MY.UAНовини
Ракети летять, ціни зростають. Чи варто купувати житло під час війни та обстрілів: перевірили ціни у Києві, Дніпрі та Одесі
Ракети летять, ціни зростають. Чи варто купувати житло під час війни та обстрілів: перевірили ціни у Києві, Дніпрі та Одесі

Ракети летять, ціни зростають. Чи варто купувати житло під час війни та обстрілів: перевірили ціни у Києві, Дніпрі та Одесі

Купити квартиру у Дніпрі, Києві чи Одесі з кожним роком стає все дорожче

Постійні обстріли українських міст поставили перед інвесторами та потенційними покупцями житла складне питання: чи доцільні вкладення в нерухомість в умовах постійної загрози? Ринки житла Києва, Одеси та Дніпра поводяться парадоксально, а житло залишається несподівано привабливим активом.

"Телеграф" розібрався, наскільки вигідно інвестувати в українську нерухомість на тлі регулярних атак, як саме змінюються ціни на житло в різних районах, зокрема в тих, які найчастіше зазнають обстрілів у Дніпрі, Одесі та Києві.

Київ: зростання попиту на "бюджетне" житло

Ринок нерухомості в Києві демонструє досить парадоксальну динаміку: попри ризики, ціни на житло зростають, особливо в середньому та нижчому цінових сегментах. Вартість квадратного метра та кількість угод змінюється залежно від району, типу житла та рівня безпеки. Динамічно зростає попит саме на "бюджетні" квартири у межах 30-50 тисяч доларів. Ріелтор Юрій Хлаповський у коментарі "Телеграфу" пояснив це кількома факторами: люди активно інвестують заощадження в нерухомість на тлі девальваційних очікувань, а також мають можливості програми компенсацій "єВідновлення".

"Люди почали діставати долари з-під матраців і вкладати в нерухомість. І куди? У Київ. Тому що столиця сприймається як найбільш захищена. Саме бюджетні квартири — до 50 тисяч — розлітаються буквально за день-два, якщо правильна ціна", — пояснив Хлаповський.

За його словами, у цьому сегменті фактично бракує пропозицій, адже хороші варіанти одразу викуповують. Натомість на ринку дорогого житла — від 200 до 300 тисяч доларів — застій. Частина заможних власників виїхала за кордон, повернення не планує, а ціни на їхні квартири, які ще з довоєнних часів продавалися з великими вкладеннями, сьогодні покупцями не сприймаються як адекватні.

"Такі квартири просто висять в оголошеннях. Продати їх важко, бо ринок перенасичений. Наприклад, трикімнатних квартир у продажу — безліч, а от покупців — лише близько 8 % від цієї пропозиції", — додав рієлтор.

Ціни частково коригуються й залежно від районів. Там, де часті "прильоти", наприклад, поруч із заводом ім. Антонова, попит падає — це спричиняє незначне зниження цін. Але загалом тренд залишається зростаючим, особливо у районах із розвиненою інфраструктурою.

Як змінилися ціни на нерухомість в Києві

1-кімнатні квартири:

У листопаді 2024 року середня ціна на 1-кімнатну квартиру в Києві становила близько 60 000 доларів, хоча за фактом продавали часто за 55 000. Найдорожчі були у Печерському районі — 124 000 $, у Шевченківському — 80 000 $, Голосіївському — 70 100 $. Найдешевші — у Деснянському (39 000 $), Святошинському (45 000 $), Оболонському (51 000 $).

У червні 2025 року спостерігається зростання майже в усіх районах:

  • Печерський — до 118 000 $
  • Шевченківський — до 85 000 $
  • Голосіївський — до 67 700 $
  • Дарницький — 64 000 $
  • Святошинський — 51 000 $
  • Деснянський — 41 400 $

2-кімнатні квартири:

У 2024 році середня ціна на двокімнатну квартиру становила 94 000 $, але реально продавали й дешевше — від 65 000 $. Найдорожчі райони: Печерський (188 000 $), Шевченківський (120 000 $), Голосіївський (108 000 $). Найдоступніші: Деснянський (53 900 $), Святошинський (60 500 $), Дніпровський (68 000 $).

