MY.UAНовини
Податок на нерухомість в Україні: хто і скільки має платити та для кого є пільги в 2025 році
Податок на нерухомість в Україні: хто і скільки має платити та для кого є пільги в 2025 році

Податок на нерухомість в Україні: хто і скільки має платити та для кого є пільги в 2025 році

Якщо площа оселі перевищує встановлений норматив, власник має сплачувати податок на нерухомість. 2025 розрахунки по податках оновилися. Фокус зібрав важливі дані про податок на нерухомість та отримав коментар юриста.

Від 1 січня 2025 року в Україні набули чинності оновлені правила оподаткування житлової нерухомості. Зміни передбачені законом України “Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо удосконалення адміністрування податків на майно”, який Верховна Рада ухвалила наприкінці 2024 року. Ці нововведення важливо знати кожному власнику квартири, будинку або кількох об'єктів нерухомості.

Що таке податок на нерухомість і хто має його сплачувати

Як пояснила Фокусу юристка АО “Віннер Партнерс” Анастасія Руденко фізичні та юридичні особи — власники квартир, будинків, дач тощо, мають сплачувати річний податок на житлову нерухомість. Базові норми визначає стаття 266 Податкового кодексу України.

Власники квартир, будинків, дач мають сплачувати річний податок на житлову нерухомість
Фото: УНІАН

Податок сплачується лише за “зайві” квадратні метри, тобто площу, яка перевищує неоподатковувану норму.

Згідно із актуальними неоподатковуваними нормами, можна не сплачувати податок, якщо йдеться про власників:

  • квартири до 60 кв. м;
  • житлового будинку до 120 кв. м;
  • квартири і будинку (сукупно) до 180 кв. м.
Розрахувати суму податку за нерухомість в 2025 році можна самостійно - по формулі
Фото: Pexels

Як розрахувати суму податку за нерухомість в 2025 році — формула 

Ставку податку встановлюють місцеві ради, але, згідно із Податковим кодексом, вона не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної зарплати за 1 кв. м понад норму. 

Якщо взяти до уваги, що мінімальна зарплата у 2025 році становить 8 000 грн. то максимальна ставка за 1 кв. м розраховується за такою формулою: 1,5% × 8 000 = 120 грн за 1 м² понад норму на рік.

тавку податку встановлюють місцеві ради, але, згідно із Податковим кодексом, вона не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної зарплати за 1 кв. м понад норму

Наведемо приклад розрахунку:

  • Власник квартири площею 95 кв. м. Норма — 60 кв. м. оподатковується: 35 кв. м.
  • Якщо місцева рада встановила ставку 1% (що є типовим) — податок = 1% × 8 000 × 35 = 2 800 грн на рік.
  • Якщо ставка максимальна (1,5%) — податок = 1,5% × 8 000 × 35 = 4 200 грн на рік.

Зауважимо, що сплачувати податок на нерухомість потрібно раз на рік, не пізніше 60 днів з дати отримання податкового повідомлення, що приходить на поштову скриньку у вигляді листа від ДПС.

Відбулися зміни для власників житла у 2025 році
Фото: Pexels

Що змінилося для власників житла у 2025 році

Передусім юристка Анастасія Руденко наголошує на впровадженні єдиного обліку нерухомості.

“ДПС та Держреєстр автоматично обмінюються інформацією, тож уникнути оподаткування тепер складніше”, — повідомила юристка.

Також набули чинності нові пільги для осіб з інвалідністю І групи, дітей-сиріт, ветеранів АТО/ООС, незалежно від площі.

Важливо Податки все вище. Які платежі потрібно внести при купівлі-продажу квартири чи машини в 2025 році

Як повідомили у ДПС, обʼєкти нерухомості, за які не доведеться сплачувати:

  • дитбудинки сімейного типу;
  • житло, яке належить дітям-сиротам, позбавленим батьківського піклування та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками, але не більше одного такого об’єкта на дитину
  • житлова нерухомість — власність громадських об'єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств;
  • об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей, тощо.
Важливо Податки та збори для ФОП з 1 березня: скільки потрібно платити підприємцям

Фокус також поцікавився, чи потрібно платити податок на нерухомість, якщо будинок недобудований, не введений в експлуатацію або не має комунікацій. Як наголосила адвокатка компанії “Наказ” Наталія Чацкіс, платниками податку на нерухомість є власники об'єктів житлової та нежитлової нерухомості.

“Не має значення, чи хтось реально зареєстрований чи проживає у таких об'єктах. Податкову буде цікавити лише те, чи оформлено право власності на цей будинок. Якщо право власності зареєстровано, то незважаючи на наявність комунікацій, податкова служба буде нараховувати податок. Якщо перевищено ліміт по квадратурі”, — сказала адвокатка. Отже, без документів на нерухомість (якщо будинок не зданий в експлуатацію, то цих документів немає) сплачувати податок не доведеться.

