MY.UAНовини
Ракети летять, ціни зростають. Чи варто купувати житло під час війни та обстрілів: перевірили ціни у Києві, Дніпрі та Одесі
Ракети летять, ціни зростають. Чи варто купувати житло під час війни та обстрілів: перевірили ціни у Києві, Дніпрі та Одесі

Ракети летять, ціни зростають. Чи варто купувати житло під час війни та обстрілів: перевірили ціни у Києві, Дніпрі та Одесі

Купити квартиру у Дніпрі, Києві чи Одесі з кожним роком стає все дорожче

Постійні обстріли українських міст поставили перед інвесторами та потенційними покупцями житла складне питання: чи доцільні вкладення в нерухомість в умовах постійної загрози? Ринки житла Києва, Одеси та Дніпра поводяться парадоксально, а житло залишається несподівано привабливим активом.

"Телеграф" розібрався, наскільки вигідно інвестувати в українську нерухомість на тлі регулярних атак, як саме змінюються ціни на житло в різних районах, зокрема в тих, які найчастіше зазнають обстрілів у Дніпрі, Одесі та Києві.

Київ: зростання попиту на "бюджетне" житло

Ринок нерухомості в Києві демонструє досить парадоксальну динаміку: попри ризики, ціни на житло зростають, особливо в середньому та нижчому цінових сегментах. Вартість квадратного метра та кількість угод змінюється залежно від району, типу житла та рівня безпеки. Динамічно зростає попит саме на "бюджетні" квартири у межах 30-50 тисяч доларів. Ріелтор Юрій Хлаповський у коментарі "Телеграфу" пояснив це кількома факторами: люди активно інвестують заощадження в нерухомість на тлі девальваційних очікувань, а також мають можливості програми компенсацій "єВідновлення".

"Люди почали діставати долари з-під матраців і вкладати в нерухомість. І куди? У Київ. Тому що столиця сприймається як найбільш захищена. Саме бюджетні квартири — до 50 тисяч — розлітаються буквально за день-два, якщо правильна ціна", — пояснив Хлаповський.

За його словами, у цьому сегменті фактично бракує пропозицій, адже хороші варіанти одразу викуповують. Натомість на ринку дорогого житла — від 200 до 300 тисяч доларів — застій. Частина заможних власників виїхала за кордон, повернення не планує, а ціни на їхні квартири, які ще з довоєнних часів продавалися з великими вкладеннями, сьогодні покупцями не сприймаються як адекватні.

"Такі квартири просто висять в оголошеннях. Продати їх важко, бо ринок перенасичений. Наприклад, трикімнатних квартир у продажу — безліч, а от покупців — лише близько 8 % від цієї пропозиції", — додав рієлтор.

Ціни частково коригуються й залежно від районів. Там, де часті "прильоти", наприклад, поруч із заводом ім. Антонова, попит падає — це спричиняє незначне зниження цін. Але загалом тренд залишається зростаючим, особливо у районах із розвиненою інфраструктурою.

Як змінилися ціни на нерухомість в Києві

1-кімнатні квартири:

У листопаді 2024 року середня ціна на 1-кімнатну квартиру в Києві становила близько 60 000 доларів, хоча за фактом продавали часто за 55 000. Найдорожчі були у Печерському районі — 124 000 $, у Шевченківському — 80 000 $, Голосіївському — 70 100 $. Найдешевші — у Деснянському (39 000 $), Святошинському (45 000 $), Оболонському (51 000 $).

У червні 2025 року спостерігається зростання майже в усіх районах:

  • Печерський — до 118 000 $
  • Шевченківський — до 85 000 $
  • Голосіївський — до 67 700 $
  • Дарницький — 64 000 $
  • Святошинський — 51 000 $
  • Деснянський — 41 400 $

2-кімнатні квартири:

У 2024 році середня ціна на двокімнатну квартиру становила 94 000 $, але реально продавали й дешевше — від 65 000 $. Найдорожчі райони: Печерський (188 000 $), Шевченківський (120 000 $), Голосіївський (108 000 $). Найдоступніші: Деснянський (53 900 $), Святошинський (60 500 $), Дніпровський (68 000 $).

