MY.UAНовини
Ракети летять, ціни зростають. Чи варто купувати житло під час війни та обстрілів: перевірили ціни у Києві, Дніпрі та Одесі
Ракети летять, ціни зростають. Чи варто купувати житло під час війни та обстрілів: перевірили ціни у Києві, Дніпрі та Одесі

Ракети летять, ціни зростають. Чи варто купувати житло під час війни та обстрілів: перевірили ціни у Києві, Дніпрі та Одесі

Купити квартиру у Дніпрі, Києві чи Одесі з кожним роком стає все дорожче

Постійні обстріли українських міст поставили перед інвесторами та потенційними покупцями житла складне питання: чи доцільні вкладення в нерухомість в умовах постійної загрози? Ринки житла Києва, Одеси та Дніпра поводяться парадоксально, а житло залишається несподівано привабливим активом.

"Телеграф" розібрався, наскільки вигідно інвестувати в українську нерухомість на тлі регулярних атак, як саме змінюються ціни на житло в різних районах, зокрема в тих, які найчастіше зазнають обстрілів у Дніпрі, Одесі та Києві.

Київ: зростання попиту на "бюджетне" житло

Ринок нерухомості в Києві демонструє досить парадоксальну динаміку: попри ризики, ціни на житло зростають, особливо в середньому та нижчому цінових сегментах. Вартість квадратного метра та кількість угод змінюється залежно від району, типу житла та рівня безпеки. Динамічно зростає попит саме на "бюджетні" квартири у межах 30-50 тисяч доларів. Ріелтор Юрій Хлаповський у коментарі "Телеграфу" пояснив це кількома факторами: люди активно інвестують заощадження в нерухомість на тлі девальваційних очікувань, а також мають можливості програми компенсацій "єВідновлення".

"Люди почали діставати долари з-під матраців і вкладати в нерухомість. І куди? У Київ. Тому що столиця сприймається як найбільш захищена. Саме бюджетні квартири — до 50 тисяч — розлітаються буквально за день-два, якщо правильна ціна", — пояснив Хлаповський.

За його словами, у цьому сегменті фактично бракує пропозицій, адже хороші варіанти одразу викуповують. Натомість на ринку дорогого житла — від 200 до 300 тисяч доларів — застій. Частина заможних власників виїхала за кордон, повернення не планує, а ціни на їхні квартири, які ще з довоєнних часів продавалися з великими вкладеннями, сьогодні покупцями не сприймаються як адекватні.

"Такі квартири просто висять в оголошеннях. Продати їх важко, бо ринок перенасичений. Наприклад, трикімнатних квартир у продажу — безліч, а от покупців — лише близько 8 % від цієї пропозиції", — додав рієлтор.

Ціни частково коригуються й залежно від районів. Там, де часті "прильоти", наприклад, поруч із заводом ім. Антонова, попит падає — це спричиняє незначне зниження цін. Але загалом тренд залишається зростаючим, особливо у районах із розвиненою інфраструктурою.

Як змінилися ціни на нерухомість в Києві

1-кімнатні квартири:

У листопаді 2024 року середня ціна на 1-кімнатну квартиру в Києві становила близько 60 000 доларів, хоча за фактом продавали часто за 55 000. Найдорожчі були у Печерському районі — 124 000 $, у Шевченківському — 80 000 $, Голосіївському — 70 100 $. Найдешевші — у Деснянському (39 000 $), Святошинському (45 000 $), Оболонському (51 000 $).

У червні 2025 року спостерігається зростання майже в усіх районах:

  • Печерський — до 118 000 $
  • Шевченківський — до 85 000 $
  • Голосіївський — до 67 700 $
  • Дарницький — 64 000 $
  • Святошинський — 51 000 $
  • Деснянський — 41 400 $

2-кімнатні квартири:

У 2024 році середня ціна на двокімнатну квартиру становила 94 000 $, але реально продавали й дешевше — від 65 000 $. Найдорожчі райони: Печерський (188 000 $), Шевченківський (120 000 $), Голосіївський (108 000 $). Найдоступніші: Деснянський (53 900 $), Святошинський (60 500 $), Дніпровський (68 000 $).

