Журналисты Bihus.Info рассказали детали о трех эпах «туалетной» схемы Комарницкого и ко

Журналисты Bihus.Info 10 марта обнародовали рассекреченные разговоры,которые удалось записать благодаря прослушиванию правоохранителей, на которых экс-депутат Киевской городской рады, "смотрящий за Киевом" и подозреваемый в организации масштабной коррупционной схемы завладения землей в столице Денис Комарницкий общается с депутатами. Сегодня журналисты-расследователи Bihus.Info рассказали детали "туалетной" схемы.

Журналистка Наталья Лазарович отметила, что в основе этой схемы есть дыра в законодательстве, согласно которой земельный участок в Киеве можно получить через аукционы, однако их можно избежать, если на земле есть какое-то частное имущество.

"Тогда его владелец получает право на землю вне конкурса, к тому же по упрощенной процедуре", - указывает она.

Денис Бигус отмечает, что одним из участников коррупционной схемы является Виталий Билоус родом из Монастырища Черкасской области. Билоус близкий друг и бывший одноклассник заместителя директора КП "Киевблагоустройство" Алексея Мушты.

Журналист отмечает, что Мушта "вытащил на новую работу" Билоуса в Киев.

По словам Бигуса, роль в строительстве Виталия Билоуса была "страдать и моргать глазами". На опубликованных записях Билоус рассказал о сопротивлении жителей строительству во дворе по улице Лагерной. 

Журналист-расследователь отмечает, что на этой улице есть объект, который отсутствует по делу НАБУ, поскольку когда началось следствие "здесь уже земельный схематос оформился и шло строительство".

Лазарович объясняет, чтобы построить ТЦ в Киеве нужно сначала найти свободную землю под него. Она указывает, что за это в группе Комарницкого отвечали все, но в основном заместитель городского головы Киева Петр Оленич, глава земельной комиссии Михаил Терентьев, заместитель директора КП "Киевблагоустройство" Алексей Мушта и непосредственные менеджеры Комарницкого.

Среди опубликованных записей есть диалог менеджерки Елены Богославской с бухгалтером подконтрольных компаний Юлией Франчук относительно того, что такое проект "торговля".

Бигус объясняет, что под проект "торговля" ищут участки в коммерчески привлекательных местах: возле метро, на развязках, посреди жилого квартала.

"Если на этих участках уже стоит что-то временное, то приезжает 
благоустройство и его расчищает", – отмечает Бигус.

"Такие участки должны предоставляться городом через аукционы, но если у вас на этом участке есть недвижимость, то вы обходите аукцион (МАФ не считается, потому что это временное сооружение)", - сообщает журналистка

На одной из записей чиновник КП "Спецжилфонд" Юрий Леонов и глава земельной комиссии КГР Терентьев обсуждают схему вывода коммунальной земли.

"Хитрость в том, что во избежание аукциона сама недвижимость не нужна. В деле НАБУ по Комарницкому — семь самых свежих участков, шесть из них получались у города, потому что на них "якобы" находились какие-то здания. По версии следствия, на большинстве из них недвижимость существовала абсолютно виртуально", - подчеркивает журналистка.

Бигус указывает, что эту схему назвал "туалетной" Олекса Шалайский еще 15 лет назад из-за того, что под приватизированный общественный туалет выделяли столько земли, что хватало еще на пару полноценных жилых комплексов. По его словам, у Комарницкого эту "туалетную" схему модернизировали к просто вымышленной недвижимости, но как "уважение к традиции на одном из земельных участков туалет присутствует"

"Точнее фундамент того, что когда-то было общественным туалетом. В разговорах даже смеются о том, что откопали. Так откопали, чтобы
фундамент появился. Собственницей этой "прекрасной и капитальной"  недвижимости стала иметь заместителя директора коммунального предприятия "Инженерный центр" Ярослава Федорука, а директор этого коммунального предприятия является главой земельной комиссии Михаил  Терентьев", - сообщает журналист.

Среди опубликованных записей есть диалог Комарницкого с Терентьевым относительно подготовки получения земли на улице Мицкевича. Последний сообщил, что "комиссию по земле уже прошли и купили с аукциона подземный туалет, сформировали участок на 10 соток, а Ярослав (Федорук-ред.) уже провел общественное слушание".

