Новый строительный скандал в Киеве: горожане возмущены из-за "не разрешенного McDonald’s"

Очередной строительный скандал разворачивается в Дарницком районе Киева, где частная фирма заявила о строительстве паркинга с укрытием, но по факту строит еще и ресторан быстрого питания известного бренда. Привлекли внимание к объекту местные чиновники, которые попытались представить будущее защитное пространство под землей в качестве положительного кейса, а нарвались на порцию критики от горожан. Да и правоохранители подозревают застройщика в подделке документов, что позволило ему изменить первоочередной проект.

"Телеграф" разбирался с историей строительства и искал возможные "подводные камни".

Строительная площадка на проспекте Петра Григоренко, 1-Г в Дарницком районе Киева появилась еще прошлой осенью. Паспорт объекта на ограждении сообщал, что здесь будут обустраивать подземно-наземный паркинг. Идея вполне правильная, ведь мест для автомобилей жителей окрестных многоэтажек в окрестностях не хватало. Решить эту проблему городские власти планировали еще с апреля 2016 года, когда земельный участок площадью 0,3176 га (кадастровый номер 8000000000:63:245:0161) был выставлен на аукцион со стартовой ценой 5,6 млн гривен.

Очевидно, что желающих заплатить такую цену не нашлось, и в феврале 2017 было принято еще одно решение, уже о продаже права долгосрочной аренды. Победителем торгов, состоявшихся в июне 2018 года, стало недавно созданное Общество с ограниченной ответственностью "Техконсалтинг" , владельцем которого на тот момент был Михаил Скрип. Годовой платой за участок должна была стать сумма в 176 тыс. гривен.

Распоряжаться "лотом" ООО смогло не сразу, ведь Киевский городской совет затянул с подписанием договора и побуждать к этому фирме пришлось в судебном порядке. Соответствующее решение было принято в сентябре 2018 г. Хозяйственным судом города Киева. Но до строительства паркинга дело дошло только через шесть лет. Как раз в преддверии начала работ в "Техконсанлтинге" несколько раз сменилось руководство. Во главе фирмы оказывался Юрий Кучак – юрист, арбитражный управляющий, а также директор или подписант ряда частных компаний, то неизвестная гражданка Татьяна Кульпын, а затем бенефициаром и владельцем был записан предприниматель Александр Горбенко. Последний, по данным "Опендатабот", имеет очень широкий круг интересов и занимается как организацией строительства, так и торговлей, издательским делом, ремонтом компьютеров и т.д. По крайней мере, такой профиль имеют многочисленные фирмы, зарегистрированные на его имя.

К моменту чехарды с директорами ООО "Техконсалтинг" была уже готова проектная документация на подземно-наземный паркинг. На портале Единой государственной электронной системы первая редакция была размещена 16 апреля 2024 года. И уже тогда в технико-экономических показателях (ТЭП) отмечалось, что общая площадь здания с одним наземным и одним подземным этажом составит 3123 кв. метры. При этом основную часть – более 2 тыс. кв. метров – будет занимать непосредственно паркинг на 70 мест, а еще 470 кв. метров "заведение ресторанного хозяйства" на 99 посадочных мест. И именно на основе этих документов "Техконсалтинг" получил 11 сентября 2024 г. в Государственной инспекции архитектуры и градостроительства разрешение на выполнение строительных работ.

При этом информация о том, что дело не ограничится паркингом, нигде не фигурировала, это стало понятно местным жителям, когда за оградой начало расти здание. По словам живущих рядом со строительством киевлян о том, что здесь будет очередной ресторан McDonald’s, рассказали исполнители работ. Кроме того, кое-кто из внимательных горожан и сам увидел в одноэтажной постройке характерные для заведений сети черты.

Но на официальной странице компании открытие очередной "точки" по указанному адресу в Дарницком районе не анонсировалось. При этом несоответствие первоочередных планов застройщика реальному положению дел на участке, возможно, и дальше оставалось бы без внимания широкой общественности. Но на этой неделе строительную площадку посетил руководитель Дарницкой районной в городе Киеве государственной администрации Александр Ковтунов.

