MY.UAНовости
Как приобрести квартиру по программе "єОселя": главное о ценах и нюансах покупки жилья в кредит
Как приобрести квартиру по программе "єОселя": главное о ценах и нюансах покупки жилья в кредит

Как приобрести квартиру по программе "єОселя": главное о ценах и нюансах покупки жилья в кредит

Даже во время действия военного положения решение жилищного вопроса остается актуальным для многих украинцев. Государственная программа "єОселя" призвана помочь решить его. Как принять участие в программе, какое жилье лучше всего подходит для согласования кредита банком и растут ли в Украине цены на недвижимость, выяснял Фокус .

В Украине продолжается рост стоимости недвижимости. В частности, ежегодно дорожает жилье. Эксперты говорят — на это влияет и инфляция, и курсовые колебания, и сложности компаний-застройщиков, которые испытывают ощутимый дефицит кадров и подорожание строительных материалов.

"В 2025 году ожидается увеличение стоимости жилья на 10-15% из-за роста себестоимости строительства и сокращения предложения на рынке. Это обусловлено низким запуском новых проектов в течение 2022-2024 годов", — рассказала Фокусу Анна Лаевская, коммерческий директор Интергал-Буд. По ее словам, основной сегмент жилья сегодня — это эконом- и комфорт-класс, где стоимость метра составляет до 1,5 тыс долларов.

В 2025 году ожидается увеличение стоимости жилья на 10-15% из-за роста себестоимости строительства и сокращения предложения на рынке. Это обусловлено низким запуском новых проектов в течение 2022-2024 годов

По словам эксперта, в сегодняшних условиях подрядчики очень сильно повышают цены на работы, а если добавить к этому рост стоимости коммунальных услуг, электричества, связанные тарифы, которые тоже в значительной степени влияют на производственную себестоимость, неудивительно, что стоимость жилья будет расти.

"В 2025 году ожидается увеличение стоимости жилья на 10-15% из-за роста себестоимости строительства и сокращения предложения на рынке. Это обусловлено низким запуском новых проектов в течение 2022-2024 годов", — рассказала Фокусу Анна Лаевская.

Между тем, для украинцев доступна специальная государственная программа "єОселя", позволяющая приобрести жилье в кредит на 20 лет с первоначальным взносом 20%. Фокус исследовал подробно условия государственной кредитной программы.

Для украинцев доступна специальная государственная программа ипотечного жилья
Фото: Getty

Кредит с низкой ставкой: подробно о программе "єОселя"

У украинцев, которые хотят приобрести собственное жилье, но не могут это сделать сразу из-за недостатка нужных средств, есть возможность воспользоваться ипотекой по государственной программе "єОселя", предусматривающей ипотеку для отдельных категорий граждан. Ставка по такому кредиту — всего 3% годовых. А получить заем можно через Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк или Sky Bank.

У украинцев, которые хотят приобрести собственное жилье, но не могут это сделать сразу из-за недостатка нужных средств, есть возможность воспользоваться ипотекой по государственной программе "єОселя", предусматривающей ипотеку для отдельных категорий граждан

Кредит по программе доступен для определенных категорий граждан (представители сил безопасности и обороны, медработники, педагоги, ученые), а также для военных, ветеранов, внутренне перемещенных лиц и других украинцев, которые не владеют жильем или его площадь меньше, чем 52,5 кв метров (на одного человека) + 21 кв м на каждого следующего члена семьи дополнительно.

По мнению Анны Лаевской, покупатели сегодня нуждаются в долгосрочных финансовых инструментах, а ипотека на 20-30 лет делает приобретение жилья доступным для более широкой аудитории, в частности, привлекая к покупке жилья граждан с умеренным или даже ниже среднего уровнем доходов.

  • Читайте также: Собственная квартира во время войны: какое жилье по программе "єОселя" предлагает лидер-застройщик "Интергал-Буд"

"Сегодня у некоторых девелоперов, в частности у Интергал-Буд, продажи по программе "єОселя" составляют 40-50% общей структуры сделок. До войны доля кредитных покупок не превышала 7-10%", — говорит Анна Лаевская.

