MY.UAНовини
Як придбати квартиру за програмою "єОселя": головне про ціни та нюанси купівлі житла в кредит
Як придбати квартиру за програмою "єОселя": головне про ціни та нюанси купівлі житла в кредит

Як придбати квартиру за програмою "єОселя": головне про ціни та нюанси купівлі житла в кредит

Навіть під час дії військового стану вирішення житлового питання залишається актуальним для багатьох українців. Державна програма "єОселя" покликана допомогти вирішити його. Як взяти участь у програмі, яке житло найкраще підходить для погодження кредиту банком та чи зростають в Україні ціни на нерухомість, з’ясовував Фокус.

В Україні продовжується зростання вартості нерухомості. Зокрема, щороку дорожчає житло. Експерти кажуть — на це впливає і інфляція, і курсові коливання, і складнощі компаній-забудовників, які відчувають шалений дефіцит кадрів та подорожчання будівельних матеріалів.

"У 2025 році очікується збільшення вартості житла на 10-15% через зростання собівартості будівництва та скорочення пропозиції на ринку. Це зумовлено низьким запуском нових проєктів протягом 2022–2024 років", — розповіла Фокусу Анна Лаєвська, комерційна директорка Інтергал-Буд. За її словами, основний сегмент житла сьогодні — це економ- та комфорт-клас, де вартість метру становить до 1,5 тис доларів.

У 2025 році очікується збільшення вартості житла на 10-15% через зростання собівартості будівництва та скорочення пропозиції на ринку. Це зумовлено низьким запуском нових проєктів протягом 2022–2024 років

За словами експертки, в умовах сьогодення підрядники дуже сильно підвищують ціни на роботи, а якщо додати до цього зростання вартості комунальних послуг, електрики, пов'язані тарифи, які теж значною мірою впливають на виробничу собівартість, не дивно, що вартість житла буде зростати.

"У 2025 році очікується збільшення вартості житла на 10-15% через зростання собівартості будівництва та скорочення пропозиції на ринку. Це зумовлено низьким запуском нових проєктів протягом 2022–2024 років", — розповіла Фокусу Анна Лаєвська.

Тим часом, для українців доступна спеціальна державна програма "єОселя", що дозволяє придбати житло у кредит на 20 років з початковим внеском 20%. Фокус дослідив детально умови державної кредитної програми.

Для українців доступна спеціальна державна програма іпотечного житла
Фото: Getty

Кредит з низькою ставкою: детально про програму "єОселя"

В українців, які хочуть придбати власне житло, але не можуть це зробити одразу через нестачу потрібних коштів, є можливість скористатися іпотекою за державною програмою "єОселя", що передбачає іпотеку для окремих категорій громадян. Ставка за таким кредитом — усього 3% річних. А отримати позику можна через Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк або Sky Bank.

В українців, які хочуть придбати власне житло, але не можуть це зробити одразу через нестачу потрібних коштів, є можливість скористатися іпотекою за державною програмою "єОселя", що передбачає іпотеку для окремих категорій громадян

Кредит за програмою доступний для певних категорій громадян (представники сил безпеки та оборони, медпрацівники, педагоги, науковці), а також для військових, ветеранів, внутрішньо переміщених осіб та інших українців, які не володіють житлом або його площа менша, ніж 52,5 кв метрів (на одну особу) + 21 кв м на кожного наступного члена сім’ї додатково.

На думку Анни Лаєвської, покупці сьогодні потребують довгострокових фінансових інструментів, а іпотека на 20-30 років робить придбання житла доступним для ширшої аудиторії, зокрема, залучаючи до купівлі житла громадян з помірним чи навіть нижчим за середній рівнем доходів.

  • Читайте також: Власна квартира під час війни: яке житло за програмою "єОселя" пропонує лідер-забудовник "Інтергал-Буд"

"Сьогодні у деяких девелоперів, зокрема у Інтергал-Буд, продажі за програмою "єОселя" складають 40-50% загальної структури угод. До війни частка кредитних покупок не перевищувала 7-10%", — каже Анна Лаєвська.