Своим постом на Facebook чиновник подтвердил, что застройщик таки возводит не только паркинг, но и над ним "реализует отдельный проект для McDonald’s". Но в первую очередь подчеркивал, что подземное пространство будет использоваться и для защиты населения от атак россиян. "Запуск планируется уже этим летом. Площадь — почти 160 квадратных метров. Будет вмещать более 200 человек. Доступно для лиц с инвалидностью. Открывается автоматически во время воздушной тревоги. И самое главное — это первое в Киеве укрытие, построенное частным бизнесом во время полномасштабной войны. Не для "галочки", не только для своих работников, а для всех, кто рядом. Такой подход заслуживает уважения. Ибо безопасность — это не чья-то отдельная ответственность. Это общее дело", – отметил Ковтунов.

В комментариях киевляне не заставили себя ждать с вопросом: стоит ли при безусловной важности укрытий закрывать глаза на нарушение закона, к которому очевидно прибег застройщик.

"Вы же в курсе, что объект не просто проблемный, а АТАС какой проблемный. Есть уголовное дело из-за подделки документов в интересах застройщика, там по разрешению Дарницкого суда с апреля следователи должны проверять, что настроили — ресторана не должно быть, потому что земля именно под паркинг выделялась, и ГУО (градостроительные условия и ограничения — Авт) под это. Почему вы так рекламируете это строительство?" — интересовался в комментариях Богдан Пономаренко.

А юрист Василий Олейник подчеркнул в отдельном сообщении, что этот кейс должен был бы заинтересовать правоохранителей. И наглядно продемонстрировал, что паспорт застройки был на паркинг, но на его месте вырос еще и McDonald’s.

Как выяснилось полиция заинтересовалась указанным строительством еще в ноябре 2024 года. Тогда было открыто уголовное производство по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 358, 356 и ч.1 ст. 364-1 Уголовного кодекса Украины. Основанием для этого, как указано в постановлении Дарницкого районного суда, стало то, что: "Группа лиц по предварительному сговору осуществила подделку документов в интересах ООО "Техконсалтинг", которые стали основанием в получении разрешительных и декларативных документов на строительство по адресу: г. Киев, пр. Григоренко, 1-Г".

Следователи, в частности, выяснили, что такие действия позволили нарушить застройщику условия, на которых он получил в аренду указанный участок, а они предусматривали исключительно размещение на ней наземно-подземного паркинга. С такой формулировкой выдавались 16 марта 2018 года выдавались и градостроительные условия и ограничения (ГУО) — то есть документ, определяющий рамки, в которых должно выполняться строительство. Но в 2024 году "Техконсалтинг" разработал новые ГУО, в которых уже фигурировал ресторан, что противоречило исходным данным проектирования, не соответствовало целевому назначению земельного участка и т.п.

Так же непонятно, знал ли руководитель Дарницкой ОГА о проблемности объекта, который он посетил. Эти вопросы, а также просьба прояснить законность выполнения работ по заказу ООО "Техконсалтинга" в части возведения ресторана, а также ситуацию с соблюдением санитарных и экологических норм, что отмечали киевляне в комментариях, "Телеграф" изложил в запросе на имя Александра Ковтунова. Поинтересовалось наше издание и у компании McDonald’s по поводу ее участия в проекте, но пока ответа не получила. Хотя формально "следов" компании ни в каких документах не нашлось. Поэтому, скорее всего, речь шла бы об аренде или другой форме использования здания, которое сейчас возводит "Техконсалтинг".

"Телеграф" и дальше будет следить за ситуацией со скандальным паркингом на проспекте Петра Григоренко и познакомит с позицией местных властей, полиции и компании McDonald’s.

Как сообщал "Телеграф", в историческом ареале Киева рядом с бизнес-центром "Парус" и Свято-Михайловской больницей в скором времени может появиться паркинг на пять этажей. Строить объект за несколько сотен миллионов гривен будет недавно создана частная фирма.