У 2025 році:

  • Печерський — впала до 186 000 $
  • Шевченківський — до 130 000 $
  • Голосіївський — до 110 000 $
  • Подільський — 88 000 $
  • Дарницький — 89 800 $
  • Дніпровський — 81 000 $
  • Святошинський — 67 000 $
  • Деснянський — 58 000 $

3-кімнатні квартири:

Середня ціна трикімнатної квартири в столиці у 2024 році становила 135 000 $, і протягом пів року вона залишалася стабільною.

Найвищі ціни фіксувалися в центральних районах:

  • Печерський район — 303 000 $
  • Шевченківський район — 189 000 $
  • Голосіївський район — 150 000 $

Найдешевші трикімнатні квартири можна було знайти в:

  • Дніпровському районі — 99 000 $
  • Святошинському районі — 86 000 $
  • Деснянському районі — 67 400 $

Також велике значення мав стан квартири: житло з ремонтом коштувало на 20–60 тисяч доларів дорожче, ніж аналогічне без ремонту.

У 2025 році, станом на червень, ціни на трикімнатне житло суттєво зросли.

Зміни в основних районах виглядають так:

  • Печерський район: 297 000 $
  • Шевченківський район: з ремонтом — 198 000 $
  • Голосіївський район: з ремонтом — 153 000 $
  • Солом’янський район: з ремонтом — 140 000 $
  • Подільський район: з ремонтом — 110 000 $
  • Дарницький район: з ремонтом — 115 000 $
  • Оболонський район: 110 000 $
  • Дніпровський район: 107 000 $
  • Святошинський район: 89 000 $
  • Деснянський район: 71 800 $

Одеса: зростання попиту на житло біля моря

Попри регулярні атаки дронів та ракет, ціни на житло в Одесі продовжують зростати. Ринок не лише адаптувався до умов війни, а й демонструє пожвавлення – особливо в престижних районах та на первинному ринку. За даними ЛУН, у 2024-2025 роках вартість житла в місті зросла практично у всіх категоріях.

Станом на 10 червня 2025 року середня ціна квартири в Одесі становить 60 030 доларів, а середня ціна за квадратний метр – 1 083 долари. Загалом на ринку представлено понад 41 тисячу пропозицій на продаж.

Найдорожчими залишаються райони біля моря, хоча вони фактично є і найнебезпечнішими. Зокрема, у Приморському районі, Аркадії та на Дачі Ковалевського ціни за кв. м сягають 1400-1600 доларів. У порівнянні з 2024 роком, коли квадрат у новобудовах Приморського району коштував близько 55 269 грн (приблизно 1320 доларів), зростання становить до 20%.

Рієлторка Наталя Стоянова в коментарі "Телеграфу" підтвердила тренд: особливо зростають ціни на квартири з видом на море, навіть попри очевидні воєнні ризики. За її словами, житло, яке у 2024 році коштувало 60-65 тисяч доларів, зараз продається вже за 85-100 тисяч.

"Ціни на нерухомість, якщо порівнювати з 2022, 2023 та 2024 роками, піднялися. Особливо це стосується новобудов у гарних локаціях – Аркадія, Приморський район, Таїрова, Черемушки", – зазначила вона.

Натомість за словами Стоянової, у старому фонді, зокрема в районах Слобідки, Молдаванки та історичного центру, ціни залишаються стабільно низькими. Після падіння у 2022 році вони так і не відновилися, особливо в сегменті квартир "під ремонт".

Серед інших фактор, що впливають на ринок інвестицій в нерухомість, називають:

  • інфляцію та зростання вартості будматеріалів;
  • зміни у програмі пільгової іпотеки "єОселя";
  • підвищення податків на угоди купівлі-продажу;
  • сезонні обмеження електропостачання та стабільність енергетики.

Також важливу роль відіграє програма компенсації зруйнованого житла – завдяки сертифікатам частина покупців вкладається в нове житло. А частина страхових компаній почала пропонувати обмежене страхування нерухомості від наслідків війни.

