MY.UAНовини
Податок на нерухомість в Україні: хто і скільки має платити та для кого є пільги в 2025 році
Податок на нерухомість в Україні: хто і скільки має платити та для кого є пільги в 2025 році

Податок на нерухомість в Україні: хто і скільки має платити та для кого є пільги в 2025 році

Якщо площа оселі перевищує встановлений норматив, власник має сплачувати податок на нерухомість. 2025 розрахунки по податках оновилися. Фокус зібрав важливі дані про податок на нерухомість та отримав коментар юриста.

Від 1 січня 2025 року в Україні набули чинності оновлені правила оподаткування житлової нерухомості. Зміни передбачені законом України “Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо удосконалення адміністрування податків на майно”, який Верховна Рада ухвалила наприкінці 2024 року. Ці нововведення важливо знати кожному власнику квартири, будинку або кількох об'єктів нерухомості.

Що таке податок на нерухомість і хто має його сплачувати

Як пояснила Фокусу юристка АО “Віннер Партнерс” Анастасія Руденко фізичні та юридичні особи — власники квартир, будинків, дач тощо, мають сплачувати річний податок на житлову нерухомість. Базові норми визначає стаття 266 Податкового кодексу України.

Власники квартир, будинків, дач мають сплачувати річний податок на житлову нерухомість
Фото: УНІАН

Податок сплачується лише за “зайві” квадратні метри, тобто площу, яка перевищує неоподатковувану норму.

Згідно із актуальними неоподатковуваними нормами, можна не сплачувати податок, якщо йдеться про власників:

  • квартири до 60 кв. м;
  • житлового будинку до 120 кв. м;
  • квартири і будинку (сукупно) до 180 кв. м.
Розрахувати суму податку за нерухомість в 2025 році можна самостійно - по формулі
Фото: Pexels

Як розрахувати суму податку за нерухомість в 2025 році — формула 

Ставку податку встановлюють місцеві ради, але, згідно із Податковим кодексом, вона не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної зарплати за 1 кв. м понад норму. 

Якщо взяти до уваги, що мінімальна зарплата у 2025 році становить 8 000 грн. то максимальна ставка за 1 кв. м розраховується за такою формулою: 1,5% × 8 000 = 120 грн за 1 м² понад норму на рік.

тавку податку встановлюють місцеві ради, але, згідно із Податковим кодексом, вона не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної зарплати за 1 кв. м понад норму

Наведемо приклад розрахунку:

  • Власник квартири площею 95 кв. м. Норма — 60 кв. м. оподатковується: 35 кв. м.
  • Якщо місцева рада встановила ставку 1% (що є типовим) — податок = 1% × 8 000 × 35 = 2 800 грн на рік.
  • Якщо ставка максимальна (1,5%) — податок = 1,5% × 8 000 × 35 = 4 200 грн на рік.

Зауважимо, що сплачувати податок на нерухомість потрібно раз на рік, не пізніше 60 днів з дати отримання податкового повідомлення, що приходить на поштову скриньку у вигляді листа від ДПС.

Відбулися зміни для власників житла у 2025 році
Фото: Pexels

Що змінилося для власників житла у 2025 році

Передусім юристка Анастасія Руденко наголошує на впровадженні єдиного обліку нерухомості.

“ДПС та Держреєстр автоматично обмінюються інформацією, тож уникнути оподаткування тепер складніше”, — повідомила юристка.

Також набули чинності нові пільги для осіб з інвалідністю І групи, дітей-сиріт, ветеранів АТО/ООС, незалежно від площі.

Важливо Податки все вище. Які платежі потрібно внести при купівлі-продажу квартири чи машини в 2025 році

Як повідомили у ДПС, обʼєкти нерухомості, за які не доведеться сплачувати:

  • дитбудинки сімейного типу;
  • житло, яке належить дітям-сиротам, позбавленим батьківського піклування та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками, але не більше одного такого об’єкта на дитину
  • житлова нерухомість — власність громадських об'єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств;
  • об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей, тощо.
Важливо Податки та збори для ФОП з 1 березня: скільки потрібно платити підприємцям

Фокус також поцікавився, чи потрібно платити податок на нерухомість, якщо будинок недобудований, не введений в експлуатацію або не має комунікацій. Як наголосила адвокатка компанії “Наказ” Наталія Чацкіс, платниками податку на нерухомість є власники об'єктів житлової та нежитлової нерухомості.