Експерти зауважують, що квартири, які обирають позичальники за програмою "єОселя", — це зазвичай житло економ- та комфорт-класу.

"Програма "єОселя" розрахована на покращення житлових умов або ж придбання квартири на доступних умовах. Переважна більшість покупців обирає житло комфорт-класу, проте є й ті, хто розглядає нерухомість бізнес-класу. У компанії "Інтергал-Буд" є житлові комплекси різних класів у різних районах Києва та передмістя", — зазначив у коментарі Фокусу Станіслав Якін, керівник відділу продажів ЖК "Озерний гай Гатне".

Державні іпотечні програми розраховані на покращення житлових умов або ж придбання квартири на доступних умовах
Фото: Pexels

Як оформити іпотеку за програмою "єОселя": які документи необхідні

Щодо процедури оформлення позики за програмою "єОселя", то, каже Станіслав Якін, загалом бюрократичні процедури у банках зведені до мінімуму.

Щодо процедури оформлення позики за програмою "єОселя", то, каже Станіслав Якін, загалом бюрократичні процедури у банках зведені до мінімуму. "Для першого етапу необхідні базові документи: паспорт, ідентифікаційний код, а також довідка про доходи або виписка з обігу для ФОП. Подати заявку на програму "єОселя" можна через застосунок "Дія", заповнивши короткий опитувальник та обравши банк зі списку доступних. Після цього клієнт отримує першу пропозицію щодо суми кредиту. Зазвичай весь процес – від першого візиту до відділу продажів до підписання договору купівлі-продажу – займає до 1,5 місяця", — розповів експерт.

Чи можна купити квартиру в новобудові за сертифікатом "єВідновлення"

Загалом експерти зазначають, що зростанню попиту на нові квартири сьогодні сприяє не лише державна програма "єОселя", а й інша державна програма — "єВідновлення", за якою українці отримують сертифікати за зруйноване внаслідок російської агресії житло. Проте, за словами Станіслава Якіна, зараз покупців, що використовують сертифікат "єВідновлення", менше, ніж учасників програми "єОселя".

Зростанню попиту на нові квартири сьогодні сприяє не лише державна програма "єОселя", а й інша державна програма — "єВідновлення"

"Це значною мірою залежить від фінансування програми, а також від складнощів з оцінкою нерухомості, зруйнованої на тимчасово окупованих територіях", — зазначає експерт. І додає: наразі сертифікат можна використати, як перший внесок за іпотечним кредитом "єОселя". Це суттєво зменшує фінансове навантаження на покупця, адже потрібно оформити меншу суму кредиту для повного розрахунку.

Крім того, каже Станіслав Якін, це розширює вибір житла та дає можливість придбати квартиру, яка найкраще відповідає потребам сім’ї.

За словами Станіслава Якіна, для придбання квартири за сертифікатом "єВідновлення" необхідно небагато документів: паспорт, ідентифікаційний код, сам сертифікат та документи на зруйноване житло, за яке й була отримана компенсація. "Оформлення угоди зазвичай займає до двох тижнів, з урахуванням підготовки до купівлі. Важливий момент – під час реєстрації нового житла покупець офіційно відмовляється від зруйнованої нерухомості на користь нової квартири", — повідомив Станіслав Якін.

Зростанню попиту на нові квартири сьогодні сприяє не лише державна програма єОселя
Фото: Pexels

Зміна тенденції: які квартири набувають популярності в Україні

Експерти зазначають зміну структури попиту на квартири в новобудовах. На думку Анни Лаєвської, оскільки основним драйвером ринку є кредитні програми, попит на однокімнатні квартири поступово знижується. Натомість все більше угод укладається на дво- та трикімнатні помешкання, а також на великі дворівневі квартири, які раніше залишалися у залишку. Причина – попит з боку великих родин та позичальників, які можуть дозволити собі придбати більш просторе житло. При цьому експертка зауважила: інтерес до пропозицій квартир з ремонтом – великий: кожна друга заявка на кредитне житло включає запит на квартиру з ремонтом. "Ми хотіли б довести частку квартир з ремонтом до 50-60%, проте поки що через кадровий дефіцит це неможливо", — зауважила Анна Лаєвська, яка каже, що поки що на ринку переважає формат "голих стін", але тенденція змінюється — в найближчі роки попит на квартири з ремонтом тільки зростатиме.