У 2025 році:

  • Печерський — впала до 186 000 $
  • Шевченківський — до 130 000 $
  • Голосіївський — до 110 000 $
  • Подільський — 88 000 $
  • Дарницький — 89 800 $
  • Дніпровський — 81 000 $
  • Святошинський — 67 000 $
  • Деснянський — 58 000 $

3-кімнатні квартири:

Середня ціна трикімнатної квартири в столиці у 2024 році становила 135 000 $, і протягом пів року вона залишалася стабільною.

Найвищі ціни фіксувалися в центральних районах:

  • Печерський район — 303 000 $
  • Шевченківський район — 189 000 $
  • Голосіївський район — 150 000 $

Найдешевші трикімнатні квартири можна було знайти в:

  • Дніпровському районі — 99 000 $
  • Святошинському районі — 86 000 $
  • Деснянському районі — 67 400 $

Також велике значення мав стан квартири: житло з ремонтом коштувало на 20–60 тисяч доларів дорожче, ніж аналогічне без ремонту.

У 2025 році, станом на червень, ціни на трикімнатне житло суттєво зросли.

Зміни в основних районах виглядають так:

  • Печерський район: 297 000 $
  • Шевченківський район: з ремонтом — 198 000 $
  • Голосіївський район: з ремонтом — 153 000 $
  • Солом’янський район: з ремонтом — 140 000 $
  • Подільський район: з ремонтом — 110 000 $
  • Дарницький район: з ремонтом — 115 000 $
  • Оболонський район: 110 000 $
  • Дніпровський район: 107 000 $
  • Святошинський район: 89 000 $
  • Деснянський район: 71 800 $

Одеса: зростання попиту на житло біля моря

Попри регулярні атаки дронів та ракет, ціни на житло в Одесі продовжують зростати. Ринок не лише адаптувався до умов війни, а й демонструє пожвавлення – особливо в престижних районах та на первинному ринку. За даними ЛУН, у 2024-2025 роках вартість житла в місті зросла практично у всіх категоріях.

Станом на 10 червня 2025 року середня ціна квартири в Одесі становить 60 030 доларів, а середня ціна за квадратний метр – 1 083 долари. Загалом на ринку представлено понад 41 тисячу пропозицій на продаж.

Найдорожчими залишаються райони біля моря, хоча вони фактично є і найнебезпечнішими. Зокрема, у Приморському районі, Аркадії та на Дачі Ковалевського ціни за кв. м сягають 1400-1600 доларів. У порівнянні з 2024 роком, коли квадрат у новобудовах Приморського району коштував близько 55 269 грн (приблизно 1320 доларів), зростання становить до 20%.

Рієлторка Наталя Стоянова в коментарі "Телеграфу" підтвердила тренд: особливо зростають ціни на квартири з видом на море, навіть попри очевидні воєнні ризики. За її словами, житло, яке у 2024 році коштувало 60-65 тисяч доларів, зараз продається вже за 85-100 тисяч.

"Ціни на нерухомість, якщо порівнювати з 2022, 2023 та 2024 роками, піднялися. Особливо це стосується новобудов у гарних локаціях – Аркадія, Приморський район, Таїрова, Черемушки", – зазначила вона.

Натомість за словами Стоянової, у старому фонді, зокрема в районах Слобідки, Молдаванки та історичного центру, ціни залишаються стабільно низькими. Після падіння у 2022 році вони так і не відновилися, особливо в сегменті квартир "під ремонт".

Серед інших фактор, що впливають на ринок інвестицій в нерухомість, називають:

  • інфляцію та зростання вартості будматеріалів;
  • зміни у програмі пільгової іпотеки "єОселя";
  • підвищення податків на угоди купівлі-продажу;
  • сезонні обмеження електропостачання та стабільність енергетики.

