Эльвира Патерсон-Гаврилова про бункеры на «завтра»: недвижимость под землёй — план «А»

Эльвира Патерсон-Гаврилова — бизнесвумен, инвестор, футуролог. В свои 36 руководит международным маркетинговым агентством Elledgy Media Group, производит и запускает космические спутники собственной компанией Spacesat и параллельно — строит подземные города. Её компания «I HAVEN» создает жильё, способное защитить в случае войны, климатических катастроф или глобальных сбоев. Эльвира Патерсон-Гаврилова рассказала о новой ценности в мире недвижимости.

- Эльвира, откуда появилась идея уводить архитектуру под землю?

- Когда я начинала «I HAVEN», это казалось экспериментом. Но потом — ковид, войны, засухи, хаос. Люди теряют дома из-за природных катастроф и конфликтов. Тогда начинаешь ценить стабильность и иначе смотреть на архитектуру. Под землёй можно контролировать климат, обеспечить тишину и создать независимую среду. Это не мода и не отшельничество. Недвижимость под землёй — логичный ответ на изменчивый мир.

- Идея бункера вызывает ассоциации с войной. Как вы это переосмысляете?

- Современный подземный дом — это не бетонная коробка, а автономный, продуманный комплекс. Архитектура, в которой комфорт сочетается с безопасностью. Пространства проектируются с учётом длительного автономного пребывания. Мы отказались от пластика, синтетики, токсичных материалов. В строительстве используем только натуральные материалы — дерево, глину, стекло. Вентиляция, вода, энергия — всё продублировано. Каждое помещение оснащено системой резервного электропитания и фильтрации воздуха. Это дом, который работает, даже если вокруг выключилось всё. Строительство ведётся в закрытых локациях с повышенными требованиями к безопасности.

- Компания называется «I HAVEN». Что это означает? 

- «I HAVEN» — это личное утверждение безопасности: «Я сам — гарантия своего будущего». Это про статус, независимость и способность противостоять любым изменениям мира, сохраняя комфорт и достоинство. Сама компания «I HAVEN» работает в закрытом режиме, доступ к информации ограничен — безопасность клиента.

- Кто ваш клиент? Обеспеченные люди? Главы корпораций?

- Те, кто может позволить частный самолёт или спутник. Завтра — более широкая аудитория. Недвижимость под землёй формируют отдельный сегмент рынка, как когда-то появились «умные дома». Люди уже понимают: защищённость — не прихоть, а базовая потребность.

- Чем недвижимость под землёй выгодна как инвестиция?

-  Это редкий продукт — спрос растёт, а строить под землёй сложно. Во-вторых, дома автономны и могут работать как роскошные апартаменты, и как дата-центры, склады, офисы. В-третьих, это актив с высоким коэффициентом надёжности. А главное — это жильё с будущим, которое не обесценится из-за внешних факторов. Альтернативные источники энергии — солнечные панели, ветряки, рекуперация, автономные водоочистные системы. Все продумано. 

-  Какие ограничения? Есть минусы?

-  Цена. Подземное строительство — высокозатратный процесс. Особенно качественное и экологичное. Требуются значительные финансовые вложения и инженерная подготовка. И адаптация к отсутствию естественного света может быть вызовом. Но современные технологии освещения и дизайн с этим справляются. Всё компенсируется качеством жизни и внутренним ощущением защищённости. 

- Можно ли сказать, что подземные комплексы «I HAVEN» — это новый тренд в элитной недвижимости?

- Нет, не тренд. Ответ на глобальные вызовы. Бизнесмены не только приумножают деньги, они хотят выжить и сохранить свой капитал. И тишины. Дома проектируются как автономные жилые комплексы. Внутренняя инфраструктура включает спортзалы, кинотеатры и зоны хранения. Бункер стал must-have. Мы строим экосистемы жизни, где технология служит природе и человеку. Массовое отключение электричества и связи, которое накануне охватило Португалию, Испанию и часть Франции, показало, насколько нестабильной может быть современная инфраструктура. Автономное жильё — подземные дома с источниками энергии, воды и спутниковой связью — уже не экзотика. Это рациональное решение, чтобы сохранить устойчивость и контролировать ситуацию, когда привычные системы дают сбой. Инвестиции в автономность — это про готовность к реальности, где поломки и кризисы становятся нормой.

- Звучит философски. Нечасто встречается бизнес, который думает на таком уровне. 

- Цитируя Ганди: «Будь тем изменением, которое хочешь видеть в мире». Я не могу остановить войну. Не могу вмешаться в политику. Но могу делать, что по силам: строить дома, которые не загрязняют природу, которые работают на чистой энергии, которые защищают своих жителей. Это мой вклад в мир.