Попит на однокімнатні квартири поступово знижується
Фото: Pexels

Яких змін чекати в 2025 році та чи буде видано більше кредитів за програмою "єОселя"

Дані зі звіту Укрфінжитло показують, що в 2024 році завдяки державній програмі пільгового кредитування "єОселя" девелопери реалізували житло на 4,84 млрд грн., повідомляє проєкт "ЛУН Місто". При цьому на придбання готових квартир від забудовників пішло 24,6% загальної суми виданих за програмою кредитів, а на придбання майнових прав на житло, що будується — 8,6% загальної суми виданих за програмою іпотек.

"Загалом в минулому році, за даними Укрфінжитло, було видано 8515 пільгових іпотечних кредитів єОселя. З них на первинному ринку (готове житло від забудовників та майнові права на житло, яке ще будується) було укладено 2803 угоди, що становить майже третину (32,9%) від загальної кількості виданих за програмою іпотек. Якщо співставити дані від ЛУН та Укрфінжитла, то можна зробити висновок, що в 2024 році "єОселя" допомогла девелоперам продати 2,8 тис. квартир різного ступеня готовності. Це становить 11,5% від загального числа угод продажу житла забудовниками ", — йдеться у дослідженні "ЛУН Місто".

Дані зі звіту Укрфінжитло показують, що в 2024 році завдяки державній програмі пільгового кредитування "єОселя" девелопери реалізували житло на 4,84 млрд грн.

Прогнози на 2025 рік щодо державної програми наразі доволі оптимістичні. Адже в планах Укрфінжитла на 2025 рік — підвищення частки кредитування придбання майнових прав на житло, що будується, до 40-60% від загального числа угод. Тобто головний акцент, на думку фахівців, буде на квартирах, що будуються. Експерти "ЛУН Місто" вважають, що цілком можна припустити, що в цьому році частка пільгових кредитів, які видаватимуться на придбання майнових прав на квартири що будуються, зросте до 20-40%.

"Скоріш за все, в поточному році відбудеться суттєва переорієнтація грошових потоків — левова частка коштів піде забудовникам та девелоперам, які приймають участь в програмі та зможуть запропонувати українцям як готові квартири в новобудовах (30-50% від наданих пільгових кредитів), так і майнові права на квартири (20-40%), які ще будуються. А ось кількість угод на вторинному ринку буде поступово знижуватись (до 50% та нижче)", — резюмували фахівці "ЛУН Місто".