"Можно абсолютно незаконным, но не очень сложным путем получить право собственности на недвижимость, не имея ни одной недвижимости. Для этого сертифицированный инженер делает технический паспорт на несуществующее здание, а частный нотариус на основе этих документов вносит право собственности в государственный реестр. Есть еще определенные нюансы, но в целом этого достаточно", - объясняет журналистка.

Бигус приводит пример так называемой "схематозной шаурмы" для распила Киевской земли по рецепту Комарницкого. По его словам, в состав этой "шаурмы" нужны такие ингридиенты: "Отбитый Виталик" (Виталий Билоус - ред.), сертифицированный инженер частной компании, который будет "рисовать технический паспорт", нотариус, которому придется оформить это действие с минимальным пакетом документов".

"У нас есть от инженера "жирный" пакет документов на недвижимость, которая вообще не существует, его мы смешиваем с Виталькой и заворачиваем Витальку с этими документами в кабинет нотариуса на 40 минут. Этого достаточно, чтобы внести все в государственные реестры", - отмечает журналист.

Лазарович добавляет: "Здание должно быть не позднее 1991 года строительства, чтобы не возникло вопросов, а как это она взялась ниоткуда, эдакий наследие "совка", которое забыли вовремя оформить. Виталия регистрирует право собственности в госреестре на недвижимость".

Журналистка отмечает, что вносить в госреестр право собственности на основе только технического паспорта уже звучит сомнительно, не говоря о том, что большинство этой недвижимости существовало только в фантазиях.

Журналисты выяснили, что в конце первого этапа этой коррупционной схемы Виталий Билоус становится официальным владельцем шести вымышленных объектов в шести непридуманных локациях Киева. Расследователи указали, что на этом этапе формально нет ни одного госслужащего или депутата, все сделано частным лицензированным инженером и частным нотариусом, которые тоже должны нести прикосновения.

Во время второго этапа, Билоус передает вымышленную недвижимость "ТОВкам" (общество с ограниченной ответственностью - ред.), которые создали или купили под это. Одна "ТОВка" — один объект, поскольку, объясняют журналисты, владельцы этих "ТОВок" отражают доли разных участников схемы.

В опубликованном фрагменте разговора Богуславской и Терентьева говорится, что на улице Мицкевича есть так называемые "четыре стороны": Комарницкий, Терентьев, депутат Киеврады Елена Марченко и первая заместительглавы постоянной комиссии Киеврады по вопросам собственности и регуляторной политики Анна Свидыренко.

"Часть Марченко должны формально оформить на жену активного участника группы и тогда еще заместителя директора КП "Спецжилфонд" Юрия Леонова", - отмечает журналистка.

Во время разговора Богуславской с Леоновым последний говорит, что подставную компанию можно оформить на его жену.

"Уже здесь совпали интересы КП "Инженерный центр", КП "Спецжилфонд", Комарницкого и трех депутатов Киеврады. И это ответ на
вопрос, на чем же держится влияние Комарницкого, и на чем же держится Киеврада", - отмечает Бигус.

"В каких-то "ТОВках" собираются использовать жену Леонова из "Спецжилфонда", у каких-то жену Мушты из "Киевблагоустройства", в других — мать Федорука из КП "Инженерный центр". "ТОВок" приходится создавать так много, что людей не хватает, и в офисе Комарницкого периодически жалуются", - – объясняет журналистка.

На записях есть также разговор менеджеров Комарницкого о дефиците подставных людей для регистрации компаний. Татьяна Курашевская отмечает, что "уже всех родственников привлекли". Мушта и менеджеры Комарницкого также обсуждали затраты на реализацию схемы.

Бигус, анализируя их разговор, отмечает: "Прокурорская проверка формата: "Все ли нормально с объектом, которого на самом деле вообще не существует", стоит десятку (десять тысяч долларов - ред.) за четыре объекта на улицах Кричевского, пер. Берестейский, Маяковского (сейчасе улица Тараса Коваля) и Лагерной".

Журналисты указывают, что в этой коррупционной схеме есть еще партнер "г" или партнер "город", в диалогах его называют "Гриша".

