MY.UAНовости
Ракеты летят, цены растут. Стоит ли покупать жилье во время войны и обстрелов: проверили цены в Киеве, Днепре и Одессе
Ракеты летят, цены растут. Стоит ли покупать жилье во время войны и обстрелов: проверили цены в Киеве, Днепре и Одессе

Ракеты летят, цены растут. Стоит ли покупать жилье во время войны и обстрелов: проверили цены в Киеве, Днепре и Одессе

Купить квартиру в Днепре, Киеве или Одессе с каждым годом становится всё дороже

Постоянные обстрелы украинских городов поставили перед инвесторами и потенциальными покупателями жилья сложный вопрос: целесообразны ли вложения в недвижимость в условиях постоянной угрозы? Рынки жилья Киева, Одессы и Днепра ведут себя парадоксально, а жилье остается неожиданно привлекательным активом.

"Телеграф" разобрался, насколько выгодно инвестировать в украинскую недвижимость на фоне регулярных атак, как именно меняются цены на жилье в разных районах, в частности в тех, которые чаще всего подвергаются обстрелам в Днепре, Одессе и Киеве.

Киев: рост спроса на "бюджетное" жилье

Рынок недвижимости в Киеве демонстрирует довольно парадоксальную динамику: несмотря на риски, цены на жилье растут, особенно в среднем и низшем ценовых сегментах. Стоимость квадратного метра и количество сделок меняется в зависимости от района, типа жилья и уровня безопасности. Динамично растет спрос именно на "бюджетные" квартиры в пределах 30-50 тысяч долларов. Риелтор Юрий Хлаповский в комментарии "Телеграфу" объяснил это несколькими факторами: люди активно инвестируют сбережения в недвижимость на фоне девальвационных ожиданий, а также пользуются возможностями программы компенсаций "єВідновлення".

"Люди начали доставать доллары из-под матрасов и вкладывать в недвижимость. И куда? В Киев. Потому что столица воспринимается как наиболее защищенный город. Именно бюджетные квартиры – до 50 тысяч – разлетаются буквально за день-два, если выставлена правильная цена", – объяснил Хлаповский.

По его словам, в этом сегменте фактически не хватает предложений, ведь хорошие варианты сразу выкупаются. На рынке дорогого жилья — от 200 до 300 тысяч долларов — застой. Часть состоятельных владельцев выехала за границу, возвращаться не планирует, а цены на их квартиры, еще с довоенных времен продававшиеся с большими вложениями, сегодня покупателями не воспринимаются как адекватные.

"Такие квартиры просто висят в объявлениях. Продать их трудно, потому что рынок перенасыщен. Например, трехкомнатных квартир в продаже — множество, а вот покупателей — всего около 8% от этого предложения", — добавил риелтор.

Цены частично корректируются и зависимо от районов. Там, где часты "прилеты", например рядом с заводом им. Антонова, спрос падает — это влечет за собой незначительное снижение цен. Но в целом тренд остается растущим, особенно в районах с развитой инфраструктурой.

Как изменились цены на недвижимость в Киеве

1-комнатные квартиры:

В ноябре 2024 года средняя цена на 1-комнатную квартиру в Киеве составляла около 60 000 долларов, хотя по факту продавали часто за 55 000. Самые дорогие были в Печерском районе – 124 000$, в Шевченковском – 80 000$, Голосеевском – 70. Самые дешевые – в Деснянском (39 000$), Святошинском (45 000$), Оболонском (51 000$).

В июне 2025 года наблюдается рост почти во всех районах:

  • Печерский — до 118 000$
  • Шевченковский — до 85 000 $
  • Голосеевский — до 67 700 $
  • Дарницкий — 64 000 $
  • Святошинский — 51 000 $
  • Деснянский — 41 400 $

2-комнатные квартиры:

В 2024 году средняя цена на двухкомнатную квартиру составляла 94 000$, но реально продавали и дешевле – от 65 000$. Самые дорогие районы: Печерский (188 000$), Шевченковский (120 000$), Голосеевский (108 000$). Самые доступные: Деснянский (53 900$), Святошинский (60 500$), Днепровский (68 000$).

