Целые города в Китае остаются безлюдными и загрязняют окружающую среду

За последние полвека в Китае было построено около 500 новых городов, часть которых остается незаселенными и серьезно загрязняет окружающую среду.

По состоянию на 2021 год, более 17% городских домов, построенных за последние 20 лет, оставались незаселенными. И хотя официальные данные по этому вопросу отсутствуют в общем доступе, эти цифры с 2021 года, несомненно, продолжают расти.

По некоторым оценкам, сейчас в Китае от 20 до 65 млн жилых домов остаются незаселенными. Результаты нового исследования, опубликованные в журнале Nature Communications, указывают на то, что в целом пустующие дома ежегодно выбрасывают в атмосферу 55,81 млн тонн углекислого газа, что составляет 6,9% от общего объема выбросов жилого фонда Китая. Это выше, чем в таких странах, как Португалия и Монголия.

Экономический подъем и масштабная урбанизация в свое время помогли Китаю стать второй по объему экономикой мира. В период с 2001 по 2020 годы в стране было построено 11,47 млрд кв метров городской жилплощади, что составляет почти половину от общего объема во всем мире за этот период.

Подавляющее большинство новых домов находится в пределах городов, поскольку руководство страны стремилось переселить жителей из сельской местности. Это спровоцировало стремительное увеличение инвестиций в недвижимость и тенденцию, когда владельцы жилья начали рассматривать его больше как актив, чем как место для жизни.

Подобное уже происходило в США до финансового кризиса 2008 года и в Японии в 80-х годах прошлого века. Спекулятивные инвестиции способствовали возникновению больших пузырей, которые впоследствии лопались, оставляя после себя последствия масштабных экономических потрясений.

Спецпроекты

В рамках нового исследования, ученые из Университета Цинхуа в Пекине Хэфан Чжэн и его коллеги рассмотрели влияние большого количества незаселенных домов на окружающую среду. Углеродный след этих домов имеет по крайней мере 2 постоянных источника.

Цемент, сталь и другие строительные материалы, которые использовались при возведении этих домов, составляют большую часть загрязнения, которое попадает в окружающую среду. Каждый квадратный метр нового жилья выбрасывает в атмосферу сотни килограммов углекислого газа.

Еще одним источником загрязнения выступает тепло. Даже если в этих домах никто не проживает, многие из них потребляют энергию. На севере Китая централизованные системы отопления работают по всему городу. Большое количество незаселенных домов остаются подключенными к системе отопления, расходуя большое количество энергии. В течение 2020 года эти пустые дома произвели столько же углекислого газа, сколько целая страна среднего размера.

Это не базируется на подтвержденных официальных данных. Вместо этого исследователи разработали собственную систему на базе глубокого обучения с целью оценки объема пустующего жилья в городских районах Китая.

Авторы исследования собрали данные с крупной онлайн-платформы листинга жилья и проанализировали 1,2 млн объявлений о продаже недвижимости в 56 крупных городах Китая в период с 2020 по 2021 год. Они использовали алгоритм глубокого обучения ResNet-50 и классифицировали недвижимость, как заселенную или незаселенную по фотографиям помещений, загруженным продавцами, разделяя полностью меблированные, частично меблированные и полностью пустые дома.

Спецпроекты

Для уточнения собственных оценок они скорректировали потенциальные сдвиги, в частности, различия в вероятности продажи между занятыми и пустующими домами. По результатам исследований было установлено, что по состоянию на начало 2021 года 17,4% всех домов, построенных в период с 2001 по 2018 год, оставались незаселенными.

Китай — далеко не единственная страна, в которой наблюдается кризис с большим количеством построенных и незаселённых домов. Многие страны пытаются решить проблему больших объемов строительства и низкого спроса на новую недвижимость. В США общий уровень построенной и не реализованной жилой недвижимости составляет около 11-12%. Миллионы домов остаются пустыми в Японии, что связано с обострением демографического кризиса и сокращением спроса на недвижимость в сельской местности.

В ряде европейских стран, таких как Испания и Италия, существует большое количество вторичной жилой недвижимости, которая простаивает большую часть времени в течение года. Однако ситуация в Китае выглядит совсем иначе, поскольку большая часть незаселенного жилья в этой стране была возведена совсем недавно. В Китае эта проблема возникла вследствие чрезмерных темпов строительства. Помимо этого китайская экономика нуждается в продолжении строительства, поскольку масштабы урбанизации продолжают расти.

Большое количество неиспользуемого жилья в Китае является результатом сочетания политических стимулов, экономических спекуляций и несогласованности городского планирования. В частности некоторые инвестиции, похоже, были ошибочными

Наибольшее количество незаселенных домов находится в небольших городах, тогда как в Пекине и Шанхае количество свободных домов составляет однозначные цифры. Между тем в таких городах как, Сиань и Чунцин, незаселенной остается около четверти жилой недвижимости.

Если руководство Китая настроено на сокращение количества вредных выбросов, уменьшение пустующего жилья должно стать приоритетом. Авторы исследования подчеркивают, что самым простым вариантом является введение налога на объекты недвижимости, которые не используются. Это лишит возможности владельцев жилья использовать его в спекулятивных целях и заставит либо сдавать его в аренду, либо выставлять это жилье на продажу.

Некоторые города могли бы предложить стимулы для превращения квартир в доступное жилье или государственные арендные единицы. Однако это кажется более сложным. В любом случае, если Китай нацелен на сокращение объемов загрязнения окружающей среды, он должен решить проблему большого количества вакантных домов.