MY.UAНовини
Податок на нерухомість в Україні: хто і скільки має платити та для кого є пільги в 2025 році
Податок на нерухомість в Україні: хто і скільки має платити та для кого є пільги в 2025 році

Податок на нерухомість в Україні: хто і скільки має платити та для кого є пільги в 2025 році

Якщо площа оселі перевищує встановлений норматив, власник має сплачувати податок на нерухомість. 2025 розрахунки по податках оновилися. Фокус зібрав важливі дані про податок на нерухомість та отримав коментар юриста.

Від 1 січня 2025 року в Україні набули чинності оновлені правила оподаткування житлової нерухомості. Зміни передбачені законом України “Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо удосконалення адміністрування податків на майно”, який Верховна Рада ухвалила наприкінці 2024 року. Ці нововведення важливо знати кожному власнику квартири, будинку або кількох об'єктів нерухомості.

Що таке податок на нерухомість і хто має його сплачувати

Як пояснила Фокусу юристка АО “Віннер Партнерс” Анастасія Руденко фізичні та юридичні особи — власники квартир, будинків, дач тощо, мають сплачувати річний податок на житлову нерухомість. Базові норми визначає стаття 266 Податкового кодексу України.

Власники квартир, будинків, дач мають сплачувати річний податок на житлову нерухомість
Фото: УНІАН

Податок сплачується лише за “зайві” квадратні метри, тобто площу, яка перевищує неоподатковувану норму.

Згідно із актуальними неоподатковуваними нормами, можна не сплачувати податок, якщо йдеться про власників:

  • квартири до 60 кв. м;
  • житлового будинку до 120 кв. м;
  • квартири і будинку (сукупно) до 180 кв. м.
Розрахувати суму податку за нерухомість в 2025 році можна самостійно - по формулі
Фото: Pexels

Як розрахувати суму податку за нерухомість в 2025 році — формула 

Ставку податку встановлюють місцеві ради, але, згідно із Податковим кодексом, вона не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної зарплати за 1 кв. м понад норму. 

Якщо взяти до уваги, що мінімальна зарплата у 2025 році становить 8 000 грн. то максимальна ставка за 1 кв. м розраховується за такою формулою: 1,5% × 8 000 = 120 грн за 1 м² понад норму на рік.

тавку податку встановлюють місцеві ради, але, згідно із Податковим кодексом, вона не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної зарплати за 1 кв. м понад норму

Наведемо приклад розрахунку:

  • Власник квартири площею 95 кв. м. Норма — 60 кв. м. оподатковується: 35 кв. м.
  • Якщо місцева рада встановила ставку 1% (що є типовим) — податок = 1% × 8 000 × 35 = 2 800 грн на рік.
  • Якщо ставка максимальна (1,5%) — податок = 1,5% × 8 000 × 35 = 4 200 грн на рік.

Зауважимо, що сплачувати податок на нерухомість потрібно раз на рік, не пізніше 60 днів з дати отримання податкового повідомлення, що приходить на поштову скриньку у вигляді листа від ДПС.

Відбулися зміни для власників житла у 2025 році
Фото: Pexels

Що змінилося для власників житла у 2025 році

Передусім юристка Анастасія Руденко наголошує на впровадженні єдиного обліку нерухомості.

“ДПС та Держреєстр автоматично обмінюються інформацією, тож уникнути оподаткування тепер складніше”, — повідомила юристка.

Також набули чинності нові пільги для осіб з інвалідністю І групи, дітей-сиріт, ветеранів АТО/ООС, незалежно від площі.

Важливо Податки все вище. Які платежі потрібно внести при купівлі-продажу квартири чи машини в 2025 році

Як повідомили у ДПС, обʼєкти нерухомості, за які не доведеться сплачувати:

  • дитбудинки сімейного типу;
  • житло, яке належить дітям-сиротам, позбавленим батьківського піклування та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками, але не більше одного такого об’єкта на дитину
  • житлова нерухомість — власність громадських об'єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств;
  • об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей, тощо.
Важливо Податки та збори для ФОП з 1 березня: скільки потрібно платити підприємцям

Фокус також поцікавився, чи потрібно платити податок на нерухомість, якщо будинок недобудований, не введений в експлуатацію або не має комунікацій. Як наголосила адвокатка компанії “Наказ” Наталія Чацкіс, платниками податку на нерухомість є власники об'єктів житлової та нежитлової нерухомості.

“Не має значення, чи хтось реально зареєстрований чи проживає у таких об'єктах. Податкову буде цікавити лише те, чи оформлено право власності на цей будинок. Якщо право власності зареєстровано, то незважаючи на наявність комунікацій, податкова служба буде нараховувати податок. Якщо перевищено ліміт по квадратурі”, — сказала адвокатка. Отже, без документів на нерухомість (якщо будинок не зданий в експлуатацію, то цих документів немає) сплачувати податок не доведеться.

