Строительство без разрешений: что можно возводить на своей земле

Обычно владельцы земли, отведенной под застройку, возводят на них дома, гаражи и другие хозяйственные постройки. В законодательстве же четко прописано, что можно и что нельзя строить на приусадебных участках.

Юрист Ирина Гончаренко в комментарии 24 Каналу рассказала, что планируя строительство на земельном участке частной формы собственности – приусадебном участке (для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений), садовом, дачном, – часто возникают вопросы, к каким объектам установлены требования по оформлению разрешительной документации на строительство.

Это касается уведомления о начале выполнения строительных работ и строительного паспорта застройки земельного участка, которые можно строить без оформления соответствующих документов и которые не требуют принятия в эксплуатацию.

Украинское законодательство определяет перечень объектов (в отношении индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов), для строительства которых не нужно получать разрешительные документы и которые не нужно вводить в эксплуатацию, а именно возведение на земельном участке временных зданий и сооружений без устройства фундаментов, в частности:

навесов, беседок, палаток, покрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, гаражей, а также скважин, колодцев, люфт-клозетов, уборных, выгребных ям, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием, погребов, входов в погреба, ворот,
калиток, террас, крылец.

Это касается индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов.

Также сегодня не требует оформления специальных документов строительство гаражей, правда, без устройства фундаментов. Строительство капитальных гаражей, то есть таких, которые имеют фундамент и не являются временными сооружениями, требует оформления строительного паспорта и уведомления соответствующего органа государственного архитектурно-строительного контроля.

Устройство ограждений (заборов) на приусадебных, дачных и садовых участках не требует оформления разрешительных документов. Однако их возведение должно соответствовать требованиям строительных норм. Высота ограждений должна быть не более 2,0 м на границе соседних земельных участков и не более 2,5 м на границе с улицей для обеспечения нормативной инсоляции и проветривания смежных территорий.

Присоединение и подключение к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных строений и сооружений, гаражей, расположенных на приусадебных, дачных и садовых земельных участках и земельных участках для строительства индивидуальных гаражей, также не требует оформления разрешительной документации.

Без получения дополнительных документов разрешается оснащение зданий и сооружений приборами для ведения отдельного учета тепловой энергии, горячей и холодной воды.

Замена кровли зданий и сооружений согласно строительным нормам без вмешательства в несущие конструкции, а также замена существующих заполнений оконных, балконных и дверных проемов также проводится без необходимости получения отдельных разрешений.

Работы по тепловой изоляции введенных в эксплуатацию жилых домов (стен, крыши, чердака, технического, цокольного, подвального этажей), которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными (СС1) и средними (СС2) последствиями, не требуют получения разрешительных документов ГАСИ.

Также не требуют оформления разрешительных документов реконструкция и капитальный ремонт внутренних систем: отопления; вентиляции; водоснабжения и водоотведения, в том числе трубопроводов; силовых и слаботочных систем, которые обеспечивают функционирование зданий и сооружений.