MY.UAНовости
Как приобрести квартиру по программе "єОселя": главное о ценах и нюансах покупки жилья в кредит
Как приобрести квартиру по программе "єОселя": главное о ценах и нюансах покупки жилья в кредит

Как приобрести квартиру по программе "єОселя": главное о ценах и нюансах покупки жилья в кредит

Даже во время действия военного положения решение жилищного вопроса остается актуальным для многих украинцев. Государственная программа "єОселя" призвана помочь решить его. Как принять участие в программе, какое жилье лучше всего подходит для согласования кредита банком и растут ли в Украине цены на недвижимость, выяснял Фокус .

В Украине продолжается рост стоимости недвижимости. В частности, ежегодно дорожает жилье. Эксперты говорят — на это влияет и инфляция, и курсовые колебания, и сложности компаний-застройщиков, которые испытывают ощутимый дефицит кадров и подорожание строительных материалов.

"В 2025 году ожидается увеличение стоимости жилья на 10-15% из-за роста себестоимости строительства и сокращения предложения на рынке. Это обусловлено низким запуском новых проектов в течение 2022-2024 годов", — рассказала Фокусу Анна Лаевская, коммерческий директор Интергал-Буд. По ее словам, основной сегмент жилья сегодня — это эконом- и комфорт-класс, где стоимость метра составляет до 1,5 тыс долларов.

В 2025 году ожидается увеличение стоимости жилья на 10-15% из-за роста себестоимости строительства и сокращения предложения на рынке. Это обусловлено низким запуском новых проектов в течение 2022-2024 годов

По словам эксперта, в сегодняшних условиях подрядчики очень сильно повышают цены на работы, а если добавить к этому рост стоимости коммунальных услуг, электричества, связанные тарифы, которые тоже в значительной степени влияют на производственную себестоимость, неудивительно, что стоимость жилья будет расти.

"В 2025 году ожидается увеличение стоимости жилья на 10-15% из-за роста себестоимости строительства и сокращения предложения на рынке. Это обусловлено низким запуском новых проектов в течение 2022-2024 годов", — рассказала Фокусу Анна Лаевская.

Между тем, для украинцев доступна специальная государственная программа "єОселя", позволяющая приобрести жилье в кредит на 20 лет с первоначальным взносом 20%. Фокус исследовал подробно условия государственной кредитной программы.

Для украинцев доступна специальная государственная программа ипотечного жилья
Фото: Getty

Кредит с низкой ставкой: подробно о программе "єОселя"

У украинцев, которые хотят приобрести собственное жилье, но не могут это сделать сразу из-за недостатка нужных средств, есть возможность воспользоваться ипотекой по государственной программе "єОселя", предусматривающей ипотеку для отдельных категорий граждан. Ставка по такому кредиту — всего 3% годовых. А получить заем можно через Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк или Sky Bank.

У украинцев, которые хотят приобрести собственное жилье, но не могут это сделать сразу из-за недостатка нужных средств, есть возможность воспользоваться ипотекой по государственной программе "єОселя", предусматривающей ипотеку для отдельных категорий граждан

Кредит по программе доступен для определенных категорий граждан (представители сил безопасности и обороны, медработники, педагоги, ученые), а также для военных, ветеранов, внутренне перемещенных лиц и других украинцев, которые не владеют жильем или его площадь меньше, чем 52,5 кв метров (на одного человека) + 21 кв м на каждого следующего члена семьи дополнительно.

По мнению Анны Лаевской, покупатели сегодня нуждаются в долгосрочных финансовых инструментах, а ипотека на 20-30 лет делает приобретение жилья доступным для более широкой аудитории, в частности, привлекая к покупке жилья граждан с умеренным или даже ниже среднего уровнем доходов.

  • Читайте также: Собственная квартира во время войны: какое жилье по программе "єОселя" предлагает лидер-застройщик "Интергал-Буд"

"Сегодня у некоторых девелоперов, в частности у Интергал-Буд, продажи по программе "єОселя" составляют 40-50% общей структуры сделок. До войны доля кредитных покупок не превышала 7-10%", — говорит Анна Лаевская.