У 2025 році:

  • Печерський — впала до 186 000 $
  • Шевченківський — до 130 000 $
  • Голосіївський — до 110 000 $
  • Подільський — 88 000 $
  • Дарницький — 89 800 $
  • Дніпровський — 81 000 $
  • Святошинський — 67 000 $
  • Деснянський — 58 000 $

3-кімнатні квартири:

Середня ціна трикімнатної квартири в столиці у 2024 році становила 135 000 $, і протягом пів року вона залишалася стабільною.

Найвищі ціни фіксувалися в центральних районах:

  • Печерський район — 303 000 $
  • Шевченківський район — 189 000 $
  • Голосіївський район — 150 000 $

Найдешевші трикімнатні квартири можна було знайти в:

  • Дніпровському районі — 99 000 $
  • Святошинському районі — 86 000 $
  • Деснянському районі — 67 400 $

Також велике значення мав стан квартири: житло з ремонтом коштувало на 20–60 тисяч доларів дорожче, ніж аналогічне без ремонту.

У 2025 році, станом на червень, ціни на трикімнатне житло суттєво зросли.

Зміни в основних районах виглядають так:

  • Печерський район: 297 000 $
  • Шевченківський район: з ремонтом — 198 000 $
  • Голосіївський район: з ремонтом — 153 000 $
  • Солом’янський район: з ремонтом — 140 000 $
  • Подільський район: з ремонтом — 110 000 $
  • Дарницький район: з ремонтом — 115 000 $
  • Оболонський район: 110 000 $
  • Дніпровський район: 107 000 $
  • Святошинський район: 89 000 $
  • Деснянський район: 71 800 $

Одеса: зростання попиту на житло біля моря

Попри регулярні атаки дронів та ракет, ціни на житло в Одесі продовжують зростати. Ринок не лише адаптувався до умов війни, а й демонструє пожвавлення – особливо в престижних районах та на первинному ринку. За даними ЛУН, у 2024-2025 роках вартість житла в місті зросла практично у всіх категоріях.

Станом на 10 червня 2025 року середня ціна квартири в Одесі становить 60 030 доларів, а середня ціна за квадратний метр – 1 083 долари. Загалом на ринку представлено понад 41 тисячу пропозицій на продаж.

Найдорожчими залишаються райони біля моря, хоча вони фактично є і найнебезпечнішими. Зокрема, у Приморському районі, Аркадії та на Дачі Ковалевського ціни за кв. м сягають 1400-1600 доларів. У порівнянні з 2024 роком, коли квадрат у новобудовах Приморського району коштував близько 55 269 грн (приблизно 1320 доларів), зростання становить до 20%.

Рієлторка Наталя Стоянова в коментарі "Телеграфу" підтвердила тренд: особливо зростають ціни на квартири з видом на море, навіть попри очевидні воєнні ризики. За її словами, житло, яке у 2024 році коштувало 60-65 тисяч доларів, зараз продається вже за 85-100 тисяч.

"Ціни на нерухомість, якщо порівнювати з 2022, 2023 та 2024 роками, піднялися. Особливо це стосується новобудов у гарних локаціях – Аркадія, Приморський район, Таїрова, Черемушки", – зазначила вона.

Натомість за словами Стоянової, у старому фонді, зокрема в районах Слобідки, Молдаванки та історичного центру, ціни залишаються стабільно низькими. Після падіння у 2022 році вони так і не відновилися, особливо в сегменті квартир "під ремонт".

Серед інших фактор, що впливають на ринок інвестицій в нерухомість, називають:

  • інфляцію та зростання вартості будматеріалів;
  • зміни у програмі пільгової іпотеки "єОселя";
  • підвищення податків на угоди купівлі-продажу;
  • сезонні обмеження електропостачання та стабільність енергетики.