Эксперты отмечают, что квартиры, которые выбирают заемщики по программе "єОселя", — это обычно жилье эконом- и комфорт-класса.

"Программа "єОселя" рассчитана на улучшение жилищных условий или приобретение квартиры на доступных условиях. Подавляющее большинство покупателей выбирает жилье комфорт-класса, однако есть и те, кто рассматривает недвижимость бизнес-класса. У компании "Интергал-Буд" есть жилые комплексы разных классов в разных районах Киева и пригорода", — отметил в комментарии Фокусу Станислав Якин, руководитель отдела продаж ЖК "Озерный гай Гатное".

Государственные ипотечные программы рассчитаны на улучшение жилищных условий или же приобретение квартиры на доступных условиях
Фото: Pexels

Как оформить ипотеку по программе "єОселя": какие документы необходимы

Что касается процедуры оформления займа по программе "єОселя", то, говорит Станислав Якин, в целом бюрократические процедуры в банках сведены к минимуму.

Что касается процедуры оформления займа по программе "єОселя", то, говорит Станислав Якин, в целом бюрократические процедуры в банках сведены к минимуму. "Для первого этапа необходимы базовые документы: паспорт, идентификационный код, а также справка о доходах или выписка из оборота для ФЛП. Подать заявку на программу "єОселя" можно через приложение "Дія", заполнив короткий опросник и выбрав банк из списка доступных. После этого клиент получает первое предложение по сумме кредита. Обычно весь процесс — от первого визита в отдел продаж до подписания договора купли-продажи — занимает до 1,5 месяца", — рассказал эксперт.

Можно ли купить квартиру в новостройке по сертификату "єВідновлення"

В целом эксперты отмечают, что росту спроса на новые квартиры сегодня способствует не только государственная программа "єОселя", но и другая государственная программа — "єВідновлення", по которой украинцы получают сертификаты за разрушенное в результате российской агрессии жилье. Однако, по словам Станислава Якина, сейчас покупателей, использующих сертификат "єВідновлення", меньше, чем участников программы "єОселя".

Росту спроса на новые квартиры сегодня способствует не только государственная программа "єОселя", но и другая государственная программа — "єВідновлення"

"Это в значительной степени зависит от финансирования программы, а также от сложностей с оценкой недвижимости, разрушенной на временно оккупированных территориях", — отмечает эксперт. И добавляет: сейчас сертификат можно использовать, как первый взнос по ипотечному кредиту "єОселя". Это существенно уменьшает финансовую нагрузку на покупателя, ведь нужно оформить меньшую сумму кредита для полного расчета.

Кроме того, говорит Станислав Якин, это расширяет выбор жилья и дает возможность приобрести квартиру, которая лучше всего соответствует потребностям семьи.

По словам Станислава Якина, для приобретения квартиры по сертификату "єВідновлення" необходимо немного документов: паспорт, идентификационный код, сам сертификат и документы на разрушенное жилье, за которое и была получена компенсация. "Оформление сделки обычно занимает до двух недель, с учетом подготовки к покупке. Важный момент — при регистрации нового жилья покупатель официально отказывается от разрушенной недвижимости в пользу новой квартиры", — сообщил Станислав Якин.

Росту спроса на новые квартиры сегодня способствует не только государственная программа еОселя
Фото: Pexels

Изменение тенденции: какие квартиры приобретают популярность в Украине

Эксперты отмечают изменение структуры спроса на квартиры в новостройках. По мнению Анны Лаевской, поскольку основным драйвером рынка являются кредитные программы, спрос на однокомнатные квартиры постепенно снижается. Зато все больше сделок заключается на двух- и трехкомнатные квартиры, а также на большие двухуровневые квартиры, которые ранее оставались в остатке. Причина — спрос со стороны больших семей и заемщиков, которые могут позволить себе приобрести более просторное жилье. При этом эксперт отметила: интерес к предложениям квартир с ремонтом — большой: каждая вторая заявка на кредитное жилье включает запрос на квартиру с ремонтом. "Мы хотели бы довести долю квартир с ремонтом до 50-60%, однако пока из-за кадрового дефицита это невозможно", — отметила Анна Лаевская, которая говорит, что пока на рынке преобладает формат "голых стен", но тенденция меняется — в ближайшие годы спрос на квартиры с ремонтом будет только расти.

