"єОселя" или банк: украинцам объяснили, где условия по ипотечному кредиту вдвое хуже

В Украине с начала 2024 года только 4,5% ипотечных кредитов были выданы вне государственной программы «єОселя». В то же время именно «єОселя» уже более двух с половиной лет остается самой успешной государственной инициативой в сфере ипотечного кредитования.

Как сообщила первая заместительница главы правления ГЛОБУС БАНКА Елена Дмитриева, в рамках этой программы уже выдано более 17 тысяч кредитов на общую сумму свыше 28 миллиардов гривен.

С начала 2025 года через «єОселю» украинцы получили 2 334 кредита на сумму 4,3 миллиарда гривен. Среди них 41% был оформлен на жилье до 50 квадратных метров, а еще 34% — на квартиры площадью от 50 до 73 м². За пять месяцев года 40% кредитов пришлись на новостройки, которые уже введены в эксплуатацию, 19% — на жилье на этапе строительства, а еще 41% — на вторичный рынок. Чаще всего кредиты оформляли на квартиры стоимостью от 2 до 3 миллионов гривен (42%), на втором месте — жилье дороже 3 миллионов (30%), и еще 28% — в диапазоне 1–2 миллиона гривен.

По сравнению с аналогичным периодом 2024 года, доля объектов на первичном рынке в структуре ипотечного кредитования выросла вдвое и сейчас составляет около 60%. Такая динамика свидетельствует о росте доверия к застройщикам, в частности в рамках «єОселі».

Несмотря на доминирование госпрограммы, коммерческая ипотека сохраняет свое присутствие на рынке. По словам Елены Дмитриевой, более 60% таких кредитов в этом году было выдано на вторичное жилье, остальные — на новостройки. Отмечается, что в 2024 году* доля «коммерческой» ипотеки выросла на 2 процентных пункта по сравнению с прошлым годом. Наибольшим спросом пользуются 1–2-комнатные квартиры площадью 45–70 м², в основном стоимостью от 2,3 до 2,8 миллиона гривен. В 75% случаев договоры заключаются на 20 лет, а первоначальный взнос чаще всего не превышает 30% стоимости жилья.

Около 80% таких кредитов оформляются в относительно безопасных регионах — в частности в Киеве, области, Львове, Ивано-Франковске и Закарпатье. В то же время банкир подчеркивает: именно «єОселя» сейчас формирует основной импульс развития ипотечного рынка. По ее словам, «условия по чисто банковским кредитам не могут конкурировать с государственной ипотекой, ведь в среднем ставки по “єОселе” вдвое ниже процентов, которые предлагают банки».

Однако Дмитриева подчеркнула, что в условиях войны критически важно сохранить и коммерческий сегмент ипотеки, ведь он предлагает более гибкие условия и не ограничивает покупателей по параметрам жилья, в частности по году постройки.

Эксперт также посоветовала украинцам ответственно подходить к выбору новостройки: проверять разрешительные документы, темпы строительства, репутацию застройщика, а также наличие аккредитации в государственной программе «єОселя».

Кроме того, важно выяснить, действуют ли партнерские программы с банками — их наличие дает заемщику дополнительную защиту. «В условиях войны фактор неопределенности влияет на решения граждан — от бытовых вопросов до более глобальных, таких как приобретение жилья в кредит. Именно поэтому безопасность приобретения жилья на первичном рынке — один из ключевых факторов, мотивирующих заемщика», — подытожила она.

Ранее украинцам объяснили, когда покупка квартиры может стать ловушкой.