Також важливу роль відіграє програма компенсації зруйнованого житла – завдяки сертифікатам частина покупців вкладається в нове житло. А частина страхових компаній почала пропонувати обмежене страхування нерухомості від наслідків війни.

"Так, всі розуміють, що ризики воєнних наслідків є. Але вивести великий грошовий капітал із країни сьогодні складно. До того ж людям хочеться десь відпочити влітку. А Одеса – майже єдиний морський напрямок, доступний для чоловіків. Якщо порівнювати з іншими країнами Чорноморського узбережжя, то ціни в Одесі нижчі на 30-40%", – прокоментувала рієлторка. За її словами, зараз квартири в місті купують іноземці та українці з інших міст – найчастіше як дачу або для подальшого перепродажу.

Ціни на квартири у Дніпрі

За рік середня вартість житла на вторинному ринку в Дніпрі зросла, особливо в центральних районах. Якщо у 2024 році однокімнатну квартиру можна було придбати в середньому за 32 тисячі доларів, то у червні 2025-го, за даними LUN, ціна в топовому Соборному районі вже сягнула 45 900 доларів. У Центральному районі ціна зросла до 36 200 доларів, у Шевченківському — до 35 500 доларів. Натомість у віддалених районах, таких як Новокодацький, середні ціни залишаються нижчими — близько 23 500 доларів.

Двокімнатне житло теж подорожчало. У 2024 році середня ціна становила 43 тисячі доларів, а станом на 2025 рік — у Соборному районі вже 58 800 доларів, у Центральному — 50 тисяч доларів, у Шевченківському — 48 200 доларів.

Найбільше зростання цін зафіксовано для трикімнатних квартир. Якщо у 2024 році така нерухомість у середньому коштувала 59 тисяч доларів, то у 2025 році ціни сягнули 70 тисяч доларів і більше, залежно від району. Наприклад, у тому ж Соборному районі ціна на трикімнатну квартиру може перевищувати 85 тисяч доларів.

Водночас ринок залишається нестабільним. Експерти відзначають, що попит змістився у бік квартир із готовим ремонтом і розташованих не вище четвертого поверху – такі помешкання вважаються потенційно безпечнішими у разі обстрілів. Люди купують житло лише тоді, коли ціна значно нижча за ринкову. Продажі активізуються після нових хвиль переселення, як це було влітку 2024 року на тлі евакуації з прифронтових територій.