"Так, всі розуміють, що ризики воєнних наслідків є. Але вивести великий грошовий капітал із країни сьогодні складно. До того ж людям хочеться десь відпочити влітку. А Одеса – майже єдиний морський напрямок, доступний для чоловіків. Якщо порівнювати з іншими країнами Чорноморського узбережжя, то ціни в Одесі нижчі на 30-40%", – прокоментувала рієлторка. За її словами, зараз квартири в місті купують іноземці та українці з інших міст – найчастіше як дачу або для подальшого перепродажу.

Ціни на квартири у Дніпрі

За рік середня вартість житла на вторинному ринку в Дніпрі зросла, особливо в центральних районах. Якщо у 2024 році однокімнатну квартиру можна було придбати в середньому за 32 тисячі доларів, то у червні 2025-го, за даними LUN, ціна в топовому Соборному районі вже сягнула 45 900 доларів. У Центральному районі ціна зросла до 36 200 доларів, у Шевченківському — до 35 500 доларів. Натомість у віддалених районах, таких як Новокодацький, середні ціни залишаються нижчими — близько 23 500 доларів.

Двокімнатне житло теж подорожчало. У 2024 році середня ціна становила 43 тисячі доларів, а станом на 2025 рік — у Соборному районі вже 58 800 доларів, у Центральному — 50 тисяч доларів, у Шевченківському — 48 200 доларів.

Найбільше зростання цін зафіксовано для трикімнатних квартир. Якщо у 2024 році така нерухомість у середньому коштувала 59 тисяч доларів, то у 2025 році ціни сягнули 70 тисяч доларів і більше, залежно від району. Наприклад, у тому ж Соборному районі ціна на трикімнатну квартиру може перевищувати 85 тисяч доларів.

Водночас ринок залишається нестабільним. Експерти відзначають, що попит змістився у бік квартир із готовим ремонтом і розташованих не вище четвертого поверху – такі помешкання вважаються потенційно безпечнішими у разі обстрілів. Люди купують житло лише тоді, коли ціна значно нижча за ринкову. Продажі активізуються після нових хвиль переселення, як це було влітку 2024 року на тлі евакуації з прифронтових територій.

