MY.UAНовини
Син Литвина програв вдруге: суд ухвалив рішення щодо елітної забудови, що далі
Син Литвина програв вдруге: суд ухвалив рішення щодо елітної забудови, що далі

Син Литвина програв вдруге: суд ухвалив рішення щодо елітної забудови, що далі

На руку приватній фірмі можуть зіграти зміни до закону, що захищає "добросовісних набувачів"

Приватна фірма, якою володіють син відомого політика Іван Литвин, інвестбанкір компанії Concorde Capital Ігор Мазепа та екснардеп Юрій Благодир, програла апеляцію щодо спірної ділянки на березі річки Случ на Житомирщині. При цьому поки про фактичне повернення землі місцевій громаді не йдеться, тим паче, що й влада не дуже цим переймається.

"Телеграф" вивчив нове судове рішення та дізнався про перспективи його виконання.

Суперечка виникла навколо ділянки площею 1,1716 га, розташованої в мальовничому місці на березі річки Случ, що вважається однією з найцінніших в плані збереження біорізноманіття річок Правобережжя. На ній збереглись залишки млина, що був побудований чи то наприкінці ХVІІІ, чи то на початку ХІХ століття. У 2010 році ця земля перейшла до приватної власності – для ведення особистого селянського господарства її отримав хтось з місцевих мешканців. При цьому у відповідному розпорядженні РДА на нового господаря накладались обмеження: не будувати нові об’єкти нерухомості та використовувати ділянку виключно для обслуговування будівлі млина.

Лише обслуговування млина без будівництва - така була вимога для першого власника

У 2013-му у земельної ділянки змінився власник, який придбав і все, що на ній розташовувалось, а саме млин та допоміжні будівлі разом з підпірною стіною. Наступним кроком стала зміна цільового призначення, тепер це вже мало бути "будівництво та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування". А згодом землевласник передав ділянку біля водойми до статутного капіталу ТОВ "Надслучанська Перлина", яке запланувало реконструкцію об’єкта з добудовою під готельний комплекс. Закінчити виконання робіт планувалось під кінець 2016-го року, принаймні така дата була зазначена на інформаційній таблиці, яка прикрашала огорожу ділянки біля річки.

В 2015 фірма отримала дозвіл і планувала проведення реконструкції з добудовою під готельний комплекс

Очевидно, що частину робіт 10 років тому було виконано, про що свідчать повідомлення на сайті компанії-проектувальника, а також висновок судової земельно-технічної експертизи, проведеної у квітні 2024 року, у якому зазначено: "на досліджуваній земельній ділянці з кадастровим номером 1824083700:01:000:0162 розташований комплекс будівель та споруд рекреаційного призначення, які знаходяться в стадії реконструкції".

В 2024 було зафіксовано: на ділянці знаходить комплекс будівель і споруд

При цьому на одному з майданчиків з продажу нерухомості об’єкт представлений як простір ментального та фізичного оновлення ЗORI з готелем, СПА, клінікою, винним баром, ресторанами, тенісними кортами тощо. На іншій – як житловий елітний комплекс ЗORI by Shelest – проєкт від забудовника Concorde Capital презентований в серпні 2024 року, а замовником робіт та власником торгової марки ЗORI зазначено ТОВ "Надслучанська Перлина".

Про появу проєкта на сайті ЛУН оголосили, коли прокуратура вже звернулась до суду

Об’єкт займає загалом 2,3 га, адже розташований відразу на трьох ділянках, одна з них площею 1,1716 га стала предметом судового розгляду. Підставою для цього була позиція Звягельскої окружної прокуратури, яка встановила порушення вимог закону при використанні даної землі, адже ця "територія має статус прибережної захисної смуги, що визначений фактом розташування у 50-метровій захисній смузі річки Случ". Тож централізований орган наполягав на скасуванні держреєстрації права власності на земельну ділянку, що належать до земель водного фонду, та поверненні її місцевій громаді в особі Звягельської міської ради. Рішення на користь прокуратури Господарський суд Житомирської області ухвалив 2 грудня 2024 року.