Эксперты отмечают, что квартиры, которые выбирают заемщики по программе "єОселя", — это обычно жилье эконом- и комфорт-класса.

"Программа "єОселя" рассчитана на улучшение жилищных условий или приобретение квартиры на доступных условиях. Подавляющее большинство покупателей выбирает жилье комфорт-класса, однако есть и те, кто рассматривает недвижимость бизнес-класса. У компании "Интергал-Буд" есть жилые комплексы разных классов в разных районах Киева и пригорода", — отметил в комментарии Фокусу Станислав Якин, руководитель отдела продаж ЖК "Озерный гай Гатное".

Государственные ипотечные программы рассчитаны на улучшение жилищных условий или же приобретение квартиры на доступных условиях
Фото: Pexels

Как оформить ипотеку по программе "єОселя": какие документы необходимы

Что касается процедуры оформления займа по программе "єОселя", то, говорит Станислав Якин, в целом бюрократические процедуры в банках сведены к минимуму.

Что касается процедуры оформления займа по программе "єОселя", то, говорит Станислав Якин, в целом бюрократические процедуры в банках сведены к минимуму. "Для первого этапа необходимы базовые документы: паспорт, идентификационный код, а также справка о доходах или выписка из оборота для ФЛП. Подать заявку на программу "єОселя" можно через приложение "Дія", заполнив короткий опросник и выбрав банк из списка доступных. После этого клиент получает первое предложение по сумме кредита. Обычно весь процесс — от первого визита в отдел продаж до подписания договора купли-продажи — занимает до 1,5 месяца", — рассказал эксперт.

Можно ли купить квартиру в новостройке по сертификату "єВідновлення"

В целом эксперты отмечают, что росту спроса на новые квартиры сегодня способствует не только государственная программа "єОселя", но и другая государственная программа — "єВідновлення", по которой украинцы получают сертификаты за разрушенное в результате российской агрессии жилье. Однако, по словам Станислава Якина, сейчас покупателей, использующих сертификат "єВідновлення", меньше, чем участников программы "єОселя".

Росту спроса на новые квартиры сегодня способствует не только государственная программа "єОселя", но и другая государственная программа — "єВідновлення"

"Это в значительной степени зависит от финансирования программы, а также от сложностей с оценкой недвижимости, разрушенной на временно оккупированных территориях", — отмечает эксперт. И добавляет: сейчас сертификат можно использовать, как первый взнос по ипотечному кредиту "єОселя". Это существенно уменьшает финансовую нагрузку на покупателя, ведь нужно оформить меньшую сумму кредита для полного расчета.

Кроме того, говорит Станислав Якин, это расширяет выбор жилья и дает возможность приобрести квартиру, которая лучше всего соответствует потребностям семьи.

По словам Станислава Якина, для приобретения квартиры по сертификату "єВідновлення" необходимо немного документов: паспорт, идентификационный код, сам сертификат и документы на разрушенное жилье, за которое и была получена компенсация. "Оформление сделки обычно занимает до двух недель, с учетом подготовки к покупке. Важный момент — при регистрации нового жилья покупатель официально отказывается от разрушенной недвижимости в пользу новой квартиры", — сообщил Станислав Якин.

Росту спроса на новые квартиры сегодня способствует не только государственная программа еОселя
Фото: Pexels

Изменение тенденции: какие квартиры приобретают популярность в Украине

Эксперты отмечают изменение структуры спроса на квартиры в новостройках. По мнению Анны Лаевской, поскольку основным драйвером рынка являются кредитные программы, спрос на однокомнатные квартиры постепенно снижается. Зато все больше сделок заключается на двух- и трехкомнатные квартиры, а также на большие двухуровневые квартиры, которые ранее оставались в остатке. Причина — спрос со стороны больших семей и заемщиков, которые могут позволить себе приобрести более просторное жилье. При этом эксперт отметила: интерес к предложениям квартир с ремонтом — большой: каждая вторая заявка на кредитное жилье включает запрос на квартиру с ремонтом. "Мы хотели бы довести долю квартир с ремонтом до 50-60%, однако пока из-за кадрового дефицита это невозможно", — отметила Анна Лаевская, которая говорит, что пока на рынке преобладает формат "голых стен", но тенденция меняется — в ближайшие годы спрос на квартиры с ремонтом будет только расти.