Теги за темою
УкраїнаБудівництво
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Почему нельзя спать с открытыми окнами: неожиданный ответ
Gazeta UA
2025-06-28T02:21:22Z
Кровотечение во время секса: когда это норма, а когда следует бежать к врачу
Знай
2025-07-04T20:51:38Z
Как узнать, что у человека порча: основные признаки и советы
Comments UA
2025-06-24T06:15:10Z
Пенсионеры могут получить тысячу гривен на лекарства: кому и на каких условиях выплатят пособие
Знай
2025-07-04T03:36:30Z
Плоскостопость, деформации пальцев и проблемы со спиной: чем опасны детские ходунцы
Знай
2025-07-06T16:51:25Z
Как "оживить" поджелудочную с помощью каши: простой рецепт для здоровья и энергии
Знай
2025-07-06T15:12:03Z
Лайфгак, как хранить укроп свежим в холодильнике без замораживания
TSN
2025-06-28T17:03:08Z
Нужно мыть малину перед употреблением или перед замораживанием
TSN
2025-06-28T17:03:02Z
Сок для здоровья сердца: ученые назвали самый лучший напиток для женщин после 50 лет
Gazeta UA
2025-07-05T14:06:48Z
Запасайтесь уже сейчас: Украине грозит резкое удорожание важного продукта
Знай
2025-06-29T16:00:44Z
Дополнительные 2000 грн к пенсии: кто может получить
Знай
2025-06-27T18:36:38Z
Нацбанк выпустил новую монету номиналом 10 грн: в чем ее особенность
TSN
2025-07-06T16:06:24Z
В РФ заявили о нейтрализации 120 дронов, в аэропортах возник коллапс
Корреспондент
2025-07-06T08:30:14Z
ОПЕК+ увеличивает добычу: что это значит для Украины и России?
ГЛАВКОМ NET
2025-07-06T17:27:23Z
Выращивай и продавай: как на грибах сделать прибыльный бизнес
Telegraf
2025-07-06T16:09:56Z
Курс валют на 3 июля: сколько стоят доллар, евро и злотый
TSN
2025-07-03T07:09:36Z
Россия захватила второе из четырех месторождений лития в Украине – Le Figaro
ZN UA
2025-06-27T11:24:21Z
Скандал в Германии: из помощи для Украины "исчез" почти миллиард евро, — Bild
Хвиля
2025-06-29T00:15:31Z
Драка между Мединским и Умеровым на переговорах в Стамбуле: спикер МИД объяснил ситуацию
Comments UA
2025-07-06T09:51:18Z
Путин не боится Трампа: диктатор верит, что президент США никогда не пойдет на этот шаг
Comments UA
2025-07-06T16:42:57Z
"Украину сдали путину": политолог сделал важное заявление о "предательстве" Запада
Знай
2025-07-03T20:30:09Z
Убийство "героя РФ" и провал Трампа в переговорах с Путиным: о чем пишут мировые СМИ
Gazeta UA
2025-07-06T08:39:28Z
Правительство ожидает, что до 80% украинских беженцев вернутся домой после войны - Шмыгаль
Апостроф
2025-07-06T17:27:52Z
Разрушены, но не сломаны: Украина восстанавливает заповедники после агрессии РФ и закладывает основы экологического будущего
Знай
2025-07-06T17:27:51Z
В июне пытались устранить Буданова, но он сохранил должность - The Economist
TSN
2025-07-06T16:06:49Z
Россия нанесла удар по пригороду Харькова: подробности от Терехова
Апостроф
2025-06-28T18:48:07Z
В МИД ответили на одно из ключевых требований России: согласна ли Украина
Comments UA
2025-07-06T10:21:45Z
6 июля: какой сегодня церковный праздник и что можно и нельзя делать в этот день
Comments UA
2025-07-06T04:03:59Z
Стало известно, сколько россиян поддерживают войну и сколько хотят ударить ядеркой по Украине
Comments UA
2025-07-04T06:54:18Z
Дипломы теряют значение: на рынке труда – новые критерии, кого возьмут на работу в первую очередь
Знай
2025-07-06T16:30:52Z
Даже есть – уже роскошь: уровень бедности в Украине зашкаливает
Знай
2025-07-06T15:42:45Z
Меньше воробьев, больше попугаев и фламинго: орнитолог рассказал о птицах, живущих в Украине
