Фирма сына известного киевского застройщика судится с ГУР из-за интересной недвижимости в центре

Вокруг здания бывшей водогрязелечебницы, расположенной в Киеве в Днепровском районе, идет судебный спор. Право на недвижимость пытается отстоять ООО "Киевинвест", которое принадлежит Илье Кушниру — бывшему депутату Киевсовета и сыну эксруководителя скандального "Киевгорстроя", окруженного коррупционными скандалами. Парадокс состоит в том, что ответчиком по делу является Главное управление разведки (ГУР) Минобороны и одна из воинских частей. А параллельно в суде рассматривается и другое дело, где фигурирует то же спорное имущество, ведь у силовиков есть вопросы к законности продажи курортного учреждения.

Уникальную больницу пустили с молотка

Высотное здание, вокруг которого разгорелся скандал, – это бывшая Киевская бальнеологическая больница по улице Гетьмана Павла Полуботка (бывшая Попудренко), 34. Она была единственной в Украине, которая располагалась в городской зоне вне курорта и входила в государственную систему профсоюзных санаторных учреждений. На сайте частного акционерного общества лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины (ЧАО "Укрпрофздравница") до сих пор есть страница лечебницы, где указано, что в нем можно было пройти диагностику и различные процедуры лечения заболеваний органов опоры и движения, а также мочеполовой системы. В частности, здесь предлагали лечение минеральными водами из Моршина, озокеритом из Прикарпатья, грязями из Куяльницкого лимана, теплом, физио- и иглорефлексотерапией и т.д. К услугам отдыхающих были бассейн, тренажерные залы, кафе, парикмахерская, сауна, аптека.

Работала больница, которая была популярна среди киевлян и жителей других регионов, очевидно до 2018 года. Тогда в феврале на одном из центральных каналов выходил сюжет, рассказывающий о широком спектре водных оздоровительных процедур, предоставляемых в заведении, и демонстрировались заполненные пациентами кабинеты. Как вдруг буквально через несколько месяцев финансовое состояние больницы значительно ухудшилось, по крайней мере, на этом настаивало руководство предприятия, о чем свидетельствуют материалы судебного дела.

Со своими проблемами администрация обратилась к правлению "Укрпрофздравницы", то в ответ провело собрание, якобы чтобы найти пути спасения уникального заведения. Среди вариантов была реорганизация больницы, что предусматривало переход из государственной в частную форму собственности и привлечение инвестора для проведения модернизации или продажа санатория на торгах. Но почему-то очень оперативно наблюдательный совет ЧАО принял решение, что дальнейшее использование бальнеолечебницы не целесообразно, поэтому ее следует пустить с молотка. До конца года была выполнена якобы независимая оценка, которая определила, что цена основного здания площадью 11672,3 кв. м и гаражей площадью 356,9 кв. м составляет 70 млн 814 тыс. гривен, то есть 5886,8 грн./кв.м. А также состоялось внеочередное собрание акционеров, которое дало согласие на такую ​​сделку.

И уже в середине апреля 2019 были проведены торги, победителем которых было признано общество с ограниченной ответственностью "Киевинвест". За больничное здание фирма предложила 74 миллиона 355 тысяч. гривен. Таким образом финальная стоимость квадратного метра составила 6181,24 грн. При том, что по аналитическим данным, в первом полугодии 2019 года коммерческая недвижимость экономкласса в столице стоила 24 тыс. грн/кв. метр, а цены на здания класса "элит" достигала 54 тыс. грн/кв. метр.