Податкову цікавить лише те, чи оформлено право власності на цей будинок

Штрафи та відповідальність: які наслідки за несплату податку на нерухомість

За словами Анастасії Руденко, за протермінування сплати податку на 30 днів власник житла має сплатити штраф — 10% суми податку.

Після 30 днів протермінування, сума становитиме 20% від податку. 

До того ж нараховуватиметься пеня.

За словами експертів, податок на нерухомість у 2025 році став більш прозорим, але і суворішим до порушників. Тож, якщо ви власник кількох квартир, великого будинку або об'єктів понад встановлену норму, варто перевірити площу, ставки місцевої ради та вчасно сплатити податок. Уточнити інформацію можна через електронний кабінет платника податків на сайті ДПС або в ЦНАПі за місцем проживання.

Теги за темою
податки
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Труситиме весь день: вчені назвали щоденну звичку, яка призводить до підвищення тиску
Знай
2025-07-26T19:51:17Z
До Дня медичного працівника Валерій Дубіль, Віта Присяжнюк і фонд «Надія» здійснили гуманітарну місію на Донеччину та Сумщину
Политека
2025-07-26T19:48:25Z
Присідання, тяга і ще дещо: ось 5 простих вправ, які швидко приведуть вас у форму
24tv
2025-07-26T19:09:23Z
Скільки спати, щоб не зашкодити здоров'ю
24tv
2025-07-26T18:18:58Z
Коли сон тільки зашкодить: вчені розкрили тривожний нюанс
Фокус
2025-07-26T18:12:09Z
Що небезпечніше — спека чи холод:критичні межі, за якими життя неможливе
GlavRed
2025-07-26T17:27:16Z
Невидимі вороги: найпоширеніша алергія у світі
GlavRed
2025-07-26T15:27:38Z
Природні способи зменшення потовиділення: коштують копійки, але допомагають
Знай
2025-07-26T14:51:54Z
Що робити, якщо закладає вуха в літаку: лікар дав дієву пораду
24tv
2025-07-26T14:12:01Z
Бур'янів не буде до кінця року: їх вбивають 3 інгредієнти, які є на кухні
24tv
2025-07-26T18:57:55Z
Парфуми багатих жінок: 3 аромати з кілометровим шлейфом
24tv
2025-07-26T18:12:11Z
Ці 5 слів притягують борги та злидні: не варто їх говорити
24tv
2025-07-26T18:06:33Z
Зірки теж тануть: який смак морозива підходить твоєму знаку Зодіаку влітку-2025
Знай
2025-07-26T17:51:51Z
Романтичний серпень: кому зі знаків Зодіаку пощастить у коханні в серпні 2025 року
Фокус
2025-07-26T17:15:16Z
Світ змінює алкогольні звички: які країни "зав’язали", а які - вживають літрами
TSN
2025-07-26T17:06:27Z
Краще, ніж озеро Комо: де в Італії є розкішне озеро з палацами і садами
24tv
2025-07-26T17:06:20Z
Від замків Баварії до піратських бухт: нові перлини ЮНЕСКО, які варто побачити
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T16:33:27Z
В авіакомпанії розповіли, валізи якого кольору краще не купляти
Gazeta UA
2025-07-26T15:58:45Z
Николь Кидман показала свою 14-ти летнюю дочь
GlavRed
2025-07-26T19:54:26Z
Ювілей Шевченківської премії: Зеленський розширив перелік номінацій
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T19:48:04Z
Крістіна Агілера приголомшила сміливою фотосесією
GlavRed
2025-07-26T19:45:48Z
У Києво-Печерській лаврі відкрили виставку пам’яті загиблих в Оленівці
ZN UA
2025-07-26T18:37:32Z
Ексдружина фронтмена Coldplay Гвінет Пелтроу потролила скандал зі зрадою: "влаштувалася" в Astronomer
TSN
2025-07-26T18:18:06Z
"Обидва дуже обережні": Анджеліна Джолі та Джонні Депп закрутили таємний роман
GlavRed
2025-07-26T17:27:05Z
Маша Єфросиніна показала, як виріс її син: затишні фото з відпочинку в Іспанії
24tv
2025-07-26T17:15:42Z
Чоловічий гардероб для дівчат: Андре Тан розповів, що додати в образ
24tv
2025-07-26T17:15:21Z
Іво Бобул висловився про скандальних Винника та Потапа й розмови з ними: "Наслідили недобре"
TSN
2025-07-26T16:09:56Z
Головне – досягти своїх цілей: у Путіна зробили нову цинічну заяву про війну в Україні
24tv
2025-07-20T09:30:42Z
