Миллионы на квадратных метрах: Попенко рассказал, как рейдерские схемы разоряют ОСББ

Объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСББ) в Украине все чаще становятся мишенью для рейдерских захватов. За видимостью обычных хозяйственных споров скрываются многомиллионные схемы по отчуждению общей собственности жильцов.

Как передает "Хвиля", об этом рассказал глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко в интервью журналистке Елене Кистрице.

По словам эксперта, в Киеве действует целая рейдерская структура, специализирующаяся на захвате управления многоквартирными домами.

"В столице существует организованная рейдерская группа. Ее возглавляет адвокат, под руководством которого работают несколько управляющих компаний. Они профессионально выявляют слабые места в домах, часто действуют под конкретный заказ – захватить подвал, крышу, или пробить стену для новой пристройки", – пояснил Попенко.

Эксперт привел пример шокирующего случая в Дарницком районе Киева, где в одном шестисотквартирном доме было создано сразу два ОСББ, что привело к открытому конфликту между противоборствующими сторонами.

"Мы приехали на общее собрание и стали свидетелями настоящей войны. С одной стороны – группа поддержки одного ОСББ, с другой – полиция с мигалками и служебными собаками. Дошло до поножовщины и стрельбы. И все это из-за контроля над домом, который приносил 400-500 тысяч гривен ежемесячного дохода. При этом на сам дом реально тратилось максимум 2-3 тысячи долларов, а остальное – чистая прибыль, которая выводилась через ОСББ", – рассказал эксперт.

Особую опасность представляют схемы с внедрением "своих людей" в руководство уже существующих объединений совладельцев. Попенко описал случай, когда в нормально функционирующем доме по улице Драгоманова появился новый заместитель главы ОСББ, после чего дом начал буквально разрушаться.

"После появления этого человека в доме начались необъяснимые проблемы: в подвале появились крысы, трубы начали течь, лифты регулярно ломаться. Когда жильцы стали разбираться, выяснилось, что из лифтов демонтировали новое оборудование и установили старое, которому 25-30 лет, постоянно выходящее из строя. Цель очевидна – создать проблемы, а затем предложить "решение" в виде капитального ремонта за счет жильцов", – подчеркнул Попенко.

Наиболее прибыльными объектами для рейдеров становятся подвалы и нежилые помещения в престижных районах.

"На улице Балбачана в Печерском районе подвал площадью 1000 квадратных метров стоит минимум 2 миллиона долларов. Вот вам и мотив для борьбы", – отметил эксперт.

По мнению Попенко, проблема усугубляется пассивностью большинства жильцов, которые не интересуются происходящим в их домах до появления серьезных проблем.

"В моём собственном доме, хотя там всего 46 квартир, я потратил почти 4 года, чтобы выгнать недобросовестного председателя ОСББ. Люди не хотели заниматься этим вопросом, не приходили на собрания. А потом мы обнаружили, что председатель оказалась собственником управляющей компании, которой мы платили ежемесячно, и что бухгалтер присвоил 4 тысячи долларов из средств дома", – поделился опытом эксперт.

Еще одной распространенной схемой является навязывание жильцам дорогостоящих "улучшений".

"Есть случай ОСББ "Уберіг" на Божена, 16 в Киеве – огромный дом на 700 квартир. Жильцов убедили установить солнечные батареи стоимостью миллион евро, частично за счет бюджета Киева, но 30% заплатили сами люди. В итоге эффективность этих батарей оказалась намного ниже обещанной, а выгоду получили только организаторы схемы", – рассказал Попенко.

Ситуация с рейдерскими захватами ОСББ демонстрирует системные проблемы в сфере управления многоквартирными домами и требует как законодательных изменений, так и активной гражданской позиции самих жильцов.

Ранее мы писали, что изменилось для украинцев с 1 мая.