MY.UAНовости
Сын Литвина проиграл второй раз: суд принял решение по элитной застройке, что дальше
Сын Литвина проиграл второй раз: суд принял решение по элитной застройке, что дальше

Сын Литвина проиграл второй раз: суд принял решение по элитной застройке, что дальше

На руку частной фирме могут сыграть изменения в законе, что защитит "добросовестных приобретателей"

Частная фирма, которой владеют сын известного политика Иван Литвин, инвестбанкир компании Concorde Capital Игорь Мазепа и экс-нардеп Юрий Благодир, проиграла апелляцию по спорному участку на берегу реки Случь на Житомирщине. При этом пока о фактическом возвращении земли местной громаде речь не идет, тем более, что и власть не очень этим озабочена.

"Телеграф" изучил новое судебное решение и узнал о перспективах его выполнения.

Спор возник вокруг участка площадью 1,1716 га, расположенного в живописном месте на берегу реки Случь, которая считается одной из самых ценных в плане сохранения биоразнообразия рек Правобережья. На нем сохранилась мельница, построенная то ли в конце XVIII, то ли в начале XIX века. В 2010 году эта земля перешла в частную собственность – для ведения личного крестьянского хозяйства ее получил кто-то из местных жителей. При этом в распоряжении РГА на нового хозяина налагались ограничения: не строить новые объекты недвижимости и использовать участок исключительно для обслуживания здания мельницы.

Только обслуживание мельницы без строительства — таково было требование для первого владельца

В 2013-м у земельного участка сменился владелец, который приобрел и все, что на нем располагалось, а именно мельницу и вспомогательные здания вместе с подпорной стеной. Следующим шагом стало изменение целевого назначения, теперь это уже должно быть "строительство и обслуживание объектов туристической инфраструктуры и общепита". А затем землевладелец передал участок у водоема в уставной капитал ООО "Надслучанская Жемчужина" (укр. "Надслучанська Перлина"), которое запланировало реконструкцию объекта с достройкой под гостиничный комплекс. Закончить выполнение работ планировалось к концу 2016-го года, по крайней мере, такая дата была указана на информационной таблице, которая украшала ограждение участка у реки.

В 2015 году фирма получила разрешение и планировала проведение реконструкции с достройкой под гостиничный комплекс.

Очевидно, что часть работ 10 лет назад была выполнена, о чем свидетельствуют сообщения на сайте компании-проектировщика, а также заключение судебной земельно-технической экспертизы, проведенной в апреле 2024 года. В документе указано: "на исследуемом земельном участке с кадастровым номером 1824083700:01:000:0162 расположен комплекс построек и сооружений рекреационного назначения, которые находятся в стадии реконструкции".

В 2024 году было зафиксировано: на участке находит комплекс зданий и сооружений

При этом на одной из площадок по продаже недвижимости объект представлен как пространство ментального и физического обновления ЗORI с гостиницей, СПА, клиникой, винным баром, ресторанами, теннисными кортами. На другой – в качестве жилого элитного комплекса ЗORI by Shelest – проект от застройщика Concorde Capital анонсирован в августе 2024 года, а заказчиком работ и владельцем торговой марки ЗORI указано ООО "Надслучанская Жемчужина".

О появлении проекта на сайте ЛУН объявили, когда прокуратура уже обратилась в суд

Объект занимает в общей сложности 2,3 га, ведь расположен сразу на трех участках. Один из них площадью 1,1716 га стал предметом судебного разбирательства. Основанием для этого была позиция Звягельской окружной прокуратуры, установившей нарушение требований закона при использовании данной земли, ведь эта "территория имеет статус прибрежной защитной полосы, определенный фактом расположения в 50-метровой защитной полосе реки Случ". Поскольку участок относится к землям водного фонда, централизованный орган настаивал на отмене государственной регистрации права собственности на него и возвращению его местной громаде в лице Звягельского городского совета. Решение в пользу прокуратуры Хозяйственный суд Житомирской области принял 2 декабря 2024 года.

