MY.UAНовини
Іпотека для українців у Європі: як отримати у Німеччині, Польщі, Чехії, Іспанії та Італії
Іпотека для українців у Європі: як отримати у Німеччині, Польщі, Чехії, Іспанії та Італії

Іпотека для українців у Європі: як отримати у Німеччині, Польщі, Чехії, Іспанії та Італії

Українцям розповіли, як отримати іпотеку в Європі та в яких країнах найвигідніші умови.

Як передає "Хвиля", про це пишуть Finance.ua.

У кожній країні Європейського Союзу існують свої особливості іпотечного кредитування – вимоги до позичальників можуть варіюватися від доволі м’яких до дуже жорстких, як і процентні ставки. Українцям, які бажають отримати іпотеку в Європі, варто уважно вивчити місцеві умови.

Німеччина

Німеччина вирізняється як дуже привабливий напрямок для отримання іпотечного кредиту. Її переваги включають низькі процентні ставки, можливість довгострокового кредитування до 30 років та надійну банківську систему, що робить країну лідером у сфері іпотеки.

Проте слід враховувати, що банки Німеччини висувають суворі вимоги до потенційних позичальників. Для отримання іпотеки необхідно:

  • мати оформлений дозвіл на проживання;
  • підтвердити стабільне джерело доходу;
  • мати бездоганну кредитну історію.

Зокрема, в країні встановлено такі умови та вимоги:

  • процентні ставки – одні з найнижчих у Європі (близько 1,9% річних);
  • тривалість іпотеки може досягати 30 років;
  • ретельна перевірка фінансового стану позичальника;
  • щомісячні виплати не повинні перевищувати 40% чистого доходу після сплати податків;
  • кредитний договір має бути погашений до виходу на пенсію;
  • наявність дозволу на проживання (Aufenthaltserlaubnis) або постійного виду на проживання (Niederlassungserlaubnis);
  • стабільний дохід і позитивна кредитна історія;
  • початковий внесок від 20%–40% вартості нерухомості.

Для цього потрібен наступний пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • дозвіл на проживання (Aufenthaltserlaubnis) або постійний вид на проживання (Niederlassungserlaubnis);
  • довідка про доходи за останні 3–6 місяців (підтвердження доходу від 3 тис. євро/міс. і трудовий договір з німецькою компанією (мінімум 3 місяці роботи));
  • обов’язковий банківський рахунок (українцям потрібно відкрити рахунок у німецькому банку за 2–3 роки до подання заявки);
  • податкова декларація та виписка з кредитного бюро (Schufa);
  • підтвердження наявності початкового внеску.

При цьому українці зі статусом тимчасового захисту (Section 24 AufenthG), які проживають у соціальному житлі, мають менше можливостей для отримання іпотеки, оскільки банки рідше схвалюють кредити без постійного виду на проживання. Також є ризик відмови, якщо раніше було отримано захист в іншій країні ЄС.

Доступна іпотека

Польща

Польща є ще однією країною, де громадяни України мають можливість оформити іпотечний кредит на відносно вигідних умовах. Ключові вимоги включають наявність ідентифікаційного номера PESEL, документа про право на проживання, підтвердження регулярного доходу та позитивну кредитну історію. Додатковою перевагою є доступність програм державної підтримки для позичальників.

Умови та вимоги виглядають так:

  • номер PESEL (ідентифікаційний номер);
  • дозвіл на проживання (Karta pobytu);
  • підтвердження стабільного доходу (залежить від банку та розміру кредиту, наприклад, для отримання кредиту на 900 тис. злотих потрібно заробляти близько 14 800 злотих на місяць для однієї людини);
  • позитивна кредитна історія в Польщі;
  • початковий внесок від 20% вартості нерухомості;
  • іпотека доступна як у злотих, так і в євро;
  • тривалість іпотеки до 30 років;
  • можливість отримати державну підтримку.

Для оформлення іпотеки знадобиться пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • номер PESEL;
  • дозвіл на проживання (Karta pobytu);
  • довідка про доходи (виписки з банківського рахунку за 6–12 місяців);
  • податкова декларація (для самозайнятих) або трудовий договір, якщо наймані працівники;
  • виписка з Бюро кредитної інформації (BIK);
  • підтвердження наявності початкового внеску (від 10% вартості нерухомості).