Верхня частина фото - проєкт будівництва, нижня - скрін з карти Google Maps

Очікувано, що ТОВ "Надслучанська Перлина" це рішення оскаржила. Як повідомила Житомирська обласна прокуратура у відповідь на запит "Телеграфу", апеляційна скарга перебувала на розгляді Північно-Західного апеляційного господарського суду, який залишив її без задоволення. Відповідна постанова датована 10 березня 2025 року. З тексту документа випливає, що приватна компанія продовжувала гнути власну лінію і доводити, що "спірна земельна ділянка межує з прибережної захисної смуги річки Случ, що встановлена у містобудівній документації села Олександрівна, а не накладається на неї", а, значить, не належить до земель водного фонду. При такому трактуванні виходило, що на більш ніж гектар землі не розповсюджується заборона на передачу у приватну власність, тож і підстав повертати її громаді, не було. Також представники "Надслучанської Перлини" наголошували, що ще суд першої інстанції мав би взагалі застосувати позовну давність (тобто не розглядати позов прокуратури), адже історія розпочалась ще у 2010 році.

Натомість колегію суддів апеляційної інстанції доводи товариства з обмеженою відповідальністю не переконали. Зокрема, в постанові відзначено, навіть якщо у містобудівній документації не встановлені межі прибережних смуг (а так було у випадку зі спірною земельною ділянкою), то діє загальна норма, прописана в Земельному кодексі. А саме: для великих річок ширина прибережної смуги становить 100 метрів від урізу води.

Розмір прибережної захисної смуги встановлений законом, підкреслено в судовій постанові

Також в документі є посилання на судову практику за аналогічними справами, зокрема постанови Великої Палати Верховного суду, яка, підкреслювала особливий режим земельних ділянок, що входять до водоохоронних зон чи прибережних захисних смуг. "Нецільове використання цих смуг може призводити до забруднення та засмічення поверхневих водних об`єктів, а також до втрати ними водності, виснаження водного об`єкта, що впливатиме на можливість задоволення потреб великої кількості людей", – цитують позицію Палати в постанові.

Таким чином і суд другої інстанції дійшов висновку, що прокуратура мала рацію у своїх вимогах, відповідно, земельною ділянкою на березі річки Случ має володіти громада. Як відзначили у Житомирській обласній прокуратурі, постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена протягом 20 днів з моменту складання повного тексту (відповідь була надана до того, як сплив цей термін — Авт.).

- Щодо виконання рішення суду, то відповідно до ч. 1 ст. 327 Господарського процесуального кодексу України виконання судового рішення здійснюється на підставі наказу, виданого судом, який розглядав справу як суд першої інстанції, який є виконавчим документом. Накази на виконання зазначеного рішення суду Господарським судом не видавались, – наголосили в прокуратурі.

В прокуратурі повідомили, що поки наказ на виконання рішення суд не видавав

Натомість Звягельська міська рада проігнорувала запит "Телеграфу" щодо фактичного стану земельної ділянки та планів на її використання у разі повернення. Крім того, представники органу місцевого самоврядування не брали участь у судових засіданнях, хоча й підтримали письмово позовні заяви прокуратури.

З високою ймовірністю вердикт апеляційного суду не поставить крапку у цій історії, бо ТОВ "Надслучанська Перлина" продовжить боротися за ділянку. Тим паче, що компанії вигідно потягнути час, адже проблему зі спірною землею на Житомирщині може розв'язати підписання скандального законопроєкту №12089. Попри те, що сама ділянка була незаконно виведена з власності громади, "Надслучанська Перлина" нібито до цього і не причетна, бо її перекупила, тож може вважатися "добросовісним набувачем". І всі претензії мають бути адресовані першому власнику, а оскільки з моменту оборудки, яка була проведена з порушенням закону, минуло більш ніж 10 років, громада втрачає можливість повернути собі землю. І витребувати її у "добросовісного набувача" можливо лише за умови компенсації вартості ділянки. Такий розвиток подій можливий, якщо будуть введені в дію нові норми. Але наразі невідомо, відбудеться це чи ні.

В будь-якому випадку повернути землю, на якій вже знаходиться житловий комплекс, введення в експлуатацію якого призначене на 4 квартал поточного року, а квартири були повністю розпродані, буде завданням "з зірочкою".

Як повідомляв "Телеграф", донезаконного звалища в Голосіївському районі столиці може бути причетна фірма, серед власників якої — Дмитро Крейнін, що був одружений на доньці ексспікера Верховної Ради Володимира Литвина.