Нагадаємо, раніше "Телеграф" писав, що журналісти викрили низку посадовців, які скористалися пільговою іпотекою в рамках державної програми "єОселя", попри те, що вже володіли елітною нерухомістю в столиці. Хоча ініціатива орієнтована на громадян, які справді потребують житла, частина учасників програми, як з’ясувалося, мала у власності кілька квартир у Києві й не мала об’єктивної потреби у новому помешканні.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Публичная пощечина Макрону и другие выходки: СМИ выяснили, что взбесило первую леди Франции
Telegraf
2025-07-17T14:51:07Z
В кортеже Путина заметили скорую: пошли нехорошие слухи. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-16T18:57:01Z
Первое заявление Свириденко в должности премьер-министра Украины
Comments UA
2025-07-17T11:36:47Z
Украина получила неожиданного союзника в Белом доме: на Западе озвучили детали
Comments UA
2025-07-15T13:04:10Z
Между двумя законами о НАБУ и САП создается щель, в которую могут убежать топ-коррупционеры — юрист
ZN UA
2025-07-24T16:37:45Z
Ее смерть стала для него ударом: Путин пришел попрощаться с близкой соратницей
Comments UA
2025-07-24T16:36:11Z
Украину сотрясли акции протеста
Корреспондент
2025-07-22T20:15:02Z
Зеленский утвердил закон против независимости НАБУ и САП, несмотря на предупреждения ЕС
Европейская правда
2025-07-22T23:09:08Z
Трамп может "поставить на колени" Путина и закончить войну: заявление Зеленского
Comments UA
2025-07-17T15:51:59Z
Родился в Донецке, но стал путинистом: умер известный режиссер, снявший фильм "Мастер и Маргарита"
Telegraf
2025-07-17T10:18:58Z
Лорак в том числе: из азербайджанского фестиваля выгнали российских артистов
GlavRed
2025-07-17T10:21:54Z
"Главная ведьма Украины" рассказала, как занималась любовью со священником из Лавры
Фокус
2025-07-15T11:00:40Z
Нельзя: Тодоренко снова не смотрела за детьми и нарвалась на жесткий отказ в РФ
GlavRed
2025-07-17T14:27:51Z
Hulkomania подошла к концу: Скончался Халк Хоган
GameMag
2025-07-24T16:37:11Z
Актер и рестлер нашего детства Халк Хоган ушел из жизни
Comments UA
2025-07-24T16:09:21Z
Известного украинского певца нагло ограбили в Италии: "Разбили стекло и украли все"
TSN
2025-07-13T16:45:12Z
Илона Гвоздева из "Тацы со звездами" неожиданно остановила свой развод: что решил суд и почему она молчит
Знай
2025-07-15T18:52:13Z
Гитаристка The Rasmus высказалась о визите в Украину
Корреспондент
2025-07-22T06:54:39Z
Что в сексе больше нравится мужчинам: честно, без мифов и стереотипов
Comments UA
2025-07-17T20:39:30Z
Нереальная вкуснота за 15 минут: приготовьте персиковые слойки с медом и мороженым
Telegraf
2025-07-12T09:15:40Z
Въезд в США обрастает налогом в $250: как новый сбор усложнит въезд иностранцам
UAToday
2025-07-22T16:06:01Z
С хрустящей корочкой и мягкая внутри: хитрость кулинаров, которая поможет идеально пожарить картошку
Gazeta UA
2025-07-20T09:30:22Z
Для этих блинов начинка не нужна: родные моментально съедят их и попросят добавки
Telegraf
2025-07-24T15:42:11Z
Что категорически запрещено стирать в машинке и как это может испортить бытовую технику
TSN
2025-07-24T15:06:07Z
Ветеринарный корм при заболеваниях почек у собак: особенности выбора
Comments UA
2025-07-24T14:39:25Z
Пневмопистолет: сочетание стиля, практики и точности
Bagnet
2025-07-24T14:29:24Z
Самые вкусные оладьи из кабачков: простой рецепт
TSN
2025-07-24T14:21:01Z
Врач назвала среднюю продолжительность жизни мужчин в Украине: статистика впечатляет
TSN
2025-07-14T22:15:17Z
Лишь два стакана в день этого сока нормализует высокое артериальное давление
Comments UA