В 2025 году:

  • Печерский — упала до 186 000$
  • Шевченковский — до 130 000 $
  • Голосеевский — до 110 000$
  • Подольский — 88 000 $
  • Дарницкий — 89 800 $
  • Днепровский — 81 000 $
  • Святошинский — 67 000 $
  • Деснянский — 58 000 $

3-комнатные квартиры:

Средняя цена трехкомнатной квартиры в столице в 2024 году составляла 135 000$, и в течение полугода она оставалась стабильной.

Высокие цены фиксировались в центральных районах:

  • Печерский район — 303 000 $
  • Шевченковский район — 189 000 $
  • Голосеевский район — 150 000 $

Самые дешевые трехкомнатные квартиры можно было найти в:

  • Днепровском районе — 99 000 $
  • Святошинском районе — 86 000 $
  • Деснянском районе — 67 400 $

Также большое значение имело состояние квартиры: жилье с ремонтом стоило на 20–60 тысяч долларов дороже, чем аналогичное без ремонта.

В 2025 году по состоянию на июнь цены на трехкомнатное жилье существенно выросли.

Изменения в основных районах выглядят так:

  • Печерский район: 297 000 $
  • Шевченковский район: с ремонтом — 198 000 $
  • Голосеевский район: с ремонтом — 153 000 $
  • Соломенский район: с ремонтом — 140 000 $
  • Подольский район: с ремонтом — 110 000 $
  • Дарницкий район: с ремонтом — 115 000 $
  • Оболонский район: 110 000 $
  • Днепровский район: 107 000 $
  • Святошинский район: 89 000 $
  • Деснянский район: 71 800 $

Одесса: рост спроса на жилье у моря

Несмотря на регулярные атаки дронов и ракет, цены на жилье в Одессе продолжают расти. Рынок не только адаптировался к условиям войны, но и демонстрирует оживление, особенно в престижных районах и на первичном рынке. По данным ЛУН, в 2024-2025 годах стоимость жилья в городе выросла практически во всех категориях.

По состоянию на 10 июня 2025 года средняя цена квартиры в Одессе составляет 60 030 долларов, а средняя цена за квадратный метр – 1 083 доллара. Всего на рынке представлено более 41 тысячи предложений на продажу.

Самыми дорогими остаются районы у моря, хотя они фактически и самые опасные. В частности, в Приморском районе, Аркадии и Даче Ковалевского цены за кв. м достигают 1400-1600 долларов. По сравнению с 2024 годом, когда квадрат в новостройках Приморского района стоил около 55 269 грн (около 1320 долларов), рост составляет до 20%.

Риелтор Наталья Стоянова в комментарии "Телеграфу" подтвердила тренд: особенно растут цены на квартиры с видом на море, даже несмотря на очевидные военные риски. По ее словам, жилье, которое в 2024 году стоило 60-65 тысяч долларов, сейчас продается уже за 85-100 тысяч.

"Цены на недвижимость, если сравнивать с 2022, 2023 и 2024 годами, поднялись. Особенно это касается новостроек в хороших локациях – Аркадия, Приморский район, Таирова, Черемушки", – отметила она.

По словам Стояновой, в старом фонде, в частности в районах Слободки, Молдаванки и исторического центра, цены остаются стабильно низкими. После падения в 2022 году они так и не возобновились, особенно в сегменте квартир "под ремонт".

Среди других фактор, влияющих на рынок инвестиций в недвижимость, называют:

  • инфляцию и рост стоимости стройматериалов;
  • изменения в программе льготной ипотеки "єОселя";
  • повышение налогов на сделки купли-продажи;
  • сезонные ограничения электроснабжения и стабильность энергетики.

Также немаловажную роль играет программа компенсации разрушенного жилья – благодаря сертификатам часть покупателей вкладывается в новое жилье. Часть страховых компаний начала предлагать ограниченное страхование недвижимости от последствий войны.