Фокус
2025-07-06T17:24:23Z
В Нидерландах вырастет плата за убежище для работающих украинцев
Новости Украины
2025-07-06T17:12:46Z
Дополнительные выплаты от ООН: успейте оформить до конца июля
Знай
2025-06-28T08:21:47Z
Движение через украинскую границу значительно возросло: какими пунктами пропуска пограничники советуют не пользоваться
TSN
2025-06-29T08:06:56Z
Коммуналка станет бесплатной: кому из украинцев спишут все начисления за услуги ЖКХ
Знай
2025-07-06T09:30:49Z
Будет ад: синоптикиня назвала самые жаркие дни в июле
TSN
2025-07-04T09:09:00Z
Россия пытается взять большой город в полукольцо: есть ли успехи у солдат Путина
GlavRed
2025-06-28T07:27:54Z
Льготы аннулируют: для кого проезд в общественном транспорте станет платным
Знай
2025-06-28T02:12:25Z
Еще один китаец попал в плен ВСУ: что рассказывает наемник об армии РФ
TSN
2025-06-27T16:33:46Z
Гороскоп на неделю: эти знаки получат интересные предложения и много денег
Gazeta UA
2025-07-06T16:45:46Z
Синоптик назвал даты, когда жара ударит сильнее всего — обещает до +39
Telegraf
2025-07-06T16:39:43Z
Россия атаковала Харьков: что известно о "прилете"
TSN
2025-06-29T06:06:56Z
Синоптики обновили прогноз на среду
Gazeta UA
2025-07-02T05:51:53Z
В Киеве на месте разрушенного подъезда многоэтажки произошло повторное разрушение
ZN UA
2025-06-23T09:57:04Z
Как распознать китайскую гречку: три простых признака
Gazeta UA
2025-07-06T09:57:33Z
Как американцы моют посуду: почему в США не используют губку
UAToday
2025-06-27T10:06:26Z
Сливочное масло – где можно использовать, кроме кухни
Gazeta UA
2025-07-06T08:30:27Z
Зачем эксперты советуют брать с собой салфетку, когда идете покупать клубнику на рынок: хитрый трюк
TSN
2025-06-26T15:36:49Z
Как пожарить рыбу с идеальной корочкой: пять секретов
Gazeta UA
2025-07-06T17:21:08Z
Киш Лорен на ужин: записывайте пошаговый классический рецепт французского блюда
Gazeta UA
2025-07-06T16:18:00Z
Что рассыпать в междурядье, чтобы морковь выросла сладкой: результат вас непременно удивит
TSN
2025-06-29T15:06:26Z
Чому не варто залишати брудний посуд на ніч. Це варто знати
Gazeta UA
2025-06-28T15:51:36Z
Какие деревья притягивают успех и деньги, как магнитом: их нужно обязательно посадить возле дома
TSN
2025-06-29T13:51:56Z
Камалия рассекретила, что стало последней каплей в ее браке с Захуром: "Умоляла год"
TSN
2025-06-27T09:21:29Z
Похудевший Филипп Киркоров прокомментировал некроз, который ему приписывают
Фокус
2025-07-04T10:57:54Z
Ведущая Анна Свиридова жестко высказалась об изменнице Оксане Байрак: "Мне совершенно не больно"
Знай
2025-07-01T18:51:11Z
Ксения Мишина свозила маму в Карпаты и рассекретила, как они отдыхали в горах
TSN
2025-07-06T12:33:56Z
Барабанщик группы "Жадан и Собаки" мобилизовался в ряды Нацгвардии
TSN
2025-07-06T17:27:00Z
Брэд Питт требует допроса Джоли из-за продажи доли их бизнеса россиянину: новые подробности скандала
TSN
2025-07-06T16:21:01Z
Умер известный голливудский актер Майкл Мэдсен
Фокус
2025-07-03T20:51:36Z
Потап отреагировал на острый комментарий Тины Кароль и посмеялся с ее реакции на его творчество
TSN
2025-07-04T11:18:50Z
Три модели купальников, которые никогда не выйдут из моды
Gazeta UA
2025-07-05T13:45:34Z
Ушла из дома и не вернулась: в Днепре обнаружили мертвой девочку
TSN
2025-07-06T11:42:57Z
В Германии мужчина открыл стрельбу из окна: ранен украинец
TSN
2025-07-05T17:27:35Z
Россияне опубликовали видео, на котором атакуют авто ГСЧС в Херсоне