Теги за темою
Суд
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Згадувані персони
Что в сексе больше нравится мужчинам: честно, без мифов и стереотипов
Comments UA
2025-07-17T20:39:30Z
Почему нельзя хранить яйца в дверце холодильника: ключевые причины, о которых нужно знать
TSN
2025-07-28T12:21:56Z
Въезд в США обрастает налогом в $250: как новый сбор усложнит въезд иностранцам
UAToday
2025-07-22T16:06:01Z
Гороскоп на 27 июля 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-07-26T16:51:34Z
Закройте в банки зеленые помидоры: рецепт салата, который съедается до последней ложки
Telegraf
2025-07-30T15:18:56Z
Без этого могут не пропустить: сколько необходимо денег для въезда в Европу
Фокус
2025-07-30T15:12:27Z
В Мексике нашли потерянный город майя - легендарную "Страну белых ягуаров"
Апостроф
2025-07-28T12:33:19Z
10 вещей, которые никогда не понадобятся в поездках: советы, которые помогут собрать чемодан
Знай
2025-07-26T15:21:26Z
С хрустящей корочкой и мягкая внутри: хитрость кулинаров, которая поможет идеально пожарить картошку
Gazeta UA
2025-07-20T09:30:22Z
Родился в Донецке, но стал путинистом: умер известный режиссер, снявший фильм "Мастер и Маргарита"
Telegraf
2025-07-17T10:18:58Z
Лорак в том числе: из азербайджанского фестиваля выгнали российских артистов
GlavRed
2025-07-17T10:21:54Z
Даша Ульянова в крошечном бикини устроила соблазнительную фотосессию в бассейне
Gazeta UA
2025-07-28T11:48:39Z
У 56-летней Дженнифер Лопес на сцене упала юбка: зрители начали свистеть
Фокус
2025-07-28T09:45:58Z
Памела Андерсон и Лиам Нисон вместе - СМИ
Корреспондент
2025-07-30T15:21:07Z
63-летний Том Круз закрутил роман с известной актрисой, младшей на 26 лет
Фокус
2025-07-30T15:06:58Z
Нельзя: Тодоренко снова не смотрела за детьми и нарвалась на жесткий отказ в РФ
GlavRed
2025-07-17T14:27:51Z
Брэдли Купер готовится к предложению младшей на 20 лет всемирно известной модели: что известно - СМИ
TSN
2025-07-28T16:06:38Z
Анджелина Джоли после громкого развода закрутила роман с бывшим любовником: кто он — СМИ
TSN
2025-07-26T15:18:52Z
Как вода с медом с утра повлияет на здоровье: вы удивитесь
TSN
2025-07-20T09:09:20Z
Лишь два стакана в день этого сока нормализует высокое артериальное давление
Comments UA
2025-07-23T17:06:12Z
Названы неожиданные свойства винограда, о которых никто не знал
TSN
2025-07-28T12:21:56Z
В Японии разрешили выращивать человеческие эмбрионы из стволовых клеток
Новости Украины
2025-07-26T15:48:09Z
Чем дольше у телевизора — тем ближе инсульт: новое тревожное исследование
TSN
2025-07-30T15:03:38Z
Мужчина умер от смертельных микробов, искупавшись в море: что это за инфекция
TSN
2025-07-30T14:36:09Z
Как заставить помидоры покраснеть: действенные способы
Gazeta UA
2025-07-21T15:33:32Z
Названо белье, которое "убивает" мужское здоровье
Comments UA
2025-07-28T10:45:33Z
Безуглая ответила на упреки, что из-за синдрома Аспергера не может иметь доступ к гостайне
Комсомольская правда
2025-07-27T12:30:15Z
Даже не убегал: новые подробности двойного расстрела на черниговском полигоне
TSN
2025-07-17T15:36:58Z
В Украине продолжают исчезать дети: что произошло на Житомирщине
Comments UA
2025-07-16T19:21:42Z
Полиция нашла женщину, которая в метро Киева кричала пророссийские лозунги
Корреспондент
2025-07-19T11:54:06Z
Пограничники задержали 10 мужчин, которые платили криптовалютой за побег в Молдову
Новости Украины
2025-07-17T13:09:34Z
Под Харьковом произошел ужасный удар: есть погибшие и раненые
Comments UA
