В Ужгороді – найдорожче, а бюджетно – лише в райцентрах. Що з цінами на оренду 1-кімнатних квартир в Україні

Війна в Україні суттєво вплинула на ринок оренди житла, змінивши пріоритети орендарів. Тепер вибір квартири часто залежить не тільки від ціни та комфорту, а й від безпеки та інших факторів, пов'язаних з воєнним станом. Про те, в яких містах оренда квартири є найдорожчою і найдешевшою, чому у Львові шукають житло с паркомісцем, а в Ужгороді орендарі готові заселитися навіть по сусідству з табором ромів - читайте у матеріалі Коротко про.

Безпека важливіша за ціну

До війни орендарі надавали перевагу житлу з гарним видом з вікон, тепер же обирають з просторим бомбосховищем чи хоча б сухим підвалом. До війни найдорожчі квартири були в Києві чи Одесі в літній сезон, зараз перевагу надають відносно більш мирним західним регіонам. До війни шукали житло поближче до центру міста, а зараз – за містом, щоб самому контролювати опалення і, за можливості, світ.

Кореспондентка Коротко про поцікавилася і в орендарів, і в орендодавців, а також рієлторів, яке житло зараз у попиті. І ось що дізналася.

• Безпека. Широке поняття. Але зараз квартири обирають, перш за все, у хоча б відносно безпечних районах, подалі від потенційних місць бойових дій або обстрілів. Житло біля військових частин, поблизу стратегічних підприємств орендувати мало хто хоче.
• Надійність комунікацій. Житло, оснащене екофлоу, до якого можна підключити газовий котел, швидко орендують. Стабільне електро- і водопостачання та опалення для українців, які знають що таке блекаут, залишається критично важливими. Орендарі віддають перевагу квартирам у будинках з надійними комунікаціями.
• Інфраструктура. Наявність магазинів, аптек, лікарень і транспортного сполучення поблизу впливає на вартість оренди.
• І, нарешті, про ціну. Вона залишається важливим фактором у виборі орендованого житла, але безпека все ж переважає.

Ще один цікавий факт.

- Є замовлення на оренду житла в маленьких містах чи селах, - розповідає Коротко про столичний рієлтор Ксенія. – Люди думають, що там безпечніше. Серед популярних запитів – квартири з автономним опаленням. Зима минула, але попит на таке житло залишається. Ну і наявність бомбосховища чи надійного підвалу. Це найперше, чим цікавляться потенційні орендарі. Що стосується цін, то зараз на ринку оренди спостерігається певна нестабільність через війну, тому ціни можуть змінюватися досить швидко.

У регіонах, які вважаються відносно безпечними, попит на оренду високий, як і ціни. І навпаки - що ближче до зони бойових дій, то і ціна, і попит нижчі. Як і рівень безпеки.

Київ

Завжди був у лідерах, але через війну ситуація змінилася. Тепер Київ на другому місці за вартістю і попитом на оренду житла.

На піку популярності залишаються однокімнатні квартири. Також вартість і популярність житла в оренду залежить від району міста і того, чи є поблизу станція метро.

І якщо раніше орендарів відлякував ремонт 2000-х років чи не дай боже 90-х, то сьогодні можна знайти клієнтів і на «бабусину» квартиру. Хоча якщо у людей є гроші, то комфорт і зручність залишаються важливими.

💰Ціна: середня вартість однокімнатної квартири – 15 тисяч грн.

Одеса

Війна війною, а тут вартість оренди все одно залежить від сезону. Найбільш популярними і, відповідно, найдорожчими є квартири неподалік моря, а також в історичному центрі.

Звісно, і тут орендарі хочуть винаймати житло з бомбосховищем хоча б неподалік, якісним ремонтом і меблями. А ще – з балконом або терасою.

💰Ціна: середня вартість оренди 1-кімнатної квартири – 12 тисяч грн.

Запоріжжя

Через близькість до лінії фронту попит на оренду житла тут суттєво знизився. Від кількості оголошень «здам квартиру» в інтернеті аж в очах рябіє. Люди пропонують орендарям житло з ремонтом, меблями, необхідною технікою. І все це за смішні гроші. Та проблема в тому, що орендарів там зараз менше, аніж пропозицій по оренді житла.

💰Ціна: середня вартість 1-кімнатної квартири – 4 тисячі грн.

Львів

На відміну від Запоріжжя, тут житло в оренду треба цілеспрямовано шукати не один тиждень. Все зайнято!

- Маю з десяток заявок від потенційних орендарів, та проблема в тому, що вільних квартир дуже мало, - розповідає Коротко про рієлтор Василь Повстяний. – Одна з найдорожчих квартир, яку я здав, це дворівневе житло в елітному ЖК за тисячу доларів США щомісячно. Найдешевша на сьогодні в моїй базі 1-кімнатна квартира на Галицькому перехресті (не найкомфортніша околиця міста. - Авт.), без ремонту, за 5 тисяч грн.

У Львові орендарі також шукають житло у відносно безпечних районах (подалі від вулиці Стрийська і Чупринки, де були прильоти), з хорошою інфраструктурою, бомбосховищем. І обов’язково з парковкою. До речі, відшукати вільне місце на паркінгу у Львові ще той квест. Паркомісця також здають в оренду, в середньому за 5 тисяч грн на місяць.

💰Ціна: середня вартість 1-кімнатної квартири – 15 тисяч грн.

Ужгород

Загадка: в якому місті України зараз орендувати житло найдорожче? Правильна відповідь: Ужгород. Ціни на оренду житла тут перевищують столичні. Така ситуація склалася через війну.

У перші пів року з початку повномасштабного вторгнення тисячі переселенців ринулися на Закарпаття. Такий шалений попит зробив свою справу: вартість оренди житла миттєво виросла у кілька разів.

Зараз ця тенденція зупинилася, але ціни ніхто не знижує. До речі, орендарі хапають усе: і квартири з таким-сяким ремонтом десь на Радванці (околиця Ужгорода, відоме поселення ромів), і житло з дорогим ремонтом, меблями, технікою в самому центрі міста.

💰Ціна: середня вартість 1-кімнатної квартири – 18 тисяч грн.

Коментар рієлтора

- Ціни навряд чи знизяться, як і попит, - впевнено розповідає Коротко про рієлтор Олександр Максимюк. – Давайте відверто: хто хоче жити в тому ж Херсоні чи Харкові під бомбами? Тому люди продовжують виїздити в інші регіони. Відповідно, не сподівайтеся знайти дешеве житло в оренду у західній частині України чи в столиці. Його не буде. Хочете відшукати бюджетне житло? Шукайте в районних містечках і селах, там це реально. А що стосується великих міст, то взагалі важко щось прогнозувати сьогодні, тому що все залежить від ситуації на фронті.