Квартира в Києві та області: середня площа житла зменшується

Будівництво житла у Києві ще не досягло довоєнних показників, на відміну від Київської області. При цьому існує низка факторів, яка і надалі стимулювати інтерес до житла в області, навіть після закінчення війни. Про це пише видання Delo.ua, посилаючись на дані та експертів.  

Введення в експлуатацію

За оцінками аналітиків UTG, у 2011-2023 роках в Україні щорічно в експлуатацію вводилось 9 390 081 кв. метрів.  Із них близько 13,7%  (1 345 972 кв. м) у столиці та 17,3% (або 1 632 288 кв. м) загальноукраїнських обсягів у Київській області.

Загалом у Києві щорічно вводяться в експлуатацію в середньому 17 500 квартир та 887 будинків. За результатами 2023 року, об'єми будівництва в столиці впали, але не катастрофічно та склали 76,25% або 7 380 752 кв. метрів від середньорічного значення.

За обсягами будівництва в столиці у 2024 році лідерами стали Подільський (24,4%), Голосіївський (22,2%) і Дарницький (15,2%) райони. Водночас центральний Печерський займає лише 6 позицію з 7,5% обсягів будівництва житла.

Набагато кращі результати будівництва у Київській області за три квартали 2024 року обсяги збудованого житла склали 1 395 111 кв. метрів та випередили за показниками 2023 рік, коли було введено в експлуатацію 1 387 605 кв. метрів, а ще минулий рік вийшов на середньорічні довоєнні показники.

Головні тенденції

На будмайданчиках відчувається дефіцит робочого персоналу через мобілізацію та відтік людей за кордон. При цьому урбанізація передмістя Києва, активний розвиток локальної інфраструктури (торгової, розважальної, соціальної, інженерної), дорожньо-транспортного сполучення підвищують комфорт проживання у передмісті. Як наслідок, зростання там девелоперської активності.

Серед головних тенденцій - зменшення середньої площі квартир, яка в динаміці щороку зменшується через поступове падіння добробуту громадян та здорожчення вартості експлуатації нерухомості. Також планування квартир та індивідуальних будинків стають більш раціональними, ергономічними, продуманими. Покупці частіше відмовляються від дороговартісних покупок, а також притримуються вичікувальної позиції.