Верхняя часть фото – проект строительства, нижняя – скрин с карты Google Maps

Ожидаемо, что ООО "Надслучанская Жемчужина" это решение обжаловало. Как сообщила Житомирская областная прокуратура в ответ на запрос "Телеграфа", апелляционная жалоба находилась на рассмотрении Северо-Западного апелляционного хозяйственного суда, который оставил ее без удовлетворения. Соответствующее постановление датировано 10 марта 2025 года. Из текста документа следует, что частная компания продолжала гнуть свою линию и доказывать: "спорный земельный участок граничит с прибрежной защитной полосы реки Случь, установленной в градостроительной документации села Александровка, а не накладывается на нее", а, значит, не относится к землям водного фонда. При такой трактовке получалось, что на более чем гектар земли не распространяется запрет на передачу в частную собственность, и оснований возвращать ее громаде, нет. Также представители "Надслучанской Жемчужины" отмечали, что еще суд первой инстанции должен вообще применить исковую давность (то есть не рассматривать иск прокуратуры), ведь история началась еще в 2010 году.

Коллегию судей апелляционной инстанции доводы общества с ограниченной ответственностью не убедили. В частности, в постановлении отмечено, даже если в градостроительной документации не установлены границы прибрежных защитных полос (а так было в случае спорного земельного участка), то действует общая норма, прописанная в Земельном кодексе. А именно: для больших рек ширина прибрежной полосы составляет 100 метров от уреза воды.

Размер прибрежной защитной полосы установлен законом, подчеркнуто в судебном постановлении

Также в документе есть ссылка на судебную практику по аналогичным делам, в частности, постановления Большой Палаты Верховного суда, которая, подчеркивала особый режим земельных участков, входящих в водоохранные зоны или прибрежные защитные полосы. "Нецелевое использование этих полос может приводить к загрязнению и засорению поверхностных водных объектов, а также к потере ими водности, истощению водного объекта, что влияет на возможность удовлетворения потребностей большого количества людей", – цитируют позицию Палаты в постановлении.

Таким образом, и суд второй инстанции пришел к выводу, что прокуратура была права в своих требованиях, соответственно, земельным участком на берегу реки Случь должен владеть громада. Как отметили в Житомирской областной прокуратуре, постановление апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в течение 20 дней с момента составления полного текста (ответ был предоставлен до истечения этого срока — Авт. ).

- Что касается исполнения решения суда, то согласно ч. 1 ст. 327 Хозяйственного процессуального кодекса Украины исполнение судебного решения осуществляется на основании приказа, выданного судом, который рассматривал дело как суд первой инстанции, являющийся исполнительным документом. Приказ на выполнение указанного решения суда Хозяйственным судом не выдавался, — подчеркнули в прокуратуре.

В прокуратуре сообщили, что пока приказ о выполнении решения суд не выдавал

Звягельский городской совет проигнорировал запрос "Телеграфа" относительно фактического состояния земельного участка и планов на его использование в случае возвращения. Кроме того, представители органа местного самоуправления не участвовали в судебных заседаниях, хотя и поддержали письменно исковые заявления прокуратуры.

С высокой вероятностью вердикт апелляционного суда не поставит точку в этой истории, потому что ООО "Надслучанская Жемчужина" продолжит бороться за участок. Тем более компании выгодно потянуть время, ведь проблему со спорной землей в Житомирской области может решить подписание скандального законопроекта №12089. Несмотря на то, что сам участок был незаконно выведен из собственности громады, "Надслучанская Жемчужина" якобы к этому и не причастна, потому что его перекупила, поэтому может считаться "добросовестным приобретателем", значит, все претензии должны быть адресованы первому владельцу. А поскольку с момента сделки, которая была проведена с нарушением закона, прошло более 10 лет, громада потеряет возможность вернуть себе землю. И истребовать ее у "добросовестного приобретателя" можно будет только при условии компенсации стоимости участка. Такой вариант возможен в случае, если будут введены новые нормы. Но пока неизвестно, произойдет это или нет.

В любом случае вернуть землю, на которой уже находится жилищный комплекс, ввод в эксплуатацию которого назначен на 4 квартал текущего года, а квартиры полностью распроданы, будет задачей "со звездочкой".

Как сообщал "Телеграф", к незаконной свалке в Голосеевском районе столицы может быть причастна фирма, среди владельцев которой — Дмитрий Крейнин, что ранее был женат на дочери экс-спикера Верховной Рады Владимира Литвина.