“Не має значення, чи хтось реально зареєстрований чи проживає у таких об'єктах. Податкову буде цікавити лише те, чи оформлено право власності на цей будинок. Якщо право власності зареєстровано, то незважаючи на наявність комунікацій, податкова служба буде нараховувати податок. Якщо перевищено ліміт по квадратурі”, — сказала адвокатка. Отже, без документів на нерухомість (якщо будинок не зданий в експлуатацію, то цих документів немає) сплачувати податок не доведеться.

Податкову цікавить лише те, чи оформлено право власності на цей будинок

Штрафи та відповідальність: які наслідки за несплату податку на нерухомість

За словами Анастасії Руденко, за протермінування сплати податку на 30 днів власник житла має сплатити штраф — 10% суми податку.

Після 30 днів протермінування, сума становитиме 20% від податку. 

До того ж нараховуватиметься пеня.

За словами експертів, податок на нерухомість у 2025 році став більш прозорим, але і суворішим до порушників. Тож, якщо ви власник кількох квартир, великого будинку або об'єктів понад встановлену норму, варто перевірити площу, ставки місцевої ради та вчасно сплатити податок. Уточнити інформацію можна через електронний кабінет платника податків на сайті ДПС або в ЦНАПі за місцем проживання.

Теги за темою
податки
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Зеленский: оружие уже на складах, России не поможет даже 30 дней перемирия
UAToday
2025-05-13T18:27:09Z
В Мексике в прямом эфире убили кандидатку в мэры
Корреспондент
2025-05-13T04:18:18Z
Россия озвучила условия перед переговорами в Стамбуле: чего Кремль требует от Украины
UAToday
2025-05-13T15:45:36Z
Трамп напомнил, что "ненавидит" Тейлор Свифт и сказал, что она "не горячая"
Корреспондент
2025-05-16T20:54:33Z
Трамп о Путине: С этим парнем что-то случилось
Корреспондент
2025-05-25T23:21:26Z
Ответственность за блэкаут во Франции взяли на себя анархисты
Корреспондент
2025-05-25T23:00:58Z
В новом правительстве Германии вспыхнул первый скандал - СМИ
Корреспондент
2025-05-16T12:21:28Z
Зеленский в Ватикане встретился с Венсом
Европейская правда
2025-05-18T14:48:10Z
Разведка США раскрыла планы Путина на 2025 год
Корреспондент
2025-05-24T16:33:54Z
Яна Глущенко с мужем и сыном показала свой роскошный особняк за 200 тыс. долларов: вид изнутри
TSN
2025-05-16T19:19:10Z
Известный украинский певец высказался о неизлечимом сыне и раскрыл главную проблему
TSN
2025-05-21T16:18:11Z
Победитель Евровидения-2025 хочет исключить Израиль из конкурса
Корреспондент
2025-05-22T15:48:51Z
Мадонна кардинально изменила стиль ради мамы
Корреспондент
2025-05-19T09:15:58Z
Ирина Билык показалась с двумя сыновьями и раскрыла подробности личной жизни
TSN
2025-05-25T07:48:32Z
На войне погиб актер Назар Малик
Корреспондент
2025-05-25T03:12:56Z
Виктор Розовый высказался о разводе с Ольгой Мерзликиной
Корреспондент
2025-05-19T07:57:04Z
Святославу Вакарчуку - 50: ТСН.ua публикует эксклюзивные фото лидера "Океана Эльзы"
TSN
2025-05-14T05:18:43Z
У Меркьюри была внебрачная дочь - Daily Mail
Корреспондент
2025-05-23T21:57:00Z
Этот паразит грызет клетки человека: ученые сделали жуткое открытие
TSN
2025-05-19T07:48:24Z
Какое питание поможет сохранить здоровье в старости — исследование
TSN
2025-05-17T21:18:17Z
Враги помидоров: список растений, которые нельзя сажать рядом
TSN
2025-05-21T16:33:49Z
Тля на смородине: методы борьбы с вредителями
TSN
2025-05-24T17:52:42Z
Почему лаванда смертельно опасна для кошек: как защитить своего любимца
TSN
2025-05-25T10:18:28Z
Мыло или гель для душа: что выбрать для кожи и гигиены
