MY.UAНовини
Іпотека для українців у Європі: як отримати у Німеччині, Польщі, Чехії, Іспанії та Італії
Іпотека для українців у Європі: як отримати у Німеччині, Польщі, Чехії, Іспанії та Італії

Іпотека для українців у Європі: як отримати у Німеччині, Польщі, Чехії, Іспанії та Італії

Українцям розповіли, як отримати іпотеку в Європі та в яких країнах найвигідніші умови.

Як передає "Хвиля", про це пишуть Finance.ua.

У кожній країні Європейського Союзу існують свої особливості іпотечного кредитування – вимоги до позичальників можуть варіюватися від доволі м’яких до дуже жорстких, як і процентні ставки. Українцям, які бажають отримати іпотеку в Європі, варто уважно вивчити місцеві умови.

Німеччина

Німеччина вирізняється як дуже привабливий напрямок для отримання іпотечного кредиту. Її переваги включають низькі процентні ставки, можливість довгострокового кредитування до 30 років та надійну банківську систему, що робить країну лідером у сфері іпотеки.

Проте слід враховувати, що банки Німеччини висувають суворі вимоги до потенційних позичальників. Для отримання іпотеки необхідно:

  • мати оформлений дозвіл на проживання;
  • підтвердити стабільне джерело доходу;
  • мати бездоганну кредитну історію.

Зокрема, в країні встановлено такі умови та вимоги:

  • процентні ставки – одні з найнижчих у Європі (близько 1,9% річних);
  • тривалість іпотеки може досягати 30 років;
  • ретельна перевірка фінансового стану позичальника;
  • щомісячні виплати не повинні перевищувати 40% чистого доходу після сплати податків;
  • кредитний договір має бути погашений до виходу на пенсію;
  • наявність дозволу на проживання (Aufenthaltserlaubnis) або постійного виду на проживання (Niederlassungserlaubnis);
  • стабільний дохід і позитивна кредитна історія;
  • початковий внесок від 20%–40% вартості нерухомості.

Для цього потрібен наступний пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • дозвіл на проживання (Aufenthaltserlaubnis) або постійний вид на проживання (Niederlassungserlaubnis);
  • довідка про доходи за останні 3–6 місяців (підтвердження доходу від 3 тис. євро/міс. і трудовий договір з німецькою компанією (мінімум 3 місяці роботи));
  • обов’язковий банківський рахунок (українцям потрібно відкрити рахунок у німецькому банку за 2–3 роки до подання заявки);
  • податкова декларація та виписка з кредитного бюро (Schufa);
  • підтвердження наявності початкового внеску.

При цьому українці зі статусом тимчасового захисту (Section 24 AufenthG), які проживають у соціальному житлі, мають менше можливостей для отримання іпотеки, оскільки банки рідше схвалюють кредити без постійного виду на проживання. Також є ризик відмови, якщо раніше було отримано захист в іншій країні ЄС.

Доступна іпотека

Польща

Польща є ще однією країною, де громадяни України мають можливість оформити іпотечний кредит на відносно вигідних умовах. Ключові вимоги включають наявність ідентифікаційного номера PESEL, документа про право на проживання, підтвердження регулярного доходу та позитивну кредитну історію. Додатковою перевагою є доступність програм державної підтримки для позичальників.

Умови та вимоги виглядають так:

  • номер PESEL (ідентифікаційний номер);
  • дозвіл на проживання (Karta pobytu);
  • підтвердження стабільного доходу (залежить від банку та розміру кредиту, наприклад, для отримання кредиту на 900 тис. злотих потрібно заробляти близько 14 800 злотих на місяць для однієї людини);
  • позитивна кредитна історія в Польщі;
  • початковий внесок від 20% вартості нерухомості;
  • іпотека доступна як у злотих, так і в євро;
  • тривалість іпотеки до 30 років;
  • можливість отримати державну підтримку.

Для оформлення іпотеки знадобиться пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • номер PESEL;
  • дозвіл на проживання (Karta pobytu);
  • довідка про доходи (виписки з банківського рахунку за 6–12 місяців);
  • податкова декларація (для самозайнятих) або трудовий договір, якщо наймані працівники;
  • виписка з Бюро кредитної інформації (BIK);
  • підтвердження наявності початкового внеску (від 10% вартості нерухомості).

