Новий будівельний скандал в Києві: містяни обурені через "не дозволений McDonald’s"

Черговий будівельний скандал розгортається в Дарницькому районі Києва, де приватна фірма заявила про будівництво паркінгу з укриттям, але по факту зводить ще й ресторан швидкого харчування відомого бренду. Привернули увагу до об’єкта місцеві чиновники, що намагались представити майбутній захисний простір під землею як здобуток, натомість отримали порцію критики від містян. Адже правоохоронці підозрюють забудовника в підробці документів, що дозволило змінити першочерговий проєкт.

"Телеграф" розбирався з історією будівництва та шукав можливі "підводні камені".

Будівельний майданчик на проспекті Петра Григоренка, 1-Г в Дарницькому районі Києва з'явився ще минулої осені. Паспорт об'єкта на огорожі повідомляв, що тут облаштовуватимуть підземно-наземний паркінг. Ідея цілком слушна, адже місць для автівок мешканців навколишніх багатоповерхівок в околицях не вистачало. Розв'язувати цю проблему міська влада планувала ще з квітня 2016 року, коли земельну ділянку площею 0,3176 га (кадастровий номер 8000000000:63:245:0161) вирішила виставити на аукціон зі стартовою ціною 5,6 млн гривень.

Очевидно, що охочих сплатити таку ціну не знайшлось, й в лютому 2017 року було ухвалене ще одне рішення, вже про продаж права довгострокової оренди. Переможцем торгів, що відбулись аж у червні 2018 року, стало новостворене Товариство з обмеженою відповідальністю "Техконсалтинг", власником якого на той момент був Михайло Скрип. Річною платою за ділянку мало стати 176 тис. гривень.

Розпоряджатися "лотом" ТОВка змогла не відразу, адже Київська міська рада затягнула з підписанням договору й спонукати до цього довелось в судовому порядку. Відповідне рішення було ухвалене у вересні 2018 року Господарським судом міста Києва. Та до будівництва паркінгу справа дійшла лише за шість років. Як раз напередодні початку робіт у "Техконсанлтингу" кілька разів змінилось керівництво. На чолі фірми опинявся то Юрій Кучак – юрист, арбітражний керуючий, а також директор або підписант низки приватних компаній, то невідома громадянка Тетяна Кульпин, а потім бенефіціаром та власником був записаний підприємець Олександр Горбенко. Останній, за даними Опендатабот, має дуже широке коло інтересів й займається як організацією будівництва, так й торгівлею, видавничою справою, ремонтом комп’ютерів тощо. Принаймні такий профіль мають численні фірми, зареєстровані на його ім’я.

На момент чехарди з директорами ТОВ "Техконсалтинг" була вже готова проєктна документація на підземно-наземний паркінг. На порталі Єдиної державної електронної системи перша редакція була розміщена 16 квітня 2024 року. І вже тоді в техніко-економічних показниках (ТЕП) зазначалось, що загальна площа будівлі з одним наземним та одним підземним поверхом становитиме 3123 кв. метри. При цьому основну частину – більш ніж 2 тис. кв. метрів – займатиме безпосередньо паркінг на 70 місць, а ще 470 кв. метрів "заклад ресторанного господарства" на 99 посадкових місць. І саме на основі цих документів "Техконсалтинг" отримав 11 вересня 2024 року в Державній інспекції архітектури та містобудування дозвіл на виконання будівельних робіт.

При цьому інформація про те, що справа не обмежиться паркінгом, ніде не фігурувала, а це стало зрозуміло місцевим мешканцям, коли за огорожею почала рости будівля. За словами киян, що живуть поруч з будівництвом, про те, що тут буде черговий ресторан McDonald’s, розповіли виконавці робіт. Крім того, дехто з уважних містян й сам побачив в одноповерхівці характерні для закладів мережі риси.

Але на офіційній сторінці компанії відкриття чергової "точки" за вказаною адресою на Дарниці не анонсувалось. При цьому невідповідність першочергових планів забудовника реальному стану справ на ділянці, можливо, й надалі лишалась би поза увагою широкої громадськості. Та на цьому тижні на будівельний майданчик завітав керівник Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації Олександр Ковтунов.