Нагадаємо, раніше "Телеграф" писав, що журналісти викрили низку посадовців, які скористалися пільговою іпотекою в рамках державної програми "єОселя", попри те, що вже володіли елітною нерухомістю в столиці. Хоча ініціатива орієнтована на громадян, які справді потребують житла, частина учасників програми, як з’ясувалося, мала у власності кілька квартир у Києві й не мала об’єктивної потреби у новому помешканні.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
София Ротару в годовщину смерти мужа показала его в молодости и растрогала эмоциями
TSN
2025-10-23T09:36:34Z
Стихотворение Юлии Мусаковской вошло в краткий список The Asian Prize for poetry 2025
Апостроф
2025-10-23T09:36:32Z
12-летняя дочь Уэста и Кардашьян шокировала внешним видом с черными зубами и тату на лице
TSN
2025-10-23T09:18:09Z
Начаты съемки фильма "Когда ты разведешся?": что известно
Фокус
2025-10-23T09:15:29Z
Андрея Яценко "Дизеля" хоронят в любимой кепке: на похоронах заметили его жену
Фокус
2025-10-23T09:12:53Z
Рейтинг кинопремьер: что смотреть в кинотеатрах с 23 по 30 октября
VGorode
2025-10-23T08:45:39Z
Елена Зеленская в стильном трикотажном костюме посетила молодежное пространство в Осло
Апостроф
2025-10-23T08:33:14Z
В Киеве прощаются с Дизелем из Green Grey: первые подробности
GlavRed
2025-10-23T08:33:01Z
Вдохновленная принцессой Кейт: жена премьера Британии носит арендованное платье, — Daily Mirror
Фокус
2025-10-23T08:15:55Z
Запорожскую АЭС вывели из блэкаута - Гринчук
ZN UA
2025-10-23T09:18:59Z
Государство причастно к обману отечественными предприятиями своих работников — эксперт
ZN UA
2025-10-23T08:16:54Z
Революция Open Banking: как технология открывает миллиардные возможности для украинских финтех-стартапов в 2025 году
Comments UA
2025-10-23T07:57:04Z
Уровень средней зарплаты в Украине свидетельствует о чрезмерной эксплуатации рабочей силы — эксперт
ZN UA
2025-10-23T07:37:23Z
Поставки российской нефти в Индию упадут до нуля из-за санкций против «Роснефти» и «Лукойла» – Bloomberg
Апостроф
2025-10-23T07:27:53Z
Кабмин ликвидировал пять устаревших совещательных органов в сфере энергетики
Апостроф
2025-10-23T07:00:48Z
Apple под прицелом ЕС: новая антимонопольная жалоба из-за политики App Store
ZN UA
2025-10-23T06:06:05Z
Украина призывает болгарский бизнес инвестировать в проекты восстановления
Хвиля
2025-10-23T06:03:08Z
Обстрел энергетики Украины: Ермак объяснил, что будет зимой
TSN
2025-10-23T05:48:15Z
Российская пропаганда сообщила о "новых успехах" армии РФ, а тогда была вынуждена все удалять
Украинская правда
2025-10-23T09:36:30Z
НАТО готова сбивать российские самолеты только в случае угрозы — Рютте
Апостроф
2025-10-23T09:36:26Z
Захарова снова угрожает: Россия обещает "ответ" на новые санкции ЕС
Comments UA
2025-10-23T09:33:10Z
Кремль легализовал мародерство на ВОТ
UAToday
2025-10-23T09:30:46Z
Санкции против РФ. Куда ударили США и Европа
Корреспондент
2025-10-23T09:30:18Z
«Можно долбить по бандеровским нычкам»: Медведев снова запугивает Украину и США
Comments UA
2025-10-23T09:27:42Z
Китай прокомментировал новые санкции против России
ZN UA
2025-10-23T09:22:03Z
"Это то, что мы ждали": Зеленский отреагировал на новое решение Трампа
Comments UA
2025-10-23T09:18:51Z
Кремль продолжает манипулировать риторикой о "мире" и выдвигает неприемлемые требования
Апостроф
2025-10-23T09:12:50Z
Недоразумение во время военных маневров в Баварии закончилось перестрелкой
Апостроф
2025-10-23T09:39:52Z
На Буковине зафиксировано землетрясение магнитудой 1,7
Апостроф
2025-10-23T09:24:10Z
Пожар на Крещатике: возле КГГА неизвестные лица подожгли шины, — соцсети
Фокус
2025-10-23T09:12:45Z
