MY.UAНовини
Іпотека для українців у Європі: як отримати у Німеччині, Польщі, Чехії, Іспанії та Італії
Іпотека для українців у Європі: як отримати у Німеччині, Польщі, Чехії, Іспанії та Італії

Іпотека для українців у Європі: як отримати у Німеччині, Польщі, Чехії, Іспанії та Італії

Українцям розповіли, як отримати іпотеку в Європі та в яких країнах найвигідніші умови.

Як передає "Хвиля", про це пишуть Finance.ua.

У кожній країні Європейського Союзу існують свої особливості іпотечного кредитування – вимоги до позичальників можуть варіюватися від доволі м’яких до дуже жорстких, як і процентні ставки. Українцям, які бажають отримати іпотеку в Європі, варто уважно вивчити місцеві умови.

Німеччина

Німеччина вирізняється як дуже привабливий напрямок для отримання іпотечного кредиту. Її переваги включають низькі процентні ставки, можливість довгострокового кредитування до 30 років та надійну банківську систему, що робить країну лідером у сфері іпотеки.

Проте слід враховувати, що банки Німеччини висувають суворі вимоги до потенційних позичальників. Для отримання іпотеки необхідно:

  • мати оформлений дозвіл на проживання;
  • підтвердити стабільне джерело доходу;
  • мати бездоганну кредитну історію.

Зокрема, в країні встановлено такі умови та вимоги:

  • процентні ставки – одні з найнижчих у Європі (близько 1,9% річних);
  • тривалість іпотеки може досягати 30 років;
  • ретельна перевірка фінансового стану позичальника;
  • щомісячні виплати не повинні перевищувати 40% чистого доходу після сплати податків;
  • кредитний договір має бути погашений до виходу на пенсію;
  • наявність дозволу на проживання (Aufenthaltserlaubnis) або постійного виду на проживання (Niederlassungserlaubnis);
  • стабільний дохід і позитивна кредитна історія;
  • початковий внесок від 20%–40% вартості нерухомості.

Для цього потрібен наступний пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • дозвіл на проживання (Aufenthaltserlaubnis) або постійний вид на проживання (Niederlassungserlaubnis);
  • довідка про доходи за останні 3–6 місяців (підтвердження доходу від 3 тис. євро/міс. і трудовий договір з німецькою компанією (мінімум 3 місяці роботи));
  • обов’язковий банківський рахунок (українцям потрібно відкрити рахунок у німецькому банку за 2–3 роки до подання заявки);
  • податкова декларація та виписка з кредитного бюро (Schufa);
  • підтвердження наявності початкового внеску.

При цьому українці зі статусом тимчасового захисту (Section 24 AufenthG), які проживають у соціальному житлі, мають менше можливостей для отримання іпотеки, оскільки банки рідше схвалюють кредити без постійного виду на проживання. Також є ризик відмови, якщо раніше було отримано захист в іншій країні ЄС.

Доступна іпотека

Польща

Польща є ще однією країною, де громадяни України мають можливість оформити іпотечний кредит на відносно вигідних умовах. Ключові вимоги включають наявність ідентифікаційного номера PESEL, документа про право на проживання, підтвердження регулярного доходу та позитивну кредитну історію. Додатковою перевагою є доступність програм державної підтримки для позичальників.

Умови та вимоги виглядають так:

  • номер PESEL (ідентифікаційний номер);
  • дозвіл на проживання (Karta pobytu);
  • підтвердження стабільного доходу (залежить від банку та розміру кредиту, наприклад, для отримання кредиту на 900 тис. злотих потрібно заробляти близько 14 800 злотих на місяць для однієї людини);
  • позитивна кредитна історія в Польщі;
  • початковий внесок від 20% вартості нерухомості;
  • іпотека доступна як у злотих, так і в євро;
  • тривалість іпотеки до 30 років;
  • можливість отримати державну підтримку.

Для оформлення іпотеки знадобиться пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • номер PESEL;
  • дозвіл на проживання (Karta pobytu);
  • довідка про доходи (виписки з банківського рахунку за 6–12 місяців);
  • податкова декларація (для самозайнятих) або трудовий договір, якщо наймані працівники;
  • виписка з Бюро кредитної інформації (BIK);
  • підтвердження наявності початкового внеску (від 10% вартості нерухомості).