Також важливу роль відіграє програма компенсації зруйнованого житла – завдяки сертифікатам частина покупців вкладається в нове житло. А частина страхових компаній почала пропонувати обмежене страхування нерухомості від наслідків війни.

"Так, всі розуміють, що ризики воєнних наслідків є. Але вивести великий грошовий капітал із країни сьогодні складно. До того ж людям хочеться десь відпочити влітку. А Одеса – майже єдиний морський напрямок, доступний для чоловіків. Якщо порівнювати з іншими країнами Чорноморського узбережжя, то ціни в Одесі нижчі на 30-40%", – прокоментувала рієлторка. За її словами, зараз квартири в місті купують іноземці та українці з інших міст – найчастіше як дачу або для подальшого перепродажу.

Ціни на квартири у Дніпрі

За рік середня вартість житла на вторинному ринку в Дніпрі зросла, особливо в центральних районах. Якщо у 2024 році однокімнатну квартиру можна було придбати в середньому за 32 тисячі доларів, то у червні 2025-го, за даними LUN, ціна в топовому Соборному районі вже сягнула 45 900 доларів. У Центральному районі ціна зросла до 36 200 доларів, у Шевченківському — до 35 500 доларів. Натомість у віддалених районах, таких як Новокодацький, середні ціни залишаються нижчими — близько 23 500 доларів.

Двокімнатне житло теж подорожчало. У 2024 році середня ціна становила 43 тисячі доларів, а станом на 2025 рік — у Соборному районі вже 58 800 доларів, у Центральному — 50 тисяч доларів, у Шевченківському — 48 200 доларів.

Найбільше зростання цін зафіксовано для трикімнатних квартир. Якщо у 2024 році така нерухомість у середньому коштувала 59 тисяч доларів, то у 2025 році ціни сягнули 70 тисяч доларів і більше, залежно від району. Наприклад, у тому ж Соборному районі ціна на трикімнатну квартиру може перевищувати 85 тисяч доларів.

Водночас ринок залишається нестабільним. Експерти відзначають, що попит змістився у бік квартир із готовим ремонтом і розташованих не вище четвертого поверху – такі помешкання вважаються потенційно безпечнішими у разі обстрілів. Люди купують житло лише тоді, коли ціна значно нижча за ринкову. Продажі активізуються після нових хвиль переселення, як це було влітку 2024 року на тлі евакуації з прифронтових територій.