UAToday
2025-05-24T12:06:20Z
Чем полезен творог и стоит ли есть его каждый день: диетологи рассказали обо всех нюансах
UAToday
2025-05-24T09:03:02Z
Как определить, что авокадо точно спелое: простые уловки
TSN
2025-05-15T14:34:08Z
Как личность влияет на сон: ученые поразили исследованием
UAToday
2025-05-23T12:36:34Z
Эти два знака зодиака могут тянуть из вас энергию: как их распознать и защититься
TSN
2025-05-19T07:18:37Z
Гороскоп для знаков зодиака на 22 мая 2025 года
Корреспондент
2025-05-21T08:03:41Z
На грядке пожелтел весь укроп — в чем причина и как спасти зелень
TSN
2025-05-15T14:34:10Z
Гороскоп на 23 мая 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-05-22T16:55:28Z
Чем обработать картошку перед посадкой, чтобы защитить от колорадского жука
TSN
2025-05-24T17:51:36Z
Гороскоп на 25 мая 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-05-24T15:27:13Z
Что добавить в лунку во время высадки рассады сладкого перца для хорошего урожая
TSN
2025-05-17T20:22:26Z
Гороскоп на 18 мая 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-05-17T15:30:37Z
"Згідний" или "згодний": языковед разъяснил употребление схожих слов
TSN
2025-05-12T17:19:12Z
Медсестра одним выстрелом из гранатомета уничтожила группу оккупантов
Comments UA
2025-05-12T13:52:51Z
Почему Закарпатская область не Ужгородская: историк удивил ответом
TSN
2025-05-17T21:18:56Z
В Киеве объявлена воздушная тревога: что угрожает столице
TSN
2025-05-17T21:18:45Z
Синоптики дали прогноз погоды на сегодня 24 мая в Украине
UAToday
2025-05-24T04:27:56Z
В Одессе во время атаки БПЛА прозвучали взрывы
Корреспондент
2025-05-25T20:57:28Z
В ГУР ответили Редису по поводу обмена пленными
Корреспондент
2025-05-25T16:24:16Z
Атака шахедов: в Киеве прогремели взрывы
Корреспондент
2025-05-18T00:18:39Z
Генштаб показал новые карты боев на фронте
Корреспондент
2025-05-24T06:03:54Z
На подконтрольную Украине территорию вернули еще 9 детей
Корреспондент
2025-05-22T15:12:07Z
В ТЦК назвали главную проблему с мобилизацией мужчин старше 55 лет
UAToday
2025-05-14T16:27:28Z
Новое усиление мобилизации: кого ищут ТЦК
Корреспондент
2025-05-23T08:24:46Z
Зеленский отреагировал на идею Папы Льва XIV
Корреспондент
2025-05-14T21:24:03Z
25 мая — какой церковный праздник, почему нельзя резать, рубить или использовать острые лезвия
TSN
2025-05-25T03:06:24Z
Ночью возможен повторный ракетный удар – мониторы
Корреспондент
2025-05-25T18:57:16Z
РФ запустила "шахеды" с нескольких направлений
Корреспондент
2025-05-25T18:00:10Z
Максим Нелипа погиб на войне: когда будет прощание и почему его сын не сможет попасть на похороны
TSN
2025-05-20T08:54:29Z
В Турции обнаружили христианскую мозаику накануне визита Папы Римского
Корреспондент
2025-05-19T17:51:03Z
18 мая: церковный праздник сегодня, три вещи, которые лучше не делать в этот день
UAToday
2025-05-18T04:00:15Z
Атака на Киев: известны уточненные данные о последствиях
Корреспондент
2025-05-24T13:03:34Z
На Франковщине чиновник торговал закрытыми данными ГПСУ
Корреспондент
2025-05-16T11:57:53Z
В Ивано-Франковске и Луцке прогремели взрывы
Корреспондент
2025-05-15T03:39:51Z
На Киевщине задержали мужчину за изнасилование 15-летней девушки
Корреспондент
2025-05-13T12:06:52Z
Киев и Харьков под атакой БПЛА
Корреспондент
2025-05-25T22:18:23Z
В Николаеве из-под завалов достали тело женщины
Корреспондент
2025-05-25T20:24:13Z
В Одессе произошёл взрыв во дворе частного дома
Корреспондент
2025-05-13T16:12:12Z
Поджог имущества Стармера: задержан второй подозреваемый
