В Ужгороде – самое дорогое, а бюджетно – только в райцентрах. Что с ценами на аренду 1-комнатных квартир в Украине

Война в Украине оказала существенное влияние на рынок аренды жилья, изменив приоритеты арендаторов. Теперь выбор квартиры часто зависит не только от цены и комфорта, но и безопасности и других факторов, связанных с военным состоянием. О том, в каких городах аренда квартиры самая дорогая и самая дешевая, почему во Львове ищут жилье с паркоместом, а в Ужгороде арендаторы готовы заселиться даже по соседству с лагерем ромов - читайте в материале Коротко про.

Безопасность важнее цены

До войны арендаторы предпочитали жилье с красивым видом из окон, теперь же выбирают с просторным бомбоубежищем или хотя бы сухим подвалом. До войны самые дорогие квартиры были в Киеве или Одессе в летний сезон, сейчас предпочтение отдается относительно более мирным западным регионам. До войны искали жилье поближе к центру города, а сейчас – за городом, чтобы самому контролировать отопление и, по возможности, мир.

Корреспондент Коротко про поинтересовалась и у арендаторов, и у арендодателей, а также риелторов, какое жилье сейчас в спросе. И вот что узнала.

• Безопасность. Широкое понятие. Но сейчас квартиры выбирают прежде всего в хотя бы относительно безопасных районах, подальше от потенциальных мест боевых действий или обстрелов. Жилье возле воинских частей, вблизи стратегических предприятий арендовать мало кто хочет.
• Надежность коммуникаций. Жилье, оснащенное экофлоу, к которому можно подключить газовый котел, быстро арендуют. Стабильное электро- и водоснабжение и отопление для украинцев, которые знают, что такое блэкаут, остается критически важными. Арендаторы предпочитают квартиры в домах с надежными коммуникациями.
• Инфраструктура. Наличие магазинов, аптек, больниц и транспортного сообщения вблизи влияет на стоимость аренды.
• И, наконец, о цене. Она остается важным фактором в выборе арендуемого жилья, но безопасность все же преобладает.

Еще один любопытный факт.

– Есть заказ на аренду жилья в маленьких городах или селах, – рассказывает Коротко про столичный риелтор Ксения. – Люди думают, что там безопаснее. Среди популярных запросов – квартиры с автономным отоплением. Зима прошла, но спрос на такое жилье остается. Ну и наличие бомбоубежища или надежного подвала. Это одно из первых, чем интересуются потенциальные арендаторы. Что касается цен, то сейчас на рынке аренды наблюдается определенная нестабильность из-за войны, поэтому цены могут меняться довольно быстро.

В регионах, которые считаются относительно безопасными, спрос на аренду высок, как и цены. И наоборот, чем ближе к зоне боевых действий, тем и цена, и спрос ниже. Как и уровень безопасности.

Киев

Всегда был в лидерах, но из-за войны ситуация изменилась. Теперь Киев на втором месте по стоимости и спросу на аренду жилья.

На пике популярности остаются однокомнатные квартиры. Также стоимость и популярность жилья в аренду зависит от района города и того, находится ли поблизости станция метро.

И если раньше арендаторов отпугивал ремонт 2000-х годов или не дай бог 90-х, то сегодня, снизив цену, можно найти клиентов и на «бабушкину» квартиру. Хотя если у людей есть деньги, то комфорт и удобство остаются важными.

💰Цена: средняя стоимость однокомнатной квартиры – 15 000 грн.

Одесса

Война войной, а здесь стоимость аренды все равно зависит от сезона. Наиболее популярными и, соответственно, самыми дорогими являются квартиры недалеко от моря, а также в историческом центре.

Конечно, и здесь арендаторы хотят снимать жилье с бомбоубежищем хотя бы неподалеку, качественным ремонтом и мебелью. А еще – с балконом или террасой.

💰Цена: средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры – 12 000 грн.

Запорожье

Из-за близости к линии фронта спрос на аренду жилья существенно снизился. От количества объявлений «сдам квартиру» в интернете в глазах рябит. Люди предлагают арендаторам жилье с ремонтом, мебелью, необходимой техникой. И все это за смешные деньги. Но проблема в том, что арендаторов там сейчас меньше, чем предложений по аренде жилья.

💰Цена: средняя стоимость 1-комнатной квартиры – 4 тысячи гривен.

Львов

В отличие от Запорожья, здесь жилье в аренду нужно целенаправленно искать не одну неделю. Все занято!

- Есть десяток заявок от потенциальных арендаторов, но проблема в том, что свободных квартир очень мало, - рассказывает Коротко про риелтор Василий Повстяной. – Одна из самых дорогих квартир, которую я сдал, это двухуровневое жилье в элитном ЖК за тысячу долларов США ежемесячно. Самая дешевая на сегодняшний день в моей базе 1-комнатная квартира на Галицком перекрестке (не самая комфортная окраина города. - Авт.), без ремонта, за 5 тысяч грн.

Во Львове арендаторы также ищут жилье в относительно безопасных районах (подальше от улиц Стрыйская и Чупрынки, где были прилеты), с хорошей инфраструктурой, бомбоубежищем. И обязательно с парковкой. Кстати, найти свободное место на паркинге во Львове еще тот квест. Паркоместа также сдают в аренду, в среднем за 5 тысяч гривен в месяц.

💰Цена: средняя стоимость 1-комнатной – 15 000 грн.

Ужгород

Загадка: в каком городе Украины сейчас арендовать жилье дороже всего? Правильный ответ: Ужгород. Цены на аренду здесь превышают столичные. Такая ситуация сложилась из-за войны.

В первые полгода с начала полномасштабного вторжения тысячи переселенцев ринулись в Закарпатье. Такой безумный спрос сделал свое дело: стоимость аренды жилья мгновенно выросла в несколько раз.

Сейчас эта тенденция остановилась, но цены никто не снижает. К слову, арендаторы хватают все: и квартиры с кое-каким ремонтом на Радванке (окрестность Ужгорода, известное поселение ромов), и жилье с дорогим ремонтом, мебелью, техникой в ​​самом центре города.

💰Цена: средняя стоимость 1-комнатной квартиры – 18 000 грн.

Комментарий риелтора

– Цены вряд ли снизятся, как и спрос, – уверенно рассказывает Коротко про риелтор Александр Максимюк. – Давайте откровенно: кто хочет жить в Херсоне или Харькове под бомбами? Потому люди продолжают выезжать в другие регионы. Соответственно, не надейтесь найти дешевое жилье в аренду в западной части Украины или столицы. Его не будет. Хотите найти бюджетное жилье? Ищите в районных городках и деревнях, там это реально. А что касается больших городов, то вообще трудно что-либо прогнозировать сегодня, потому что все зависит от ситуации на фронте.