MY.UAНовини
Як придбати квартиру за програмою "єОселя": головне про ціни та нюанси купівлі житла в кредит
Як придбати квартиру за програмою "єОселя": головне про ціни та нюанси купівлі житла в кредит

Як придбати квартиру за програмою "єОселя": головне про ціни та нюанси купівлі житла в кредит

Навіть під час дії військового стану вирішення житлового питання залишається актуальним для багатьох українців. Державна програма "єОселя" покликана допомогти вирішити його. Як взяти участь у програмі, яке житло найкраще підходить для погодження кредиту банком та чи зростають в Україні ціни на нерухомість, з’ясовував Фокус.

В Україні продовжується зростання вартості нерухомості. Зокрема, щороку дорожчає житло. Експерти кажуть — на це впливає і інфляція, і курсові коливання, і складнощі компаній-забудовників, які відчувають шалений дефіцит кадрів та подорожчання будівельних матеріалів.

"У 2025 році очікується збільшення вартості житла на 10-15% через зростання собівартості будівництва та скорочення пропозиції на ринку. Це зумовлено низьким запуском нових проєктів протягом 2022–2024 років", — розповіла Фокусу Анна Лаєвська, комерційна директорка Інтергал-Буд. За її словами, основний сегмент житла сьогодні — це економ- та комфорт-клас, де вартість метру становить до 1,5 тис доларів.

У 2025 році очікується збільшення вартості житла на 10-15% через зростання собівартості будівництва та скорочення пропозиції на ринку. Це зумовлено низьким запуском нових проєктів протягом 2022–2024 років

За словами експертки, в умовах сьогодення підрядники дуже сильно підвищують ціни на роботи, а якщо додати до цього зростання вартості комунальних послуг, електрики, пов'язані тарифи, які теж значною мірою впливають на виробничу собівартість, не дивно, що вартість житла буде зростати.

"У 2025 році очікується збільшення вартості житла на 10-15% через зростання собівартості будівництва та скорочення пропозиції на ринку. Це зумовлено низьким запуском нових проєктів протягом 2022–2024 років", — розповіла Фокусу Анна Лаєвська.

Тим часом, для українців доступна спеціальна державна програма "єОселя", що дозволяє придбати житло у кредит на 20 років з початковим внеском 20%. Фокус дослідив детально умови державної кредитної програми.

Для українців доступна спеціальна державна програма іпотечного житла
Фото: Getty

Кредит з низькою ставкою: детально про програму "єОселя"

В українців, які хочуть придбати власне житло, але не можуть це зробити одразу через нестачу потрібних коштів, є можливість скористатися іпотекою за державною програмою "єОселя", що передбачає іпотеку для окремих категорій громадян. Ставка за таким кредитом — усього 3% річних. А отримати позику можна через Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк або Sky Bank.

В українців, які хочуть придбати власне житло, але не можуть це зробити одразу через нестачу потрібних коштів, є можливість скористатися іпотекою за державною програмою "єОселя", що передбачає іпотеку для окремих категорій громадян

Кредит за програмою доступний для певних категорій громадян (представники сил безпеки та оборони, медпрацівники, педагоги, науковці), а також для військових, ветеранів, внутрішньо переміщених осіб та інших українців, які не володіють житлом або його площа менша, ніж 52,5 кв метрів (на одну особу) + 21 кв м на кожного наступного члена сім’ї додатково.

На думку Анни Лаєвської, покупці сьогодні потребують довгострокових фінансових інструментів, а іпотека на 20-30 років робить придбання житла доступним для ширшої аудиторії, зокрема, залучаючи до купівлі житла громадян з помірним чи навіть нижчим за середній рівнем доходів.

  • Читайте також: Власна квартира під час війни: яке житло за програмою "єОселя" пропонує лідер-забудовник "Інтергал-Буд"

"Сьогодні у деяких девелоперів, зокрема у Інтергал-Буд, продажі за програмою "єОселя" складають 40-50% загальної структури угод. До війни частка кредитних покупок не перевищувала 7-10%", — каже Анна Лаєвська.