Податкову цікавить лише те, чи оформлено право власності на цей будинок

Штрафи та відповідальність: які наслідки за несплату податку на нерухомість

За словами Анастасії Руденко, за протермінування сплати податку на 30 днів власник житла має сплатити штраф — 10% суми податку.

Після 30 днів протермінування, сума становитиме 20% від податку. 

До того ж нараховуватиметься пеня.

За словами експертів, податок на нерухомість у 2025 році став більш прозорим, але і суворішим до порушників. Тож, якщо ви власник кількох квартир, великого будинку або об'єктів понад встановлену норму, варто перевірити площу, ставки місцевої ради та вчасно сплатити податок. Уточнити інформацію можна через електронний кабінет платника податків на сайті ДПС або в ЦНАПі за місцем проживання.

Теги за темою
налоги
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
У спортзал йти не треба: учені розказали, чоловіків з якою зовнішністю хочуть жінки
Фокус
2025-07-03T10:12:24Z
МОЗ забороняє госпіталізацію дітей до психіатричних лікарень з 1 липня
24tv
2025-06-29T12:09:08Z
Китай обмежує держзакупівлі медичного обладнання з ЄС
УкраинФорм
2025-07-06T13:03:33Z
Не купуйте таку ковбасу: як не нарватися на шкідливий продукт у магазині
Telegraf
2025-07-06T12:48:30Z
Як прати речі з делікатних тканин, щоб вони служили довше
24tv
2025-07-06T12:15:27Z
Три харчові звички, які повільно руйнують нирки
360ua.news
2025-07-06T12:00:14Z
Крабові палички по-новому: секретний інгредієнт, який здивує всіх
Telegraf
2025-07-06T11:15:17Z
Через ці 5 помилок ваші тренування стали удвічі менш ефективними
24tv
2025-07-06T10:45:01Z
Цей зелений продукт найкраще спалює жир на животі: як схуднути без жорстких дієт
TSN
2025-07-06T10:06:05Z
На монетці номіналом в 1 гривню можна добре заробити: на що варто звернути увагу
Telegraf
2025-07-06T14:06:09Z
Геополітична нестабільність: ЄС створить стратегічні запаси копалин, продуктів харчування та обладнань
ZN UA
2025-07-06T14:00:54Z
ОПЕК+ збільшує видобуток: що це означає для України та Росії?
ГЛАВКОМ NET
2025-07-06T14:00:19Z
Продовжить падати чи зросте: що буде з курсом долара до кінця 2025 року
24tv
2025-07-06T13:12:03Z
Бутерброди з маслом - дорожче, ніж з ікрою: ціни на "молочку" женуть наввипередки - що найбільше вдарить по кишені
Знай
2025-07-06T13:12:00Z
Китай активізував інвестиції у видобуток копалин за межами країни
ZN UA
2025-07-06T13:06:55Z
Який податок за пай платять орендодавці та спадкоємці
24tv
2025-07-06T13:03:46Z
«Укрзалізниця» додала потяги з жіночими купе: коли будуть доступні квитки
TSN
2025-07-06T12:57:15Z
День долара: 10 фактів про найвідомішу валюту світу
Gazeta UA
2025-07-06T12:48:59Z
Келлог про розмову Зеленського і Трампа: "Співчуття – ключова складова лідерства"
Европейская правда
2025-07-06T14:06:51Z
Зеленський підписав санкції проти криптовалютного ринку Росії
Комсомольская правда
2025-07-06T14:06:32Z
Росія активно шукає перекладачів для північнокорейських робітників, – ЦПД
24tv
2025-07-06T14:03:06Z
"Краще, ніж в НАТО": Путін видав чергову порцію абсурдних заяв про російську техніку
TSN
2025-07-06T13:51:15Z
Мільйони для війни: компанія у Шотландії обслуговує тіньовий флот Росії попри санкції, — ЗМІ
Фокус
2025-07-06T13:45:43Z
Сибіга закликав партнерів збільшити інвестиції в українські технології
УкраинФорм
2025-07-06T13:45:35Z
Буде весело: Маск оголосив про перший з’їзд своєї партії "Америка"
24tv
2025-07-06T13:30:13Z
Путін зробив двічі Героєм Росії генерала, який убивав українців на Київщині та Курщині
ГЛАВКОМ NET
2025-07-06T13:15:00Z
"Членства не буде": Орбан пояснив свою позицію щодо вступу України в ЄС
Gazeta UA
2025-07-06T13:09:27Z
На Київщині відновили 23 тисячі пошкоджених росіянами об'єктів