Також слід враховувати особливості для українських біженців:

  • PESEL UKR: Надається українцям зі статусом тимчасового захисту, спрощує доступ до фінансових послуг.
  • Karta Pobytu: З 2025 року біженці зможуть отримувати дозвіл на проживання на 3 роки, що підвищить довіру банків.
  • Для тимчасово захищених біженців банки часто вимагають мінімум три місяці роботи в Польщі.

Загалом, українці з легальним статусом і стабільним доходом мають реальні шанси на отримання іпотеки. Найактивніші позичальники – це ті, хто планує оселитися в Польщі надовго.

Чехія

Чехія забезпечує надійні умови для отримання іпотеки з процентною ставкою приблизно 1,9% річних, хоча банки ретельно аналізують ризики. Для оформлення кредиту потрібен довгостроковий або постійний дозвіл на проживання, документальне підтвердження стабільного доходу та хороша кредитна історія.

Зокрема, умови та вимоги такі:

  • дозвіл на довгострокове або постійне проживання;
  • підтвердження стабільного доходу;
  • позитивна кредитна історія;
  • початковий внесок від 20% вартості нерухомості;
  • іпотека в чеських кронах;
  • тривалість іпотеки до 30 років;
  • банки ретельно оцінюють ризики.

Пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • документ, що підтверджує статус перебування в Чехії (тимчасовий або постійний дозвіл на проживання);
  • довідка про доходи (виписка з банківського рахунку за останні пів року);
  • податкова декларація;
  • трудовий договір;
  • виписка з кредитного реєстру;
  • підтвердження наявності початкового внеску.

Особливості для українських біженців:

У деяких країнах існує можливість отримання іпотечного кредиту навіть за відсутності постійного дозволу на проживання. Особи зі статусом біженця можуть подати заявку на іпотеку, маючи лише тимчасовий дозвіл на перебування. Однак у такому разі обов’язковими умовами є стабільне джерело доходу та надання розширеного пакету документів, які переконливо демонструють фінансову надійність заявника.

Іпотека в Україні

Британія

Велика Британія висуває підвищені вимоги до осіб, які бажають отримати іпотечний кредит. Позичальники повинні мати візу, що забезпечує право на тривале перебування в країні, документально підтвердити стабільність своїх доходів і мати бездоганну кредитну історію саме у Великій Британії. Важливою умовою також є внесення початкового внеску у розмірі не менше 25% від повної вартості придбаної нерухомості.

Умови та вимоги:

  • віза, що дозволяє тривале перебування (наприклад, Skilled Worker visa);
  • підтвердження стабільного доходу;
  • позитивна кредитна історія у Великій Британії;
  • початковий внесок від 25% вартості нерухомості;
  • іпотека у фунтах стерлінгів;
  • тривалість іпотеки до 25 років;
  • високі вимоги до кредитної історії.

Пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • віза, що дозволяє тривале перебування (наприклад, Skilled Worker visa);
  • біженці повинні мати дозвіл на перебування у Великій Британії, наприклад, за програмою Homes for Ukraine або іншою схемою для українців;
  • довідка про доходи (виписка з місця роботи або податкова декларація);
  • наявність банківського рахунку та виписка з нього за останні місяці;
  • трудовий договір;
  • виписка з кредитного бюро (Credit reference agency);
  • підтвердження наявності початкового внеску (мінімум 10–20% вартості нерухомості).

Особливості для українських біженців:

Програма "Homes for Ukraine" дає учасникам право тимчасово перебувати та жити у країні, однак безпосередньо не впливає на можливість отримання іпотечного кредиту. Біженці з України мають доступ до певних соціальних виплат, зокрема універсального кредиту, що може позитивно вплинути на їхнє фінансове становище. Загалом українські громадяни зі статусом біженця можуть претендувати на іпотеку у Великій Британії, але їм необхідно відповідати стандартним вимогам, що висуваються до іноземних заявників, і демонструвати фінансову стабільність.