Спрос на однокомнатные квартиры постепенно снижается
Фото: Pexels

Каких изменений ждать в 2025 году и будет ли выдано больше кредитов по программе "єОселя"

Данные из отчета Укрфинжитла показывают, что в 2024 году благодаря государственной программе льготного кредитования "єОселя" девелоперы реализовали жилье на 4,84 млрд грн., сообщает проект "ЛУН Місто". При этом на приобретение готовых квартир от застройщиков ушло 24,6% общей суммы выданных по программе кредитов, а на приобретение имущественных прав на строящееся жилье — 8,6% общей суммы выданных по программе ипотек.

"Всего в прошлом году, по данным Укрфинжитло, было выдано 8515 льготных ипотечных кредитов єОселя. Из них на первичном рынке (готовое жилье от застройщиков и имущественные права на жилье, которое еще строится) было заключено 2803 сделки, что составляет почти треть (32,9%) от общего количества выданных по программе ипотек. Если сопоставить данные от ЛУН и Укрфинжитла, то можно сделать вывод, что в 2024 году "єОселя" помогла девелоперам продать 2,8 тыс. квартир разной степени готовности. Это составляет 11,5% от общего числа сделок продажи жилья застройщиками", — говорится в исследовании "ЛУН Місто".

Данные из отчета Укрфинжилье показывают, что в 2024 году благодаря государственной программе льготного кредитования "еОселя" девелоперы реализовали жилье на 4,84 млрд грн.

Прогнозы на 2025 год по государственной программе пока довольно оптимистичны. Ведь в планах Укрфинжитла на 2025 год — повышение доли кредитования приобретения имущественных прав на строящееся жилье до 40-60% от общего числа сделок. То есть главный акцент, по мнению специалистов, будет на строящихся квартирах. Эксперты "ЛУН Місто" считают, что вполне можно предположить, что в этом году доля льготных кредитов, которые будут выдаваться на приобретение имущественных прав на строящиеся квартиры, возрастет до 20-40%.

"Скорее всего, в текущем году произойдет существенная переориентация денежных потоков — львиная доля средств пойдет застройщикам и девелоперам, которые принимают участие в программе и смогут предложить украинцам как готовые квартиры в новостройках (30-50% от предоставленных льготных кредитов), так и имущественные права на квартиры (20-40%), которые еще строятся. А вот количество сделок на вторичном рынке будет постепенно снижаться (до 50% и ниже)", — резюмировали специалисты "ЛУН Місто".

