Продали квартиру и хотите вывезти деньги за границу: кто может остаться ни с чем

После полномасштабного вторжения россии Национальный банк Украины ввел жесткие валютные ограничения. Перевести деньги за границу стало сложно, особенно после продажи недвижимости. Но это может быть. Главное — поступать правильно, соблюдая требования закона, говорят юристы.

Во-первых, заключайте договор купли-продажи официально. Его должен заверить нотариус. И указывайте в документе реальную стоимость сделки, а не заниженную сумму. Это важно для дальнейшего подтверждения происхождения денег.

Во-вторых, выбирайте безналичный расчет. Идеально, если покупатель перечислит вам денежные средства через банк. Наличные расчеты значительно усложняют доказывание легальности дохода.

В-третьих, уплатите налоги. Если квартира находилась в собственности менее трех лет, придется заплатить 18 процентов налога на доходы физических лиц и полтора процента военного сбора. Если вы нерезидент, налоги платите вне зависимости от срока владения жильем.

В-четвертых, подайте годовую налоговую декларацию. Это станет главным доказательством легальности происхождения средств при их выводе за границу.

Сохраните все документы — договор купли-продажи, квитанцию ​​об уплате налогов и декларацию. Их могут спросить у банка как в Украине, так и за границей.

Как вывести средства за пределы Украины

Банковский перевод. Самый безопасный и законный способ. Открываете валютный счет в украинском банке, предоставляете документы о происхождении средств и выполняете перевод на свой счет за границей. Но есть ограничения. Максимальная сумма, которую можно перевести в месяц, составляет 100 тысяч гривен. Преимущество этого способа – безопасность. Недостаток – лимиты и длительный процесс.

Вывоз наличных через границу. Можно перевозить до 10 тысяч евро без декларирования. Если сумма больше — нужно декларировать средства и иметь документы, подтверждающие их происхождение. Некоторые семьи используют вариант с перевозкой денег несколькими людьми. Например, пять родственников могут вывезти пятьдесят тысяч евро — по десять тысяч на каждого. Но главный риск такого варианта – опасность потери денег или воровство.

Криптовалюта. Это вариант для тех, кто желает избежать банковских ограничений. Средства можно перевести в криптовалюту, совершить транзакцию за границу и там снова обналичить или использовать на оплату услуг. Преимущество – скорость и отсутствие банковского контроля. Но этот способ находится в серой зоне и ответственность за легальность таких операций ложится на владельца средств.

Если вы уплатили налоги в Украине, то в большинстве стран ваш доход от продажи недвижимости не облагается налогом во второй раз. Но банки за границей могут запросить дополнительные документы, поэтому всегда имейте под рукой договор купли-продажи и налоговую декларацию.

Напомним, продукты, транспорт и алкоголь: на что украинцы тратят больше всего

Раньше мы рассказывали, что выплату придется вернуть: три ситуации, когда заставят отдать деньги

Также, не только зарплата и "боевые": военнослужащие могут получить дополнительные средства за детей