Апостроф
2025-07-06T16:12:14Z
ОВА показала последствия удара по Николаеву
Корреспондент
2025-07-06T11:00:22Z
Количество пострадавших в Кременчуге возросло
Новости Украины
2025-07-06T17:00:30Z
Россия атаковала Сумскую область: один человек погиб, десятки домов разрушены
Новости Украины
2025-07-06T16:45:07Z
В Киевской области повреждены дома, есть раненые
Корреспондент
2025-07-06T08:09:57Z
Россия ударила по зданию ТЦК в Полтаве: есть погибшие и раненые
Telegraf
2025-07-03T12:54:38Z
Ударили по голове вместо предоставления документов: Ровенский ТЦК об инциденте с нападением на военного
TSN
2025-07-06T12:21:25Z
Stellantis возрождает спортивное подразделение SRT
Корреспондент
2025-07-04T18:54:45Z
Toyota RAV4 стала самым популярным автомобилем в мире
Корреспондент
2025-07-01T17:09:59Z
Надежные и недорогие: 5 брендов автомобилей, заставляющих надолго забыть о СТО
Знай
2025-06-27T11:51:00Z
Франция требует от Tesla прекратить рекламировать автомобили как беспилотные и угрожает штрафом
Европейская правда
2025-06-24T15:54:56Z
Ужас Илона Маска сбывается: Tesla сброшена с трона
Comments UA
2025-07-06T14:27:06Z
Для чего водители держат в бардачке автомобиля лак для ногтей: многие не догадываются
Gazeta UA
2025-07-06T11:15:55Z
Штраф за автомобильный видеорегистратор: кому грозит и что делать
Знай
2025-07-06T07:21:39Z
Абсолютный фаворит: эксперты назвали лучший автомобиль года
Фокус
2025-07-04T15:30:28Z
За руль не всем теперь можно: какие возрастные ограничения ввели для водителей в Украине
Знай
2025-07-04T15:21:27Z
Свитолина рассказала, как поддержка мужа помогает ей на корте
Корреспондент
2025-07-04T10:57:17Z
Пакьяо возвращается: легенда бокса объяснил мотивацию
Корреспондент
2025-06-27T08:18:01Z
Саудовский гранд предлагает Эрнандесу феноменальный контракт
Корреспондент
2025-06-23T15:45:30Z
Лидер "Шахтера" Судаков не перейдет в "Наполи" – СМИ
ZN UA
2025-06-29T07:55:38Z
После поражения - разгром: Динамо "отплатило" Кишварде в товарищеской игре
Корреспондент
2025-07-06T17:12:47Z
Долгожданный гол: форвард Динамо забил впервые за почти пять лет
Корреспондент
2025-07-06T16:27:03Z
Звездный футболист Погба нашел себе новый клуб после дисквалификации за допинг
ZN UA
2025-06-28T19:27:30Z
Тайсон Фьюри опубликовал в соцсетях новость с Путиным
ZN UA
2025-07-06T16:18:55Z
На войне погиб украинский спортсмен "Джин"
Telegraf
2025-07-06T16:15:46Z
Случаи, в которых никогда не следует использовать удлинители: советы электриков
Знай
2025-07-02T03:51:41Z
Астронавтка NASA показала фото "вторжения" малоизвестного объекта в атмосферу Земли
Comments UA
2025-07-06T05:21:50Z
На дне Атлантического океана обнаружили более тысячи бочек с радиоактивными отходами
TSN
2025-06-28T09:06:55Z
"Заметные различия": ученые рассказали, почему хозяева котов и собак умнее всех остальных
Фокус
2025-07-06T17:12:43Z
Впервые зафиксирован двойной взрыв белого карлика: что осталось после гибели звезды
TSN
2025-07-06T16:06:51Z
СМИ узнали, куда Microsoft направит сэкономленные на тысячах уволенных сотрудников Xbox средства
GameMag
2025-07-06T16:04:45Z
Разработчик: Графические возможности Nintendo Switch 2 и Xbox Series S в целом сопоставимы
GameMag
2025-07-06T15:24:08Z
"Ничем хорошим это не закончится": Основатель Arkane Studios Рафаэль Колантонио раскритиковал Xbox Game Pass
GameMag
2025-07-06T14:48:13Z
Основные ошибки, "убивающие" батарею смартфона: этого делать не стоит
Gazeta UA
2025-07-06T13:57:57Z