Спрос на однокомнатные квартиры постепенно снижается
Фото: Pexels

Каких изменений ждать в 2025 году и будет ли выдано больше кредитов по программе "єОселя"

Данные из отчета Укрфинжитла показывают, что в 2024 году благодаря государственной программе льготного кредитования "єОселя" девелоперы реализовали жилье на 4,84 млрд грн., сообщает проект "ЛУН Місто". При этом на приобретение готовых квартир от застройщиков ушло 24,6% общей суммы выданных по программе кредитов, а на приобретение имущественных прав на строящееся жилье — 8,6% общей суммы выданных по программе ипотек.

"Всего в прошлом году, по данным Укрфинжитло, было выдано 8515 льготных ипотечных кредитов єОселя. Из них на первичном рынке (готовое жилье от застройщиков и имущественные права на жилье, которое еще строится) было заключено 2803 сделки, что составляет почти треть (32,9%) от общего количества выданных по программе ипотек. Если сопоставить данные от ЛУН и Укрфинжитла, то можно сделать вывод, что в 2024 году "єОселя" помогла девелоперам продать 2,8 тыс. квартир разной степени готовности. Это составляет 11,5% от общего числа сделок продажи жилья застройщиками", — говорится в исследовании "ЛУН Місто".

Данные из отчета Укрфинжилье показывают, что в 2024 году благодаря государственной программе льготного кредитования "еОселя" девелоперы реализовали жилье на 4,84 млрд грн.

Прогнозы на 2025 год по государственной программе пока довольно оптимистичны. Ведь в планах Укрфинжитла на 2025 год — повышение доли кредитования приобретения имущественных прав на строящееся жилье до 40-60% от общего числа сделок. То есть главный акцент, по мнению специалистов, будет на строящихся квартирах. Эксперты "ЛУН Місто" считают, что вполне можно предположить, что в этом году доля льготных кредитов, которые будут выдаваться на приобретение имущественных прав на строящиеся квартиры, возрастет до 20-40%.

"Скорее всего, в текущем году произойдет существенная переориентация денежных потоков — львиная доля средств пойдет застройщикам и девелоперам, которые принимают участие в программе и смогут предложить украинцам как готовые квартиры в новостройках (30-50% от предоставленных льготных кредитов), так и имущественные права на квартиры (20-40%), которые еще строятся. А вот количество сделок на вторичном рынке будет постепенно снижаться (до 50% и ниже)", — резюмировали специалисты "ЛУН Місто".