"Да, все понимают, что риски военных последствий есть. Но вывести большой денежный капитал из страны сегодня сложно. К тому же людям хочется где-то отдохнуть летом. А Одесса – почти единственное морское направление, доступное для мужчин. Если сравнивать с другими странами Черноморского побережья, то цены в Одессе ниже на 30-40%". По ее словам, сейчас квартиры в городе покупают иностранцы и украинцы из других городов – чаще как дачу или для последующей перепродажи.

Цены на квартиры в Днепре

За год средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Днепре увеличилась, особенно в центральных районах. Если в 2024 году однокомнатную квартиру можно было приобрести в среднем за 32 тысячи долларов, то в июне 2025 года, по данным LUN, цена в топовом Соборном районе уже достигла 45 900 долларов. В Центральном районе цена выросла до 36 200 долларов, в Шевченковском — до 35 500 долларов. В отдаленных районах, таких как Новокодацкий, средние цены остаются ниже — около 23 500 долларов.

Двухкомнатное жилье тоже подорожало. В 2024 году средняя цена составила 43 тысячи долларов, а по состоянию на 2025 год – в Соборном районе уже 58 800 долларов, в Центральном – 50 тысяч долларов, в Шевченковском – 48 200 долларов.

Наибольший рост цен зафиксирован для трехкомнатных квартир. Если в 2024 году такая недвижимость в среднем стоила 59 тысяч долларов, то в 2025 году цены достигли 70 тысяч долларов и больше в зависимости от района. К примеру, в том же Соборном районе цена на трехкомнатную квартиру может превышать 85 тысяч долларов.

В то же время, рынок остается нестабильным. Эксперты отмечают, что спрос сместился в сторону квартир с готовым ремонтом и расположенных не выше четвертого этажа – такие помещения считаются потенциально более безопасными в случае обстрелов. Люди покупают жилье только тогда, когда цена значительно ниже рыночной. Продажи активизируются после новых волн переселения, как это было летом 2024 на фоне эвакуации с прифронтовых территорий.