К финансовой части сделки еще вернемся, а пока сосредоточим внимание на "Киевинвесте". Эта компания, по данным сервиса Опендатабот, была создана в ноябре 2006 года Игорем Мельником и занималась деятельностью отелей и подобных средств временного размещения. Впоследствии владельцы несколько раз менялись – в 2015 году фирма перешла к жителям столицы Грачу Антоняну и Давиду Ростомяну, в 2019-м к бенефициарам добавилась кипрская компания Amethystos Capital Investments LTD. В 2021 году ее заменило Акционерное общество "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный фонд "Орландо". Руководителем этого АО на тот момент был Илья Кушнир — сын Игоря Кушнира, который тогда был президентом и председателем правления ЧАО "Холдинговая компания "Киевгорстрой". На сегодня "Орландо", в котором Илья Игоревич является конечным бенефициаром, принадлежит 100% корпоративных прав в ООО "Киевинвест".

Уголовное дело не помешало заявить права на землю

Менее чем через год после того, как "Киевинвест" стал фактически принадлежать корпоративному фонду "Орландо", разразился скандал с незаконной приватизацией санаторно-курортных заведений. В частности, в июле 2022 года Государственное бюро расследований сообщило о разоблачении масштабной схемы хищения имущества профсоюзных организаций. С конца 90-х десятки объектов недвижимости за бесценок перешли в частные руки. Например, гостиницы "Турист" и "Дружба" в Киеве, санатории "Куяльник" в Одессе, "Поляна" в Закарпатье и т.д.

Позже стало известно, что в общей сложности речь идет о 230 санаториях, реабилитационных центрах и учебно-спортивных заведений, общая стоимость которых составляла 25 млрд гривен. По данным СБУ, к сделкам оказались причастны четверо бывших должностных лиц Главного управления коммунальной собственности КГГА и заместитель председателя Федерации профсоюзов Украины. По данным СМИ, речь шла о топчиновнике ФПУ Владимире Саенко, которому было сообщено о подозрении по ч. 5 ст. 191 Уголовного кодекса Украины (присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением, совершенное в особо крупных размерах или организованной группой). А действия его подельников из кабинетах столичной администрации были квалифицированы как злоупотребление властью или служебным положением (ч. 2 ст. 364 Уголовного кодекса Украины).

Должностное лицо ФПУ фигурирует и в отдельном деле, которое касается Киевской бальнеологической больницы. Ведь было установлено, что реальная стоимость этого учреждения была почти в два раза выше предложенной ООО "Киевинвест". По мнению экспертов на составляла 138 млн гривен.

При этом в ходе расследования было установлено: руководство "Укрпрофздравницы" помогло выдать это заведение за заброшенное и убыточное, что, конечно, повлияло на результат оценки стоимости объекта. А дальше за дело брался упомянутый заместитель председателя ФПУ и его сообщники (установлены они не были), которые с помощью угроз, подкупа и уговоров добивались от правления ЧАО, наблюдательного совета и общего собрания акционеров принятия незаконных решений по отчуждению нежилого здания больницы. Очевидно, выгоду от такой сделки и других Владимир Саенко имел неплохую, ведь пытался за взятку в 150 тыс. долларов добиться изменения меры пресечения. На чем его и повязали работники ДБР.

Пока неизвестно, чем закончилось дело, ведь последнее заседание, по данным Опендатабот, состоялось еще в 25 января 2024 года. Эту дату важно зафиксировать, ведь владелец ООО "Киевинвест" должен был понимать, что сделка с бальнеологической больницей была незаконной. Тем более, что все профсоюзное имущество, фигурировавшее в деле, было передано Национальному агентству Украины по выявлению, розыску и управлению активами, полученными от коррупционных и других преступлений (АРМА). По крайней мере, об этом сообщало Государственное бюро расследований.

Но это не помешало фирме обратиться в марте 2024 года в Киевский городской совет с просьбой предоставить в аренду земельный участок площадью 1,5396 га (кадастровый номер 8000000000:66:199:0002), а заодно и изменить его категорию с "земель оздоровительного назначения" на "земли жилой и общественной застройки". Подача заявления совпала со сложением Ильей Кушниром, который был депутатом Киевского городского совета с 2021 года, своих полномочий. Официальной причиной было названо то, что он "редко посещал заседания".

