Продажа недвижимости: какие документы должен иметь продавец

Из-за войны, которую начала Россия, рынок недвижимости в Украине значительно сократился, но украинцы все же продолжают продавать и покупать недвижимое имущество.

В Западном межрегиональном управлении Министерства юстиции Украины рассказали, какие документы нужно иметь для продажи недвижимого имущества.

При отчуждении недвижимого имущества необходимо иметь необходимый пакет документов для правильного оформления договора. Список документов на продажу отличается в зависимости от конкретной ситуации.

На наполнение пакета документов для продажи влияет, продавец ли приобрел имущество в браке, проживают ли малолетние/несовершеннолетние дети и т.д. Но есть примерный перечень, на который можно ориентироваться.

Какие личные документы нужно иметь продавцу недвижимости

К ним относятся:

• паспорт – один из обязательных документов при продаже недвижимости. Без паспорта оформить сделку не получится. Также важно, чтобы в паспорте старого образца были вклеены необходимые фотографии. Нотариусу нужно предоставить как оригинал, так и копию документа, причем всех собственников квартиры (если собственник не один);
• регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (оригинал), а также для каждого совладельца. В паспортах нового образца его можно увидеть с обратной стороны документа, поэтому дополнительно ничего предоставлять не нужно. Если у владельца паспорт старого образца он должен предоставить его отдельно (оригинал и копию);
• документы, подтверждающие семейное положение;
• нотариально удостоверенная доверенность (если кто-нибудь из совладельцев или собственник не может присутствовать на подписании договора).

Какие правоустанавливающие документы нужны для продажи недвижимости

Список документов для продажи квартиры или дома в Украине обязательно включает документы, подтверждающие право собственности.

Право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, отчуждаемые земельный участок может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов или их дубликатов:

• нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены, наследственным договором;
• свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества публичных торгов (аукционов);
• свидетельством о приобретении заложенного имущества на аукционе (общественных торгах);
• свидетельством о праве собственности;
• государственным актом на право собственности на земельный участок;
• свидетельством о праве на наследство;
• свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
• договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
• договором о выделении доли в натуре (разделение); ипотечным договором, договором об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
• решением суда;
• договором купли-продажи, зарегистрированным на бирже, заключенным в соответствии с требованиями законодательства и т.п.

В случае, когда государственная регистрация права собственности на отчуждаемый жилой дом или квартиру в соответствии с законом проведена без выдачи документа, удостоверяющего такое право, право собственности подтверждается на основании информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, полученной путем непосредственного доступа к нему.

Документы, касающиеся земельного участка (для продажи дома)

К ним относятся:

• выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК). Этот документ содержит информацию о земельном участке, его кадастровом номере, площади, целевом назначении и т.п.;
• справка о зарегистрированных лицах;
• справку о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении можно получить в ЦПАУ, ЖЭКе, ОСМД или другом уполномоченном органе. Кроме этой справки следует оформить и выписку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• отчет об экспертной денежной оценке недвижимости Оценка обязательна для определения суммы налогов и сборов при заключении договора купли – продажи. Отчет должен быть составлен сертифицированным оценщиком;
• Техническая документация на объект недвижимости. В техническом паспорте на квартиру или дом указаны все данные о жилой площади: адрес, этаж, общая площадь, план. Если в квартире была осуществлена перепланировка, технический паспорт может потребоваться для проверки и подтверждения их узаконивания. В некоторых случаях требуется технический паспорт для подтверждения параметров недвижимости. Получить технический паспорт можно в БТИ или в частной организации, имеющей государственный квалификационный сертификат.

Напомним, в Украине высока инфляция, но при этом квартиры на первичном рынке дешевеют. Это касается как городов, недалеко от боевых действий, так и столицы, а также городов на западе страны.