в истории истребитель F-35 собрали из двух разбитых самолетов
Корреспондент
2025-04-10T23:45:18Z
Для слежки за уклонистами создадут департамент: поможет работе ТЦК
Знай
2025-04-16T02:30:48Z
Великий четверг: традиции праздника
ZN UA
2025-04-16T01:34:03Z
Спикер Воздушных сил ВСУ уточнил свое заявление о Patriot
Апостроф
2025-04-06T16:45:07Z
Россия запустила по Украине ракеты и подняла бомбардировщики
Корреспондент
2025-04-05T23:57:24Z
Россия комбинированно атаковала Украину "Калибрами" и "Шахедами": что известно
Фокус
2025-04-06T00:12:57Z
Джон Траволта растрогал фото с покойным сыном и довел до слез обращением к нему
TSN
2025-04-14T22:18:17Z
68-летняя актриса Нина Набока удивила, почему живет со студентом под одной крышей
TSN
2025-04-12T18:03:18Z
Бывший участник команды Данилко назвал сумму, которую ему платил артист/Финалист "Х-фактора" работал у артиста на бэк-вокале
Апостроф
2025-04-03T15:33:34Z
Новая порция негатива: фотография Пугачевой разозлила россиян
Comments UA
2025-04-06T20:42:44Z
Возвращение Декстера Моргана на первых кадрах сериала "Декстер: Воскрешение"
GameMag
2025-04-16T02:16:13Z
Актриса стала мамой дочери своего сына: фото девочки и история, которая шокировала
TSN
2025-04-15T22:22:45Z
​Умерла украинская звезда кино Таисия Литвиненко
Апостроф
2025-04-06T16:27:50Z
Умерла гендиректор Музея истории Киева Диана Попова
Комсомольская правда
2025-04-13T13:06:20Z
Экс-звезда "Квартала 95" Елена Кравец дебютирует в театральном моноспектакле/Речь идет о показе моноспектакля под названием "Можно я просто посижу?"
Апостроф
2025-04-07T18:09:09Z
Определили самую опасную позу в сексе для мужчин
Gazeta UA
2025-04-07T19:39:04Z
В Украине расширили программу Доступные лекарства
Корреспондент
2025-04-12T18:51:26Z
Диетолог раскрыла рецепт блюда, которое убережет от рака
Comments UA
2025-04-12T14:39:43Z
Непригодных к службе могут неожиданно "вылечить": украинцам массово переписывают диагнозы
Знай
2025-04-12T19:30:30Z
Пломбы и импланты "на выход": ученые впервые вырастили человеческие зубы в лаборатории
UAToday
2025-04-16T02:12:30Z
Украину накрыла мощная магнитная буря 15 апреля
TSN
2025-04-15T22:23:08Z
Мог все испортить: биохакер, потративший миллионы на борьбу со смертью, сделал большую ошибку
Фокус
2025-04-06T13:06:28Z
Йога или силовые тренировки: ученые выяснили, что поможет уменьшить боль в коленях
TSN
2025-04-15T22:21:32Z
Аптеки выживают в подвалах в прифронтовых зонах и готовятся к закрытию - Фармрада
TSN
2025-04-15T22:21:17Z
Вместо "спасибо" - нож: в Винницкой области женщина спасла мужчину, а он ее убил
Новости Украины
2025-04-12T18:33:05Z
В Днепре во время теракта погиб товарищ Филатова
Comments UA
2025-04-04T11:15:56Z
В Польше загорелся дом: есть жертвы, среди эвакуированных - украинцы
Корреспондент
2025-04-14T19:25:45Z
Мобилизированный в ВСУ полковник полиции устроил скандал из-за взяток для полицейских от военнообязанных
Апостроф
2025-04-06T10:06:07Z
Скандального журналиста расстреляли во время пробежки
Gazeta UA
2025-04-16T02:39:25Z
Россия атаковала Одессу БпЛА: в городе поднялся пожар, детали
Фокус
2025-04-16T00:15:28Z
Трагедия в Одессе: к супругам пришел знакомый и взорвал гранату
Telegraf
2025-04-11T19:21:23Z
Украину охватила масштабная воздушная тревога: названа причина
TSN
2025-04-06T00:30:24Z
Увеличилось количество российских Ту-95мс, совершивших вылет
TSN
2025-04-06T02:30:06Z
Этот дешевый раствор отбелит ваш тюль: от жира и пыли не останется ни следа
Telegraf
2025-04-03T19:06:34Z
Спасите свой урожай: вот чем следует обработать деревья после заморозков
Telegraf
2025-04-12T15:06:31Z
Рецепт воздушной паски, которая всегда удается
TSN
2025-04-15T22:21:54Z
Исследователи выяснили, как выглядит идеальный день для человека
TSN
2025-04-15T22:21:33Z
Пенсионеры оставили жизнь на земле и отправились в 15-летний круиз: сколько они заплатили
TSN
2025-04-15T22:21:00Z
Как правильно сажать клубнику: секреты богатого урожая
TSN
2025-04-15T22:20:44Z