В Киеве два БпЛА влетели в многоквартирные дома, но не сдетонировали
Апостроф
2025-10-23T08:51:05Z
В ГСЧС рассказали о последствиях ударов РФ по Киеву 22 октября: повреждены жилье и гражданская инфраструктура
Апостроф
2025-10-23T08:33:20Z
Россияне атаковали дроном грузовик в Херсоне: есть пострадавший
Новости Украины
2025-10-23T08:21:46Z
В Киевской области рыбаки обнаружили в водоеме артиллерийские снаряды
Апостроф
2025-10-23T07:48:36Z
Атака на аэродром и НПЗ. Где в России ночью раздавались взрывы
UAToday
2025-10-23T07:39:46Z
В водоеме под Киевом рыбаки нашли убийственную находку
Comments UA
2025-10-23T07:09:44Z
Через неделю Путин объявит капитуляцию: военный назвал обязательное условие
TSN
2025-10-23T09:27:46Z
Украинские школьники за границей смогут принять участие во Всеукраинских ученических олимпиадах
Апостроф
2025-10-23T09:27:31Z
Дети получили "три жизни" за поведение на уроках: родители возмущены новым методом украинской учительницы
TSN
2025-10-23T09:18:57Z
В Киеве прощаются с Дизелем из Green Grey: кто из звезд пришел, правда о болезни и что будет с группой
TSN
2025-10-23T09:18:43Z
Минобороны усиливает киберзащиту: утвержден единый Отраслевой профиль безопасности
Апостроф
2025-10-23T09:15:14Z
ВСУ ударили по Рязанскому НПЗ ракетами "Пекло", под угрозой — аэродром с Ту-95МС
Фокус
2025-10-23T09:12:54Z
Украинская карта в Польше: можно ли рассчитаться и когда может возникнуть задержка
Знай
2025-10-23T09:12:08Z
Storm Shadow нашли слабую точку: по каким целям били ВСУ на глубине до 300 км, — аналитик
Фокус
2025-10-23T09:00:01Z
Буковинские чиновники грубо «отжали» у ВСУ крутые американские джипы
Новости Украины
2025-10-23T08:57:17Z
Молодой фермер умер после укуса мухи: как легкий укус стал смертельным
TSN
2025-10-23T09:36:38Z
Этот продукт поможет забыть о бессоннице: раскрыто неожиданное открытие
Comments UA
2025-10-23T09:30:20Z
Как почистить пальто в домашних условиях: полезный лайфхак
TSN
2025-10-23T09:18:34Z
Что стоит есть, чтобы иметь идеальное зрение: эксперты назвали неожиданный перечень продуктов, где нет моркови
UAToday
2025-10-23T09:03:24Z
Осенний суперпродукт, который может улучшить вашу улыбку: советы стоматолога
Знай
2025-10-23T08:51:21Z
Эксперт по вопросам конца жизни рассказала, что на самом деле происходит, когда вы умираете
Comments UA
2025-10-23T08:21:15Z
Как часто надо мыть голову, чтобы не выпадали волосы: окончательный ответ экспертов
TSN
2025-10-23T08:18:17Z
Шоколад против мигрени: почему тянет на сладкое и когда это действительно облегчает боль
Знай
2025-10-23T07:51:31Z
Топ-3 ошибки, которые сокращают жизнь людей после 60 лет
Comments UA
2025-10-23T05:51:36Z
30 лет, а он проехал всего 656 км: в гараже невероятный Ford Escort RS Cosworth
Знай
2025-10-23T03:51:20Z
Chery представила аккумулятор для электромобилей с запасом хода 1300 км
Корреспондент
2025-10-22T18:45:26Z
Ford объявила отзыв 1,45 млн автомобилей
Корреспондент
2025-10-22T18:24:38Z
Tesla отзывает 13 тысяч авто из-за дефекта аккумулятора
Корреспондент
2025-10-22T16:54:50Z
Флагманский семейный кроссовер Kia показали до презентации
Фокус
2025-10-22T13:30:06Z
Как согреть салон автомобиля даже в лютый мороз: простой и бесплатный лайфхак от мастеров
TSN
2025-10-22T08:36:37Z
В продажу поступает соперник Tesla Model Y от Mercedes с запасом хода более 700 км
Фокус
2025-10-21T13:21:26Z
FIAT снимет с производства недорогого конкурента Logan: что предложат взамен
Фокус
2025-10-21T11:00:44Z
Путешествие в Карпаты на авто: гид по безопасному вождению и типичные ошибки водителей
TSN
2025-10-21T09:06:14Z
Российская армия продвинулась в Запорожской и в Днепропетровской областях — DeepState
ZN UA
2025-10-23T09:15:50Z