Нагадаємо, раніше "Телеграф" писав, що журналісти викрили низку посадовців, які скористалися пільговою іпотекою в рамках державної програми "єОселя", попри те, що вже володіли елітною нерухомістю в столиці. Хоча ініціатива орієнтована на громадян, які справді потребують житла, частина учасників програми, як з’ясувалося, мала у власності кілька квартир у Києві й не мала об’єктивної потреби у новому помешканні.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Ольга Сумська приголомшила зізнанням: планує скинути 15 кг і влаштувати пікантну фотосесію на 60-річчя
Знай
2025-10-01T07:51:35Z
Пам'ятаємо щодня: відомі артисти та актори, які загинули на війні
24tv
2025-10-01T07:48:38Z
Помер співак і композитор Володимир Коваленко
УкраинФорм
2025-10-01T07:48:29Z
Можуть зіпсувати інтер'єр: які речі з дому варто прибрати
24tv
2025-10-01T07:42:04Z
Дочка Філіпа Кіркорова розсекретила матір: путіністу довелося визнати
GlavRed
2025-10-01T07:33:47Z
Невістка Бойка влаштовує супершоу на Різдво: черга артистів
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T07:27:44Z
Чоловік Ані Лорак повторив долю Мурата Налчаджиоглу - що відомо
GlavRed
2025-10-01T07:15:11Z
68-річна Світлана Білоножко розказала, що п'є щодня, аби не старіти
Фокус
2025-10-01T07:12:17Z
Курйоз у прямому етері: у США 67-річна ведуча впала під час підтягування
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T06:54:12Z
Соцдопомогу уріжуть, а перекази на картку і виплата зарплати будуть по-новому: зміни з 1 жовтня
24tv
2025-10-01T08:03:19Z
Ціни на нафту стабілізувалися після двох днів падіння
УкраинФорм
2025-10-01T07:15:40Z
Податкова похвалилась різким скороченням кількості підприємців із заниженими виторгами
ZN UA
2025-10-01T07:15:35Z
Чи варто купувати в запас: що буде далі з цінами на картоплю
24tv
2025-10-01T07:09:19Z
Валюти впали всюди: що з курсами в банках та обмінниках
24tv
2025-10-01T07:06:47Z
Долар та євро подешевшали: курс валют на 1 жовтня
УкраинФорм
2025-10-01T06:54:33Z
Україна проходить аудит системи контролю для експорту твариннцької продукції до ЄС
AgroPortal
2025-10-01T06:30:22Z
IPO — це шанс чи ризик? Аналітика для нових інвесторів
Топ Жир
2025-10-01T06:12:31Z
Підвищення тарифів на ЖКХ з 1 жовтня в Сумській області: кому з українців доведеться заплатити більше
Политека
2025-10-01T06:00:51Z
ЄС планує пустити заморожені мільярди Росії на зброю
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T08:03:14Z
Зеленський підписав низку указів про присвоєння нових військових і спеціальних звань
УкраинФорм
2025-10-01T08:00:19Z
Дрон атакував колаборанта в Новій Каховці
Украина Криминальная
2025-10-01T08:00:15Z
Ізраїль проти Палестини. Посол пояснив, на чиєму боці мають бути українці
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T07:57:15Z
Юрій Ванетик розповів про наслідки вбивства у США Чарлі Кірка
Политека
2025-10-01T07:54:38Z
Кремль посилює пропаганду, росіяни втомилися від війни - Politico
GlavRed
2025-10-01T07:54:22Z
Після цензури ніг фінської міністерки на іранському телебаченні у соцмережах почався флешмоб #Mylegstoo
Детектор М
2025-10-01T07:54:05Z
Плавали без прапора: у Франції затримали судно, яке може належати до тіньового флоту Росії
24tv
2025-10-01T07:48:12Z
Росія та Білорусь можуть завести ДРГ до Польщі: у ISW пояснили мету ворога
TSN
2025-10-01T07:45:23Z
"Його вбила Росія": в атаці на Дніпро загинув чоловік лише за півтора тижня після весілля
TSN
2025-10-01T07:57:38Z
15 000 доларів за уникнення відповідальності за СЗЧ – затримано організатора схеми
Украина Криминальная
2025-10-01T07:54:20Z
У Норвегії поблизу аеропорту помічено невідомий дрон