Своїм постом на Facebook посадовець підтвердив, що забудовник таки зводить не тільки паркінг, а й над ним "реалізує окремий проєкт для McDonald’s". Але в першу чергу наголошував на тому, що підземний простір буде використовуватися й для захисту населення від атак росіян. "Запуск планується вже цього літа. Площа — майже 160 квадратних метрів. Вміщуватиме більше 200 осіб. Доступне для осіб з інвалідністю. Відкриватиметься автоматично під час повітряної тривоги. І найголовніше — це перше в Києві укриття, збудоване приватним бізнесом під час повномасштабної війни. Не для "галочки", не лише для своїх працівників, а для всіх, хто поруч. Такий підхід вартий поваги. Бо безпека — це не чиясь окрема відповідальність. Це спільна справа", – зазначив Ковтунов.

В коментарях кияни не забарились з запитанням: чи варто при безумовній важливості укриттів закривати очі на порушення закону, до якого очевидно вдався забудовник.

"Ви ж в курсі, що об'єкт не просто проблемний, а АТАС який проблемний. Є кримінальна справа через підробку документів у інтересах забудовника, там за дозволом Дарницького суду від квітня слідчі мають перевіряти, що набудували – ресторану не має бути, бо земля саме під паркінг виділялася, і МУО (містобудівні умови та обмеження – Авт.) під це. Чому Ви так рекламуєте це будівництво?", – цікавився в коментарях Богдан Пономаренко.

А юрист Василь Олійник наголосив у окремому дописі, що це кейс мав би зацікавити правоохоронців. Й наочно продемонстрував, що паспорт забудови був на паркінг, але на його місці виріс ще й McDonald’s.

Натомість поліція зацікавилась зазначеним будівництвом ще у листопаді 2024 року. Тоді було відкрито кримінальне провадження за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358, 356 та ч.1 ст. 364-1 Кримінального кодексу України. Підставою для цього, як зазначається в ухвалі Дарницького районного суду, стало те, що: "Група осіб за попередньою змовою здійснили підробку документів в інтересах ТОВ "Техконсалтинг", що стали підставою в отриманні дозвільних та декларативних документів на будівництво за адресою: м. Київ, пр. Григоренка, 1-Г".

Слідчі, зокрема, з'ясували, що такі дії дозволили порушити забудовнику умови, на яких він отримав в оренду зазначену ділянку, а вони передбачали виключно розміщення на ній наземно-підземного паркінгу. З таким формулюванням видавались 16 березня 2018 року й містобудівні умови та обмеження (МУО) – тобто документ, який визначає рамки, в яких має проводитися будівництво. Та у 2024 році "Техконсалтинг" розробив нові МУО, в яких вже фігурував ресторан, що суперечило вихідними даними проєктування й не відповідало цільовому призначенню земельної ділянки тощо. В рамках розслідування було призначено будівельно-технічну експертизу об’єкта, що мала б підтвердити ці порушення. Наразі про її результати невідомо.

Так само й незрозуміло, чи знав керівник Дарницької ОДА про проблемність об’єкта, який відвідує. Ці питання, а також прохання прояснити законність виконання робіт на замовлення "Техконсалтинг", в частині зведення ресторану, а також чи не порушувались при цьому санітарні та екологічні норми, на чому наголошували кияни в коментарях, "Телеграф" виклав у запиті на ім'я Олександра Ковтунова. Поцікавилось наше видання й у компанії McDonald’s щодо його участі у проєкті, але поки відповіді не отримала. Хоча формально її "слідів" в жодних документах не знайшлось. Тож, скоріш за все могло йтися про оренду чи іншу форму використання будівлі, яку зараз зводить "Техконсалтинг".

"Телеграф" й надалі слідкуватиме з ситуацією зі скандальним паркінгом на проспекті Петра Григоренка й познайомить з позицією місцевої влади, поліції та компанії McDonald’s.

Як повідомляв "Телеграф", в історичному ареалі Києва поряд з бізнес-центром "Парус" та Свято-Михайлівською лікарнею незабаром може з'явитися паркінг на п'ять поверхів. Будувати об'єкт за кілька сотень мільйонів гривень буде нещодавно створена приватна фірма.