Теги по теме
Суд
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
"Тарасу придется выложиться по полной": бывшая Терена Инна Белень домахалась к участницам "Холостяк-14"
Знай
2025-10-29T21:51:24Z
Российский актер из "Папины дочерей" обвиняется в покушении на жену
Comments UA
2025-10-29T21:15:43Z
Ее песни слушали миллионы: суперзвезда 2000-х годов объявила о завершении карьеры
Comments UA
2025-10-29T20:45:02Z
Умер выдающийся военный дирижер Дмитрий Антонюк: Зибров и Аксельрод отреагировали
TSN
2025-10-29T19:57:00Z
Оля Полякова высказалась о свадьбе дочери Маши: "Мама то оплачивать не будет!"
Знай
2025-10-29T18:51:57Z
Алина Гросу оказалась в больнице с травмой глаза: певица предупредила о рисках наращивания ресниц
Апостроф
2025-10-29T18:45:58Z
Онуфрийчук растрогала поздравлением маме в ее день рождения: как выглядит родной человек звезды
TSN
2025-10-29T18:06:29Z
Кинофестиваль "Молодость" раскритиковали из-за участия фильма режиссера из РФ
Апостроф
2025-10-29T17:45:14Z
Жена Павлика откровенно рассказала о воспитании сына с редкой генетической мутацией
TSN
2025-10-29T17:06:16Z
В России 5 аэропортов приостановили работу
Украинская правда
2025-10-30T00:18:02Z
Япония отказалась от радикального отказа от российского СПГ несмотря на давление США
Новости Украины
2025-10-29T21:24:47Z
Украина сократила производство гречки на 15%
Корреспондент
2025-10-29T20:45:10Z
Reuters: Санкции США пока не работают — экспорт нефти из РФ стабилен
ZN UA
2025-10-29T20:33:45Z
Эта зима может стать катастрофической для украинцев: у BILD объяснили почему
TSN
2025-10-29T20:33:05Z
Некоторым украинцам разрешат не платить за газ: кого освободят от платежек
Знай
2025-10-29T20:12:10Z
Масштабы контрабанды шокируют даже нардепов: в Раде рассказали о незаконных схемах в Украине
Comments UA
2025-10-29T20:03:42Z
Євросоюз у січні-серпні імпортував 3,59 млн т продукції ГМК з рф
AgroNews
2025-10-29T19:18:55Z
Средняя зарплата в Украине: Госстат назвал цифры
Новости Украины
2025-10-29T18:18:38Z
Трамп заявил, что Южная Корея согласилась заплатить США $350 млрд в обмен на снижение пошлин
ZN UA
2025-10-30T00:57:08Z
В России взлетели стратегические бомбардировщики Ту-95МС: когда выходят на пусковые рубежи
TSN
2025-10-30T00:51:25Z
Сенат США хочет заслушать посла РФ из-за похищения украинских детей
Корреспондент
2025-10-30T00:39:27Z
СМИ узнали содержание мирного плана от Европы
Корреспондент
2025-10-30T00:27:24Z
Трамп разыграл спектакль, но Путин не купился, - экс-министр обороны Литвы Аудрюс Буткявичюс
Хвиля
2025-10-29T23:57:28Z
Подозрение в оправдании агрессии: вышедшего из СИЗО митрополита Арсения снова задержали
ZN UA
2025-10-29T23:27:37Z
Армия РФ атаковала объект критической инфраструктуры в Чернигове: детали
Апостроф
2025-10-29T22:18:17Z
Нардепы разводят руками: в бюджете дыра на 18 млрд долл., а Кабмин раздает сотни тысяч
Comments UA
2025-10-29T22:12:28Z
Владислав Смирнов о возвращении ядерного статуса: «Есть такая возможность, мы не потеряли эти технологии»
Знай
2025-10-29T21:42:57Z
В Киеве ночью раздались взрывы: столицу атакуют БпЛА
TSN
2025-10-29T23:48:41Z
В Запорожье прогремели взрывы
Корреспондент
2025-10-29T20:03:33Z
Депутат Обуховского райсовета Анастасия Орлова связана с делом о торговле некачественным топливом
Знай
2025-10-29T19:21:42Z
Смерть детей в Николаеве: их мать взяли под стражу
Корреспондент
2025-10-29T19:18:23Z
Война с наркокартелями в Рио-де-Жанейро: погибло более 130 человек
Корреспондент
2025-10-29T19:09:16Z
