Что будет с землей и квартирами граждан по новому закону: критики и юристы хватаются за голову

С 9 апреля в Украине изменились правила для всех, у кого есть квартира, земля, подвал в многоэтажке или офис. Вступил в силу новый закон №12089 о так называемых "добросовестных выгодопокупателях" – и теперь у собственности появились новые правила защиты.

Что это значит на практике – и почему вокруг закона не утихают споры? Рассказал глава Союза потребителей комунальных услуг Олег Попенко в комментарии "Минфину".

Что поменялось?

Во-первых, теперь нельзя будет тянуть с иском о возвращении имущества десятилетиями. Раньше можно было заявить права на недвижимость даже через 20 лет. А теперь – максимум 10. Но срок будут считать не с момента "узнал о нарушении", а с того дня, как имущество официально зарегистрировали.

Это должно избавить суды от бесконечных разбирательств, когда цепочка владельцев тянется через всю жизнь здания.

Во-вторых, новый закон защищает тех, кто купил недвижимость "честно", не зная, что она когда-то была частью мутной схемы. Если вы владеете объектом больше 10 лет – никто уже не сможет его у вас забрать. Но есть исключения: стратегическая земля, объекты критической инфраструктуры, природоохранные зоны и памятники культуры – здесь правила другие.

Третье новшество – компенсация. Если всё-таки вашу недвижимость решат забрать в пользу государства или громады, то сначала на депозитный счёт суда должны положить её рыночную стоимость. То есть – отберут, но не бесплатно.

Кому это выгодно?

В теории – всем, кто когда-то стал владельцем жилья или участка, даже не подозревая, что в его истории была махинация. Особенно это касается тех, кто покупал квартиры, уже прошедшие через цепочку перепродаж. Закон защищает их от потери имущества из-за действий третьих лиц в прошлом.

Также это может стать плюсом для иностранных инвесторов: раньше одна из главных страшилок про Украину звучала так – "можешь купить всё честно, а потом придут и заберут". Сейчас риски формально снижаются.

"В начале 2000-х на рынках земли и недвижимости процветали схемы, когда мошенники обманом переписывали на себя имущество пенсионеров или попавших в сложные обстоятельства граждан. Затем такую ​​недвижимость (чаще всего квартиры) быстро перепродавали, иногда цепочкой. Те, кто их покупал, ничего не знали о схемах – они покупали имущество честно, с соблюдением всех законодательных норм. И если обман истекал, и законные собственники или их наследники требовали возвращения объекта, новые собственники оказывались "крайними", и были вынуждены либо отстаивать свое право собственности в суде, либо вообще рисковали потерять и его, и уплаченные за него деньги", – рассказал глава Союза потребителей комунальных услуг Олег Попенко.

А в реальности как?

Вот тут начинается самое интересное. Критики закона уверены: под видом защиты честных владельцев фактически легализуются схемы, по которым ещё в 2000-х массово выводили имущество у пенсионеров, продавали цоколи и подвалы, строили у воды и в охранных зонах.

Теперь, если с момента "отжима" прошло 10 лет, объект становится неприкосновенным – даже если он достался нынешнему владельцу в результате цепочки схем.

"Застройка у водоемов, выведенные из собственности совладельцев многоквартирных домов подвалы, чердаки, цокольные этажи — все это, значит, уже в законе, даже если в свое время досталось нынешним владельцам с помощью схем. У нас и раньше было много схем, до сих пор они работают. Свежий пример – на Печерске управляющая компания в сговоре с главой ОСМД оформила на себя цокольные этажи и подвалы многоэтажки общей стоимостью 1,2-1,4 млн долларов. И таких случаев в пределах всей страны тысячи. Намутил или отжал – оформил в собственность – быстро перепродал, иногда через нескольких подставных лиц. Да, нынешние собственники, которым такой объект достался честно из-за нескольких перепродаж, сейчас защищены. Но что делать тем, у кого в свое время имущество забрали незаконно? Забыть или "откупать" обратно с компенсацией?", – спрашивает Олег.

Причем закон прописан так, что имеет обратную силу – а это уже нарушение Конституции, по мнению некоторых юристов. Документ уже предлагают передать в Конституционный суд.

Кроме того, после принятия закона украинцы подали петицию о наложении вето – быстро собрали нужные 25 тысяч голосов. Но реакция властей на неё, мягко говоря, вялая – ответа так и не последовало.

Напомним, теперь вернуть украденную землю будет сложнее: Зеленский подписал спорный закон

Ранее мы писали о том, как избежать потери земли: что произойдёт, если не успели её приватизировать

Кроме того, Знай.ua сообщал, выплаты не дают оставшимся без жилья: кто получает государственные деньги