Як оформити земельну ділянку в межах населеного пункту

Які особливості оформлення ділянки

Власникам, забудовникам, орендарям і землевпорядникам важливо врахувати чинне законодавство України, щоб не припуститися помилки на етапі оформлення, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України".

"Межі населеного пункту" – це адміністративна територія, межі якої затверджені органами місцевого самоврядування та нанесені на публічну кадастрову карту. Вона визначає:

• які землі належатьдо комунальної власності громади
• які повноваження має місцева рада
• які правила землекористування діють (зонінг, містобудівна документація)

Що треба для оформлення земельної ділянки в межах населеного пункту

• Наявність правового підґрунтя. Рішення сільської, селищної чи міської ради (якщо земля передається з комунальної власності). Наявність договору купівлі, дарування, міни, спадкування тощо (якщо право вже набуте).
• Затверджений проєкт землеустрою. Якщо формуєте нову ділянку – потрібно замовити проєкт землеустрою щодо відведення. Якщо уточнюєте межі – потрібна технічна документація.
• Присвоєння кадастрового номера. Після погодження документації – звертаєтесь до Держгеокадастру для внесення ділянки до Державного земельного кадастру.
• Реєстрація права власності або користування. Через ЦНАП або нотаріуса, вноситься запис до Державного реєстру речових прав.

Які особливі умови та обмеження діють

Цільове призначення

• Змінити його можна лише за відповідним рішенням місцевої ради
• Будівництво житлових, комерційних чи господарських об’єктів дозволене лише в межах дозволеного використання

Зонінг і детальний план території (ДПТ)

• Деякі території мають обмеження на забудову або використання
• Важливо отримати містобудівні умови та обмеження

Право постійного користування – не надається фізичним особам, лише державним і комунальним установам.

Земельні сервітути та обмеження – об’єкти інфраструктури, охоронні зони, водоохоронні смуги тощо можуть накладати додаткові обмеження.

Чия земля та які документи треба збирати

Кому належать землі в межах населеного пункту

• Комунальна власність – землі, що не перебувають у приватній або державній
• Державна власність – об’єкти загальнодержавного значення (наприклад, залізниця, об’єкти оборони)
• Приватна власність – після оформлення та реєстрації права

Зверніть увагу! Передача землі у власність або користування можлива лише після перевірки форми власності.

Які документи зазвичай потрібні

• Заява до місцевої ради
• Графічні матеріали (викопіювання з карти)
• Проєкт землеустрою
• Витяг з Державного земельного кадастру
• Витяг з Реєстру речових прав

Оформлення земельної ділянки в межах населеного пункту – це поетапна юридична процедура, яка вимагає:

• дотримання містобудівних умов
• узгодження меж
• реєстрації у відповідних державних реєстрах

Важливо! Порушення будь-якого етапу може стати підставою для відмови у реєстрації або визнання прав недійсними.