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T07:51:57Z
На Прикарпатті під час пожежі загинули двоє людей
УкраинФорм
2025-10-01T07:51:00Z
На Філіппінах кількість загиблих через землетрус зросла до 69
УкраинФорм
2025-10-01T07:45:27Z
Накрило хвилею на цокольному поверсі: негода в Одесі забрала життя цілої родини
Фокус
2025-10-01T07:42:42Z
У Росії спалахнув Ново-Ярославський НПЗ: фото і відео пожежі
TSN
2025-10-01T07:39:04Z
У Дніпрі через атаку російських БпЛА пошкоджений склад видавництва «Смакі»
УкраинФорм
2025-10-01T07:30:42Z
14-річний хлопець вкрав телефон у чоловіка і перевів з нього 42 тисячі гривень
InternetUA
2025-10-01T07:18:55Z
Олена Зеленська та принцеса Анна вшанували пам’ять дітей, які загинули під час війни
УкраинФорм
2025-10-01T08:03:36Z
Розкриті технічні характеристики сербського ударного дрона vILA-1
InternetUA
2025-10-01T08:03:34Z
Заступник Малюка став Героєм України
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T08:03:20Z
Нідерланди розмістять у Польщі комплекси Patriot та NASAMS
InternetUA
2025-10-01T08:00:55Z
В Іспанії відкрили першу українську школу УГКЦ у провінції Кастельйон
УкраинФорм
2025-10-01T07:54:43Z
81% українців вважають, що країна недостатньо зробила для підготовки до вторгнення – опитування КМІС
Лига
2025-10-01T07:51:36Z
Урочистості з нагоди Дня захисників і захисниць за участю Президента
УкраинФорм
2025-10-01T07:51:25Z
У Туреччині випробували безпілотний винищувач KIZILELMA
InternetUA
2025-10-01T07:48:31Z
Збито/подавлено 44 російських БПЛА
Украина Криминальная
2025-10-01T07:42:58Z
Науковці назвали простий спосіб захистити легені від забрудненого повітря
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T07:18:11Z
Туалет, здуття та головні болі: симптоми вагітності, про які варто знати
Знай
2025-10-01T06:51:56Z
Неймовірний прорив у медицині: вчені винайшли кістковий "суперклей"
GlavRed
2025-10-01T03:27:55Z
Як швидко заснути та отримати найкращий нічний сон - вчені розкрили секрет
GlavRed
2025-09-30T18:27:36Z
Коли наука стає небезпечною. Історія радіоактивного препарату Radithor
360ua.news
2025-09-30T18:21:25Z
Як приготувати незвичайне варення з яблук: що додати, як приготувати
TSN
2025-09-30T16:36:58Z
Обробляйте цим розчином рослини до кінця осені: вбережете їх від грибків та хвороб
24tv
2025-09-30T16:36:47Z
Як стати на облік під час вагітності: покрокова інструкція
24tv
2025-09-30T15:00:50Z
Як позбутися запаху у вуличному туалеті: докладний огляд ефективних засобів
TSN
2025-09-30T14:18:40Z
Great Wall представив стильний електричний кросовер
AutoGeek
2025-10-01T07:42:21Z
Компактний електрокросовер Audi засвітився на тестах
AutoCentre
2025-10-01T07:15:02Z
BMW показала інноваційний автозавод, що випускатиме електромобілі майбутнього
AutoGeek
2025-10-01T06:57:23Z
Honda презентувала гоночний Prelude GT
AutoCentre
2025-10-01T06:15:32Z
З екранами та незвичною опцією: електромобіль Porsche Cayenne розкрив фото інтер’єра
AutoGeek
2025-10-01T06:15:09Z
GX 550: преміум позашляховик для справжніх цінителів комфорту та потужності
Топ Жир
2025-10-01T06:09:18Z
Жінка, відволікшись на агентів ICE, спостерігала, як її Subaru скочується в озеро
Топ Жир
2025-10-01T01:21:33Z
Hertz тепер також пропонує вживані автомобілі через інтернет
Топ Жир
2025-10-01T00:36:46Z
Форд і Дженерал Моторс знайшли розумний спосіб зберегти податкові пільги для електромобілів
Топ Жир
2025-09-30T23:51:27Z
У Києві працювала мережа фішингових сall-центрів, яка ошукала десятки іноземців на майже 3 млн грн
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T07:57:53Z
На Хмельниччині виявлено нелегальне виробництва пального та забруднення земель
Украина Криминальная