В Константиновке людей хоронят возле многоэтажек из-за постоянных обстрелов. ФОТО
Новости Украины
2025-10-23T09:15:38Z
Россияне готовятся захватить ключевые точки на Покровском направлении: военный рассказал о ситуации на фронте
Апостроф
2025-10-23T09:15:34Z
Силы обороны Украины освободили Кучеров Яр в Донецкой области и подняли флаг: яркие кадры
Новости Украины
2025-10-23T08:42:55Z
В Донецке впервые осудили украинца за отказ служить в армии РФ
Апостроф
2025-10-23T08:30:43Z
Гороскоп для всех знаков зодиака на 24 октября 2025 года
Корреспондент
2025-10-23T08:30:18Z
Оккупанты изменили тактику штурмов на Покровском направлении
Хвиля
2025-10-23T08:21:41Z
Рунический гороскоп на 23 октября 2025: Львам — внутренняя сила, Рыбам — восстановление
TSN
2025-10-23T08:06:30Z
На перерасчет не надейтесь: когда коммунальщики не вернут деньги за некачественные услуги
Знай
2025-10-23T08:06:14Z
Эта единственная привычка укрепляет отношения и делает пару по-настоящему счастливой
TSN
2025-10-23T09:36:49Z
Кельтский гороскоп деревьев на 23 октября 2025: Овнам – ясность, Рыбам – эмоциональное равновесие
TSN
2025-10-23T07:09:55Z
Теплый октябрь в чашке: делаем апельсиновый раф с ароматом корицы и дождя, рецепт
Знай
2025-10-23T05:51:28Z
Украинские Химические Технологии — «Чистота со смыслом: истории, которые начинаются с Balu»
Знай
2025-10-23T05:15:35Z
Не выбрасывайте чайные пакетики: три неожиданных способа, как их можно использовать в саду
TSN
2025-10-23T04:36:16Z
Что сделать с кустами смородины, смородины и крыжовника, чтобы иметь обильный урожай следующего сезона
TSN
2025-10-23T04:18:47Z
Гороскоп на сегодня 23 октября: отношения тельцов, прибыль весов и успех водолеев
Знай
2025-10-23T01:33:51Z
Гороскоп на четверг 23 октября 2025 года
UAToday
2025-10-22T19:27:19Z
Провисание, пятна и щели: как понять, что уже стоит обновить крышу дома
Знай
2025-10-22T17:51:41Z
Кошка ведет себя странно после операции хозяйки: трогательная история покорила сеть
TSN
2025-10-23T09:18:15Z
Тайна календаря мая раскрыта: как он точно предсказывал затмения на несколько веков вперед
ZN UA
2025-10-23T09:18:13Z
Як дізнатись про борг по земельному податку фізичній особі
AgroNews
2025-10-23T09:09:59Z
Ии в "Дія" научился самостоятельно отвечать на большинство запросов
Лига
2025-10-23T09:00:41Z
На Полтавщині заморозки скоротили врожай горіхів
AgroNews
2025-10-23T08:21:26Z
Магнитная буря 23 октября: какой будет ее мощность
UAToday
2025-10-23T08:06:18Z
Инсайдер спрогнозировал стоимость консолей нового поколения PlayStation 6 и Xbox 5 — готовьтесь к большой разнице
GameMag
2025-10-23T08:00:45Z
Открытие, которое шокировало арахнофобов: пауки действительно могут летать
TSN
2025-10-23T07:09:27Z
Reddit подала в суд на Perplexity
ZN UA
2025-10-23T06:57:03Z
Украинская Премьер-лига: результаты всех матчей 10-го тура, видео голов
ZN UA
2025-10-23T09:30:13Z
Менеджер Усика рассматривает настоящего соперника для украинца
Корреспондент
2025-10-23T08:45:22Z
Юный форвард Челси отличился голами, выступив в ЛЧ уже в двух клубах
Корреспондент
2025-10-23T05:57:06Z
Динамовский голкипер сказал, как стоит и не стоит воспринимать игру команды
Корреспондент
2025-10-22T22:00:56Z
Арда Туран называет отличным настрой команды на игру с Легией
Корреспондент
2025-10-22T20:57:02Z
В Японии состоялся Olympic Dreams: итоги трехлетнего сотрудничества и 5-го кемпа дзюдо
Апостроф
2025-10-22T17:12:50Z
Академия "Металлиста 1925" пострадала во время ночного обстрела Киева
Фокус
2025-10-22T15:15:47Z
Дембеле прокомментировал красную карточку Забарного
Корреспондент
2025-10-22T14:21:54Z
Продолжение карьеры нужно не Усику, а его команде — промоутер
ZN UA
2025-10-22T13:39:08Z