УкраинФорм
2025-07-06T14:06:59Z
Зеленський у День ВМС відзначив військових держнагородами
УкраинФорм
2025-07-06T14:03:25Z
Морпіх Діанов одружився та вперше показав обраницю
GlavRed
2025-07-06T13:48:25Z
Епіфаній освятив новозбудований храм у селі на Франківщині
УкраинФорм
2025-07-06T13:39:53Z
"Дорога до розпаду": полковник Британії у відставці назвав серйозні проблеми у російській армії
24tv
2025-07-06T13:39:00Z
Шериф Флориди, який закликав до нульової терпимості до порушень швидкості, сам порушив ПДР на спорткарі
Топ Жир
2025-07-06T13:33:05Z
Ваші предки були дуже-дуже розумними, якщо прізвище звучить так. Знайдете своє?
Telegraf
2025-07-06T13:30:41Z
Автоматичне бронювання за три доби: кому доступна відстрочка без зайвих заяв і черг
Знай
2025-07-06T13:30:25Z
Чому 7 липня не можна працювати і пити алкоголь: яке церковне свято
GlavRed
2025-07-06T13:27:19Z
В одному з районів Києва пролунав вибух: над містом підіймається чорний дим
ГЛАВКОМ NET
2025-07-06T14:06:56Z
Подвійна атака рашистів на Костянтинівку: 4 загиблих, серед них подружжя в авто
Украина Криминальная
2025-07-06T14:06:56Z
Гороскоп на 7 липня: любовні захоплення у Близнюків, доленосні зустрічі у Левів
Telegraf
2025-07-06T14:03:29Z
Прогноз погоди в Одесі на тиждень з 7 по 13 липня: спека не відступить, коли припече до +33
Политека
2025-07-06T14:00:58Z
Пектиме: в Україну ідуть аномальна спека і дощі з грозами
Фокус
2025-07-06T14:00:43Z
На Троєщині у Києві сильний дим: частина Дніпровського району без світла, – ЗМІ
24tv
2025-07-06T13:54:37Z
Унаслідок російського удару у Костянтинівці загинули четверо людей
ZN UA
2025-07-06T13:54:17Z
Зеленський розповів про ситуацію на фронті та анонсував нові угоди з партнерами
УкраинФорм
2025-07-06T13:48:54Z
Росія демонстративно атакує рятувальників і хвалиться цим у відео - ДСНС
УкраинФорм
2025-07-06T13:48:02Z
Як правильно збирати та зберігати насіння петуній: корисні поради
Gazeta UA
2025-07-06T14:06:10Z
Медитація як секретна зброя лідерів у сучасному бурхливому світі
ZN UA
2025-07-06T14:04:40Z
Дві любові в одній мові: чому «кохати» — це не те саме, що «любити»
GlavRed
2025-07-06T13:27:39Z
Ці 5 рослин очищують повітря у спальні: тримайте їх у кімнаті
24tv
2025-07-06T13:24:25Z
Гороскоп на тиждень з 7 по 13 липня: Дівам - занепокоєння, Водоліям - успіх
GlavRed
2025-07-06T13:00:41Z
Викиньте це без жалю. Яка річ вдома може принести сварки та застій у справах
Telegraf
2025-07-06T13:00:32Z
Як сонце впливає на родимки: чотири ознаки, коли треба засмагати з особливою обережністю
Gazeta UA
2025-07-06T12:45:06Z
Ви весь час робили це неправильно: як збирати кабачки, щоб вони щедро плодоносили
Telegraf
2025-07-06T12:18:47Z
Не викидайте лушпиння цибулі: як зробити супердобриво, яке врятує ваш врожай
24tv
2025-07-06T11:48:50Z
Оззі Осборн виступив востаннє разом з оригінальним складом Black Sabbath
360ua.news
2025-07-06T14:03:10Z
KHAYAT: Я мало слухаю української музики, бо мені це об’єктивно не подобається
Комсомольская правда
2025-07-06T14:00:28Z
Бейонсе запалила на концерті в Г'юстоні у шубі від українського бренду
24tv
2025-07-06T13:51:52Z
"Заручена зі сценою": у Львові показали виставу, що відкриває таємниці життя Марії Заньковецької
24tv
2025-07-06T12:39:51Z
Перший тизер Cyberpunk: Edgerunners 2 / «Кіберпанк: Ті, що біжать по краю II» — CD Projekt RED і Netflix анонсували другий сезон
ITC
2025-07-06T12:25:37Z
Рецензія на серіал «Залізне серце» / Ironheart
ITC
2025-07-06T12:25:10Z
50-річна зірка Spice Girls Мел Бі вийшла заміж утретє: хто її обранець і незвична церемонія наречених
TSN
2025-07-06T12:18:47Z
В Одесі відбудеться III фестиваль української культури «Виделкаfest»
УкраинФорм