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Родился в Донецке, но стал путинистом: умер известный режиссер, снявший фильм "Мастер и Маргарита"
Telegraf
2025-07-17T10:18:58Z
Анджелина Джоли после громкого развода закрутила роман с бывшим любовником: кто он — СМИ
TSN
2025-07-26T15:18:52Z
Лорак в том числе: из азербайджанского фестиваля выгнали российских артистов
GlavRed
2025-07-17T10:21:54Z
"Главная ведьма Украины" рассказала, как занималась любовью со священником из Лавры
Фокус
2025-07-15T11:00:40Z
Дизайнер Зеленского рассказал, готов ли "переодеть" украинских военных
Telegraf
2025-07-27T15:21:24Z
Старлайт приходит на помощь молодёжи в трейлере второго сезона "Поколение «Ви»"
GameMag
2025-07-27T15:03:14Z
Нельзя: Тодоренко снова не смотрела за детьми и нарвалась на жесткий отказ в РФ
GlavRed
2025-07-17T14:27:51Z
Известного украинского певца нагло ограбили в Италии: "Разбили стекло и украли все"
TSN
2025-07-13T16:45:12Z
Скандал с поцелуем на большом экране: CEO Astronomer ушел в отставку
Comments UA
2025-07-20T09:24:30Z
Что в сексе больше нравится мужчинам: честно, без мифов и стереотипов
Comments UA
2025-07-17T20:39:30Z
Гороскоп на 27 июля 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-07-26T16:51:34Z
Въезд в США обрастает налогом в $250: как новый сбор усложнит въезд иностранцам
UAToday
2025-07-22T16:06:01Z
10 вещей, которые никогда не понадобятся в поездках: советы, которые помогут собрать чемодан
Знай
2025-07-26T15:21:26Z
Четыре главных лайфхака перед авиаперелетом: советы бортпроводника
TSN
2025-07-27T15:21:10Z
Где хранить консервацию, если нет погреба и подвала: лучшие места в квартире или доме
TSN
2025-07-27T15:09:38Z
Гороскоп на сегодня 25 июля: сопротивление Тельцов, уязвимость Раков и разочарование Рыб
Знай
2025-07-25T01:45:56Z
С хрустящей корочкой и мягкая внутри: хитрость кулинаров, которая поможет идеально пожарить картошку
Gazeta UA
2025-07-20T09:30:22Z
Как приготовить вкусный маринад, рассол для огурцов — сколько соли, сахара, уксуса нужно добавить
TSN
2025-07-27T14:48:10Z
Врач назвала среднюю продолжительность жизни мужчин в Украине: статистика впечатляет
TSN
2025-07-14T22:15:17Z
Как вода с медом с утра повлияет на здоровье: вы удивитесь
TSN
2025-07-20T09:09:20Z
Безуглая ответила на упреки, что из-за синдрома Аспергера не может иметь доступ к гостайне
Комсомольская правда
2025-07-27T12:30:15Z
Лишь два стакана в день этого сока нормализует высокое артериальное давление
Comments UA
2025-07-23T17:06:12Z
Грибковая угроза: как микроорганизмы могут провоцировать болезнь Альцгеймера
TSN
2025-07-27T14:09:24Z
Япония на шаг к лечению синдрома Дауна, а США — к победе над раком
Comments UA
2025-07-27T13:36:49Z
В Японии разрешили выращивать человеческие эмбрионы из стволовых клеток
Новости Украины
2025-07-26T15:48:09Z
Как распознать «тихий» инфаркт
UAToday
2025-07-26T16:51:32Z
Как заставить помидоры покраснеть: действенные способы
Gazeta UA
2025-07-21T15:33:32Z
Публичная пощечина Макрону и другие выходки: СМИ выяснили, что взбесило первую леди Франции
Telegraf
2025-07-17T14:51:07Z
В кортеже Путина заметили скорую: пошли нехорошие слухи. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-16T18:57:01Z
Первое заявление Свириденко в должности премьер-министра Украины
Comments UA
2025-07-17T11:36:47Z
Лавров унизил Трампа после его угроз Путину
Comments UA
2025-07-15T18:10:38Z
Встреча "высшего уровня" с Путиным: Зеленский сказал, кого еще пригласит на переговоры
TSN