2025-07-30T15:21:39Z
Медсестра-предательница из Херсона получила пожизненное
Корреспондент
2025-07-30T15:19:13Z
Российский FPV-дрон атаковал автомобиль главного раввина Херсона
ZN UA
2025-07-17T22:39:39Z
Россияне сообщают о взрывах в Подмосковье
Корреспондент
2025-07-18T03:45:47Z
Под Москвой прогремели взрывы - аэропорты РФ остановили рейсы
Gazeta UA
2025-07-17T04:39:15Z
Хоронили в закрытом гробу и под песни. Стефанчук, Притула и другие посетили прощание с нардепом Рущишиным
Telegraf
2025-07-28T12:15:55Z
Россия официально закрывает границы с Украиной: что это значит
Comments UA
2025-07-28T22:21:33Z
Публичная пощечина Макрону и другие выходки: СМИ выяснили, что взбесило первую леди Франции
Telegraf
2025-07-17T14:51:07Z
Президент Турции намекнул на близкое завершение войны в Украине
TSN
2025-07-28T19:40:26Z
Шмыгаль сделал заявление об украинской баллистике
Корреспондент
2025-07-30T15:15:54Z
В Кремле отреагировали на новый дедлайн Трампа для Путина
Comments UA
2025-07-30T15:06:49Z
Путин может приказать взорвать ЗАЭС: на Западе предупредили об опасном сценарии
Comments UA
2025-07-28T12:12:35Z
Беда со здоровьем или гамаши? Толстые щиколотки Трампа обеспокоили людей
Telegraf
2025-07-28T11:30:52Z
Грузия расширяет КПП из-за массовой «депортации» украинцев из РФ
Апостроф
2025-07-29T22:01:16Z
Это единственный мост в Украине, который поворачивается: где он находится и как называется
Telegraf
2025-07-16T19:07:22Z
Индексация будет одинаковой для всех, независимо от профессии, - Екатерина Котенкова
Знай
2025-07-17T02:18:54Z
Польша требует от МОН переписать учебники истории Украины: что произошло
Фокус
2025-07-17T14:30:53Z
Украинских школьников за границей ждет дискриминация: учителя протестуют против новых правил МОН
Знай
2025-07-20T09:21:24Z
Выехать можна даже с "бронью": украинцам рассказали, кому разрешат покинуть страну
Знай
2025-07-30T15:12:45Z
Утвержден порядок выплаты ₴15 млн семьям погибших добровольцев
Корреспондент
2025-07-30T15:09:26Z
За чем нельзя наблюдать 17 июля и что нужно отдать сегодня: приметы и запреты на Марины
Знай
2025-07-17T02:03:23Z
Украина сделала беспрецедентное предложение иностранным оборонным компаниям: о чем идет речь
Comments UA
2025-07-17T22:42:52Z
В ТЦК Полтавщины заявили о побеге мобилизованных
Корреспондент
2025-07-26T13:45:23Z
Двух подростков-партизан посмертно наградили
Корреспондент
2025-07-19T14:21:35Z
Покровское направление снова под массированными штурмами россиян
Новости Украины
2025-07-17T14:39:03Z
Гороскоп на 17 июля для всех знаков Зодиака: у кого будут проблемы с финансами
Comments UA
2025-07-16T17:51:09Z
Николаев на двое суток может остаться без воды
Новости Украины
2025-07-28T13:48:33Z
"Всем! Всем! Галло!": Сергей Жадан напомнил о новом книжном фестивале в Харькове
Апостроф
2025-07-30T15:21:42Z
"Хамелеоны" в иностранном легионе ВСУ: спецслужбы выяснили их цель
Новости Украины
2025-07-30T15:21:02Z
За 1,4 тыс. долларов помогал уклонистам: ГБР задержало в Харькове чиновника ГСЧС
Апостроф
2025-07-28T17:04:00Z
ЦПД опроверг фейк РФ о "военнослужащем ВСУ, расстелявшем командира"
Корреспондент
2025-07-28T15:15:11Z
Партизаны взорвали важный железнодорожный маршрут оккупантов под Тулой
Корреспондент
2025-07-20T09:39:39Z
В первом полугодии ІТ-ФЛП массово закрывались, но не все так плохо
Корреспондент
2025-07-29T20:24:50Z
Линии электропередач и объекты газотранспортной инфраструктуры будут восстанавливать быстрее
Хвиля
2025-07-29T20:12:43Z
Китайскому Temu грозит штраф от ЕС за продажу "незаконных товаров"