Раніше повідомлялося, що українські біженці можуть залишитися в Європі назавжди.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Telegram пов'язаний із ФСБ? Журналісти зʼясували, хто має доступ до серверів месенджера
ГЛАВКОМ NET
2025-06-10T15:07:39Z
В Офісі Президента сказали, за якої умови Росія припинить обстріли України
24tv
2025-06-10T15:06:48Z
Єврокомісія презентувала 18-й пакет санкцій проти Росії: що в нього увійде
Европейская правда
2025-06-10T15:04:09Z
Окупанти закінчуються: навіщо Путін терміново скликає Радбез
24tv
2025-06-10T15:00:47Z
В Ірані заявили, що наступний раунд переговорів із США заплановано на неділю
УкраинФорм
2025-06-10T14:57:49Z
Війна у Каліфорнії замість миру в Україні: американський фестиваль невиконаних обіцянок
Лига
2025-06-10T14:57:05Z
Каллас: 17-й пакет санкцій зменшив експорт нафти з РФ Балтійським та Чорним морем на 30%
Европейская правда
2025-06-10T14:52:42Z
МЗС Ізраїлю заперечило слова Бродського про передачу Україні систем Patriot
ZN UA
2025-06-10T14:48:39Z
Не такий безпечний, як вважалося: журналісти-розслідувачі знайшли зв'язок між Telegram та ФСБ Росії
InternetUA
2025-06-10T14:46:35Z
У Південній Кореї створили надшвидкісну торпеду без бойової частини: деталі розробки
InternetUA
2025-06-10T15:07:44Z
"Шахеди" потрібно бити дронами, а не кулеметами: військовий назвав головну проблему ППО
Фокус
2025-06-10T15:06:54Z
Пішки до Відня: як ветеран ЗСУ та волонтер з Австрії збирають гроші на реабілітаційний центр
24tv
2025-06-10T15:00:21Z
Майже 8 тис. церковних організацій отримають бронь для всіх священиків - ЗСУ
GlavRed
2025-06-10T14:54:29Z
Зеленський висловив співчуття з приводу трагедії в австрійській школі
УкраинФорм
2025-06-10T14:52:05Z
99% медіапрацівників в Україні демонструють високий рівень медіаграмотності, — дослідження «Детектора медіа»
Детектор М
2025-06-10T14:51:03Z
Журналіст NYP постраждав на протестах у Лос-Анджелесі: гумова куля влучила йому у голову
Лига
2025-06-10T14:45:11Z
Звіт ООН: на українців у 2024 році припало 2,7% ВВП Польщі
Европейская правда
2025-06-10T14:43:22Z
"Це все піар": Грета Тунберг приземлилася в Парижі та розповіла про сендвіч від Ізраїлю
Фокус
2025-06-10T14:42:49Z
У родині вагітної Ріанни сталося горе
TSN
2025-06-01T16:21:48Z
Шикарний детективний трилер на Netflix, який можна подивитись всього за вечір
24tv
2025-06-10T14:42:06Z
Творці "Мавки" оголосили імена акторів, які зіграють у фільм-фентезі про хранительку лісу
Комсомольская правда
2025-06-10T14:33:50Z
Дружина Козловського показала, як їхній крихітка-син відривається під "Пінаколаду"
GlavRed
2025-06-10T14:27:50Z
З чим носити трендову сукню-піджак: образи, які пасуватимуть під все
Gazeta UA
2025-06-10T14:27:49Z
Світ магії повертається: в Києві відбудеться шоу "ДивоVision 2" від найвідоміших українських ілюзіоністів
GlavRed
2025-06-10T14:27:44Z
10 найгарячіших фото Наталії Валевської в бікіні
Gazeta UA
2025-06-10T14:18:19Z
Держкіно показало пошкодження Одеської кіностудії після атаки окупантів
ГЛАВКОМ NET
2025-06-10T14:06:01Z
MamaRika показала підтягнуте тіло в білизні й розповіла, як тримає фігуру в тонусі
Gazeta UA
2025-06-10T13:51:33Z
Людей закликали не приймати гарячий душ щодня: у чому причина
GlavRed
2025-06-10T15:03:37Z
Про попелицю можете забути: народні методи, які використовують всі
24tv
2025-06-10T14:42:34Z
Становлять небезпеку: 4 тренди у прибиранні, які професіонали радять ігнорувати
24tv
2025-06-10T14:36:39Z
Пухкі полуничні мафіни до чаю: простий рецепт, що вийде у кожного
24tv
2025-06-10T14:36:33Z