Причастный к истории с похищением директора КБК Владимира Крупчака Денис Ярославский жалуется на дискредитацию
Знай
2025-10-29T17:21:02Z
ГСЧС завершила разбор завалов в многоэтажке после взрыва в Хмельницком
Новости Украины
2025-10-29T17:06:32Z
«У Charlie Hebdo опубликовали номер с ограблением Лувра и Зеленским»: что известно
Comments UA
2025-10-29T16:36:43Z
Взрыв на военном заводе в РФ — количество погибших возросло до 23
Апостроф
2025-10-29T15:03:15Z
РФ подняла в небо Ту-95: когда ждать ракет
Корреспондент
2025-10-30T00:57:39Z
30 октября 2025 года: Зиновия и Зиновии - что сегодня нельзя делать
Фокус
2025-10-29T23:12:19Z
Сколько мужчин 18–22 лет выехали за границу: цифры впечатляют
TSN
2025-10-29T23:06:36Z
Признак бедности: этот привычный жест с телефоном выдает ваше финансовое состояние
TSN
2025-10-29T22:18:45Z
Из Украины за два месяца выехали почти 100 000 мужчин возрастом 18-22 года
Лига
2025-10-29T21:39:09Z
Индикатором дальнейшей поддержки Украины должна быть готовность к отправке войск, – Александр Мусиенко
Знай
2025-10-29T21:21:03Z
"Гранату в Житомирской области подорвал участник программы "Контракт 18-24": что известно
Comments UA
2025-10-29T21:15:57Z
Зарплаты ветеранов: Свириденко заявила о повышении выплат
Апостроф
2025-10-29T21:00:56Z
Военные уже не подбирают слова: что думают об ужасающем количестве СЗЧ
Comments UA
2025-10-29T20:51:09Z
Украина получила от Люксембурга лекарства для детей с гепатитом С
Хвиля
2025-10-30T00:30:00Z
Сезонную депрессию легко преодолеть: добавьте в рацион 5 вкусных продуктов
Comments UA
2025-10-29T22:48:31Z
Какао защищает сосуды от последствий сидячего образа жизни - исследование
Корреспондент
2025-10-29T19:18:41Z
Забудьте об изнурительных тренировках: ученые открыли простой секрет долголетия
TSN
2025-10-29T19:09:16Z
Врачи назвали 6 неожиданных признаков проблем с сердцем: и это не боль в груди
Comments UA
2025-10-29T19:06:36Z
Игнорирование изменений климата приводит к миллионам смертей — ВОЗ
ZN UA
2025-10-29T17:15:28Z
Признаки приближения смерти: врач рассказала, как тело “прощается” с жизнью
TSN
2025-10-29T17:06:19Z
Из-за этой скрытой болезни у вас сыплются волосы
Comments UA
2025-10-29T16:18:23Z
Это продукт снижает риск деменции: ученые раскрыли детали
TSN
2025-10-29T16:06:06Z
Lexus превратил флагманский седан LS в шестиколесный минивэн
Корреспондент
2025-10-29T19:51:08Z
Пять доступных авто, которые прослужат годами: эксперты составили рейтинг моделей
Фокус
2025-10-29T18:36:03Z
Mitsubishi показала футуристический концепт нового кроссовера
Корреспондент
2025-10-29T18:15:04Z
Могут оштрафовать на 500 гривен: что запрещено размещать на лобовом стекле автомобиля
Знай
2025-10-29T17:51:42Z
В Украине разоблачили новую мошенническую схему обмана водителей
Хвиля
2025-10-29T16:12:27Z
Toyota подозревают в попытке вернуться на российский рынок: автопроизводитель отреагировал
Фокус
2025-10-29T14:42:21Z
Honda презентовала недорогие электромобили с нестандартным дизайном
Фокус
2025-10-29T13:57:36Z
Украинским водителям в Польше грозят непомерные штрафы: детали
Comments UA
2025-10-29T13:51:26Z
В Украине взялись за водителей: какие авто под особым контролем
Хвиля
2025-10-29T04:06:49Z
В Киеве прогремели взрывы: столицу атакуют ударные дроны
ZN UA
2025-10-30T00:21:18Z
В Киеве появилась новая 51-я минискульптура проекта "Ищи!"
Апостроф
2025-10-29T21:36:00Z
Бои за Покровск: удастся ли выбить из города россиян — военный эксперт
TSN
2025-10-29T20:48:00Z