В пояснительной записке отмечено, что земля нужна "Киевинвесту" для строительства и обслуживания административных домов, офисных зданий компаний, занимающихся предпринимательской деятельностью, связанной с получением прибыли. А в скобках для толкования проектного целевого назначения отмечалось "для реконструкции собственного недвижимого имущества, а именно здания бальнеолечебницы и гаражей под комплекс зданий многофункционального общественного и оздоровительного назначения". Выглядит это так, что с большой долей вероятности фирма преследовала цель превратить недвижимость в очередной торгово-офисный центр.

Стоит отметить, что под проектом решения стоит подпись заместителя председателя КГГА Петра Оленича (в настоящее время фигурирует в так называемом "деле Комарницкого"), а также председателя Постоянной комиссии Киевского городского совета по архитектуре, градопланированию и земельным отношениям Михаила Терентьева, которые подозреваются в земельной коррупции. В итоговом варианте документа фигурировал срок аренды уже не 5, а 15 лет, и он был принят под номером 628/8594 30 мая 2024 года.

Частная фирма "бодается" с ГУР Минобороны

Решение по земельному участку, на котором расположена бальнеологическая больница, принималось в тот момент, когда происходил процесс приобретения собственности на здание военными. В частности, 1 мая 2024 года командир одной из воинских частей издал приказ "О принудительном отчуждении имущества для нужд государства в условиях правового режима военного положения". На процедуру, включавшую оценку объекта недвижимого имущества, составление акта о принудительном отчуждении и государственную регистрацию прав и их обременений на здание по адресу ул. Гетмана Павла Полуботка, 34 за ГУР Минобороны, ушел месяц. Соответствующая запись, как указано в судебном определении, была внесена 30 мая 2024 года, то есть в день проведения сессии, где рассматривался вопрос по аренде земельного участка под лечебницей.

Несмотря на то, что шли судебные заседания по факту незаконной приватизации бальнеологической больницы, ООО "Киевинвест" решило побороться за недвижимость с новым собственником. В декабре 2024 года Хозяйственный суд Киева принял соответствующее исковое заявление, открыл производство по делу и назначил подготовительное заседание на начало февраля 2025 года. Фирма Кушнира настаивала на том, чтобы: признать противоправным и отменить упомянутый приказ командира в/ч о начале процедуры изъятия бальнеолечебницы; признать недействительным отчет оценщика имущества и акт, который отчуждение утвердил. Плюс ООО настаивало, что необходимо отменить решение о регистрации права собственности на имущество за подразделением Минобороны и истребовать из владения (незаконного – по мнению "Киевинвеста") здание больницы и гаражи.

Пока известно, что по делу состоялось одно заседание в марте и два в апреле, а следующее назначено на середину мая. Но какие решения принимались, неизвестно, ведь дело по ходатайству военных начали рассматривать в закрытом режиме. Но поскольку на сайте Опендатабот указано, что речь идет о решениях, то можно предположить, что окончательно суд не определился, на чью сторону он станет – Минобороны или частной фирмы.

Стоит отметить, что пока продолжаются споры вокруг 12 тыс. квадратных метров недвижимости в Днепровском районе столицы, бывшая больница-санаторий постепенно разрушается. Этот процесс упадка столичного курорта зафиксировал в прошлом году писатель, публицист и исследователь Кирилл Степанец. В своем видео он показал, что внутри осталась еще старая мебель, приборы и ванные, которые использовали для проведения процедур и т.д. Но в целом все имеет запущенное состояние; так же выглядит бывшее профсоюзное учреждение и снаружи — большинство окон выбито, а стены разрисованы граффити. Очевидно, чтобы привести в порядок высотку, а тем более переоборудовать ее под новые нужды, если, например, она останется за ГУР Минобороны, нужны немалые деньги. Найдутся ли они во время войны, и как долго еще продлится судебный спор, пока вопрос открыт.

"Телеграф" и дальше будет следить за судьбой бывшей бальнеолечебницы и сообщит, чем закончатся судебные дела, в которых фигурирует эта недвижимость.