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Стало известно, на что США могут обменять четыре области в Украине
Comments UA
2025-04-12T15:18:21Z
Келлог рассказал, как США хотят выйти на "всеобъемлющее прекращение огня" в Украине
Хвиля
2025-04-19T17:33:37Z
Это может быть скоро: Тимошенко неожиданно заявила, когда завершится война в Украине
Comments UA
2025-04-06T16:12:51Z
Украина может лишиться помощи Европы: какой план созрел у Кремля
Comments UA
2025-04-18T06:24:26Z
Россия хочет втянуть Молдову в войну против Украины - Санду
UAToday
2025-04-19T18:57:35Z
Украина не соглашалась на мирный план США — СМИ
Telegraf
2025-04-19T18:54:32Z
Трамп уволил вице-адмирала ВМС США Шошану Чатфилд: причина
ZN UA
2025-04-08T00:30:11Z
Телефонный звонок Путина Трампу: в РФ указали на важный нюанс
Comments UA
2025-04-17T11:54:36Z
Захарова вспомнила слова Зеленского о «лохе» и обвинила его в трагедии в Сумах
Comments UA
2025-04-17T12:39:43Z
"Является символом единения украинцев: Сумская с дочерью приняли участие в фотопроекте "Писанки Киевщины"/Артистка рассказала о важности фотопроекта по популяризации украинских писанок
Апостроф
2025-04-19T17:06:37Z
”Дима Комаров – г*вноед”: продюсер-военный ВСУ нашел у телеведущего русскоязычный контент
Апостроф
2025-04-15T18:33:12Z
Народная артистка Ада Роговцева сообщила о тяжелой утрате/Актриса рассказала, что ушел из жизни близкий ей человек
Апостроф
2025-04-12T16:17:49Z
Не хватит даже заплатить за свет: пенсионерам выплатят жалкую надбавку
Знай
2025-04-19T17:30:09Z
Киевстар сделал роуминг "бесплатным": в чем подвох для абонентов
Знай
2025-04-19T19:12:14Z
В Пасхальную ночь не следует выключать свет в доме: почему это важно
Comments UA
2025-04-19T17:51:26Z
Спасти жизнь только через минуту: украинцев предостерегли от смертельной опасности
Знай
2025-04-16T18:30:54Z
Аналог американских Tomahawk: рассказали, какими ракетами обстреляли Харьков
Gazeta UA
2025-04-18T15:01:13Z
Украинский опыт: в Европе выясняли, как прорвать российскую ПВО без помощи США, — RUSI
Фокус
2025-04-16T10:36:21Z
Звезда фильма "Васаби" Реко Хиросуэ испытывала приемы на медсестре: актрису задержали за драку
Знай
2025-04-19T15:51:06Z
Екатерина Кузнецова сказала, что произошло с ее квартирой в Москве
Gazeta UA
2025-04-17T16:36:17Z
68-летняя актриса Нина Набока удивила, почему живет со студентом под одной крышей
TSN
2025-04-12T18:03:18Z
Джон Траволта растрогал фото с покойным сыном и довел до слез обращением к нему
TSN
2025-04-14T22:18:17Z
Украинцам презентуют отреставрированный легендарный фильм "Тени забытых предков"/На широкий экран выйдет восстановленная лента Сергея Параджанова
Апостроф
2025-04-19T19:03:13Z
Меладзе показался с внуком на руках
GlavRed
2025-04-19T17:33:04Z
Новая порция негатива: фотография Пугачевой разозлила россиян
Comments UA
2025-04-06T20:42:44Z
​Умерла украинская звезда кино Таисия Литвиненко
Апостроф
2025-04-06T16:27:50Z
Возвращение Декстера Моргана на первых кадрах сериала "Декстер: Воскрешение"
GameMag
2025-04-16T02:16:13Z
Определили самую опасную позу в сексе для мужчин
Gazeta UA
2025-04-07T19:39:04Z
Почему с возрастом портятся зубы: главные факторы
Comments UA
2025-04-19T15:45:54Z
В Украине расширили программу Доступные лекарства
Корреспондент
2025-04-12T18:51:26Z
Диетолог раскрыла рецепт блюда, которое убережет от рака
Comments UA
2025-04-12T14:39:43Z
Ученые выяснили, сколько раз в неделю нужно заниматься сексом
Comments UA
2025-04-19T18:57:39Z
Как питание влияет на здоровье волос: 8 неожиданных факторов, которые могут спровоцировать облысение