2025-07-06T12:06:35Z
ЦПД: Росія готує нові обмеження для іноземного кіно, щоб перенаправити прибутки на фінансування держпропаганди
Детектор М
2025-07-06T11:39:43Z
У Києві стався вибух в районі ТЕЦ: що каже влада
Фокус
2025-07-06T14:07:49Z
В Балтійське море впав вертоліт: люди врятувались на його корпусі
Европейская правда
2025-07-06T14:03:54Z
Ворог вдарив по будівлі Кременчуцького районного ТЦК та СП
24tv
2025-07-06T13:54:36Z
В Угорщині у ДТП потрапив автобус з українцями: постраждало багато дітей
24tv
2025-07-06T13:39:25Z
В РФ вибухнув танкер з аміаком: через пробоїни судно почало тонути
Фокус
2025-07-06T13:27:49Z
Серйозна ДТП з машиною поліцейських сталася під Києвом
Telegraf
2025-07-06T13:21:18Z
У Харкові внаслідок зіткнення автівок постраждали троє людей
Мій Харків
2025-07-06T13:13:45Z
У росії впав літак із парашутистами
iPress
2025-07-06T13:09:19Z
У Росії після вибуху на танкері стався витік аміаку — ЗМІ
ZN UA
2025-07-06T13:09:10Z
Nio випустила електрокросовер Onvo L90: 6 місць, холодильник, 600 км пробігу менш ніж за $42 тис
ITC
2025-07-06T12:25:36Z
Великовантажні автомобілі з нульовим рівнем викидів хочуть звільнити від дорожніх зборів до 2031 року
AutoCentre
2025-07-06T11:49:54Z
Ви будете вражені, наскільки дешево можна придбати Kia SUV у Китаї
Топ Жир
2025-07-06T11:48:15Z
Неможливо триматись за кермо, бо воно гаряче? Є один простий лайфхак, який спасе ваші руки у спеку
Telegraf
2025-07-06T11:15:58Z
Надзвичайна ситуація за кермом, як зупинити авто без гальм
360ua.news
2025-07-06T11:00:52Z
Tesla розкрила, як деградують батареї електромобілів: пробіг – не єдиний фактор
24tv
2025-07-06T08:06:15Z
У Польщі водіям загрожує штраф за кондиціонер в авто: важливий нюанс
TSN
2025-07-06T06:51:01Z
Король Сільверстоуна Гамільтон чи Ферстаппен: хто з пілотів F1 заробляє найбільше
24tv
2025-07-06T06:27:14Z
Що купують на вторинці: рейтинг найпопулярніших авто червня
24tv
2025-07-06T06:06:41Z
Мессі повторив рідкісне досягнення Анрі в МЛС
Football.ua
2025-07-06T13:40:08Z
Куртуа: Гюйсен облажався
Football.ua
2025-07-06T13:33:52Z
Зоря – Єсеніце: онлайн-трансляція товариського матчу
Football.ua
2025-07-06T13:21:18Z
Товаришує з братами Кличками та пишається розкішними доньками: Сталлоне святкує день народження
24tv
2025-07-06T13:18:46Z
Тайсон збрехав: з'явились неочікувані деталі можливої трилогії Усик – Ф'юрі
24tv
2025-07-06T13:09:16Z
Ювентус готовий продати Маккенні за 15–20 мільйонів євро
Football.ua
2025-07-06T12:57:35Z
Лемкін: Де б я не опинився, гірше, ніж в Україні, бути не може
Football.ua
2025-07-06T12:52:56Z
Мадуеке погодив п’ятирічну угоду з Арсеналом
Football.ua
2025-07-06T12:48:55Z
Тенісистка на Вімблдоні навмисно задерла спідницю перед суддею: що викликало її гнів
Фокус
2025-07-06T12:42:34Z
5 брехливих кліше про хакерів, які показують у кіно
InternetUA
2025-07-06T14:04:09Z
ШІ ChatGPT сів за штурвал космічного корабля — що з цього вийшло?
ITC
2025-07-06T13:40:36Z
На новітньому британському авіаносці встановили комп'ютерний клуб із ПК на RTX 4080
InternetUA
2025-07-06T13:33:45Z
На функцію оглядів штучного інтелекту від Google подали антимонопольну скаргу в ЄС
Детектор М
2025-07-06T13:24:14Z
У Шотландії 5G-роботи трансформують точне землеробство
AgroPortal
2025-07-06T13:00:59Z
До якого замка підходить ключ: загадку треба розгадати за 8 секунд
GlavRed
2025-07-06T12:27:37Z
Як B2B-компаніям правильно обирати канали комунікації: повний гайд від сайту до соцмереж — колонка
AIN
2025-07-06T11:33:12Z
Чекати ще довго: інсайдер розповів, коли Sony випустить Playstation 6
InternetUA
2025-07-06T11:31:00Z
Астрономи виявили третій міжзоряний об'єкт у Сонячній системі: знайомтеся з A11pl3Z
24tv
2025-07-06T11:06:00Z