Напомним, ранее "Телеграф" писал, что журналистыразоблачили ряд должностных лиц, воспользовавшихся льготной ипотекой в рамках государственной программы "єОселя", несмотря на то, что уже владели элитной недвижимостью в столице. Хотя инициатива ориентирована на граждан, действительно нуждающихся в жилье, часть участников программы, как выяснилось, имела в собственности несколько квартир в Киеве и не имела объективной потребности в новом доме.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Відпустка під час війни: як змінилися туристичні звички українців
24tv
2025-07-25T20:27:49Z
Де більше калорій: у безалкогольному пиві чи шоколадці? Результати дослідження вас здивують
Знай
2025-07-25T19:51:37Z
Ні краплі хімії, результат - 100%: як легко позбутися мурашок у будинку
GlavRed
2025-07-25T19:27:04Z
Ніколи не робіть цього, коли обираєте кімнатні рослини: вони загинуть дуже швидко
24tv
2025-07-25T19:15:32Z
Цвіль у ванній можна зупинити за лічені години: проблему вирішить одна рослина
24tv
2025-07-25T19:06:14Z
Результат вразить: садівникам рекомендують розлити один популярний напій у саду
GlavRed
2025-07-25T18:27:30Z
Надзвичайно проста у приготуванні: якою була улюблена страва королеви Єлизавети II
24tv
2025-07-25T18:27:09Z
Достатньо одного секрету: як вибрати якісну сіль
24tv
2025-07-25T18:21:53Z
Досвідчена мандрівниця назвала 10 речей, які насправді не треба брати у подорож
24tv
2025-07-25T18:09:00Z
Головне – досягти своїх цілей: у Путіна зробили нову цинічну заяву про війну в Україні
24tv
2025-07-20T09:30:42Z
Маніпулятивна мова влади: що насправді стоїть за словами парламентарів
Детектор М
2025-07-25T20:48:47Z
Уряд призначив нових заступників міністра оборони: досьє
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T20:39:35Z
У Києві та інших містах четвертий день тривають акції проти закону щодо НАБУ і САП
УкраинФорм
2025-07-25T20:36:32Z
Штати в ООН нагадали Росії про ультиматум Трампа та дорікнули Китаю в підтримці агресора
УкраинФорм
2025-07-25T20:33:39Z
Посли G7 вітають кроки з відновлення незалежності НАБУ та САП
Европейская правда
2025-07-25T20:33:07Z
Війська РФ атакували дроном «Черніка» Харків, пошкоджений будинок
УкраинФорм
2025-07-25T20:30:23Z
Промовчати чи маніпулювати? Як депутати пояснили свою підтримку законопроєкту №12414
Детектор М
2025-07-25T20:15:33Z
Попри залякування Росії: майор ЗСУ назвав важливий результат нового "Рамштайну"
24tv
2025-07-25T20:12:43Z
Дуже важка хвороба: російську зірку запідозрили в найстрашнішому
GlavRed
2025-07-25T20:27:32Z
Гарантують відпочинок і гарний настрій: 3 смішні комедії для домашніх вихідних
24tv
2025-07-25T19:27:16Z
Перші кадри Sci-Fi серіалу Pluribus від творця «Пуститися берега». Реліз — 7 листопада на Apple TV+
ITC
2025-07-25T18:46:18Z
Статки Оззі Озборна: скільки та на чому заробляв "Принц темряви"
24tv
2025-07-25T18:06:31Z
Сиділи в клубі до 4-ї ранку, – зірка "Спіймати Кайдаша" вперше розповів про ігрову залежність
24tv
2025-07-25T17:51:51Z
Це крадіжка, – зірка "Спіймати Кайдаша" шокував, як продюсери наживаються на акторах у час війни
24tv
2025-07-25T17:36:16Z
У напівпрозорій сукні без бюстгальтера: 55-річна дружина Джеффа Безоса вразила відвертим образом
24tv
2025-07-25T17:00:57Z
Іво Бобул гостро висловився про Зіброва та Гігу і назвав, кого вважає секс-символом
TSN
2025-07-25T15:48:20Z
Дівчина з Ібіци та донька рибака: Андре Тан назвав головні стилі літа 2025
24tv
2025-07-25T15:18:25Z
Сухість повік, свербіж та печіння: що викликає лущення на очах і як це зупинити
Знай
2025-07-25T20:51:14Z
Вакцини від Covid-19 врятували значно менше життів, ніж вважалося раніше — дослідження
ZN UA
2025-07-25T20:01:57Z