Також слід враховувати особливості для українських біженців:

  • PESEL UKR: Надається українцям зі статусом тимчасового захисту, спрощує доступ до фінансових послуг.
  • Karta Pobytu: З 2025 року біженці зможуть отримувати дозвіл на проживання на 3 роки, що підвищить довіру банків.
  • Для тимчасово захищених біженців банки часто вимагають мінімум три місяці роботи в Польщі.

Загалом, українці з легальним статусом і стабільним доходом мають реальні шанси на отримання іпотеки. Найактивніші позичальники – це ті, хто планує оселитися в Польщі надовго.

Чехія

Чехія забезпечує надійні умови для отримання іпотеки з процентною ставкою приблизно 1,9% річних, хоча банки ретельно аналізують ризики. Для оформлення кредиту потрібен довгостроковий або постійний дозвіл на проживання, документальне підтвердження стабільного доходу та хороша кредитна історія.

Зокрема, умови та вимоги такі:

  • дозвіл на довгострокове або постійне проживання;
  • підтвердження стабільного доходу;
  • позитивна кредитна історія;
  • початковий внесок від 20% вартості нерухомості;
  • іпотека в чеських кронах;
  • тривалість іпотеки до 30 років;
  • банки ретельно оцінюють ризики.

Пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • документ, що підтверджує статус перебування в Чехії (тимчасовий або постійний дозвіл на проживання);
  • довідка про доходи (виписка з банківського рахунку за останні пів року);
  • податкова декларація;
  • трудовий договір;
  • виписка з кредитного реєстру;
  • підтвердження наявності початкового внеску.

Особливості для українських біженців:

У деяких країнах існує можливість отримання іпотечного кредиту навіть за відсутності постійного дозволу на проживання. Особи зі статусом біженця можуть подати заявку на іпотеку, маючи лише тимчасовий дозвіл на перебування. Однак у такому разі обов’язковими умовами є стабільне джерело доходу та надання розширеного пакету документів, які переконливо демонструють фінансову надійність заявника.

Іпотека в Україні

Британія

Велика Британія висуває підвищені вимоги до осіб, які бажають отримати іпотечний кредит. Позичальники повинні мати візу, що забезпечує право на тривале перебування в країні, документально підтвердити стабільність своїх доходів і мати бездоганну кредитну історію саме у Великій Британії. Важливою умовою також є внесення початкового внеску у розмірі не менше 25% від повної вартості придбаної нерухомості.

Умови та вимоги:

  • віза, що дозволяє тривале перебування (наприклад, Skilled Worker visa);
  • підтвердження стабільного доходу;
  • позитивна кредитна історія у Великій Британії;
  • початковий внесок від 25% вартості нерухомості;
  • іпотека у фунтах стерлінгів;
  • тривалість іпотеки до 25 років;
  • високі вимоги до кредитної історії.

Пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • віза, що дозволяє тривале перебування (наприклад, Skilled Worker visa);
  • біженці повинні мати дозвіл на перебування у Великій Британії, наприклад, за програмою Homes for Ukraine або іншою схемою для українців;
  • довідка про доходи (виписка з місця роботи або податкова декларація);
  • наявність банківського рахунку та виписка з нього за останні місяці;
  • трудовий договір;
  • виписка з кредитного бюро (Credit reference agency);
  • підтвердження наявності початкового внеску (мінімум 10–20% вартості нерухомості).

Особливості для українських біженців:

Програма "Homes for Ukraine" дає учасникам право тимчасово перебувати та жити у країні, однак безпосередньо не впливає на можливість отримання іпотечного кредиту. Біженці з України мають доступ до певних соціальних виплат, зокрема універсального кредиту, що може позитивно вплинути на їхнє фінансове становище. Загалом українські громадяни зі статусом біженця можуть претендувати на іпотеку у Великій Британії, але їм необхідно відповідати стандартним вимогам, що висуваються до іноземних заявників, і демонструвати фінансову стабільність.