Експерти зауважують, що квартири, які обирають позичальники за програмою "єОселя", — це зазвичай житло економ- та комфорт-класу.

"Програма "єОселя" розрахована на покращення житлових умов або ж придбання квартири на доступних умовах. Переважна більшість покупців обирає житло комфорт-класу, проте є й ті, хто розглядає нерухомість бізнес-класу. У компанії "Інтергал-Буд" є житлові комплекси різних класів у різних районах Києва та передмістя", — зазначив у коментарі Фокусу Станіслав Якін, керівник відділу продажів ЖК "Озерний гай Гатне".

Державні іпотечні програми розраховані на покращення житлових умов або ж придбання квартири на доступних умовах
Фото: Pexels

Як оформити іпотеку за програмою "єОселя": які документи необхідні

Щодо процедури оформлення позики за програмою "єОселя", то, каже Станіслав Якін, загалом бюрократичні процедури у банках зведені до мінімуму.

Щодо процедури оформлення позики за програмою "єОселя", то, каже Станіслав Якін, загалом бюрократичні процедури у банках зведені до мінімуму. "Для першого етапу необхідні базові документи: паспорт, ідентифікаційний код, а також довідка про доходи або виписка з обігу для ФОП. Подати заявку на програму "єОселя" можна через застосунок "Дія", заповнивши короткий опитувальник та обравши банк зі списку доступних. Після цього клієнт отримує першу пропозицію щодо суми кредиту. Зазвичай весь процес – від першого візиту до відділу продажів до підписання договору купівлі-продажу – займає до 1,5 місяця", — розповів експерт.

Чи можна купити квартиру в новобудові за сертифікатом "єВідновлення"

Загалом експерти зазначають, що зростанню попиту на нові квартири сьогодні сприяє не лише державна програма "єОселя", а й інша державна програма — "єВідновлення", за якою українці отримують сертифікати за зруйноване внаслідок російської агресії житло. Проте, за словами Станіслава Якіна, зараз покупців, що використовують сертифікат "єВідновлення", менше, ніж учасників програми "єОселя".

Зростанню попиту на нові квартири сьогодні сприяє не лише державна програма "єОселя", а й інша державна програма — "єВідновлення"

"Це значною мірою залежить від фінансування програми, а також від складнощів з оцінкою нерухомості, зруйнованої на тимчасово окупованих територіях", — зазначає експерт. І додає: наразі сертифікат можна використати, як перший внесок за іпотечним кредитом "єОселя". Це суттєво зменшує фінансове навантаження на покупця, адже потрібно оформити меншу суму кредиту для повного розрахунку.

Крім того, каже Станіслав Якін, це розширює вибір житла та дає можливість придбати квартиру, яка найкраще відповідає потребам сім’ї.

За словами Станіслава Якіна, для придбання квартири за сертифікатом "єВідновлення" необхідно небагато документів: паспорт, ідентифікаційний код, сам сертифікат та документи на зруйноване житло, за яке й була отримана компенсація. "Оформлення угоди зазвичай займає до двох тижнів, з урахуванням підготовки до купівлі. Важливий момент – під час реєстрації нового житла покупець офіційно відмовляється від зруйнованої нерухомості на користь нової квартири", — повідомив Станіслав Якін.

Зростанню попиту на нові квартири сьогодні сприяє не лише державна програма єОселя
Фото: Pexels

Зміна тенденції: які квартири набувають популярності в Україні

Експерти зазначають зміну структури попиту на квартири в новобудовах. На думку Анни Лаєвської, оскільки основним драйвером ринку є кредитні програми, попит на однокімнатні квартири поступово знижується. Натомість все більше угод укладається на дво- та трикімнатні помешкання, а також на великі дворівневі квартири, які раніше залишалися у залишку. Причина – попит з боку великих родин та позичальників, які можуть дозволити собі придбати більш просторе житло. При цьому експертка зауважила: інтерес до пропозицій квартир з ремонтом – великий: кожна друга заявка на кредитне житло включає запит на квартиру з ремонтом. "Ми хотіли б довести частку квартир з ремонтом до 50-60%, проте поки що через кадровий дефіцит це неможливо", — зауважила Анна Лаєвська, яка каже, що поки що на ринку переважає формат "голих стін", але тенденція змінюється — в найближчі роки попит на квартири з ремонтом тільки зростатиме.