"Партнер "город" уникален тем, что получает свои 20%, не вкладывая ничего, не вносит расходы, но получает часть прибыли", - объяснили  расследователи.

По их информации, в некоторых проектах этот партнер "город" забирает даже на 20%, а половину прибыли, хотя расходы закрывает Комарницкий.

Журналисты выяснили, что главе исполнительного комитета партии УДАР Артуру Палатному носят на презентацию участки "проекта торговля" и он производит впечатление главного по этому делу.

На записях также Терентьев, Богуславская и Комарницкий обсудили участие партнера "города" в проекте возле станции метро "Житомирская".

После анализа этого диалога, Бигус отметил: "Кличко защищает клен на "Житомирском" от Комарницкого и Палатного. Клен здесь скорее как символ. Из-за этого Терентьеву приходится лавировать между Палатным и мэром, а у Комарницкого возникает вопрос, нужен ли ему старший партнер, который клен не способен "забороть".

Журналисты отмечают, что третий этап "схемы" называется  "пора получать землю".

Комарницкий и Богославская обсуждали планы на апарт-отель по улице Притисско-Никольской.

"Общая оценочная стоимость всех участков, которые проходят по делу НАБу, — 100 миллионов гривень. Уверена, что общая стоимость на аукционе была бы выше, чем в уголовном производстве. Но, чтобы избежать аукциона, хоть на аренду, хоть на покупку, схема и проводится", - сообщает журналистка.

В Bihus.Info объясняют третий этап этой "схемы ": "С лета 2023 года, когда все вымышленные помещения уже оформлены, начинается процесс в Киевраде и КГГА. Отвечают за него в основном Елена Марченко, Юрий Леонов, Петр Оленич и Михаил Терентьев. В упрощенном виде процедура такова: добежать с документами на недвижимость в КГГА, оформить инвентаризацию земли. После этого в документах "Киевзема" будет указан участок и недвижимость на нем. С этими всеми документами можно идти на сессию Киеврады и просить аренду или выкуп вне конкурса, потому что ты же владелец недвижимости, и получай градостроительные условия и ограничения на проведение реконструкции вымышленной недвижимости в реальный торговый центр".

Журналистики указывают, что на момент задержания участников преступной группировки из семи участков — один уже передали без конкурса в аренду, другие — были на финальных стадиях.

"Именно тот участок, который быстрее всего прошел все процедуры при поддержке Юрия Федоренко (секретаря постоянной комиссии Киевской городской рады по вопросам архитектуры, градопланирования и земельных отношений - ред.), позволил НАБу инкриминировать не только покушение на совершение преступления, прерванное правоохранительными органами, но и собственное завладение", - добавили журналисты.

6 февраля Национальное антикоррупционное бюро провело следственные действия в отношении  Комарницкого. Впоследствии НАБУ сообщило, что совместно со Специализированной антикоррупционной прокуратурой (САП) совершает масштабную операцию "Чистый город", направленную на разоблачение коррупционных схем в Киевской городской раде. В рамках этого дела Высший антикоррупционный суд избрал меру пресечения для нескольких фигурантов. Заместитель главы КГГА Петр Оленич 7 февраля был заключен под стражу на два месяца с возможностью внесения залога в 15 миллионов гривень. Главе комиссии по земельным вопросам Киеврады Михаилу Терентьеву также назначили два месяца ареста с залогом более 19 миллионов гривень. 18 марта стало известно, что Терентьев, Леонов и Мушта вышли под залог.

Источник ZN.UA в Национальном антикоррупционном бюро подтвердил информацию, что бизнесмен и "смотрящий за Киевом" Денис Комарницкий находится за границей и что ему помогли его пересечь "представители пограничной службы, а также правоохранительных органов или спецслужб, которых он кормил с руки". По информации "УП", Комарницкого из Киева вывозили под прикрытием внештатных работников Службы безопасности Украины и автомобиля с табличкой "200", который используют для транспортировки павших военных.

Подробнее о махинациях с землей читайте в статье Инны Ведерниковой "Коррупция в Киеве. Кто заказал НАБУ бэк-офис Комарницкого и при чем здесь Банковая?", а также в статье Георгия Могильного "Дома-призраки и «туалетные схемы» в законе. Почему выстрелы НАБУ и САП могут быть холостыми".