Древесная зола как удобрение и не только: как правильно применять ее для растений
TSN
2025-04-15T22:20:41Z
Лимонная паска: простой рецепт ароматной выпечки на Пасху 2025 года
TSN
2025-04-15T22:19:22Z
Гортензия в горшке: как ухаживать за цветком
TSN
2025-04-15T22:18:41Z
Когда появятся гривны с новыми портреты на банкнотах: в НБУ сделали заявление
Comments UA
2025-04-02T10:27:20Z
Тарифы на газ на лето: Кабмин принял важное решение
Апостроф
2025-04-11T13:39:52Z
Польша хочет получить свой порт в Одессе для экспорта зерна в Африку
Хвиля
2025-04-04T19:54:03Z
Маск потерял миллиарды долларов из-за пошлин Трампа
Апостроф
2025-04-04T10:30:26Z
Изменения в назначении социальной помощи: кого они коснутся
ZN UA
2025-04-16T02:22:50Z
Цены на бензин и переход на евро: экономист дал советы государству
TSN
2025-04-15T22:19:40Z
«Лекарства подешевеют на 5-52%»: журналистка рассказала, что еще изменится в апреле
Знай
2025-04-02T06:21:36Z
Большую часть Европы ожидает засуха весной: заденет ли Украину
TSN
2025-04-15T22:19:06Z
Курс валют на 16 апреля: сколько будут стоить доллар, евро и злотый
TSN
2025-04-15T22:18:35Z
Патрульная полиция Киева провела задержание с наручниками бывшего футболиста Алиева
ZN UA
2025-04-12T18:33:09Z
«Усика из меню не уберём!» - в Донецке в кафе «вольничали», пока не пришла «полиция». ФОТО
Новости Украины
2025-04-13T19:27:57Z
В УЕФА почтили память российского футболиста, который добровольно пошел убивать украинцев
Telegraf
2025-04-03T15:12:02Z
Триумф Онофрийчук на этапе Кубка мира по художественной гимнастике
Корреспондент
2025-04-05T21:12:36Z
Первая в мире гонка сперматозоидов: где состоится и как будут выбирать победителя
TSN
2025-04-15T22:20:29Z
Лунин - вне заявки Реала на ответный матч с Арсеналом
Корреспондент
2025-04-15T20:27:39Z
"Динамо" обыграло "Рух" в Кубке Украины благодаря соло голу Пихаленка
Telegraf
2025-04-02T16:57:27Z
Директор команды Усика заинтриговал заявлением о ближайшем поединке
Корреспондент
2025-04-15T19:39:41Z
В Усика ищут спарринг-партнеров для подготовки к следующему бою
Корреспондент
2025-04-15T19:21:57Z
Авторы Barotrauma анонсировали Frostrail — кооперативный хоррор про выживание машиниста в ледяной пустоши
GameMag
2025-04-12T14:42:34Z
S.T.A.L.K.E.R. 2 получил официальную «дорожную карту» — новое оружие, лут из мутантов и многое другое
ITC
2025-04-14T14:25:37Z
Исследование Astrum Entertainment: 85% российских геймеров не готовы платить за игру больше 4 тысяч рублей
GameMag
2025-04-12T18:58:41Z
В Македонии археологи нашли 2500-летний город
Корреспондент
2025-04-10T19:09:54Z
OpenAI разрабатывает конкурента сети Х Маска
Корреспондент
2025-04-16T02:27:49Z
Концепт-художник Valve подтвердил существование Half-Life 3
GameMag
2025-04-16T00:58:24Z
Это приложение постоянно ворует память на телефоне: как это быстро исправить
Telegraf
2025-04-06T05:21:34Z
Официально: Ubisoft издаст инди-рогалик Morbid Metal
GameMag
2025-04-10T18:49:55Z
Появление Dishonored 3 маловероятно — Рафаэль Колантонио назвал причину
GameMag
2025-04-06T21:10:54Z
Инженеры разобрали батареи Tesla и BYD: какие выводы они сделали
UAToday
2025-04-12T13:03:39Z
Sony без лишнего шума отправляет PlayStation 4 на покой
GameMag
2025-04-02T08:27:40Z
Действительно ли пластиковые бутылки в колесных арках могут отпугнуть автоворов - мнение экспертов
Gazeta UA
2025-04-16T00:33:49Z
Audi представила самый аэродинамичный седан в истории марки
Корреспондент
2025-04-15T19:04:39Z
В Китае создали первую межрегиональную магистраль для водородных грузовиков
Корреспондент
2025-04-15T17:21:57Z
Саудовская Аравия может стать владельцем команды Формулы-1
Корреспондент
2025-04-15T17:12:00Z
Японская надежность: американец проехал более 3 миллионов км на двух Toyota
Фокус
2025-04-15T06:42:42Z
Опасная ошибка: почему поворот колес при парковке может обернуться дорогим ремонтом
Знай
2025-04-15T04:51:12Z
Как развиваются сети зарядки электрокаров в Украине и почему цены ЭЗС остаются высокими
Comments UA
2025-04-15T03:12:16Z