Попит на однокімнатні квартири поступово знижується
Фото: Pexels

Яких змін чекати в 2025 році та чи буде видано більше кредитів за програмою "єОселя"

Дані зі звіту Укрфінжитло показують, що в 2024 році завдяки державній програмі пільгового кредитування "єОселя" девелопери реалізували житло на 4,84 млрд грн., повідомляє проєкт "ЛУН Місто". При цьому на придбання готових квартир від забудовників пішло 24,6% загальної суми виданих за програмою кредитів, а на придбання майнових прав на житло, що будується — 8,6% загальної суми виданих за програмою іпотек.

"Загалом в минулому році, за даними Укрфінжитло, було видано 8515 пільгових іпотечних кредитів єОселя. З них на первинному ринку (готове житло від забудовників та майнові права на житло, яке ще будується) було укладено 2803 угоди, що становить майже третину (32,9%) від загальної кількості виданих за програмою іпотек. Якщо співставити дані від ЛУН та Укрфінжитла, то можна зробити висновок, що в 2024 році "єОселя" допомогла девелоперам продати 2,8 тис. квартир різного ступеня готовності. Це становить 11,5% від загального числа угод продажу житла забудовниками ", — йдеться у дослідженні "ЛУН Місто".

Дані зі звіту Укрфінжитло показують, що в 2024 році завдяки державній програмі пільгового кредитування "єОселя" девелопери реалізували житло на 4,84 млрд грн.

Прогнози на 2025 рік щодо державної програми наразі доволі оптимістичні. Адже в планах Укрфінжитла на 2025 рік — підвищення частки кредитування придбання майнових прав на житло, що будується, до 40-60% від загального числа угод. Тобто головний акцент, на думку фахівців, буде на квартирах, що будуються. Експерти "ЛУН Місто" вважають, що цілком можна припустити, що в цьому році частка пільгових кредитів, які видаватимуться на придбання майнових прав на квартири що будуються, зросте до 20-40%.

"Скоріш за все, в поточному році відбудеться суттєва переорієнтація грошових потоків — левова частка коштів піде забудовникам та девелоперам, які приймають участь в програмі та зможуть запропонувати українцям як готові квартири в новобудовах (30-50% від наданих пільгових кредитів), так і майнові права на квартири (20-40%), які ще будуються. А ось кількість угод на вторинному ринку буде поступово знижуватись (до 50% та нижче)", — резюмували фахівці "ЛУН Місто".