Як готувала бабуся: швидкий рецепт ніжних пиріжків з вишнею від Ярославського
24tv
2025-07-25T19:33:36Z
Солодка залежність: чому нас тягне до цукру
GlavRed
2025-07-25T19:27:14Z
Спалюють калорії не щодня, а щогодини: чим заправляти салати, щоб швидко схуднути
Знай
2025-07-25T17:51:12Z
Мокреці в Україні – що це за комахи та чим вона небезпечні
24tv
2025-07-25T17:21:16Z
Відстрочка від мобілізації: як можна оформити постійний догляд за батьком
24tv
2025-07-25T17:06:17Z
Шкіра буде сяючою та без зморшок: що треба пити щодня
Знай
2025-07-25T16:51:38Z
Як роблять каву без кофеїну та як вона впливає на організм
24tv
2025-07-25T16:12:34Z
Штурмовий полк ЗСУ звільнив Кіндратівку на Сумщині та знищив три батальйони - DeepState
Gazeta UA
2025-07-25T20:54:13Z
Росіяни дронами та авіабомбами атакують Харків: яка ситуація у місті зараз
TSN
2025-07-25T20:48:02Z
На фронті - 153 зіткнення, ЗСУ знешкодили майже 170 окупантів на Покровському напрямку
УкраинФорм
2025-07-25T20:42:45Z
Сирський про ситуацію на передовій: де просувається ворог
ZN UA
2025-07-25T20:33:40Z
Пропагандист vs дрон: російський воєнкор зник на Донбасі і став героєм смішних мемов
Telegraf
2025-07-25T20:06:15Z
Лінія фронту станом на 25 липня. Зведення Генштабу
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T19:36:29Z
Вона сказала "так": оборонець Маріуполя, який повернувся з полону, освідчився коханій
24tv
2025-07-25T19:27:50Z
Росіяни штурмують 24/7, попри втрати, – бригада "Рубіж" про ситуацію на Покровському напрямку
24tv
2025-07-25T19:18:47Z
Обмеження руху у Рівному: жителям повідомили про тимчасові ускладнення
Политека
2025-07-25T19:00:15Z
Соціальне ток-шоу «Говорить вся країна» змінює формат і виходитиме в YouTube
Детектор М
2025-07-25T20:45:37Z
50 тисяч людей уже втратили "броню": полювання на ухилянтів посилили
Знай
2025-07-25T20:12:16Z
Волонтери врятували з фронту родину з тваринами - але їх вигнали на вулицю цілим селом. Всі деталі скандалу
Telegraf
2025-07-25T20:09:09Z
Сирський: РФ втрачає близько тисячі солдатів щодня під час "літнього наступу"
Хвиля
2025-07-25T20:06:51Z
Як підвищити боєздатність ЗСУ: австралійський генерал назвав 3 важливі кроки
24tv
2025-07-25T19:54:07Z
Бойова медикиня зізналась, як ставиться до чоловіків-ухилянтів
24tv
2025-07-25T19:33:29Z
Безкоштовні продукти для ВПО та пенсіонерів у Кропивницькому: українцям розповіли про новий проєкт допомоги
Политека
2025-07-25T19:30:54Z
Господар безслідно зник: у Лондоні виявлено моторошний маєток за 1 млн фунтів
Фокус
2025-07-25T19:30:20Z
ТЦК проводять нові "облави" – куди нагрянуть
Знай
2025-07-25T19:30:17Z
Атака дронів: в одному з районів Харкова зафіксоване влучання
УкраинФорм
2025-07-25T20:51:53Z
Російський дрон атакував цивільну автівку: є жертви
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T20:45:50Z
У Києві пожежа забрала життя двох людей
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T20:36:47Z
У Дніпрі чули вибухи
24tv
2025-07-25T20:21:11Z
У Нікополі пасажир кинув гранату в таксиста
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T20:00:15Z
Суд оштрафував жінку, яка видурила гроші через Telegram
InternetUA
2025-07-25T19:18:20Z
На півдні Албанії троє постраждалих через лісову пожежу
Европейская правда
2025-07-25T19:10:30Z
На Сумщині затримали киянина, підозрюваного у жорстокому вбивстві неповнолітньої
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T18:39:57Z
СБУ затримала ще 14-х організаторів "ухилянтських схем" у різних регіонах України
Gazeta UA
2025-07-25T18:36:12Z
Мессі та Альба отримали дискваліфікацію в МЛС за пропуск Матчу зірок
Football.ua
2025-07-25T20:54:23Z
Забарний на порозі переходу в ПСЖ — трансфер на фінальній стадії узгодження
Football.ua
