Чи можна здавати іпотечну квартиру в оренду та за яких умов

Іпотека стала для багатьох українців ключем до власного житла, відкриваючи двері до омріяної квартири. Проте життєві обставини вносять свої корективи, і власники іпотечного майна замислюються над можливістю здачі такої нерухомості в оренду. 

Факти ICTV дізнавалися в експерта з нерухомості Наталії Скабицької, чи можна здавати квартиру, взяту в іпотеку, та за яких умов. 

Чи можна здавати іпотечну квартиру в оренду 

Експерт зазначає, що здавати в оренду квартиру, яка перебуває в іпотеці, в Україні можливо, але з певними умовами та нюансами. 

Основні моменти, які потрібно врахувати: 

• Дозвіл банку (іпотекодержателя). Оскільки квартира є заставою за іпотечним кредитом, право розпоряджатися нею, включно зі здачею в оренду, обмежене умовами іпотечного договору. Обов’язково потрібно отримати письмову згоду банку на здачу квартири в оренду. 
• Уважно перечитайте свій іпотечний договір. Там може бути прописано умови щодо здачі нерухомості в оренду або ж пряма заборона на такі дії без згоди банку. 
• Здача квартири в оренду не припиняє та не змінює прав банку як іпотекодержателя. Орендар повинен бути поінформований про те, що квартира перебуває в іпотеці. 

– Укладайте офіційний письмовий договір оренди з орендарем, в якому обов’язково вкажіть, що квартира перебуває в іпотеці та є згода банку на її оренду (якщо така є), – рекомендує експерт. 

Не забудьте про сплату податків з отриманого доходу від оренди. 

Чи можна здавати іпотечну квартиру в оренду без згоди банку 

Банк може розцінити це як порушення умов договору та застосувати штрафні санкції.  

– У найгіршому випадку банк може вимагати дострокового погашення всієї суми іпотечного кредиту, – зазначає експерт. 

Як здавати в оренду квартиру в іпотеці 

Вичитайте іпотечний договір, в рамках якого діють ваші права та обмеження. Зверніться до свого банку з запитом на отримання дозволу на здачу квартири в оренду. 

Здача в оренду іпотечної квартири можлива, але вимагає обов’язкового дотримання умов іпотечного договору. Нехтування цими вимогами може призвести до негативних наслідків.