2025-10-01T07:45:40Z
Можливі незначні затримки, – Укрзалізниця розповіла про ситуацію через підтоплення Одеси
24tv
2025-10-01T07:39:41Z
У Чорнобильській зоні різко скоротилася кількість «санітарів лісу»
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T07:36:39Z
СБУ затримала російських агентів, які коригували обстріли Краматорська та Слов’янська
УкраинФорм
2025-10-01T07:36:02Z
Новий графік руху транспорту в Запоріжжі: про які зміни варто знати
Политека
2025-10-01T07:30:46Z
У Карпатах справжня зима: на горі Піп Іван снігові замети
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T07:21:49Z
"Святя Гора Путіна": Бен Воллес закликав зробити Крим не придатним для життя
Фокус
2025-10-01T07:12:28Z
Графік відключення світла у жовтні 2025 в Запорізькій області: зроблено попередження
Политека
2025-10-01T07:00:41Z
Гороскоп Таро на завтра 2 жовтня: Тельцям - настав час, Левам - відступити
GlavRed
2025-10-01T08:06:15Z
Що таке мальдонська сіль: кухарка розкрила цікаві властивості
Фокус
2025-10-01T07:57:31Z
Китайський гороскоп на завтра 2 жовтня: Тиграм - невдачі, Зміям - труднощі
GlavRed
2025-10-01T07:51:34Z
Ви будете здивовані: турист, за плечима якого 100 країн, назвав найгірший тип готелів
24tv
2025-10-01T07:51:34Z
Як вберегти дитину від поганого впливу: чого категорично не можна робити
Знай
2025-10-01T07:36:53Z
На популярному курорті Іспанії почали діяти нові туристичні правила
24tv
2025-10-01T07:36:51Z
Ви так цього чекали: 4 знаки зодіаку, чиє життя незабаром докорінно зміниться
24tv
2025-10-01T07:24:50Z
Як повісити штори так, щоб забути про холод у квартирі
24tv
2025-10-01T07:24:12Z
Де на Тенеріфе відчути атмосферу старих Канар: це місто має побачити кожен турист
24tv
2025-10-01T06:41:27Z
Adobe випустила Premiere для iPhone та iPad
24tv
2025-10-01T08:03:03Z
Сумнівна функція Android відстежує ваші фотографії: як її позбутися
Фокус
2025-10-01T08:00:50Z
Астрономи з'ясували "рецепт" створення супутників побачивши, як формується один з них
24tv
2025-10-01T07:57:24Z
Майже вдвічі більше за попереднього рекордсмена: знайдено найвище дерево в Амазонії
Фокус
2025-10-01T07:51:09Z
Блогер чатував на розробників GTA 6 просто під офісом – стверджує, що йому дали кілька інсайдів
24tv
2025-10-01T07:33:50Z
Розкриті технічні характеристики німецьких дронів-перехоплювачів A1-Falke
InternetUA
2025-10-01T07:30:08Z
Тестування безкоштовне: для українців Starlink запрацює просто на смартфоні
GlavRed
2025-10-01T07:27:06Z
Виявлено рідкісний прототип iPad, який Apple приховувала десятиліття
InternetUA
2025-10-01T07:09:34Z
CEO Spotify полишає свою посаду: в чому причина і до чого тут Україна
24tv
2025-10-01T07:06:51Z
Барселона — ПСЖ: прогноз букмекерів на матч Ліги чемпіонів
Football.ua
2025-10-01T08:00:15Z
Баскетболіст збірної України Санон набрав 11 очок у поєдинку Єврокубку
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T07:48:12Z
Україна зіграла внічию з Панамою на чемпіонаті світу U-20 з футболу
ГЛАВКОМ NET
2025-10-01T07:42:49Z
Інтер Маямі пропускає п’ять і поступається Чикаго
Football.ua
2025-10-01T07:39:13Z
Ліверпуль втрачає двох ключових гравців перед грою з Челсі
Football.ua
2025-10-01T07:09:25Z
Динамо Київ схибило втретє поспіль, а Шахтар уперше за тривалий час став лідером, "вовки" панують у Поліссі й нова "третя сила". Підсумки 7-го туру УПЛ
Football.ua
2025-10-01T07:06:57Z
Зірки Реала та Баварії піднялися в рейтингу рекордсменів Ліги чемпіонів
24tv
2025-10-01T07:00:59Z
103-річний бігун назвав 5 звичок для довгого і здорового життя
TSN
2025-10-01T06:51:53Z
Сьогодні збірна України U17 з футболу стартує у кваліфікації Євро-2026
УкраинФорм
2025-10-01T06:41:23Z