Член правої партії Німеччини воював в Україні проти РФ: боєць пояснив своє рішення
Фокус
2025-07-26T20:00:59Z
Зеленський назвав умови і термін закінчення війни
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T19:49:17Z
Для чого Путін масово вбиває українців: Портников назвав цинічні мотиви Кремля
TSN
2025-07-26T19:48:53Z
Таїланд раптово зупинив бої з Камбоджею з неочікуваної причини
24tv
2025-07-26T19:46:28Z
США тиснутимуть щодо багатьох напрямків: політтехнолог припустив, навіщо Трамп їде в Європу
24tv
2025-07-26T19:45:38Z
Таїланд і Камбоджа хочуть миру: Трамп заявив про розмови з прем'єрами країн
24tv
2025-07-26T19:36:57Z
Зеленський після доповіді Сирського: Є успішні дії Сил оборони на Сумщині
УкраинФорм
2025-07-26T19:13:42Z
NASA скоротить майже чотири тисячі працівників - Reuters
УкраинФорм
2025-07-26T19:12:36Z
Не дідусі і не бабусі: як коректно називати людей за 60? Мовознавиця назвала єдиний коректний варіант
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T20:00:10Z
Додаткові 300 млн грн на виші у прифронтових областях – Зеленський повідомив про нове рішення уряду
Лига
2025-07-26T19:52:02Z
Працюють вже тиждень: дрони ЗСУ обрали цікавий напрям ударів по логістиці ворога
24tv
2025-07-26T19:48:38Z
Папа Римський зустрівся з представником Російської православної церкви, який зробив заяви про війну
TSN
2025-07-26T19:48:32Z
Ювілей Сирського. Ексначальник Генштабу розповів, як головнокомандувач святкує свій день народження
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T19:36:17Z
870 гривень до пенсії: хто з українських жінок отримає доплату у 2025 році
Хвиля
2025-07-26T19:30:51Z
Йшов із відірваною рукою в рукаві: Грубич шокував подробицями поранення сина
GlavRed
2025-07-26T19:30:21Z
Львівський школяр здобув "срібло" на міжнародній олімпіаді з фізики
24tv
2025-07-26T19:24:10Z
Розкриті технічні характеристики канадського військового корабля HMCS Robert Hampton Gray класу Harry DeWolf
InternetUA
2025-07-26T19:22:42Z
Внаслідок удару по ЖК у Дніпрі загинула 21-річна дівчина та її чоловік: що про них відомо
TSN
2025-07-26T19:36:29Z
З води дістали відпочивальники: у Чернігові трагічно загинув 3-річний хлопчик
24tv
2025-07-26T19:30:16Z
Чоловік отримав вирок за «злив» інформації про ТЦК у Telegram
InternetUA
2025-07-26T18:58:18Z
Ралійне авто врізалося в натовп у Франції: є жертви
24tv
2025-07-26T18:27:31Z
Через російський обстріл на Херсонщині постраждали 27-річна жінка та її 9-річна дитина
TSN
2025-07-26T18:23:00Z
Аномальна спека: Угорщина пережила найспекотніший день за 104 роки
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T18:15:06Z
Чоловік отримав 9 років ув’язнення за крадіжку коштів з рахунку матері
InternetUA
2025-07-26T17:25:33Z
У Норвегії після двох днів пошуків у горах врятували туриста з Нідерландів
Европейская правда
2025-07-26T16:59:37Z
Російські дрони протягом дня атакували дві громади Херсонщини - п’ятеро поранених
УкраинФорм
2025-07-26T16:40:33Z
На Покровському напрямку ЗСУ знищили склад боєприпасів і багато техніки: зведення Генштабу
24tv
2025-07-26T20:00:49Z
Ворог намагається пробити оборону на Сіверському напрямку: яка тактика росіян
24tv
2025-07-26T19:39:20Z
Прикордонники бригади «Помста» відбили російський штурм під Білогорівкою
УкраинФорм
2025-07-26T19:34:13Z
У зоні відповідальності ОСУВ «Хортиця» ворог змінив тактику «м’ясних» штурмів - Сили оборони
УкраинФорм
2025-07-26T19:33:04Z
Нова система оплати за проїзд у Миколаєві: як працює громадський транспорт
Политека
2025-07-26T19:31:22Z
У ворога там величезні резерви: РФ рухається до важливого міста з нового напрямку
GlavRed
2025-07-26T19:27:46Z
Особисто керував наступом на Харківщині: Сили оборони ліквідували російську "шишку"
GlavRed
2025-07-26T19:27:33Z
Лінія фронту станом на 26 липня. Зведення Генштабу
ГЛАВКОМ NET