Корреспондент
2025-05-17T21:18:55Z
В ОВА показали последствия атаки дронов на Полтавщине
Корреспондент
2025-05-15T06:21:56Z
Стало известно, каким водителям больше нельзя управлять автомобилем
UAToday
2025-05-24T13:06:02Z
Китай поставил под угрозу производство электромобилей в Европе
Корреспондент
2025-05-19T10:27:19Z
Waymo отзывает почти все свои роботакси из-за столкновений с препятствиями
Корреспондент
2025-05-15T18:30:16Z
Итальянская Giamaro Automobili представила свои первые гиперкары
Корреспондент
2025-05-23T20:15:02Z
Dodge представила обновленный Charger Daytona 2026 модельного года
Корреспондент
2025-05-23T17:15:08Z
Xiaomi представила свой первый кроссовер
Корреспондент
2025-05-22T18:57:39Z
Китайская BYD впервые обогнала Tesla по продажам электромобилей в Европе
Корреспондент
2025-05-22T18:45:00Z
Юный Арвид Линдблад готов заменить Лиама Лоусона в Racing Bulls
Корреспондент
2025-05-22T12:24:30Z
Дебютировало шестое поколение Toyota RAV4
Корреспондент
2025-05-21T17:18:37Z
В NASA зафиксировали в океане гигантскую форму жизни: ее видно даже из космоса
UAToday
2025-05-18T19:15:31Z
Apple готовит технологию управления iPhone с помощью мозга - СМИ
UAToday
2025-05-15T13:03:54Z
В Великобритании нашли скульптуру богини победы возрастом более 1800 лет
Корреспондент
2025-05-21T18:36:10Z
Команда с украинцем выиграла в Казахстане турнир по Counter-Strike 2
Корреспондент
2025-05-19T00:09:16Z
Российскую Елабугу атакуют беспилотники - соцсети
Корреспондент
2025-05-25T21:21:44Z
Nvidia выпустит бюджетный чип с искусственным интеллектом для Китая - СМИ
Корреспондент
2025-05-25T09:09:07Z
В Украине разработали дрон Батяр, похожий на "шахед"
Корреспондент
2025-05-23T21:18:31Z
ИИ Microsoft предсказывает погоду и природные катастрофы точнее людей
Корреспондент
2025-05-23T20:24:24Z
Anthropic представила новые ИИ-модели Claude 4
Корреспондент
2025-05-23T20:03:19Z
Выращивание картофеля: аграрные секреты, о которых знают не все
TSN
2025-05-20T14:06:17Z
Немецкий банк заблокировал Шредеру выплаты из России
Корреспондент
2025-05-25T14:45:13Z
В Украине выросло энергопотребление в конце недели
Корреспондент
2025-05-23T08:06:19Z
Доллар подорожал: курс валют на 19 мая 2025
TSN
2025-05-19T06:06:00Z
Пенсионный фонд увеличил выплаты за последний месяц
Корреспондент
2025-05-24T09:45:46Z
Россия заключит с Бахрейном трехлетний контракт на поставку СПГ
Корреспондент
2025-05-23T17:48:58Z
Санкции уничтожают агросектор РФ - разведка
Корреспондент
2025-05-18T16:39:20Z
Moody's снизило кредитный рейтинг США
Корреспондент
2025-05-16T23:51:08Z
В Украине благодаря содействию ПРООН установлено более 450 МВт генерации
Корреспондент
2025-05-23T17:39:25Z
Совладелец МЮ лишился почти трети своего состояния
Корреспондент
2025-05-16T20:36:12Z
Прощание с Реалом: заключительный матч сезона стал последним для Модрича
Корреспондент
2025-05-24T17:33:32Z
Достойное обновление эмблемы на форме Динамо после 30-го чемпионства
Корреспондент
2025-05-24T17:00:58Z
Довбик назвал настоящего лидера сборной Украины
Корреспондент
2025-05-24T10:21:32Z
Свою отставку подтвердил наставник Кривбасса
Корреспондент
2025-05-25T22:06:28Z
Марта Костюк проигрывает в первом круге Ролан Гаррос
Корреспондент
2025-05-25T21:51:55Z
Анчелотти хочет вернуть звезду мирового футбола в сборную Бразилии
Корреспондент
2025-05-13T14:39:38Z
Осимхен выбрал для себя приоритетный клуб для дальнейшей карьеры
Корреспондент
2025-05-12T17:18:15Z
Было обидно: Ярмоленко поделился воспоминаниями о Лиге наций без него
Корреспондент
2025-05-13T13:48:17Z