Також слід враховувати особливості для українських біженців:

  • PESEL UKR: Надається українцям зі статусом тимчасового захисту, спрощує доступ до фінансових послуг.
  • Karta Pobytu: З 2025 року біженці зможуть отримувати дозвіл на проживання на 3 роки, що підвищить довіру банків.
  • Для тимчасово захищених біженців банки часто вимагають мінімум три місяці роботи в Польщі.

Загалом, українці з легальним статусом і стабільним доходом мають реальні шанси на отримання іпотеки. Найактивніші позичальники – це ті, хто планує оселитися в Польщі надовго.

Чехія

Чехія забезпечує надійні умови для отримання іпотеки з процентною ставкою приблизно 1,9% річних, хоча банки ретельно аналізують ризики. Для оформлення кредиту потрібен довгостроковий або постійний дозвіл на проживання, документальне підтвердження стабільного доходу та хороша кредитна історія.

Зокрема, умови та вимоги такі:

  • дозвіл на довгострокове або постійне проживання;
  • підтвердження стабільного доходу;
  • позитивна кредитна історія;
  • початковий внесок від 20% вартості нерухомості;
  • іпотека в чеських кронах;
  • тривалість іпотеки до 30 років;
  • банки ретельно оцінюють ризики.

Пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • документ, що підтверджує статус перебування в Чехії (тимчасовий або постійний дозвіл на проживання);
  • довідка про доходи (виписка з банківського рахунку за останні пів року);
  • податкова декларація;
  • трудовий договір;
  • виписка з кредитного реєстру;
  • підтвердження наявності початкового внеску.

Особливості для українських біженців:

У деяких країнах існує можливість отримання іпотечного кредиту навіть за відсутності постійного дозволу на проживання. Особи зі статусом біженця можуть подати заявку на іпотеку, маючи лише тимчасовий дозвіл на перебування. Однак у такому разі обов’язковими умовами є стабільне джерело доходу та надання розширеного пакету документів, які переконливо демонструють фінансову надійність заявника.

Іпотека в Україні

Британія

Велика Британія висуває підвищені вимоги до осіб, які бажають отримати іпотечний кредит. Позичальники повинні мати візу, що забезпечує право на тривале перебування в країні, документально підтвердити стабільність своїх доходів і мати бездоганну кредитну історію саме у Великій Британії. Важливою умовою також є внесення початкового внеску у розмірі не менше 25% від повної вартості придбаної нерухомості.

Умови та вимоги:

  • віза, що дозволяє тривале перебування (наприклад, Skilled Worker visa);
  • підтвердження стабільного доходу;
  • позитивна кредитна історія у Великій Британії;
  • початковий внесок від 25% вартості нерухомості;
  • іпотека у фунтах стерлінгів;
  • тривалість іпотеки до 25 років;
  • високі вимоги до кредитної історії.

Пакет документів:

  • паспорт (закордонний);
  • віза, що дозволяє тривале перебування (наприклад, Skilled Worker visa);
  • біженці повинні мати дозвіл на перебування у Великій Британії, наприклад, за програмою Homes for Ukraine або іншою схемою для українців;
  • довідка про доходи (виписка з місця роботи або податкова декларація);
  • наявність банківського рахунку та виписка з нього за останні місяці;
  • трудовий договір;
  • виписка з кредитного бюро (Credit reference agency);
  • підтвердження наявності початкового внеску (мінімум 10–20% вартості нерухомості).

Особливості для українських біженців:

Програма "Homes for Ukraine" дає учасникам право тимчасово перебувати та жити у країні, однак безпосередньо не впливає на можливість отримання іпотечного кредиту. Біженці з України мають доступ до певних соціальних виплат, зокрема універсального кредиту, що може позитивно вплинути на їхнє фінансове становище. Загалом українські громадяни зі статусом біженця можуть претендувати на іпотеку у Великій Британії, але їм необхідно відповідати стандартним вимогам, що висуваються до іноземних заявників, і демонструвати фінансову стабільність.