Раніше повідомлялося, що українські біженці можуть залишитися в Європі назавжди.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
«Срочно покидать города»: что известно о предполагаемой мести России за «Паутину»
Comments UA
2025-06-04T12:09:24Z
Часики тикают: почему у Украины осталось времени всего до конца июня
Comments UA
2025-06-04T12:42:14Z
Илон Маск отреагировал на удары по аэродромам в РФ
Корреспондент
2025-06-01T20:27:08Z
Полный разворот от Украины, какое решение приняли у Трампа, помимо пропуска Рамштайна
Comments UA
2025-06-04T12:30:15Z
Навроцкий надеется на хорошее сотрудничество с Венгрией и Орбаном
Лига
2025-06-09T12:54:45Z
Нелегальные мигранты забросали камнями польских правоохранителей на границе с Беларусью
Лига
2025-06-09T12:54:44Z
Появилась реакция НАТО на удары Украины по аэродромам РФ и Крымскому мосту
Comments UA
2025-06-04T12:33:35Z
Кремль впервые отреагировал на операцию Паутина
Корреспондент
2025-06-03T11:18:55Z
Политолог Игорь Тышкевич: От Польши не стоит ждать любви - будет холодная поддержка
Комсомольская правда
2025-06-09T04:04:58Z
Что нельзя делать на Троицу 2025: полный список запретов
Факти ICTV
2025-06-08T04:42:04Z
4 категории мужчин исключат из воинского учета: их не мобилизуют
UAToday
2025-06-04T13:03:41Z
RMF 24: в Польше на границе с Украиной нашли брошенные системы ЗРК, предназначенные Киеву
Лига
2025-06-04T12:21:34Z
8 июня - сегодня День святой Троицы, что нельзя делать, все об этом дне
Комсомольская правда
2025-06-08T02:34:32Z
Пенсию на карточке лучше не держать. В каком случае ее могут заморозить
Telegraf
2025-06-09T12:57:54Z
В России заявили о попытке вывоза комплектующих для вертолетов
Корреспондент
2025-06-09T12:57:04Z
Отправят на заслуженный отдых: ряд украинцев смогут уйти на пенсию на 10 лет раньше
Знай
2025-06-09T03:21:54Z
Сделают уклонистами и нарушителями? Что станет с "ограниченно пригодными"
Знай
2025-06-09T03:06:28Z
Бесплатные продукты для ВПЛ: украинцам раздают пищу, что важно знать о такой помощи
Политека
2025-06-05T13:31:59Z
Россия уничтожает уникальное "розовое" озеро в Украине: его называют аналогом Мертвого моря
Telegraf
2025-06-07T15:33:19Z
Как прогнать всех насекомых из дома без "химии": один запах заставит их сбежать навсегда
UAToday
2025-06-03T14:15:46Z
"Клубніка, суниця чи полуниця": как правильно называть первую ягоду летнего сезона
Gazeta UA
2025-06-08T12:24:34Z
Салат "Летний Оливье": хрустящий, свежий и очень вкусный
TSN
2025-06-04T12:36:31Z
Газетка, полотенце и вода: как в СССР спасались от жары и жили без кондиционеров
Telegraf
2025-06-09T12:45:31Z
Гостевой брак: роскошь или новая реальность отношений?
Хвиля
2025-06-09T12:42:48Z
Оккупанты превратили его в грязную лужу: в Украине исчезает уникальное Чистое озеро
Telegraf
2025-06-04T13:03:16Z
Пять самых грязных вещей в спальне
Gazeta UA
2025-06-08T17:54:02Z
Пять фруктов, которые созревают после того, как их сорвали
Gazeta UA
2025-06-08T13:36:56Z
Какие платья нельзя носить женщинам за 50: такие модели выглядят нелепо и добавляют возраст
TSN
2025-05-26T16:48:44Z
Джамала продала дом под Киевом: певица назвала причину и где сейчас живет с детьми
TSN
2025-05-26T18:18:35Z
54-летняя Наоми Кэмпбелл снялась для глянца в откровенных образах
Gazeta UA
2025-06-04T12:03:15Z
Лилия Ребрик восхитила романтикой с мужем на вокзале и показалась сразу с тремя дочерьми
TSN
2025-06-04T12:36:19Z