Знай
2025-04-19T18:51:22Z
Непригодных к службе могут неожиданно "вылечить": украинцам массово переписывают диагнозы
Знай
2025-04-12T19:30:30Z
Мог все испортить: биохакер, потративший миллионы на борьбу со смертью, сделал большую ошибку
Фокус
2025-04-06T13:06:28Z
Ученые выяснили причину плохого поведения детей: она кроется в головах их отцов
Фокус
2025-04-19T18:45:30Z
Несмотря на объявленное перемирие, российские войска продолжают обстрелы по всем направлениям - ЦПД
Gazeta UA
2025-04-19T17:54:31Z
Ходжес назвал единственного человека в Украине, который все еще способен разрушить Крымский мост
Comments UA
2025-04-11T14:00:32Z
Хронология войны — день 1139: россияне продвигаются под Лиманом, а Киев отходит от обстрелов
Telegraf
2025-04-06T21:03:01Z
Известный волонтер указал на положительный момент в истории с гибелью украинского пилота F-16
Апостроф
2025-04-12T13:18:23Z
Крым наш 2.0. Почему так активно начали говорить о признании Крыма российским
ГЛАВКОМ NET
2025-04-19T19:06:38Z
РФ продолжает обстреливать Херсонщину во время перемирия
Корреспондент
2025-04-19T19:03:47Z
Погиб украинский пилот F-16
Апостроф
2025-04-12T20:58:52Z
В Силах обороны Украины отреагировали на сообщение россиян о захвате Басовки в Сумской области
Апостроф
2025-04-06T15:09:00Z
Одесса раньше была защищена лучше - Зеленский
Корреспондент
2025-04-16T00:03:09Z
Вместо "спасибо" - нож: в Винницкой области женщина спасла мужчину, а он ее убил
Новости Украины
2025-04-12T18:33:05Z
В Польше загорелся дом: есть жертвы, среди эвакуированных - украинцы
Корреспондент
2025-04-14T19:25:45Z
Ночная атака россиян на Днепр унесла жизни трех человек
Gazeta UA
2025-04-17T04:36:05Z
Месть за Сумы продолжается: какая область РФ содрогалась от взрывов
Comments UA
2025-04-17T06:15:22Z
Драка в Киеве во время ЛГБТ-фестиваля: полиция рассказала подробности
Корреспондент
2025-04-19T17:27:22Z
Німеччина в січні збільшила експорт металопрокату на 23,7% м./м
AgroNews
2025-04-19T17:19:05Z
Мобилизированный в ВСУ полковник полиции устроил скандал из-за взяток для полицейских от военнообязанных
Апостроф
2025-04-06T10:06:07Z
Полиция задержала экс-главу Броварской РГА, который устроил пьяное ДТП с погибшими: в чем еще его подозревают
Telegraf
2025-04-17T16:57:23Z
Украину охватила масштабная воздушная тревога: названа причина
TSN
2025-04-06T00:30:24Z
Спасите свой урожай: вот чем следует обработать деревья после заморозков
Telegraf
2025-04-12T15:06:31Z
Те самые ириски из детства: рецепт конфет, вкус которых мы потеряли, но можем вернуть
Знай
2025-04-16T04:51:06Z
Искусственное мясо не уступило настоящему: ученые узнали, какое из них вкуснее
Фокус
2025-04-19T18:21:13Z
Гороскоп на 20 апреля 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-04-19T15:27:46Z
Увеличить урожай поможет рыба: как ее использовать при посадке помидоров
Telegraf
2025-04-19T15:12:04Z
ТОП странных запретов в Италии, за нарушение которых могут оштрафовать
Comments UA
2025-04-19T14:45:44Z
Ленивый хачапури: вкусное сырное наслаждение за 15 минут, рецепт
Знай
2025-04-19T08:51:12Z
Готовится просто, а вкус необычный: рецепт салата из пекинской капусты по-новому
Telegraf
2025-04-19T06:12:22Z
Не вырастет и то, и другое: что категорически нельзя сажать возле клубники
Telegraf
2025-04-19T05:09:01Z
В Украине могут резко упасть цены на топливо в случае перемирия на Черном море - совладелец сети АЗС
Gazeta UA
2025-04-19T11:03:18Z
Ситуация изменилась: какой теперь дают прогноз роста экономики Украины
Comments UA
2025-04-17T13:57:33Z
