MY.UAНовини
Син Литвина програв вдруге: суд ухвалив рішення щодо елітної забудови, що далі
Син Литвина програв вдруге: суд ухвалив рішення щодо елітної забудови, що далі

Син Литвина програв вдруге: суд ухвалив рішення щодо елітної забудови, що далі

На руку приватній фірмі можуть зіграти зміни до закону, що захищає "добросовісних набувачів"

Приватна фірма, якою володіють син відомого політика Іван Литвин, інвестбанкір компанії Concorde Capital Ігор Мазепа та екснардеп Юрій Благодир, програла апеляцію щодо спірної ділянки на березі річки Случ на Житомирщині. При цьому поки про фактичне повернення землі місцевій громаді не йдеться, тим паче, що й влада не дуже цим переймається.

"Телеграф" вивчив нове судове рішення та дізнався про перспективи його виконання.

Суперечка виникла навколо ділянки площею 1,1716 га, розташованої в мальовничому місці на березі річки Случ, що вважається однією з найцінніших в плані збереження біорізноманіття річок Правобережжя. На ній збереглись залишки млина, що був побудований чи то наприкінці ХVІІІ, чи то на початку ХІХ століття. У 2010 році ця земля перейшла до приватної власності – для ведення особистого селянського господарства її отримав хтось з місцевих мешканців. При цьому у відповідному розпорядженні РДА на нового господаря накладались обмеження: не будувати нові об’єкти нерухомості та використовувати ділянку виключно для обслуговування будівлі млина.

Лише обслуговування млина без будівництва - така була вимога для першого власника

У 2013-му у земельної ділянки змінився власник, який придбав і все, що на ній розташовувалось, а саме млин та допоміжні будівлі разом з підпірною стіною. Наступним кроком стала зміна цільового призначення, тепер це вже мало бути "будівництво та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування". А згодом землевласник передав ділянку біля водойми до статутного капіталу ТОВ "Надслучанська Перлина", яке запланувало реконструкцію об’єкта з добудовою під готельний комплекс. Закінчити виконання робіт планувалось під кінець 2016-го року, принаймні така дата була зазначена на інформаційній таблиці, яка прикрашала огорожу ділянки біля річки.

В 2015 фірма отримала дозвіл і планувала проведення реконструкції з добудовою під готельний комплекс

Очевидно, що частину робіт 10 років тому було виконано, про що свідчать повідомлення на сайті компанії-проектувальника, а також висновок судової земельно-технічної експертизи, проведеної у квітні 2024 року, у якому зазначено: "на досліджуваній земельній ділянці з кадастровим номером 1824083700:01:000:0162 розташований комплекс будівель та споруд рекреаційного призначення, які знаходяться в стадії реконструкції".

В 2024 було зафіксовано: на ділянці знаходить комплекс будівель і споруд

При цьому на одному з майданчиків з продажу нерухомості об’єкт представлений як простір ментального та фізичного оновлення ЗORI з готелем, СПА, клінікою, винним баром, ресторанами, тенісними кортами тощо. На іншій – як житловий елітний комплекс ЗORI by Shelest – проєкт від забудовника Concorde Capital презентований в серпні 2024 року, а замовником робіт та власником торгової марки ЗORI зазначено ТОВ "Надслучанська Перлина".

Про появу проєкта на сайті ЛУН оголосили, коли прокуратура вже звернулась до суду

Об’єкт займає загалом 2,3 га, адже розташований відразу на трьох ділянках, одна з них площею 1,1716 га стала предметом судового розгляду. Підставою для цього була позиція Звягельскої окружної прокуратури, яка встановила порушення вимог закону при використанні даної землі, адже ця "територія має статус прибережної захисної смуги, що визначений фактом розташування у 50-метровій захисній смузі річки Случ". Тож централізований орган наполягав на скасуванні держреєстрації права власності на земельну ділянку, що належать до земель водного фонду, та поверненні її місцевій громаді в особі Звягельської міської ради. Рішення на користь прокуратури Господарський суд Житомирської області ухвалив 2 грудня 2024 року.