Можете сміятися, але саме ця риса – яскрава ознака щасливих пар
24tv
2025-06-10T14:30:29Z
Вплив Полуничної повні: 4 знакам зодіаку буде важко сконцентруватись на роботі
24tv
2025-06-10T14:30:18Z
Головна помилка більшості: як нарізати куряче філе, щоб воно було ніжнішим
GlavRed
2025-06-10T13:27:54Z
Жирні плями зникнуть з одягу за секунди за допомогою одного засобу: в чому секрет
GlavRed
2025-06-10T13:27:27Z
Ось скільки води потрібно гортензіям для максимально пишного цвітіння: елементарний секрет
24tv
2025-06-10T13:27:22Z
Україна та Росія провели обмін полоненими
ГЛАВКОМ NET
2025-06-10T15:06:27Z
«Розширюємо зону евакуації цивільного населення з Куп’янського району», — Синєгубов
Мій Харків
2025-06-10T15:04:37Z
Обмеження руху на Полтавщині: містян попередили про зміни
Политека
2025-06-10T15:00:58Z
Зеленський запровадив санкції проти дитячого табору «Артек» у Криму
ГЛАВКОМ NET
2025-06-10T15:00:36Z
Юсов: Фото із надписом «слава росії» на тілі військового, який повернувся з полону, є справжнім
УкраинФорм
2025-06-10T14:57:27Z
На Харківщині оголосили обовʼязкову евакуацію з семи населених пунктів
УкраинФорм
2025-06-10T14:48:13Z
В окупованому Бердянську зникли офіцери мотострілецького полку армії РФ – партизани
GlavRed
2025-06-10T14:39:39Z
Було промисловим містом, а зараз як руїна: як виглядає Поліське у Чорнобильській зоні відчуження
Telegraf
2025-06-10T14:36:38Z
Киянам виплатять до 40 тисяч гривень: хто зможе отримати допомогу
Хвиля
2025-06-10T14:33:29Z
Ціна $8300 і запас ходу 400 км: дебютував новий електромобіль Chery QQ
Фокус
2025-06-10T15:00:24Z
Toyota звинувачують у постійній проблемі з 12-вольтовим акумулятором, яка виводить з ладу їхні електромобілі
Топ Жир
2025-06-10T15:00:00Z
Для чого потрібен отвір під кришкою паливного бака в авто: знають одиниці
GlavRed
2025-06-10T14:27:15Z
Toyota та Daimler об’єднали підрозділи з виробництва вантажівок
AutoCentre
2025-06-10T14:03:51Z
Кевін Гарт володіє унікальним Challenger, який може побити всі рекорди
Топ Жир
2025-06-10T13:15:28Z
CaetanoBus представить електробуси нового покоління
AutoCentre
2025-06-10T13:13:29Z
Нова модель Jeep Cherokee розкрила деталі салону та інші особливості
Топ Жир
2025-06-10T12:15:46Z
Тернопільським енергетикам поставлені автовишки на шасі IVECO Daily 4×4
AutoCentre
2025-06-10T12:10:51Z
Suzuki випустить потужний та економічний кросовер на базі Toyota RAV4
Фокус
2025-06-10T11:45:38Z
Засмага без ризику: поради дерматологині для захисту від сонячних опіків і раку шкіри
24tv
2025-06-10T14:30:57Z
«Охматдит» підписав договір на відновлення корпусу, який росіяни зруйнували в 2024 році, — роботи вже розпочалися
AIN
2025-06-10T11:45:11Z
Без цукру і калорій: наскільки безпечні напої зі штучними підсолоджувачами
24tv
2025-06-10T11:24:34Z
Новий штам коронавірусу миттєво шириться Європою: які симптоми
ГЛАВКОМ NET
2025-06-10T11:09:54Z
Як засинати раніше і налагодити режим сну: 6 порад фахівців
Комсомольская правда
2025-06-10T11:01:23Z
Спалах гепатиту А у Києві: зафіксоване значне зниження активності захворювання
Известия Киев
2025-06-10T10:36:07Z
Науковці пояснили, чи корисно займатися спортом щодня, а чи на шкоду
24tv
2025-06-10T10:33:01Z
Чому огірки пусті всередині: добриво, яке може врятувати увесь урожай
24tv
2025-06-10T10:12:41Z
Може спричинити нову пандемію: у Китаї виявили ще один небезпечний коронавірус
24tv
2025-06-10T08:30:35Z
Під час нічної атаки "Шахеди" розкидали небезпечні вибухові боєприпаси: де їх виявили
24tv
2025-06-10T14:57:44Z
В Одесі на хабарі $6,5 тисячі затримали командира відділення ТЦК та його спільника