Раніше повідомлялося, що українські біженці можуть залишитися в Європі назавжди.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
В Раде набросились на Зеленского: что требуют от президента
Comments UA
2025-06-12T09:54:21Z
Как заставить Россию остановиться на линии фронта: простой и действенный метод от военного
Comments UA
2025-06-12T18:39:54Z
Наступление на Киев из Беларуси: что заставит Путина отказаться от повторения сценария 2022 года
Comments UA
2025-06-12T16:48:05Z
«Срочно покидать города»: что известно о предполагаемой мести России за «Паутину»
Comments UA
2025-06-04T12:09:24Z
"Мы вас видим": НАТО расширяет спутниковое наблюдение за деятельностью РФ
Новости Украины
2025-06-12T19:18:07Z
Владимир Цибулько. Украинское общество надо готовить к другому типу войны
Новости Украины
2025-06-12T19:15:42Z
Часики тикают: почему у Украины осталось времени всего до конца июня
Comments UA
2025-06-04T12:42:14Z
Отец Илона Маска приехал в Москву и сделал заявление о Путине
Comments UA
2025-06-09T13:12:21Z
Илон Маск отреагировал на удары по аэродромам в РФ
Корреспондент
2025-06-01T20:27:08Z
4 категории мужчин исключат из воинского учета: их не мобилизуют
UAToday
2025-06-04T13:03:41Z
RMF 24: в Польше на границе с Украиной нашли брошенные системы ЗРК, предназначенные Киеву
Лига
2025-06-04T12:21:34Z
Что нельзя делать на Троицу 2025: полный список запретов
Факти ICTV
2025-06-08T04:42:04Z
Отправят на заслуженный отдых: ряд украинцев смогут уйти на пенсию на 10 лет раньше
Знай
2025-06-09T03:21:54Z
Революционные изменения в мобилизации: украинцам готовят новые правила похода в ТЦК
Знай
2025-06-12T19:30:49Z
Дипломы без будущего: какие популярные специальности не нужны на рынке труда – поступающих предостерегли от ошибки
Знай
2025-06-12T18:21:00Z
"Из 100 человек выжили 8", – "вагнеровец" пугает россиян потерями под Сумами. ВИДЕО
Новости Украины
2025-06-12T16:33:23Z
8 июня - сегодня День святой Троицы, что нельзя делать, все об этом дне
Комсомольская правда
2025-06-08T02:34:32Z
Бесплатные продукты для ВПЛ: украинцам раздают пищу, что важно знать о такой помощи
Политека
2025-06-05T13:31:59Z
Россия уничтожает уникальное "розовое" озеро в Украине: его называют аналогом Мертвого моря
Telegraf
2025-06-07T15:33:19Z
Как прогнать всех насекомых из дома без "химии": один запах заставит их сбежать навсегда
UAToday
2025-06-03T14:15:46Z
Салат "Летний Оливье": хрустящий, свежий и очень вкусный
TSN
2025-06-04T12:36:31Z
Оккупанты превратили его в грязную лужу: в Украине исчезает уникальное Чистое озеро
Telegraf
2025-06-04T13:03:16Z
Гиблое место с кладбищем на дне: где находится озеро Ланье, в котором тонут сотнями туристы
Telegraf
2025-06-12T18:37:33Z
Гороскоп на 13 июня 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-06-12T17:21:56Z
"Клубніка, суниця чи полуниця": как правильно называть первую ягоду летнего сезона
Gazeta UA
2025-06-08T12:24:34Z
Пять самых грязных вещей в спальне
Gazeta UA
2025-06-08T17:54:02Z
Пять фруктов, которые созревают после того, как их сорвали
Gazeta UA
2025-06-08T13:36:56Z
MELOVIN рассказал о перенесённой операции
Корреспондент
2025-06-12T16:27:50Z
"Я сразу озвучила свою позицию": Рамина Эсхакзай объяснила, почему не афиширует отношения с военным
Апостроф
2025-06-12T09:54:17Z
Лилия Ребрик восхитила романтикой с мужем на вокзале и показалась сразу с тремя дочерьми
TSN
2025-06-04T12:36:19Z
54-летняя Наоми Кэмпбелл снялась для глянца в откровенных образах