2025-07-23T17:06:12Z
Как вода с медом с утра повлияет на здоровье: вы удивитесь
TSN
2025-07-20T09:09:20Z
Как заставить помидоры покраснеть: действенные способы
Gazeta UA
2025-07-21T15:33:32Z
Волшебная специя, очищающая печень, снижает сахар и борется со старением: просто добавьте к блюдам
TSN
2025-07-24T16:06:52Z
Этот напиток опасно пить натощак, если хотите сохранить здоровье
Comments UA
2025-07-24T15:48:32Z
Как вывести жирное пятно - простые и действенные способы
Gazeta UA
2025-07-13T20:22:13Z
Как уменьшить стресс и усталость после ночных обстрелов: советы врача-невролога
Знай
2025-07-24T15:21:27Z
Просроченный кофе: можно ли его пить и какие риски существуют
TSN
2025-07-24T13:09:00Z
Двух подростков-партизан посмертно наградили
Корреспондент
2025-07-19T14:21:35Z
Покровское направление снова под массированными штурмами россиян
Новости Украины
2025-07-17T14:39:03Z
Гороскоп на 17 июля для всех знаков Зодиака: у кого будут проблемы с финансами
Comments UA
2025-07-16T17:51:09Z
Россияне убили пятерых жителей Константиновки
Корреспондент
2025-07-19T06:33:37Z
Бездомные захватили укрытие во Франковске и угрожают всем вокруг
TSN
2025-07-24T16:18:37Z
На пляжах Одессы зафиксировали нашествие опасных насекомых
Gazeta UA
2025-07-24T16:09:41Z
В ВСУ заявили о восстановлении позиций в Запорожье
Корреспондент
2025-07-19T17:09:12Z
В сердце Украины заметили пушистых "гостей": они способны нападать на людей
Telegraf
2025-07-15T22:31:21Z
Партизаны взорвали важный железнодорожный маршрут оккупантов под Тулой
Корреспондент
2025-07-20T09:39:39Z
Польша требует от МОН переписать учебники истории Украины: что произошло
Фокус
2025-07-17T14:30:53Z
Индексация будет одинаковой для всех, независимо от профессии, - Екатерина Котенкова
Знай
2025-07-17T02:18:54Z
Это единственный мост в Украине, который поворачивается: где он находится и как называется
Telegraf
2025-07-16T19:07:22Z
Украинских школьников за границей ждет дискриминация: учителя протестуют против новых правил МОН
Знай
2025-07-20T09:21:24Z
Мобилизация пенсионеров от 60 лет: когда могут призвать даже стариков
Знай
2025-07-24T16:36:06Z
Сын телеведущего Константина Грубича потерял руку на фронте
Комсомольская правда
2025-07-24T16:30:09Z
За чем нельзя наблюдать 17 июля и что нужно отдать сегодня: приметы и запреты на Марины
Знай
2025-07-17T02:03:23Z
В жизнь ворвутся проблемы и потеряете счастье: что нельзя делать 17 июля, приметы
GlavRed
2025-07-16T14:28:42Z
В Черкассах тренер проиграла в казино 1,35 млн грн, собранных на поездку детей в Грузию
Фокус
2025-07-17T20:57:44Z
Даже не убегал: новые подробности двойного расстрела на черниговском полигоне
TSN
2025-07-17T15:36:58Z
В Украине продолжают исчезать дети: что произошло на Житомирщине
Comments UA
2025-07-16T19:21:42Z
Россияне сообщают о взрывах в Подмосковье
Корреспондент
2025-07-18T03:45:47Z
Пограничники задержали 10 мужчин, которые платили криптовалютой за побег в Молдову
Новости Украины
2025-07-17T13:09:34Z
В Украине раскрыли масштабнаю сеть мошеннических колл-центров
Корреспондент
2025-07-24T16:15:48Z
У раненых военных требуют взятки: что известно
Comments UA
2025-07-24T16:09:44Z
Российский FPV-дрон атаковал автомобиль главного раввина Херсона
ZN UA
2025-07-17T22:39:39Z
Под Москвой прогремели взрывы - аэропорты РФ остановили рейсы
Gazeta UA
2025-07-17T04:39:15Z
В Северном море нашли британский корабль, затонувший в Первую мировую
Корреспондент
2025-07-22T03:39:45Z
Надя Дорофеева показала фото с Усиком после блестящего боя и поделилась впечатлениями от встречи
TSN
2025-07-20T09:09:19Z
Погиб легендарный экстремал. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-17T22:51:29Z