Верхня частина фото - проєкт будівництва, нижня - скрін з карти Google Maps

Очікувано, що ТОВ "Надслучанська Перлина" це рішення оскаржила. Як повідомила Житомирська обласна прокуратура у відповідь на запит "Телеграфу", апеляційна скарга перебувала на розгляді Північно-Західного апеляційного господарського суду, який залишив її без задоволення. Відповідна постанова датована 10 березня 2025 року. З тексту документа випливає, що приватна компанія продовжувала гнути власну лінію і доводити, що "спірна земельна ділянка межує з прибережної захисної смуги річки Случ, що встановлена у містобудівній документації села Олександрівна, а не накладається на неї", а, значить, не належить до земель водного фонду. При такому трактуванні виходило, що на більш ніж гектар землі не розповсюджується заборона на передачу у приватну власність, тож і підстав повертати її громаді, не було. Також представники "Надслучанської Перлини" наголошували, що ще суд першої інстанції мав би взагалі застосувати позовну давність (тобто не розглядати позов прокуратури), адже історія розпочалась ще у 2010 році.

Натомість колегію суддів апеляційної інстанції доводи товариства з обмеженою відповідальністю не переконали. Зокрема, в постанові відзначено, навіть якщо у містобудівній документації не встановлені межі прибережних смуг (а так було у випадку зі спірною земельною ділянкою), то діє загальна норма, прописана в Земельному кодексі. А саме: для великих річок ширина прибережної смуги становить 100 метрів від урізу води.

Розмір прибережної захисної смуги встановлений законом, підкреслено в судовій постанові

Також в документі є посилання на судову практику за аналогічними справами, зокрема постанови Великої Палати Верховного суду, яка, підкреслювала особливий режим земельних ділянок, що входять до водоохоронних зон чи прибережних захисних смуг. "Нецільове використання цих смуг може призводити до забруднення та засмічення поверхневих водних об`єктів, а також до втрати ними водності, виснаження водного об`єкта, що впливатиме на можливість задоволення потреб великої кількості людей", – цитують позицію Палати в постанові.

Таким чином і суд другої інстанції дійшов висновку, що прокуратура мала рацію у своїх вимогах, відповідно, земельною ділянкою на березі річки Случ має володіти громада. Як відзначили у Житомирській обласній прокуратурі, постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена протягом 20 днів з моменту складання повного тексту (відповідь була надана до того, як сплив цей термін — Авт.).

- Щодо виконання рішення суду, то відповідно до ч. 1 ст. 327 Господарського процесуального кодексу України виконання судового рішення здійснюється на підставі наказу, виданого судом, який розглядав справу як суд першої інстанції, який є виконавчим документом. Накази на виконання зазначеного рішення суду Господарським судом не видавались, – наголосили в прокуратурі.

В прокуратурі повідомили, що поки наказ на виконання рішення суд не видавав

Натомість Звягельська міська рада проігнорувала запит "Телеграфу" щодо фактичного стану земельної ділянки та планів на її використання у разі повернення. Крім того, представники органу місцевого самоврядування не брали участь у судових засіданнях, хоча й підтримали письмово позовні заяви прокуратури.

З високою ймовірністю вердикт апеляційного суду не поставить крапку у цій історії, бо ТОВ "Надслучанська Перлина" продовжить боротися за ділянку. Тим паче, що компанії вигідно потягнути час, адже проблему зі спірною землею на Житомирщині може розв'язати підписання скандального законопроєкту №12089. Попри те, що сама ділянка була незаконно виведена з власності громади, "Надслучанська Перлина" нібито до цього і не причетна, бо її перекупила, тож може вважатися "добросовісним набувачем". І всі претензії мають бути адресовані першому власнику, а оскільки з моменту оборудки, яка була проведена з порушенням закону, минуло більш ніж 10 років, громада втрачає можливість повернути собі землю. І витребувати її у "добросовісного набувача" можливо лише за умови компенсації вартості ділянки. Такий розвиток подій можливий, якщо будуть введені в дію нові норми. Але наразі невідомо, відбудеться це чи ні.

В будь-якому випадку повернути землю, на якій вже знаходиться житловий комплекс, введення в експлуатацію якого призначене на 4 квартал поточного року, а квартири були повністю розпродані, буде завданням "з зірочкою".

Як повідомляв "Телеграф", донезаконного звалища в Голосіївському районі столиці може бути причетна фірма, серед власників якої — Дмитро Крейнін, що був одружений на доньці ексспікера Верховної Ради Володимира Литвина.

