Земельный участок для украинцев: детали процесса оформления заявления

Во время военного положения в Украине законодательство относительно распоряжения землями претерпело определенные ограничения. Однако возможность получить земельный участок – как в собственность, так и в аренду – остается.

Юрист Любовь Полишкевич рассказала 24 Каналу, что подпунктом 5 пункта 27 Переходных положений ЗКУ установлено, что бесплатная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой бесплатной передачи, разработка такой документации запрещается.

То есть передача земельных участков в частную собственность разрешена только в случаях, когда на участке размещен объект недвижимости. Это касается, в частности, жилых домов, хозяйственных построек, коммерческой недвижимости и т.д.

Куда обращаться и какие документы нужно иметь
Для оформления права собственности на такой земельный участок следует обратиться в Центр предоставления административных услуг соответствующего сельского, поселкового, сельского совета по месту расположения земельного участка.

При обращении понадобится пакет документов, в частности:

документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость,
технический паспорт на сооружение,
графические материалы с указанием места расположения и конфигурации земельного участка,
а также документы, удостоверяющие личность заявителя.

Если земельный участок, на котором расположено имущество, ранее уже передавался в пользование, то к пакету документов необходимо приложить архивную копию документа органа, который его предоставлял.

В настоящее время свободные от застройки земельные участки не могут быть переданы в частную собственность. Однако их можно получить в пользование на условиях аренды.

"Без проведения земельных торгов в настоящее время земельные участки с целевым назначением для огородничества или для сенокошения и выпаса скота из земель сельскохозяйственного назначения могут получить граждане, обратившись в местный совет, на территории которого расположен желаемый участок", - отметила Полишкевич.

К заявлению, по ее словам, прилагаются графические материалы с указанием места расположения земельного участка, документы, удостоверяющие личность заявителя, а также желательно документ, подтверждающий цель получения участка в пользование (например, письмо-обоснование о наличии у обращающегося лица подсобного хозяйства, скота и т.д.).

Любовь Полишкевич отмечает, что юридические лица, фермерские хозяйства, предприниматели и другие субъекты хозяйствования могут получить участок в аренду исключительно через земельные торги (аукцион), которые проводятся в соответствии с законодательством.

"Для включения желаемого участка в перечень земельных участков, право аренды которых выставляется на земельные торги, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в административных границах которого расположен земельный участок или в Госгеокадастр или областную военную администрацию – если земля является государственной", – говорит юрист.

Любовь Полишкевич подытожила, что в 2025 году, даже несмотря на ограничения военного положения, в Украине все еще можно получить земельный участок – или в собственность (если на нем уже есть недвижимость), или в аренду. Граждане могут обращаться в местный совет для оформления аренды земли под огород или для выпаса скота, а предпринимателям нужно проходить аукционы через "Prozorro.Продажи".

Однако, по ее словам, стоит помнить: процедура имеет много нюансов, которые зависят от целевого назначения земли, ее статуса и цели использования. Поэтому перед подачей заявления целесообразно проконсультироваться с юристом или специалистом по земельным вопросам – это поможет избежать ошибок и сэкономить время.