Европейская правда
2025-07-28T13:58:07Z
Из-за новых налогов для добытчиков без работы могут остаться десятки тысяч человек – глава Федерации
Апостроф
2025-07-16T15:57:45Z
Астарта зменшила продажі цукру та зерна
AgroNews
2025-07-30T15:15:37Z
Одесский порт переходит на евро вместо доллара для всех иностранных кораблей
Gazeta UA
2025-07-30T14:30:24Z
"Успешно релоцировано в Германию": появились кадры взлета самолета, который заметили над Киевом
Фокус
2025-07-16T23:21:01Z
Сметанина назначена и.о. генерального директора Укроборонпрома
Корреспондент
2025-07-22T19:18:36Z
Украина с начала года получила 527 млн грн от аренды земель
Корреспондент
2025-07-17T14:18:49Z
Почему вода в океане солёная, а в озёрах и реках - нет: ответ вас может удивить
UAToday
2025-07-26T16:51:54Z
Таинственный межзвездный объект несется сквозь Солнечную систему — он больше Эвереста
TSN
2025-07-28T13:48:51Z
Землю снова атаковала магнитная буря красного уровня: сколько будет длиться шторм
Апостроф
2025-07-17T15:51:55Z
Новый рекорд производительности солнечных панелей Японии вызывал странный эффект: что случилось
Фокус
2025-07-17T15:51:42Z
Официально: Презентация Nintendo Direct пройдет 31 июля и будет посвящена сторонним играм
GameMag
2025-07-30T14:52:59Z
WhatsApp тестирует новую функцию для сообщений
Знай
2025-07-30T14:51:24Z
Астероид размером с 15-этажный дом может врезаться в Луну: чем это грозит Земле
Апостроф
2025-07-30T14:39:56Z
В сети показали все цвета iPhone 17
Gazeta UA
2025-07-30T14:27:34Z
Пароли, многофакторность, обновления: с чего начинается ваша персональная безопасность
Фокус
2025-07-30T14:21:57Z
Надя Дорофеева показала фото с Усиком после блестящего боя и поделилась впечатлениями от встречи
TSN
2025-07-20T09:09:19Z
Два рекорда за год: юная львовянка установила новое достижение на Говерле
Фокус
2025-07-27T11:39:51Z
Полюбил вас всех как родных: Лукас Васкес растрогал на церемонии прощания
Корреспондент
2025-07-17T14:30:50Z
Погиб легендарный экстремал. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-17T22:51:29Z
Лунин не для аренды: Реал отказал потенциально интересовавшимся клубам
Корреспондент
2025-07-30T15:21:19Z
Зинченко может оказаться в Фулхэме, если клубы договорятся
Корреспондент
2025-07-30T14:48:46Z
Усик сделал символический жест перед реваншем с Дюбуа
Telegraf
2025-07-17T13:27:42Z
На этапе Бриллиантовой лиги в Лондоне украинка Левченко не выступит
Корреспондент
2025-07-18T19:54:57Z
Диас - то, что надо: в мюнхенской Баварии одобряют приход колумбийца
Корреспондент
2025-07-30T14:21:28Z
На разгадку есть15 с. Попробуйте найти в головоломке странное авто
Gazeta UA
2025-07-26T07:36:54Z
Названы крупнейшие региональные рынки автомобилей в Украине
Корреспондент
2025-07-30T08:33:23Z
Ошибка под капотом: эксперты назвали машины, которые водителям лучше обходить стороной
Хвиля
2025-07-30T04:15:55Z
Volkswagen откладывает выход Cupra на рынок США как минимум до 2030 года
Корреспондент
2025-07-29T20:03:09Z
General Motors судят из-за двигателей V8, которые внезапно выходят из строя
Корреспондент
2025-07-29T18:51:59Z
Jeep Avenger достиг 200 тысяч заказов и получил полноприводную версию 4xe
Корреспондент
2025-07-29T17:48:39Z
Керамические тормозные диски: преимущества и недостатки запчастей
Мій Харків
2025-07-28T19:51:44Z
Mitsubishi окончательно уходит из Китая после почти 30 лет работы
Корреспондент
2025-07-28T19:30:53Z
Honda представила компактный электрокар N-ONE e
Корреспондент
2025-07-28T18:48:54Z