Теги за темою
Суд
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Згадувані персони
Умер выдающийся военный дирижер Дмитрий Антонюк: Зибров и Аксельрод отреагировали
TSN
2025-10-29T19:57:00Z
Оля Полякова высказалась о свадьбе дочери Маши: "Мама то оплачивать не будет!"
Знай
2025-10-29T18:51:57Z
Алина Гросу оказалась в больнице с травмой глаза: певица предупредила о рисках наращивания ресниц
Апостроф
2025-10-29T18:45:58Z
Онуфрийчук растрогала поздравлением маме в ее день рождения: как выглядит родной человек звезды
TSN
2025-10-29T18:06:29Z
Кинофестиваль "Молодость" раскритиковали из-за участия фильма режиссера из РФ
Апостроф
2025-10-29T17:45:14Z
Жена Павлика откровенно рассказала о воспитании сына с редкой генетической мутацией
TSN
2025-10-29T17:06:16Z
Черная пятница на Answear – выбирайте премиум-бренды по лучшим ценам!
BigMir
2025-10-29T16:15:19Z
Андрей Джеджула ошеломил взрослым видом 17-летнего сына-копии от Санты Димопулос
TSN
2025-10-29T16:06:57Z
Кира Найтли запретила дочери смотреть "Золушку" и "Русалочку": в чем причина
Comments UA
2025-10-29T16:03:01Z
Масштабы контрабанды шокируют даже нардепов: в Раде рассказали о незаконных схемах в Украине
Comments UA
2025-10-29T20:03:42Z
Євросоюз у січні-серпні імпортував 3,59 млн т продукції ГМК з рф
AgroNews
2025-10-29T19:18:55Z
Эта зима может стать катастрофической для украинцев: у BILD объяснили почему
TSN
2025-10-29T18:36:36Z
Reuters: Санкции США пока не работают — экспорт нефти из РФ стабилен
ZN UA
2025-10-29T18:31:33Z
Средняя зарплата в Украине: Госстат назвал цифры
Новости Украины
2025-10-29T18:18:38Z
Япония отклонила просьбу США запретить импорт российских энергоносителей - Reuters
Апостроф
2025-10-29T17:15:26Z
Во что инвестор никогда не вложит деньги: мнения ZAS Ventures, Horizon Capital и Angel One
Лига
2025-10-29T17:00:39Z
Россияне с начала войны скупили 300 тонн золота - СМИ
Корреспондент
2025-10-29T16:00:56Z
Государственные компенсации за доступную ипотеку - помощь или иллюзия?
ZN UA
2025-10-29T15:04:09Z
Путин заявил о готовности прекратить боевые действия в районе Купянска и Покровска при одном условии
UAToday
2025-10-29T19:45:19Z
У Сейма Латвии протестовали против выхода страны из Стамбульской конвенции
Европейская правда
2025-10-29T19:36:14Z
СЗЧ и дезертирство: шокирующая статистика от Офиса генпрокурора
TSN
2025-10-29T19:36:02Z
В ЕС спорят из-за заявления о «белорусских воздушных шарах»
Новости Украины
2025-10-29T19:33:06Z
Глава ЦПД: Заявления Путина о ракетах и окружении ВСУ – театр накануне встречи Трампа и Си
Лига
2025-10-29T19:27:23Z
Это не ослабление НАТО: Вашингтон резко сокращает европейский военный контингент и объясняет свои действия
Новости Украины
2025-10-29T19:18:23Z
"Все считают невозможным": министр обороны Италии сделал заявление о Крыме и оккупированных территориях Украины
TSN
2025-10-29T19:09:56Z
Стало известно, когда Россия может нанести массированный удар
Comments UA
2025-10-29T18:30:51Z
Немецкая правая инфлюенсерка, которую поддерживает Илон Маск, просит убежища в США
Европейская правда
2025-10-29T18:24:12Z
В Запорожье прогремели взрывы
Корреспондент
2025-10-29T20:03:33Z
Депутат Обуховского райсовета Анастасия Орлова связана с делом о торговле некачественным топливом
Знай
2025-10-29T19:21:42Z
Смерть детей в Николаеве: их мать взяли под стражу
Корреспондент
2025-10-29T19:18:23Z
Война с наркокартелями в Рио-де-Жанейро: погибло более 130 человек
Корреспондент
2025-10-29T19:09:16Z
Причастный к истории с похищением директора КБК Владимира Крупчака Денис Ярославский жалуется на дискредитацию
Знай