"Влюбился в образ": певица TAYANNA вспомнила неудачный роман с боксером
Апостроф
2025-06-09T11:33:29Z
Две культовые японские манги будут изданы на украинском языке
Комсомольская правда
2025-06-09T11:22:37Z
Рада стать бабушкой: Волочкова заговорила о пополнении
GlavRed
2025-06-04T11:51:55Z
Киркоров вызверился на Малахова и оскорбил его
GlavRed
2025-06-04T19:42:05Z
Олена Тополя рассказала о пластической операции
Корреспондент
2025-06-03T08:57:59Z
Эвакуация из города Сумы: что известно
Comments UA
2025-06-08T20:39:14Z
Срыв обмена пленными и телами погибших: что заявили в РФ
Comments UA
2025-06-07T18:15:21Z
Буданов: Обмен телами погибших запланирован на следующую неделю
Лига
2025-06-08T12:30:52Z
В Украине станет прохладнее: синоптик порадовала прогнозом на понедельник
Gazeta UA
2025-06-08T13:21:49Z
В Украину вернули самых молодых пленных защитников
ZN UA
2025-06-09T12:45:07Z
Температура упадет до +7: в Украину после жары идет резкое похолодание
Апостроф
2025-06-09T12:33:42Z
Синоптики обновили прогноз на понедельник
Gazeta UA
2025-06-09T03:18:57Z
С продвижением россиян появилась новая опасность для Сум
Telegraf
2025-06-07T11:15:23Z
В Сумской области не эвакуируются из-за ТЦК: что известно
Comments UA
2025-06-08T13:18:36Z
Škoda Favorit 1987 года переосмыслили как электрокар для нового поколения
Корреспондент
2025-05-29T18:15:23Z
Советы водителям: как в жару сберечь автомобильный аккумулятор
UAToday
2025-06-09T11:06:53Z
Мощный спортивный внедорожник Nissan стоимостью более $100000 показали до премьеры
Фокус
2025-06-09T09:57:49Z
Как охладить сиденье и руль в салоне авто летом: простой лайфхак
Gazeta UA
2025-06-08T11:27:54Z
В Киеве заметили редкий заряженный кроссовер Volkswagen на 300 сил
Фокус
2025-06-08T08:36:41Z
Как самостоятельно поменять дворники на авто: алгоритм действий
Gazeta UA
2025-06-08T06:39:35Z
Мастер создал копию культового суперкара Ferrari с дверями как у Lamborghini
Фокус
2025-06-07T09:27:10Z
Спасет от жары и духоты. Сколько в Украине стоит вентилятор в авто
Telegraf
2025-06-07T07:24:01Z
Выгодные условия : как стать владельцем Mazda CX-5 уже сегодня
Корреспондент
2025-06-07T06:39:23Z
Последствия сильных взрывов в Киеве: куда попали россияне
Comments UA
2025-06-06T03:45:35Z
В российской Казани вспыхнул сильный пожар
Корреспондент
2025-06-09T09:03:06Z
В Киеве 14-летний мальчик упал с канатного аттракциона, его госпитализировали
Комсомольская правда
2025-06-08T14:24:19Z
В Польше голый украинец бегал по улице и прыгал на авто
TSN
2025-05-28T15:21:21Z
В Одессе пять похитителей осуждены за киднепинг
Лига
2025-06-09T12:48:30Z
Похитили парня и требовали миллион долларов: суд в Одессе вынес приговор участникам группировки
Апостроф
2025-06-09T12:42:16Z
Трагический инцидент на отдыхе: девушка погибла во время полета на парасейлинге
Comments UA
2025-06-04T12:27:23Z
В России группа врачей продавала детей за границу
Корреспондент
2025-05-31T18:33:20Z
В Киеве на американца упал балкон у подъезда многоэтажки
VGorode
2025-05-29T12:57:14Z
Делает пищу смертельно опасной: врачи назвали частую ошибку при употреблении популярного продукта
Знай
2025-06-07T10:51:21Z
Шесть продуктов, которые уберегут от обезвоживания летом
Gazeta UA
2025-06-08T16:00:43Z
Что происходит с давлением, когда вы пьете чай с шоколадом
UAToday
2025-06-07T09:03:19Z
Влияет на щитовидку и вызывает аллергию: врачи назвали самый вредный для здоровья чай