Gazeta UA
2025-06-04T12:03:15Z
Гигантскую игрушку Лабубу продали за рекордную сумму
Корреспондент
2025-06-12T19:12:45Z
Украинский певец появился в мировом топ 10 рок-хитов: какую композицию ищут в Shazam
Фокус
2025-06-12T18:28:48Z
Украинский трейлер фильма «Долгая прогулка»
Кино-Театр
2025-06-11T16:18:47Z
Рада стать бабушкой: Волочкова заговорила о пополнении
GlavRed
2025-06-04T11:51:55Z
Киркоров вызверился на Малахова и оскорбил его
GlavRed
2025-06-04T19:42:05Z
Эвакуация из города Сумы: что известно
Comments UA
2025-06-08T20:39:14Z
Срыв обмена пленными и телами погибших: что заявили в РФ
Comments UA
2025-06-07T18:15:21Z
Российский военный расстрелял жилой дом из гранатомета в Курской области
Comments UA
2025-06-10T07:51:59Z
Прогноз погоды в Харькове: синоптики рассказали, чего ждать на выходных
Политека
2025-06-12T15:51:52Z
Кличко "на растяжке": депутаты не оставили шансов мэру Киева
Comments UA
2025-06-12T18:57:51Z
Жара будет безжалостной: украинцев предупредили о погодных испытаниях летом – последствия катастрофические
Знай
2025-06-12T18:37:37Z
Буданов: Обмен телами погибших запланирован на следующую неделю
Лига
2025-06-08T12:30:52Z
Синоптики обновили прогноз на понедельник
Gazeta UA
2025-06-09T03:18:57Z
В Украине станет прохладнее: синоптик порадовала прогнозом на понедельник
Gazeta UA
2025-06-08T13:21:49Z
Прокуратура разоблачила преступную группу из экс-правохранителей, пытавших проукраинских жителей Херсонщины
Апостроф
2025-06-12T10:03:43Z
Последствия сильных взрывов в Киеве: куда попали россияне
Comments UA
2025-06-06T03:45:35Z
Трагический инцидент на отдыхе: девушка погибла во время полета на парасейлинге
Comments UA
2025-06-04T12:27:23Z
На борту самолета в Индии никто не выжил - СМИ
Корреспондент
2025-06-12T15:07:47Z
На берег Стамбула вынесло дрон, "похожий на украинский"
Европейская правда
2025-06-12T19:31:29Z
Авиакатастрофа в Индии: число погибших превысило 290 человек
Корреспондент
2025-06-12T19:25:24Z
В России группа врачей продавала детей за границу
Корреспондент
2025-05-31T18:33:20Z
В Киеве 14-летний мальчик упал с канатного аттракциона, его госпитализировали
Комсомольская правда
2025-06-08T14:24:19Z
Россияне сбросили бомбы на Харьков: есть погибшие и раненые
Telegraf
2025-06-07T23:21:05Z
Делает пищу смертельно опасной: врачи назвали частую ошибку при употреблении популярного продукта
Знай
2025-06-07T10:51:21Z
Шесть продуктов, которые уберегут от обезвоживания летом
Gazeta UA
2025-06-08T16:00:43Z
Что происходит с давлением, когда вы пьете чай с шоколадом
UAToday
2025-06-07T09:03:19Z
Влияет на щитовидку и вызывает аллергию: врачи назвали самый вредный для здоровья чай
Знай
2025-06-07T16:51:36Z
Перенести жару: как одеваться летом, чтобы было комфортно
Фокус
2025-06-12T18:15:03Z
Очередной штамм COVID-19 назвали Nimbus. Появился новый симптом — вирусологи
ZN UA
2025-06-12T17:42:04Z
То, что ты ешь, может сделать тебя несчастным: учёные бьют тревогу
Знай
2025-06-04T12:51:48Z
Как не потеть под мышками: эффективные советы и решения
UAToday
2025-06-12T17:21:16Z
До утра не дадут заснуть: 5 привычек, которые вызывают бессоницу
Знай
2025-06-12T16:51:44Z
Автокошмар на колесах: ремонт какого автомобиля может разрушить твой бюджет, даже не смотрите на эту марку
Знай
2025-06-12T18:51:00Z
BMW представила прототип электромобиля, который сам включает поворотники
Корреспондент
2025-06-12T16:27:10Z
Maserati на минималках: дебютировал спортивный итальянский кроссовер по цене Duster