2025-10-29T17:21:02Z
ГСЧС завершила разбор завалов в многоэтажке после взрыва в Хмельницком
Новости Украины
2025-10-29T17:06:32Z
«У Charlie Hebdo опубликовали номер с ограблением Лувра и Зеленским»: что известно
Comments UA
2025-10-29T16:36:43Z
Взрыв на военном заводе в РФ — количество погибших возросло до 23
Апостроф
2025-10-29T15:03:15Z
ГБР: Центральная ВВК отменяет незаконные выводы о непригодности к службе на Днепропетровщине
Украинская правда
2025-10-29T14:36:16Z
Одна из стран ЕС изменила условия въезда для украинцев: что нужно знать
Хвиля
2025-10-29T19:57:58Z
СМИ: Премьер Словакии выступил против идеи ЕС по закупке оружия США для ВСУ
Апостроф
2025-10-29T19:57:28Z
Восемнадцатилетний сын известной телеведущей решил мобилизоваться
Comments UA
2025-10-29T19:51:58Z
Прогулять работу больше не удастся: работники попадут под тотальный контроль
Comments UA
2025-10-29T19:42:04Z
"Заставляет влезть в голову": учительница рассказала, какой вопрос раздражает почти всех школьников
Знай
2025-10-29T19:36:22Z
Украинцам выплатят 6500 гривен "зимней помощи": появилось важное уточнение
Хвиля
2025-10-29T19:33:14Z
Украинцам раздадут по 6,5 тысячи гривен: кто получит "Зимнюю еПоддержку"
TSN
2025-10-29T19:03:30Z
Самолеты-“франкенштейны” и дроны-убийцы: как импровизация решает исход войны
Новости Украины
2025-10-29T18:36:36Z
Прибавки для пенсионеров: какие суммы могут получать старики
Знай
2025-10-29T18:06:47Z
Какао защищает сосуды от последствий сидячего образа жизни - исследование
Корреспондент
2025-10-29T19:18:41Z
Забудьте об изнурительных тренировках: ученые открыли простой секрет долголетия
TSN
2025-10-29T19:09:16Z
Врачи назвали 6 неожиданных признаков проблем с сердцем: и это не боль в груди
Comments UA
2025-10-29T19:06:36Z
Игнорирование изменений климата приводит к миллионам смертей — ВОЗ
ZN UA
2025-10-29T17:15:28Z
Признаки приближения смерти: врач рассказала, как тело “прощается” с жизнью
TSN
2025-10-29T17:06:19Z
Из-за этой скрытой болезни у вас сыплются волосы
Comments UA
2025-10-29T16:18:23Z
Это продукт снижает риск деменции: ученые раскрыли детали
TSN
2025-10-29T16:06:06Z
Ходьба вместо фитнеса: ученые разобрались, сколько на самом деле нужно делать шагов в день
UAToday
2025-10-29T15:06:00Z
"Мушки" перед глазами могут быть опасны: озвучено тревожное предупреждение медиков
Comments UA
2025-10-29T13:27:28Z
Lexus превратил флагманский седан LS в шестиколесный минивэн
Корреспондент
2025-10-29T19:51:08Z
Пять доступных авто, которые прослужат годами: эксперты составили рейтинг моделей
Фокус
2025-10-29T18:36:03Z
Mitsubishi показала футуристический концепт нового кроссовера
Корреспондент
2025-10-29T18:15:04Z
Могут оштрафовать на 500 гривен: что запрещено размещать на лобовом стекле автомобиля
Знай
2025-10-29T17:51:42Z
В Украине разоблачили новую мошенническую схему обмана водителей
Хвиля
2025-10-29T16:12:27Z
Toyota подозревают в попытке вернуться на российский рынок: автопроизводитель отреагировал
Фокус
2025-10-29T14:42:21Z
Honda презентовала недорогие электромобили с нестандартным дизайном
Фокус
2025-10-29T13:57:36Z
Украинским водителям в Польше грозят непомерные штрафы: детали
Comments UA
2025-10-29T13:51:26Z
В Украине взялись за водителей: какие авто под особым контролем
Хвиля
2025-10-29T04:06:49Z
Повышение тарифов на коммунальные услуги в Харьковской области: кому приходится платить больше других
Политека
2025-10-29T20:00:12Z
Украинские военные уже год сдерживают врага в Покровске: WP о том, почему у Путина ничего не получается
Новости Украины
2025-10-29T19:54:54Z
Ситуация на фронте на вечер 29 октября 2025 года