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
DISCOMAN – "Smoky Eyes" – 1 місце чарту FM-TV минулого тижня.
FM-TV
2025-10-12T12:15:30Z
Скандали і прем'єри тижня в шоу-бізнесі! Sunday news з Софією Єгоровою!
FM-TV
2025-10-12T10:54:15Z
Оголосили фіналістів конкурсу воєнної поезії памʼяті Гліба Бабіча
УкраинФорм
2025-10-12T10:36:21Z
Кеті Перрі після розлучення з Блумом пристрасним поцілунком розсекретила роман з відомим політиком
TSN
2025-10-12T10:36:12Z
"Шкода, що не українка": Костянтин Грубич звернувся до росіян через Пугачову
GlavRed
2025-10-12T10:27:16Z
Що відомо про стосунки Даян Кітон і Вуді Аллена та як одіозний режисер відреагував на її смерть
24tv
2025-10-12T10:24:44Z
Олександр Педан у річницю шлюбу показав, яким було його весілля 22 роки тому
TSN
2025-10-12T09:51:46Z
Рецензія на фільм “Трон: Арес” / Tron: Ares
ITC
2025-10-12T09:51:34Z
"Буду робити мільйонера": Світлана Білоножко зробила заяву про новий роман
GlavRed
2025-10-12T09:27:22Z
Науково-дослідний інститут олій та жирів НААН пройшов атестацію
AgroPortal
2025-10-12T11:30:35Z
Санкції США ускладнили контракт між Сербією та Росією на постачання газу
360ua.news
2025-10-12T10:54:52Z
Ринок OCTG у США стабільний попри падіння цін на нафту
360ua.news
2025-10-12T10:48:30Z
Господарство на Тернопільщині успішно вирощує моркву на богарі
AgroPortal
2025-10-12T10:30:12Z
Пентагон хоче поповнити запаси рідкісноземельних елементів на $1 мільярд - FT
УкраинФорм
2025-10-12T10:27:52Z
У Міненерго підтримують ідею впровадження малих модульних реакторів
УкраинФорм
2025-10-12T10:21:43Z
"Укрзалізниця" додала тимчасові три рейси у серце Карпат
ZN UA
2025-10-12T09:21:50Z
Вучич розчарований пропозицією Росії щодо постачання газу
Европейская правда
2025-10-12T08:48:58Z
Росія вдарила по енергетиці та газовій інфраструктурі у трьох областях, світло – за графіком
Лига
2025-10-12T08:33:32Z
Зеленський обговорив з Макроном посилення ППО
ГЛАВКОМ NET
2025-10-12T12:21:09Z
Розпаду Росії не буде. І ось чому
ГЛАВКОМ NET
2025-10-12T12:15:50Z
Україна закликає світ визнати дії РФ та "Росатому" на ЗАЕС незаконними і небезпечними
Европейская правда
2025-10-12T11:39:09Z
Міноборони Фінляндії помилково розкрило журналістам секретну інформацію
Европейская правда
2025-10-12T11:03:38Z
Естонія закрила прикордонний перехід із росією через зростання військової активності
iPress
2025-10-12T10:54:49Z
Меркель зіграла важливу роль під час вторгнення РФ в Україну - Spiegel
GlavRed
2025-10-12T10:54:33Z
Саміт миру щодо Гази в Єгипті пройде без участі Ізраїлю та Хамас
iPress
2025-10-12T10:54:25Z
США допомагають Україні завдавати ударів по цілях у РФ: у FT дізналися деталі
GlavRed
2025-10-12T10:54:23Z
Орбан запускає кампанію проти "воєнного плану Брюсселя" щодо підтримки України
iPress
2025-10-12T10:54:17Z
Поліція розслідує напад на членів юдейської громади у Києві
УкраинФорм
2025-10-12T11:39:51Z
Росія вдарила по підстанції на Київщині: поранень зазнали співробітники
24tv
2025-10-12T10:54:51Z
Росіяни атакували обʼєкт енергетичної інфраструктури Київщини, госпіталізовані два співробітники ДТЕК
УкраинФорм
2025-10-12T10:36:34Z
У Львові автомобіль травмував чотирирічного хлопчика
ГЛАВКОМ NET
2025-10-12T09:57:53Z
Махінації із землями на суму понад ₴1,9 млн: на Київщині повідомлено про підозру ексголові сільради
Украина Криминальная
2025-10-12T09:42:05Z