Тарифы на газ на лето: Кабмин принял важное решение
Апостроф
2025-04-11T13:39:52Z
Рынок газа нужно восстанавливать — заместительница председателя наблюдательного совета «Нефтегаза»
Апостроф
2025-04-19T18:54:12Z
Помощь ВПЛ в Днепре на аренду жилья: в апреле произошли изменения, известно о новых правилах
Политека
2025-04-19T18:30:02Z
Переоформление субсидий с 1 мая 2025: кому необходимо обратиться в ПФУ
Хвиля
2025-04-19T18:27:09Z
Подорожание овощей в Харькове: магазины установили неожиданные цены
Политека
2025-04-19T17:01:17Z
В мае АЗС существенно перепишут цены на бензин и дизель: к чему готовиться водителям
Знай
2025-04-19T16:12:53Z
Подорожание кофе во Львове: любимый напиток бьет ценовые рекорды
Политека
2025-04-19T16:00:10Z
Буяльский прокомментировал яркий гол Ярмоленко
Корреспондент
2025-04-19T05:46:00Z
Патрульная полиция Киева провела задержание с наручниками бывшего футболиста Алиева
ZN UA
2025-04-12T18:33:09Z
«Усика из меню не уберём!» - в Донецке в кафе «вольничали», пока не пришла «полиция». ФОТО
Новости Украины
2025-04-13T19:27:57Z
Триумф Онофрийчук на этапе Кубка мира по художественной гимнастике
Корреспондент
2025-04-05T21:12:36Z
Чепурному покорился пьедестал этапа Кубка мира
Корреспондент
2025-04-19T19:06:29Z
Национальная баскетбольная лига индивидуально отметила тренера Кливленда
Корреспондент
2025-04-19T18:54:02Z
Раскатали голевую ничью: Полесье и Левый Берег не определили победителя
Корреспондент
2025-04-19T18:30:04Z
"Шахтер" сенсационно проиграл "Колосу" и отпустил "Динамо" в отрыв в УПЛ
ZN UA
2025-04-19T18:16:44Z
"Шахтер" повержен: команда из села убила интригу в чемпионате Украины
Telegraf
2025-04-19T18:00:56Z
От внешности зависело все: ученые выяснили, какие бороды вызывают больше доверия
Фокус
2025-04-19T15:45:55Z
Авторы Barotrauma анонсировали Frostrail — кооперативный хоррор про выживание машиниста в ледяной пустоши
GameMag
2025-04-12T14:42:34Z
S.T.A.L.K.E.R. 2 получил официальную «дорожную карту» — новое оружие, лут из мутантов и многое другое
ITC
2025-04-14T14:25:37Z
В Македонии археологи нашли 2500-летний город
Корреспондент
2025-04-10T19:09:54Z
Cyberpunk 2077 готовится к прорыву на Switch 2: The Witcher 3 пока вне игры
Знай
2025-04-19T17:51:17Z
На Одещині внаслідок ракетної атаки рф постраждали фермерські господарства
AgroNews
2025-04-19T13:22:44Z
Исследование Astrum Entertainment: 85% российских геймеров не готовы платить за игру больше 4 тысяч рублей
GameMag
2025-04-12T18:58:41Z
Официально: Ubisoft издаст инди-рогалик Morbid Metal
GameMag
2025-04-10T18:49:55Z
Появление Dishonored 3 маловероятно — Рафаэль Колантонио назвал причину
GameMag
2025-04-06T21:10:54Z
Инженеры разобрали батареи Tesla и BYD: какие выводы они сделали
UAToday
2025-04-12T13:03:39Z
Самый маленький и дешевый кроссовер Mazda показали до презентации
Фокус
2025-04-19T09:42:29Z
Точно не прогадаете: названы топ-3 марки японских авто, которые не теряют цены
Comments UA
2025-04-19T08:45:12Z
Американский автогигант прекратил поставки машин в Китай – CNN
ZN UA
2025-04-19T02:16:30Z
Эти машины лучше не трогать: патрульные признались, какие авто боятся останавливать
Знай
2025-04-18T19:30:15Z
Subaru представила сразу три новых автомобиля
Корреспондент
2025-04-18T17:27:35Z
В России за полгода удалось продать всего один электромобиль Lada
Корреспондент
2025-04-18T15:42:43Z
Запас хода вырастет вдвое: раскрыты подробности кроссовера Nissan Leaf 2026
Фокус
2025-04-18T14:40:50Z
Новый кроссовер Mazda CX-5 2026 показали до презентации
Фокус
2025-04-18T11:12:51Z