UAToday
2025-10-29T19:45:17Z
Украинская разведка дотянулась до подполковника ОМОНа, причастного к военным преступлениям в Киевской области. ВИДЕО
Новости Украины
2025-10-29T19:42:12Z
Бои за Покровск: ВСУ готовятся к любому сценарию
Новости Украины
2025-10-29T18:51:16Z
«Азовсталь» под Пушилиным: оккупанты готовят коррупционную схему на 20 миллиардов рублей — ЦНС
ZN UA
2025-10-29T18:33:04Z
Экс-«прокурор» Крыма Наталья Поклонская официально стала Радведой
Новости Украины
2025-10-29T18:21:00Z
Обстріли енергоінфраструктури в Україні спричинили зростання попиту на металоконструкції
AgroNews
2025-10-29T18:15:35Z
Добровольцев больше нет, но без мобилизации Украина не сможет сдержать Россию
Новости Украины
2025-10-29T17:54:29Z
У Весов - проблемы с деньгами, у Дев - недоразумения в семье: гороскоп на 30 октября
Comments UA
2025-10-29T19:24:24Z
Как согреться без отопления ночью: 6 эффективных способов
Comments UA
2025-10-29T18:06:41Z
Лайфхак для раковины: заливаете горячий раствор — и за 20 минут засор исчезает, без запаха и расходов на сантехника
TSN
2025-10-29T17:06:45Z
Когда квасить капусту в ноябре: благоприятные дни 2025 года
TSN
2025-10-29T17:06:18Z
Необычный лайфхак для зеркала: натрите его забытым средством — неделями остается чистым и не запотевает, а брызги просто отскакивают
TSN
2025-10-29T17:06:14Z
Как приготовить овсянку, если нет света: Клопотенко раскрыл хитрый способ
Знай
2025-10-29T16:51:22Z
Гороскоп на 30 октября 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-10-29T16:30:26Z
"Этот суп именно то": Эктор Хименес-Браво поделился рецептом сытного блюда
Апостроф
2025-10-29T16:27:37Z
Три знака Зодиака в ноябре получат долгожданное известие
Comments UA
2025-10-29T15:57:53Z
Межзвездный объект 3I/ATLAS приближается к Солнцу: человечество сегодня получит важный ответ, что оно такое
TSN
2025-10-29T20:03:07Z
Владельцы AirPods Pro 3 жалуются на кровь из ушей после ношения
TSN
2025-10-29T19:09:35Z
Смартфон перестал заряжаться: как почистить разъём зарядки без риска
Хвиля
2025-10-29T17:51:42Z
12-летний мальчик открыл два новых астероида
ZN UA
2025-10-29T17:42:46Z
Понад 100 тис курей та індиків знищили у Польщі через пташиний грип
AgroNews
2025-10-29T16:15:28Z
Новые батареи работают в 3 раза дольше литий-ионных аналогов: где их можно найти
Фокус
2025-10-29T16:06:51Z
Предупреждение: мошеннические боты атакуют украинцев в мессенджерах
Новости Украины
2025-10-29T15:54:46Z
Павел Дуров представил новый проект искусственного интеллекта "Какун"
Comments UA
2025-10-29T15:27:43Z
На Черкащині колишній військовий втілив мрію та запустив власне виробництво ковбас
AgroNews
2025-10-29T15:19:37Z
Паркер, проиграв в бою с Уордли, готов отстаивать себя с другими боксерами
Корреспондент
2025-10-29T19:57:09Z
Отказ Чисоры от боя вызвал у Миллера недоумение: почему 50-й бой не с ним?
Корреспондент
2025-10-29T19:24:40Z
Барселона готовится выпускать на поле излечившихся Ольмо и Левандовского
Корреспондент
2025-10-29T18:51:24Z
Фабио Уордли после боя с Паркером проявляет решимость провести бой с Усиком
Корреспондент
2025-10-29T17:42:52Z
Представлена форма сборной Украины на зимнюю Олимпиаду-2026
ZN UA
2025-10-29T17:27:43Z
Видео победного гола ЛНЗ в 1/8 Кубка Украины
Корреспондент
2025-10-29T17:22:22Z
Шевченко показал своего 21-летнего первенца: что известно о семье футболиста
Фокус
2025-10-29T17:06:12Z
"Динамо" – "Шахтер": команды назвали стартовые составы на матч 1/8 финала Кубка Украины
ZN UA
2025-10-29T14:54:15Z
Уордли узрел у Усика изъяны и в бою с ним уступать не намерен
Корреспондент
2025-10-29T13:48:54Z