УкраинФорм
2025-06-10T14:57:20Z
Стрілянина у школі в Австрії: поліція розповіла деталі про нападника
Европейская правда
2025-06-10T14:45:41Z
Збитки на ₴8 млн через службову недбалість – повідомлено про підозру колишньому начальнику КЕВ Дніпра
Украина Криминальная
2025-06-10T14:42:51Z
Унаслідок обстрілу постраждало СТО Фонду Сергія Притули в Києві
24tv
2025-06-10T14:30:21Z
Травмував жінку за зауваження щодо російських пісняків: житомирські поліцейські затримали нападника
Украина Криминальная
2025-06-10T14:27:03Z
Стрільцем виявився колишній учень школи: поліція розповіла нові факти про напад у Граці
24tv
2025-06-10T14:21:15Z
На Харківщині подружжя напало на військового ТЦК і поліцейського
Мій Харків
2025-06-10T14:19:01Z
У Прилуцькому районі після російської дронової атаки виявили вибухонебезпечні предмети
Лига
2025-06-10T14:15:06Z
Україна зменшила квоту на експорт цукру та м'яса птиці до ЄС майже вдесятеро
24tv
2025-06-10T15:06:58Z
Посилення правил післяплати: як зміниться робота "Нової пошти" і що важливо знати клієнтам
Знай
2025-06-10T15:06:35Z
До бюджету вже стягнули 24 мільйони: які порушення виявили митниця з початку року
24tv
2025-06-10T15:00:47Z
Bel Group скорочує асортимент рослинного сиру
AgroPortal
2025-06-10T15:00:32Z
Єврокомісія пропонує повну заборону трансакцій ключових російських банків
УкраинФорм
2025-06-10T14:51:05Z
Який прожитковий мінімум в Україні у 2025 році
24tv
2025-06-10T14:45:35Z
Україна та ЄБРР узгодили реалізацію дев'яти енергетичних проєктів
УкраинФорм
2025-06-10T14:39:38Z
Долар і євро рвонули вгору: яким буде курс валют з 11 червня
GlavRed
2025-06-10T14:39:19Z
Новий пакет санкцій ЄС націлять на "Північні потоки" і російську нафту – FT
24tv
2025-06-10T14:33:34Z
Квізац Хедерах! В Dune: Awakening гравці змогли осідлати піщаного хробака — попри відсутність такої механіки
ITC
2025-06-10T15:04:15Z
Топ 5 супербюджетних телефонів за ціною від 2500 грн: моделі Xiaomi, Motorola, ZTE
Фокус
2025-06-10T14:57:27Z
Вчені прогнозують зниження рівня кисню в мільйон разів — що це означає для майбутнього Землі
Знай
2025-06-10T14:51:09Z
iPhone стане схожим на Android: які 3 функції були "вкрадені" у конкурентів
Фокус
2025-06-10T14:36:34Z
Названо 5 функцій Android, які iOS «позичила» і покращила
InternetUA
2025-06-10T14:27:16Z
Представили нову операційну систему для гаджетів Apple
Gazeta UA
2025-06-10T14:21:59Z
«Біткоїн-сім’я» ховає парольну фразу від багатства на чотирьох континентах
ITC
2025-06-10T14:07:07Z
США досі використовують дискети та Windows 95 для управління авіаперельотами
24tv
2025-06-10T14:06:41Z
ChatGPT не працює в усьому світі
Украина Криминальная
2025-06-10T14:06:35Z
Українці залишилися без нагород у перший день фіналів Кубка світу з кульової стрільби
УкраинФорм
2025-06-10T15:06:41Z
Україна U-20 розписала мирову зі збірною США U-19 у товариському матчі
Football.ua
2025-06-10T15:01:04Z
УЄФА оштрафує Барселону на 15 млн євро
Football.ua
2025-06-10T14:46:07Z
Став відомий розклад матчів фінальної частини Кубка Біллі Джин Кінг: коли гратиме Україна
ГЛАВКОМ NET
2025-06-10T14:45:54Z
Скандал на Всесвітніх іграх: реакція на порушення росіянами правил МОК
24tv
2025-06-10T14:36:18Z
На Гарначо претендує п'ять клубів
Football.ua
2025-06-10T14:21:16Z
Легенда боксу дав пораду "Бронзовому бомбардувальнику" щодо його майбутньої кар'єри
24tv
2025-06-10T14:06:28Z
Гюйсен: Реал – клуб мого життя
Football.ua
2025-06-10T13:54:36Z
Дехто цього не розуміє, – Усик розповів, чому для нього так важлива віра в Бога
24tv
2025-06-10T13:54:31Z