DeepState: Росармия закрепляется на востоке и севере Покровска
Апостроф
2025-10-29T20:45:25Z
Ситуация на фронте на вечер 29 октября 2025 года
UAToday
2025-10-29T20:24:49Z
Повышение тарифов на коммунальные услуги в Харьковской области: кому приходится платить больше других
Политека
2025-10-29T20:00:12Z
Украинские военные уже год сдерживают врага в Покровске: WP о том, почему у Путина ничего не получается
Новости Украины
2025-10-29T19:54:54Z
Украинская разведка дотянулась до подполковника ОМОНа, причастного к военным преступлениям в Киевской области. ВИДЕО
Новости Украины
2025-10-29T19:42:12Z
Бои за Покровск: ВСУ готовятся к любому сценарию
Новости Украины
2025-10-29T18:51:16Z
Тест на личность: вы консерватор или авантюрист — эти белые цветы раскроют правду
TSN
2025-10-29T22:18:36Z
День ангела 30 октября: кого и как поздравлять с именинами
TSN
2025-10-29T22:18:24Z
Баварский торт без выпечки: рецепт, с которым осень станет более уютной
Знай
2025-10-29T20:51:13Z
У Весов - проблемы с деньгами, у Дев - недоразумения в семье: гороскоп на 30 октября
Comments UA
2025-10-29T19:24:24Z
Как согреться без отопления ночью: 6 эффективных способов
Comments UA
2025-10-29T18:06:41Z
Лайфхак для раковины: заливаете горячий раствор — и за 20 минут засор исчезает, без запаха и расходов на сантехника
TSN
2025-10-29T17:06:45Z
Когда квасить капусту в ноябре: благоприятные дни 2025 года
TSN
2025-10-29T17:06:18Z
Необычный лайфхак для зеркала: натрите его забытым средством — неделями остается чистым и не запотевает, а брызги просто отскакивают
TSN
2025-10-29T17:06:14Z
Как приготовить овсянку, если нет света: Клопотенко раскрыл хитрый способ
Знай
2025-10-29T16:51:22Z
Межзвездный объект 3I/ATLAS приближается к Солнцу: человечество сегодня получит важный ответ, что оно такое
TSN
2025-10-29T22:45:43Z
Хоррор Routine выходит 4 декабря сразу в Xbox Game Pass — его ждали с 2012 года
GameMag
2025-10-29T22:30:34Z
Кубок ліги: Арсенал пройшов Брайтон, Крістал Пелес знищив Ліверпуль та інше
Football.ua
2025-10-29T21:42:46Z
Владельцы AirPods Pro 3 жалуются на кровь из ушей после ношения
TSN
2025-10-29T19:09:35Z
Смартфон перестал заряжаться: как почистить разъём зарядки без риска
Хвиля
2025-10-29T17:51:42Z
12-летний мальчик открыл два новых астероида
ZN UA
2025-10-29T17:42:46Z
Понад 100 тис курей та індиків знищили у Польщі через пташиний грип
AgroNews
2025-10-29T16:15:28Z
Новые батареи работают в 3 раза дольше литий-ионных аналогов: где их можно найти
Фокус
2025-10-29T16:06:51Z
Предупреждение: мошеннические боты атакуют украинцев в мессенджерах
Новости Украины
2025-10-29T15:54:46Z
Новое имя Арсенала: Макс Дауман становится самым юным на старте
Корреспондент
2025-10-29T22:27:19Z
Шовковский и Туран прокомментировали результат матча Кубка Украины
ZN UA
2025-10-29T22:12:53Z
Довбик, выйдя на замену, забивает в матче Ромы с Пармой
Корреспондент
2025-10-29T22:00:16Z
Паркер, проиграв в бою с Уордли, готов отстаивать себя с другими боксерами
Корреспондент
2025-10-29T19:57:09Z
Отказ Чисоры от боя вызвал у Миллера недоумение: почему 50-й бой не с ним?
Корреспондент
2025-10-29T19:24:40Z
Барселона готовится выпускать на поле излечившихся Ольмо и Левандовского
Корреспондент
2025-10-29T18:51:24Z
Фабио Уордли после боя с Паркером проявляет решимость провести бой с Усиком
Корреспондент
2025-10-29T17:42:52Z
Представлена форма сборной Украины на зимнюю Олимпиаду-2026
ZN UA
2025-10-29T17:27:43Z
Видео победного гола ЛНЗ в 1/8 Кубка Украины
Корреспондент
2025-10-29T17:22:22Z