Фокус
2025-06-12T15:21:09Z
Смена руководителя у Феррари назрела: есть подходящий преемник
Корреспондент
2025-06-12T13:51:22Z
Не навредите своему авто: как правильно пользоваться летом мойкой самообслуживания
Comments UA
2025-06-12T13:18:47Z
Гроза суперкаров: самый быстрый Chevrolet Corvette на 1200 сил показали до премьеры
Фокус
2025-06-12T11:42:24Z
Вaykar протестировал беспилотник Kızılelma
Корреспондент
2025-06-12T10:39:56Z
400-сильный монстр: в Киеве появился брутальный внедорожник Ford за 3,3 миллиона
Фокус
2025-06-12T08:45:19Z
В Украине увеличивается популярность гибридных авто
Gazeta UA
2025-06-12T07:33:23Z
Тарифы выросли на 50% за выходные: Попенко объяснил, кто завышает цены на свет для украинцев
Хвиля
2025-06-08T12:15:11Z
Европейцы учат Украину, как спасать леса: в Полесской экоинспекции делились опытом контроля вырубок
Знай
2025-06-12T09:42:37Z
Российские акции обвалились после ударов СБУ по аэродромам
Корреспондент
2025-06-01T17:42:33Z
Из-за 10-секундного опоздания самолет не пустили на посадку в Мюнхене - пассажиры провели в пути еще 12 часов
Апостроф
2025-06-04T11:57:13Z
Ryanair будет штрафовать дебоширов
Европейская правда
2025-06-12T18:19:29Z
Авиакатастрофа в Индии: компания Boeing знала о проблемах с самолетами
Корреспондент
2025-06-12T17:27:10Z
Курс валют на выходные, 31 мая и 1 июня: сколько стоят доллар, евро и злотый
TSN
2025-05-31T06:51:29Z
В Украине появится линия по выпуску 155-мм снарядов при участии чешской CSG, — Милитарный
Фокус
2025-06-04T12:36:13Z
Швеция ослабляет 100-летнюю жесткую монополию на продажу алкоголя
Европейская правда
2025-05-31T21:00:54Z
Впервые за 28 лет: украинка стала чемпионкой Европы по художественной гимнастике
Апостроф
2025-06-08T13:43:28Z
Обновленный рейтинг P4P от The Ring: Усик лидирует, топ-3 - без изменений
Корреспондент
2025-06-12T14:51:18Z
Главный тренер львовского Руха уходит с должности досрочно
Корреспондент
2025-06-04T14:03:40Z
Составлена символическая сборная команда Лиги чемпионов
Корреспондент
2025-06-01T17:24:06Z
Экс-звезду футбола Промеса арестовали в Дубаи по запросу Нидерландов
Корреспондент
2025-06-12T19:18:15Z
Галатасарай подписал ключевого игрока сборной Германии: детали сделки
Корреспондент
2025-06-12T18:00:54Z
Новый вызов: Судаков объяснил желание покинуть Шахтер
Корреспондент
2025-06-12T17:51:56Z
Звездный футболист "Баварии" перешел в турецкий клуб
ZN UA
2025-06-12T17:51:05Z
Массовая драка: чешского боксера посадили на три года
Корреспондент
2025-06-12T17:03:46Z
Названо найкраще натуральне добриво для плодоношення огірків та помідорів
AgroNews
2025-06-12T16:21:20Z
Связь будет даже при блэкаутах: как продлить заряд батареи на смартфоне
Знай
2025-06-04T18:51:04Z
ГУР "выключил" сервисы российской железной дороги
Корреспондент
2025-06-08T15:36:08Z
Pornhub остановил показ порно в одной из стран Европы: какая причина
Comments UA
2025-06-04T12:57:24Z
Apple показали новую iOS 26: какое обновление ждет пользователей
Знай
2025-06-12T17:51:57Z
Disney и Universal подали в суд на разработчика ИИ Midjourney
Корреспондент
2025-06-12T17:12:41Z
В Украине могут начаться отключение мобильной связи: причины и продолжительность
Знай
2025-06-06T04:36:53Z
Официально: Konami анонсировала ремейк Silent Hill от Bloober Team
GameMag
2025-06-12T17:06:02Z
Mundfish показала новый геймплей Atomic Heart II, разработка DLC для первой части продолжается
GameMag
2025-06-12T16:57:44Z