2025-07-26T19:24:17Z
ТЦК та СП на Полтавщині розосередили після нещодавнього обстрілу: чи вплинуло це на мобілізацію
24tv
2025-07-26T18:24:45Z
Баскетболісти України переграли Азербайджан на юнацькому Євро-2025
УкраинФорм
2025-07-26T19:46:41Z
Арсенал підписав супербомбардира, який у 2024 році забив 62 м'ячі
24tv
2025-07-26T19:45:54Z
Лірола може повернутися до Серії А
Football.ua
2025-07-26T19:34:21Z
Чемпіон Європи поповнив склад мексиканської Пачуки
Football.ua
2025-07-26T19:28:09Z
Розслідування у Бешикташі через расистський інцидент з футболістом Шахтаря
360ua.news
2025-07-26T19:12:19Z
Голкіпер Ліона став сьомим літнім новачком Лідс
Football.ua
2025-07-26T19:02:28Z
Бразильський боєць ММА і посібник окупантів звернувся до Путіна по російський паспорт
24tv
2025-07-26T18:48:19Z
Фергюсон забиває поки Довбик відновлюється
Football.ua
2025-07-26T18:44:16Z
Зінченко не залишиться в Арсеналі
Football.ua
2025-07-26T18:38:57Z
Який мінімальний термін оренди землі можна укласти в липні 2025 року
24tv
2025-07-26T19:03:34Z
5 професій, які зникнуть найближчим часом
24tv
2025-07-26T18:57:31Z
Світові запаси матча вичерпуються на тлі трендів у соцмережах та неврожаю - BBC
InternetUA
2025-07-26T18:56:59Z
Перегріта воєнна економіка РФ вкрилася глибокими тріщинами, - Bloomberg
FaceNews
2025-07-26T18:34:46Z
Пенсійний фонд підвищив середню зарплату для розрахунку пенсій
360ua.news
2025-07-26T18:21:32Z
Економіка РФ здивувала стійкістю, але вкрилася глибокими тріщинами - Bloomberg
GlavRed
2025-07-26T18:04:01Z
Від неї відмовився Євросоюз: яка купюра євро давно вийшла з обігу
24tv
2025-07-26T18:03:06Z
Катар пригрозив Європі зупинкою постачання газу через директиву ЄС
УкраинФорм
2025-07-26T17:37:39Z
ПФУ завершив виплату пенсій за липень: що з субсидіями та лікарняними
Хвиля
2025-07-26T17:15:58Z
Загроза для Землі минула, але є нюанс: чому астероїд розміром з багатоповерхівку досі небезпечний
Фокус
2025-07-26T19:57:41Z
Вулкани — ворота з надр Землі: як працюють та чому вони вивергаються
GlavRed
2025-07-26T18:27:32Z
Студенти створили на 3D принтері дрон, що літає, пірнає та злітає з води за секунди
InternetUA
2025-07-26T18:23:46Z
27 липня Землю накриє сильна магнітна буря: чого очікувати метеозалежним людям
Фокус
2025-07-26T17:51:21Z
Які предмети поруч з роутером блокують Wi-Fi сигнал
InternetUA
2025-07-26T17:17:02Z
Археологи розкопують поховання віком 100 000 років у печері в Ізраїлі
24tv
2025-07-26T17:06:50Z
Ховається під Червоним морем: затонулий порт змінив шлях міграції людей 20 000 років тому
Фокус
2025-07-26T17:00:52Z
Астероїд може врізатись у Місяць: якими будуть наслідки для Землі
TSN
2025-07-26T16:48:31Z
Cмартфон розряджається вночі: яка причина і як це зупинити
InternetUA
2025-07-26T16:31:55Z
Honda планує страхувати ваші авто, маючи унікальну перевагу
Топ Жир
2025-07-26T19:51:00Z
Орендар Hertz зняв відео свого авто, щоб спростувати помилку штучного інтелекту, але його спроба залишилася марною на тлі громадського обурення
Топ Жир
2025-07-26T18:06:24Z
Audi готує електричну заміну TT: перші подробиці майбутньої прем’єри
360ua.news
2025-07-26T17:49:41Z
Водіям ввели важливу заборону – кого стосується
Знай
2025-07-26T17:21:26Z
Як у Rolls-Royce — електрокросовер Genesis GV90 справді матиме тренерські двері
ITC
2025-07-26T17:05:08Z
“Після 50 днів у сервісі Tesla мій Cybertruck як і раніше скрипить” — скаржиться розчарований власник
Топ Жир
2025-07-26T14:36:56Z
Новий електричний гіперседан від AMG вражає понад 1300 кінськими силами, заявляючи претензії на лідерство
Топ Жир
2025-07-26T12:36:15Z
Тесла запускає роботаксі у Сан-Франциско, але керування залишається за людьми
Топ Жир
2025-07-26T10:48:24Z
Гігант із 90-х: в Україні помітили знамените американське авто неіснуючої марки
Фокус
2025-07-26T09:36:36Z