Знай
2025-06-07T16:51:36Z
Крысиный яд в рыбе: в Германии – массовое загрязнение рек. В Госэкоинспекции объяснили, что Украина – не застрахована
Знай
2025-06-09T12:39:13Z
Чем подкормить огурцы после всходов: вырастут вкусными и без болезней
Gazeta UA
2025-06-09T12:12:12Z
То, что ты ешь, может сделать тебя несчастным: учёные бьют тревогу
Знай
2025-06-04T12:51:48Z
Ложка масла каждый день - и риск диабета резко снижается: ученые ошеломили выводом
UAToday
2025-06-09T12:03:39Z
Употребление рыбы может вызвать инфаркт и инсульт: ученые обнаружили угрожающую связь
Comments UA
2025-06-09T11:33:02Z
Тарифы выросли на 50% за выходные: Попенко объяснил, кто завышает цены на свет для украинцев
Хвиля
2025-06-08T12:15:11Z
Российские акции обвалились после ударов СБУ по аэродромам
Корреспондент
2025-06-01T17:42:33Z
Из-за 10-секундного опоздания самолет не пустили на посадку в Мюнхене - пассажиры провели в пути еще 12 часов
Апостроф
2025-06-04T11:57:13Z
Курс валют на выходные, 31 мая и 1 июня: сколько стоят доллар, евро и злотый
TSN
2025-05-31T06:51:29Z
Налоговая будет бессильна: за какие переводы не нужно платить налоги - легальные лазейки
Знай
2025-06-09T12:30:59Z
Максимум за последние пять лет: экспорт из Китая в США резко упал
Корреспондент
2025-06-09T12:21:24Z
В Украине появится линия по выпуску 155-мм снарядов при участии чешской CSG, — Милитарный
Фокус
2025-06-04T12:36:13Z
Курс валют на 5 июня: сколько будут стоить доллар, евро и злотый
TSN
2025-06-04T12:48:57Z
Швеция ослабляет 100-летнюю жесткую монополию на продажу алкоголя
Европейская правда
2025-05-31T21:00:54Z
Связь будет даже при блэкаутах: как продлить заряд батареи на смартфоне
Знай
2025-06-04T18:51:04Z
Pornhub остановил показ порно в одной из стран Европы: какая причина
Comments UA
2025-06-04T12:57:24Z
В Украине могут начаться отключение мобильной связи: причины и продолжительность
Знай
2025-06-06T04:36:53Z
ГУР "выключил" сервисы российской железной дороги
Корреспондент
2025-06-08T15:36:08Z
Официально: Warner Bros. Discovery разделят на две компании
GameMag
2025-06-09T12:31:20Z
Україна цього року планує відкрити ринок Китаю для борошна
AgroNews
2025-06-09T12:09:17Z
Ученые объясняют разноцветность тропических животных
ZN UA
2025-06-09T12:04:14Z
Где нельзя заряжать смартфон: эксперты предупредили об опасности USB-портов
Фокус
2025-06-09T12:00:13Z
Все популярные смартфоны смогут работать в интернете эффективнее: что нужно знать
Фокус
2025-06-09T11:43:57Z
Впервые за 28 лет: украинка стала чемпионкой Европы по художественной гимнастике
Апостроф
2025-06-08T13:43:28Z
Главный тренер львовского Руха уходит с должности досрочно
Корреспондент
2025-06-04T14:03:40Z
Гарсия перед провальным боем травмировался: Была операция
Корреспондент
2025-05-28T21:30:01Z
Составлена символическая сборная команда Лиги чемпионов
Корреспондент
2025-06-01T17:24:06Z
Челси заключил долгосрочный контракт с новым талантом
Корреспондент
2025-06-09T12:00:17Z
Назван оппонент, ради которого Уайт изменил свои планы и отменил бой
Корреспондент
2025-06-09T11:24:42Z
Дортмунд намерен в третий раз дать шанс экс-звезде Юнайтед
Корреспондент
2025-06-09T10:42:44Z
Бывший тренер Шахтера возглавил Кривбасс
Корреспондент
2025-06-09T10:40:27Z
Битва в Торонто: букмекеры назвали победителя матча Украина - Новая Зеландия
Gazeta UA
2025-06-09T09:33:11Z