Полюбил вас всех как родных: Лукас Васкес растрогал на церемонии прощания
Корреспондент
2025-07-17T14:30:50Z
Усик сделал символический жест перед реваншем с Дюбуа
Telegraf
2025-07-17T13:27:42Z
"Полесье" - "Санта-Колома": онлайн голов в матче Лиги конференций
Telegraf
2025-07-24T16:24:20Z
Голкиперу Барселоны тер Стегену операции на спине не избежать
Корреспондент
2025-07-24T16:09:39Z
На этапе Бриллиантовой лиги в Лондоне украинка Левченко не выступит
Корреспондент
2025-07-18T19:54:57Z
В списке боксеров рейтинга P4P от ESPN первый по статусу Усик
Корреспондент
2025-07-24T15:45:35Z
На обдумывание - 30 дней: Усику назначили соперника и новый бой
Новости Украины
2025-07-24T15:21:09Z
Сметанина назначена и.о. генерального директора Укроборонпрома
Корреспондент
2025-07-22T19:18:36Z
Лукашенко распорядился штрафовать магазины за отсутствие картофеля
Корреспондент
2025-07-19T00:24:57Z
Блокируют за "нетипичную активность": клиентам Ощадбанка массово замораживают карты
Знай
2025-07-16T12:37:23Z
Из-за новых налогов для добытчиков без работы могут остаться десятки тысяч человек – глава Федерации
Апостроф
2025-07-16T15:57:45Z
Бельгия и Франция укрепляют партнерство в области атомной энергетики
Европейская правда
2025-07-24T16:34:46Z
Корма, экспорт, внутренний спрос. Как производители курятины работают в условиях войны
Лига
2025-07-24T16:09:44Z
Таможенные реестры: в Украине утвердили новые правила
Хвиля
2025-07-17T10:36:51Z
"Успешно релоцировано в Германию": появились кадры взлета самолета, который заметили над Киевом
Фокус
2025-07-16T23:21:01Z
Казахстан усложнил транзит российских грузов
Корреспондент
2025-07-14T17:18:49Z
Новый рекорд производительности солнечных панелей Японии вызывал странный эффект: что случилось
Фокус
2025-07-17T15:51:42Z
Землю снова атаковала магнитная буря красного уровня: сколько будет длиться шторм
Апостроф
2025-07-17T15:51:55Z
Учёные обнаружили неизвестный миф на шумерской табличке возрастом 4400 лет
Корреспондент
2025-07-24T16:33:13Z
Городники розповіли рецепт універсального добрива для перців і огірків у 2025
AgroNews
2025-07-24T16:21:59Z
Новую часть Metro могут анонсировать на Gamescom 2025: что известно сейчас
Знай
2025-07-24T15:51:55Z
Microsoft придумал новые способы, как отвадить пользователей Windows от Google Chrome
ZN UA
2025-07-24T15:43:05Z
В Шотландии обнаружили военный корабль XVIII века
Корреспондент
2025-07-24T15:12:55Z
Агротрейд запускає програму підтримки експорту для українських виробників сої та ріпаку
AgroNews
2025-07-24T15:12:33Z
Новое лицо войны: EA представила первый трейлер Battlefield 6
GameMag
2025-07-24T15:06:26Z
Acura прекращает производство седана TLX из-за низкого спроса
Корреспондент
2025-07-24T16:21:30Z
Tesla отчиталась о падении прибыли на 16%
Корреспондент
2025-07-24T11:15:08Z
Не покупайте авто в этот период, чтобы покупка не превратилась в катастрофу
Comments UA
2025-07-24T10:15:54Z
Honda прекращает выпуск недорогого конкурента Audi A4 и BMW 3 Series: причина известна
Фокус
2025-07-24T06:45:02Z
Ford Mustang Mach-E после трех лет — 400 тыс. км пробега, 92% ресурса батареи и $8700 экономии на топливе
ITC
2025-07-23T17:24:57Z
С навигацией и запасом хода 70 км: в продажу поступает лучший электроскутер Honda
Фокус
2025-07-23T13:30:49Z
Маленький Ferrari: на аукцион выставили раритетный FIAT за $300 000
Фокус
2025-07-23T11:00:37Z
Маленькая 280-сильная ракета: презентован самый быстрый Opel
Фокус
2025-07-23T09:21:54Z
Экипаж не нужен: в Китае показали роботизированный танк, способный сбивать БПЛА
Фокус
2025-07-23T09:21:52Z