2025-07-27T15:21:26Z
Вучич после заявления министра отрицал возможность санкций против РФ
Апостроф
2025-07-27T15:18:36Z
Сербия назвала условие поддержки санкций ЕС против России
Корреспондент
2025-07-25T12:33:17Z
Трамп может "поставить на колени" Путина и закончить войну: заявление Зеленского
Comments UA
2025-07-17T15:51:59Z
Украина получила неожиданного союзника в Белом доме: на Западе озвучили детали
Comments UA
2025-07-15T13:04:10Z
Индексация будет одинаковой для всех, независимо от профессии, - Екатерина Котенкова
Знай
2025-07-17T02:18:54Z
Это единственный мост в Украине, который поворачивается: где он находится и как называется
Telegraf
2025-07-16T19:07:22Z
Польша требует от МОН переписать учебники истории Украины: что произошло
Фокус
2025-07-17T14:30:53Z
Украина сделала беспрецедентное предложение иностранным оборонным компаниям: о чем идет речь
Comments UA
2025-07-17T22:42:52Z
Маковейский оберег: как собрать святой букет на Медовый Спас, защищающий семью и приносящий счастье
Знай
2025-07-27T15:12:33Z
В Полтаве мужчины устроили фотосессию с советским флагом: в сети спорят
Telegraf
2025-07-27T14:45:47Z
За чем нельзя наблюдать 17 июля и что нужно отдать сегодня: приметы и запреты на Марины
Знай
2025-07-17T02:03:23Z
В жизнь ворвутся проблемы и потеряете счастье: что нельзя делать 17 июля, приметы
GlavRed
2025-07-16T14:28:42Z
Украинских школьников за границей ждет дискриминация: учителя протестуют против новых правил МОН
Знай
2025-07-20T09:21:24Z
Даже не убегал: новые подробности двойного расстрела на черниговском полигоне
TSN
2025-07-17T15:36:58Z
В Украине продолжают исчезать дети: что произошло на Житомирщине
Comments UA
2025-07-16T19:21:42Z
Полиция нашла женщину, которая в метро Киева кричала пророссийские лозунги
Корреспондент
2025-07-19T11:54:06Z
Пограничники задержали 10 мужчин, которые платили криптовалютой за побег в Молдову
Новости Украины
2025-07-17T13:09:34Z
В немецком Дуйсбурге взорвали 63-метровую высотку
Европейская правда
2025-07-27T12:43:35Z
Работник ТЦК избил мужчину - полиция взялась за дело
Gazeta UA
2025-07-27T12:27:33Z
Россияне сообщают о взрывах в Подмосковье
Корреспондент
2025-07-18T03:45:47Z
Российский FPV-дрон атаковал автомобиль главного раввина Херсона
ZN UA
2025-07-17T22:39:39Z
Под Москвой прогремели взрывы - аэропорты РФ остановили рейсы
Gazeta UA
2025-07-17T04:39:15Z
Двух подростков-партизан посмертно наградили
Корреспондент
2025-07-19T14:21:35Z
Покровское направление снова под массированными штурмами россиян
Новости Украины
2025-07-17T14:39:03Z
Гороскоп на 17 июля для всех знаков Зодиака: у кого будут проблемы с финансами
Comments UA
2025-07-16T17:51:09Z
Россияне убили пятерых жителей Константиновки
Корреспондент
2025-07-19T06:33:37Z
Россияне атакуют на 12 направлениях - Генштаб
Корреспондент
2025-07-27T14:57:12Z
Мадяр рассказал, как противник пытался "накрыть" сразу нескольких командиров дроновых подразделений ВСУ. ФОТО
Новости Украины
2025-07-27T14:33:51Z
В ВСУ заявили о восстановлении позиций в Запорожье
Корреспондент
2025-07-19T17:09:12Z
В сердце Украины заметили пушистых "гостей": они способны нападать на людей
Telegraf
2025-07-15T22:31:21Z
Партизаны взорвали важный железнодорожный маршрут оккупантов под Тулой
Корреспондент
2025-07-20T09:39:39Z
Два рекорда за год: юная львовянка установила новое достижение на Говерле
Фокус
2025-07-27T11:39:51Z
Надя Дорофеева показала фото с Усиком после блестящего боя и поделилась впечатлениями от встречи
TSN
2025-07-20T09:09:19Z