Скандал із музикантом у Києві отримав розв’язку: що загрожує нападнику
TSN
2025-10-12T09:18:50Z
На Волині судитимуть експортера дикоросів за несплату податків
AgroPortal
2025-10-12T09:00:18Z
Наймасованіший удар РФ по Львівській області: зросла кількість загиблих
ZN UA
2025-10-12T08:57:56Z
Війська РФ атакували енергетичну інфраструктуру Одещини, є постраждалий
УкраинФорм
2025-10-12T08:03:44Z
Філатов закликає увімкнути українцям опалення "якомога пізніше"
Украинская правда
2025-10-12T10:54:42Z
Нові правила в’їзду в ЄС вже від 12 жовтня: що треба знати українцям, плануючи поїздки до країн Євросоюзу
TSN
2025-10-12T10:54:02Z
Рожеві ракети та дрони: у Forbes розповіли, як українські жінки-воїни тролять окупантів
24tv
2025-10-12T10:33:53Z
Гуманітарна допомога для пенсіонерів у Київській області: які кроки виконати для отримання
Политека
2025-10-12T10:30:48Z
Нідерланди передали Україні протимінний корабель: ще один очікується невдовзі
24tv
2025-10-12T10:09:08Z
Держава допомагає українцям оплачувати комуналку: як отримувати понад тисячу гривень щомісяця
24tv
2025-10-12T10:03:27Z
Військовий збір поповнив бюджет на ₴116,7 мільярда з початку року
УкраинФорм
2025-10-12T09:57:40Z
Аліменти батькам-пенсіонерам: на що за законом мають право непрацездатні батьки
ZN UA
2025-10-12T09:51:55Z
Робота для пенсіонерів в Одесі: де можна отримувати понад 20 тисяч в місяць
Политека
2025-10-12T09:30:16Z
TikTok та Telegram сприяють продажу нелегального препарату для схуднення
InternetUA
2025-10-12T10:03:43Z
Як зберегти суглоби здоровими та рухливими: поради ревматологів
Комсомольская правда
2025-10-12T10:03:15Z
Який м'яз у тілі людини є найсильнішим: відповідь учених може здивувати
Фокус
2025-10-12T07:45:11Z
Над Україною бушує магнітна буря потужністю 5 балів: лікарі попереджають про небезпеку
TSN
2025-10-12T07:18:08Z
Знижують стрес та зміцнюють серце: дієтолог назвав топ-5 найкорисніших соків
Знай
2025-10-12T03:51:39Z
Можуть зіпсувати весь образ: косметологи назвали найпопулярніші помилки у макіяжі
Знай
2025-10-11T20:51:05Z
Каша за копійки, яка рятує нашу підшлункову: чому ми дарма недооцінюємо її користь
TSN
2025-10-11T15:36:20Z
Який чай корисніший - чорний чи зелений: поставлено остаточну крапку в питанні
GlavRed
2025-10-11T15:27:37Z
Волоські горіхи без цвілі та гіркоти: 3 секрети їхнього зберігання
24tv
2025-10-11T14:15:56Z
Українці не квапляться пересідати на електричні автомобілі: у яких регіонах країни їх найбільше
Знай
2025-10-12T10:51:59Z
В’єтнамські електробуси VinFast презентували у Європі
AutoCentre
2025-10-12T10:09:17Z
Компанія MG виходить на ринок автобусів
AutoCentre
2025-10-12T08:06:33Z
Бампери з Польщі для вантажівок Volvo, Man, Mercedes, DAF, Scania
AutoGeek
2025-10-11T18:39:14Z
Opel показав нову версію Grandland із запасом ходу 700 км
AutoCentre
2025-10-11T18:13:56Z
На аукціон виставили унікальний Mercedes 90-х із величезним двигуном від суперкара
Фокус
2025-10-11T16:27:52Z
Єдиний позашляховик «Україна» буде виставлено на продаж
AutoCentre
2025-10-11T16:09:42Z
Можна "вбити" двигун, якщо не знати: скільки секунд потрібно, щоб прогріти авто
GlavRed
2025-10-11T14:27:34Z
Відбулася світова прем’єра Mercedes-Benz eIntouro
AutoCentre
2025-10-11T14:15:11Z
У Києві відкрили оборонний кластер для компаній з Нідерландів
Европейская правда
2025-10-12T11:51:38Z
На Сумщині 20 тис абонентів залишаються без світла
ГЛАВКОМ NET
2025-10-12T11:21:27Z
Кіптява на стінах та вибиті вікна. Який вигляд зараз має будинок у Києві після атаки РФ
ГЛАВКОМ NET
2025-10-12T11:03:35Z
"Продовжуємо боротися": ЗСУ звільнили село в Запорізькій області
GlavRed
2025-10-12T10:51:13Z
Російська армія масовано атакувала дронами Чернігівську область: пошкоджено енергообʼєкт, АЗС та будинки
ZN UA
2025-10-12T10:45:48Z
Сили оборони звільнили Малі Щербаки на Запоріжжі
24tv
2025-10-12T10:45:02Z
Росія вдарила по підстанції ДТЕК на Київщині, поранені двоє енергетиків
Украинская правда
2025-10-12T10:36:23Z
Сили оборони вибили ворога з Малих Щербаків
ГЛАВКОМ NET
2025-10-12T10:15:17Z
Сирський подякував військовим капеланам за щоденну працю на користь українських воїнів
УкраинФорм
2025-10-12T09:42:14Z
Щоб усі рослини пережили зиму: ось що потрібно зробити у жовтні в саду
24tv
2025-10-12T10:48:44Z
Гороскоп на тиждень з 13 по 19 жовтня: Тельцям - хаос, Ракам - допомога
GlavRed
2025-10-12T10:27:40Z
Відпустка буде зіпсована через ці речі: що варто залишити вдома перед подорожжю
24tv
2025-10-12T10:12:55Z
Коли краса болить: історія боротьби за «ідеальне тіло»
ZN UA
2025-10-12T10:03:41Z
Природоохоронці б'ють на сполох: родина Трампа збудує елітний курорт на острові в Албанії
24tv
2025-10-12T10:03:05Z
Приємне з корисним: 3 "золоті" поради, як залишатися у формі під час подорожей
24tv
2025-10-12T09:03:21Z
Що підказують зірки, прогноз для всіх знаків на 12 жовтня
360ua.news
2025-10-12T09:00:28Z
Карпати засипало снігом: на горі Піп Іван помітили казковий зимовий пейзаж
Фокус
2025-10-12T07:51:20Z
"Криваве" озеро в Карпатах, якого немає на картах: де знайти таємничу локацію
TSN
2025-10-12T07:48:51Z
Найближчими днями Apple представить безліч нових продуктів
InternetUA
2025-10-12T10:33:59Z
Наймолодші та найстаріші планети Сонячної системи: наукові факти й суперечливі теорії
ZN UA
2025-10-12T10:30:19Z
Головоломка для найзіркіших: лише одиниці знайдуть оленя за 10 секунд
GlavRed
2025-10-12T10:27:23Z
MTV закриває музичні телеканали у Великій Британії
Детектор М
2025-10-12T10:00:15Z
Учені, можливо, розшифрували таємничу мову загубленого міста в Мексиці
Фокус
2025-10-12T09:42:21Z
В Австралії протестували робота, що може побудувати будинок за один день
InternetUA
2025-10-12T09:33:39Z
Штраф від ТЦК: як оплатити та отримати бронь від мобілізації
TSN
2025-10-12T09:18:24Z
Прорив у гібридній енергетиці — вчені створили "розумний" буй
InternetUA
2025-10-12T09:01:40Z
Чому жіночі особини ссавців живуть довше: учені знайшли причину
Фокус
2025-10-12T08:36:54Z
Стародубцева виграла фінал кваліфікації турніру WTA у Нінбо
УкраинФорм
2025-10-12T11:51:57Z
Мессі встановив історичний рекорд МЛС
Football.ua
2025-10-12T11:18:59Z
Арсенал готовий розглянути продаж Зінченка вже цієї зими
Football.ua
2025-10-12T10:51:11Z
На фронті загинув чотириразовий чемпіон України з богатирського багатоборства Павло Іщенко
УкраинФорм
2025-10-12T10:27:33Z
Стали відомі подробиці травми лідера збірної України з футболу
ZN UA
2025-10-12T10:24:00Z
Де дивитися футбольний матч Україна - Азербайджан
УкраинФорм
2025-10-12T10:09:39Z
Судаков пропустить гру з Азербайджаном
ГЛАВКОМ NET
2025-10-12T10:03:54Z
Аплодував весь стадіон: зірка збірної Португалії присвятив гол загиблому Жоті – щемливе відео
24tv
2025-10-12T10:03:53Z
Ретегі прокоментував перемогу Італії над Естонією
Football.ua
2025-10-12T09:57:18Z