Полюбил вас всех как родных: Лукас Васкес растрогал на церемонии прощания
Корреспондент
2025-07-17T14:30:50Z
Погиб легендарный экстремал. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-17T22:51:29Z
На этапе Кубка вызова мира у Онофрийчук золото в упражнениях с булавой
Корреспондент
2025-07-27T15:12:49Z
Надежда Киченок выступает в парном разряде с рекордными 11 победами
Корреспондент
2025-07-27T14:00:09Z
Усик сделал символический жест перед реваншем с Дюбуа
Telegraf
2025-07-17T13:27:42Z
На этапе Бриллиантовой лиги в Лондоне украинка Левченко не выступит
Корреспондент
2025-07-18T19:54:57Z
Самый сильный человек мира поднял рекордный вес
Comments UA
2025-07-27T13:45:38Z
В Украине масштабируют производство собственной взрывчатки
Лига
2025-07-27T12:12:38Z
Блокируют за "нетипичную активность": клиентам Ощадбанка массово замораживают карты
Знай
2025-07-16T12:37:23Z
Сметанина назначена и.о. генерального директора Укроборонпрома
Корреспондент
2025-07-22T19:18:36Z
Лукашенко распорядился штрафовать магазины за отсутствие картофеля
Корреспондент
2025-07-19T00:24:57Z
В Польше будут бастовать работники железной дороги
Европейская правда
2025-07-27T14:00:15Z
Прибавку к пенсии дадут не всем: что должны сделать старики
Знай
2025-07-27T12:30:14Z
Из-за новых налогов для добытчиков без работы могут остаться десятки тысяч человек – глава Федерации
Апостроф
2025-07-16T15:57:45Z
Казахстан усложнил транзит российских грузов
Корреспондент
2025-07-14T17:18:49Z
Таможенные реестры: в Украине утвердили новые правила
Хвиля
2025-07-17T10:36:51Z
Почему вода в океане солёная, а в озёрах и реках - нет: ответ вас может удивить
UAToday
2025-07-26T16:51:54Z
Землю снова атаковала магнитная буря красного уровня: сколько будет длиться шторм
Апостроф
2025-07-17T15:51:55Z
Новый рекорд производительности солнечных панелей Японии вызывал странный эффект: что случилось
Фокус
2025-07-17T15:51:42Z
Скотт и Рамона отправляются в безумное приключение по Торонто: Геймплей Scott Pilgrim EX
GameMag
2025-07-27T15:15:43Z
Российский автосимулятор CarX Street вышел на PlayStation 5
GameMag
2025-07-27T15:15:26Z
10 вещей, которые следует сделать перед Солнечным затмением, чтобы "не слететь с орбиты"
Знай
2025-07-27T14:51:06Z
На Земле появился совершенно новый вид кислотных дождей, предупреждают ученые
Фокус
2025-07-27T13:42:18Z
На Земле появилось новое время года: исследование показало, как человек изменяет климат и природу
TSN
2025-07-27T13:21:21Z
Инопланетяне вторгнутся осенью? Ученые заявили о замаскированном космическом корабле, приближающемся к Земле
Telegraf
2025-07-27T12:12:59Z
Ежемесячно "отрывай" от зарплаты по 50 долларов и авто - твое. Сколько понадобится времени
Telegraf
2025-07-27T12:21:08Z
На разгадку есть15 с. Попробуйте найти в головоломке странное авто
Gazeta UA
2025-07-26T07:36:54Z
В Украине распространяется новая опасная афера: автовладельцы под угрозой
Знай
2025-07-26T02:51:44Z
Renault обновила сверхбюджетный микровэн Triber
Корреспондент
2025-07-25T19:06:04Z
Китайские компании удвоили долю на европейском автомобильном рынке
Корреспондент
2025-07-25T17:27:31Z
Kia раскрыла детали модульного электрического грузовика PV5
Корреспондент
2025-07-25T17:24:28Z
Электромобиль Zeekr получил идеальную версию для украинских условий
Фокус
2025-07-25T15:57:19Z
В интернете показали редкий и малоизвестный спортбайк Citroen 80-х
Фокус
2025-07-25T15:00:33Z
Эти привычки вождения могут увеличить расход топлива до 40%
Знай
2025-07-25T09:51:54Z