2025-07-25T20:33:24Z
Команда УДУ імені Михайла Драгоманова із футзалу виграла Євро-2025 серед університетів
УкраинФорм
2025-07-25T20:30:17Z
Усик відверто розповів про розмову з Дюбуа після бою: які були перші слова чемпіона
24tv
2025-07-25T20:21:10Z
Плавець Макар Яхно здобув друге «золото» на ЄЮОФ-2025
УкраинФорм
2025-07-25T20:03:47Z
Артета: Минулого сезону ми зрозуміли, що глибини складу в лінії захисту недостатньо
Football.ua
2025-07-25T20:01:08Z
Аморім про потенційні трансфери з МЮ: Хочуть — йдуть, залишаються — борються за місце
Football.ua
2025-07-25T19:52:44Z
Футболісти Реала отримали бонус за виступ на Клубному ЧС-2025: скільки заробив Лунін
24tv
2025-07-25T19:48:06Z
"Міг опинитися у лікарні": тренер Дюбуа зрадів, що британець не піднявся після нокауту від Усика
ZN UA
2025-07-25T19:27:46Z
Держагентство «ПлейСіті» оштрафувало Telegram-канал на майже 5 млн грн
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T20:43:51Z
З 31 липня в Україні запровадять нові ціни на світло: кого торкнуться зміни
Хвиля
2025-07-25T19:42:41Z
Компанія Tesla втратила значні кошти через розпродаж біткоїнів
360ua.news
2025-07-25T19:12:53Z
Україна втратить $700 млн через припинення преференцій з ЄС - НБУ
Gazeta UA
2025-07-25T18:51:27Z
У Ryanair відповіли, чи можуть дозволити пасажирам безкоштовно провозити дві сумки
24tv
2025-07-25T18:36:38Z
В Україні обвалилися ціни на кавуни: скільки тепер коштує кілограм
Хвиля
2025-07-25T18:30:56Z
Ключовий овоч для консервації різко подорожчав - що сталося і які ціни
GlavRed
2025-07-25T18:27:49Z
Вечірній тариф на електроенергію для бізнесу підвищено
360ua.news
2025-07-25T18:21:40Z
Лохина стрімко дешевшає на ринку України: яка наразі ціна за кілограм
24tv
2025-07-25T18:21:11Z
Китайці презентували найдешевшого робота-гуманоїда: скільки він коштує
TSN
2025-07-25T20:36:22Z
Дівчина дня: що постить у мережі українка DJ Miss Monique, яку обговорюють у мережі
24tv
2025-07-25T20:21:11Z
Студенти створили БПЛА-гібрид, здатний пірнати та вилітати з води: чим він здивував
Фокус
2025-07-25T18:06:50Z
Археологи знайшли унікальну 3200-річну броню – вона одна з найстаріших у Європі
24tv
2025-07-25T18:06:00Z
Meta припинить показ політичної реклами у Фейсбуці та Інстаграмі в ЄС
InternetUA
2025-07-25T18:04:32Z
Остання обитель бунтарства: у Мексиці археологи знайшли таємне місто мая
Фокус
2025-07-25T17:36:36Z
Інсайдери розкрили нову особливість Google Pixel Watch 4
InternetUA
2025-07-25T17:28:35Z
Археологи визначили точне місце розташування Хаджибейського замку
ГЛАВКОМ NET
2025-07-25T17:09:50Z
Ілон Маск повертає культовий сервіс Vine, але він буде не таким, як ви його пам'ятаєте
24tv
2025-07-25T17:06:40Z
Мільйони водіїв ненавидять цю систему економії палива, тому EPA планує її скасувати
Топ Жир
2025-07-25T20:33:43Z
Ця замаскована V8 суперкар демонструє AMG у найбільш нестримному вигляді
Топ Жир
2025-07-25T20:03:21Z
Попередження для шанувальників Challenger: остання можливість придбати авто з пробігом лише 232 милі за ціною значно нижчою за рекомендовану
Топ Жир
2025-07-25T19:18:51Z
Як народжувалися передові автомобілі Kaiser-Frazer
AutoCentre
2025-07-25T18:07:27Z
Легендарний рожевий Cadillac від Mary Kay тепер стане електричним
Топ Жир
2025-07-25T18:03:02Z
Витрата лише 5,8 л на 100 км: новий сімейний кросовер Volvo показали на офіційних фото
Фокус
2025-07-25T17:36:07Z
Двадцять власників Hyundai та Kia отримали мізерні суми, тоді як адвокати розпили шампанське, заробивши понад 20 мільйонів
Топ Жир
2025-07-25T17:33:08Z
Mercedes випробовує твердотілі батареї: понад 1000 км ходу і менша вартість
ITC
2025-07-25T16:54:05Z
Цей Ford Fairlane з атомної ери нагадує крилату машину на колесах
Топ Жир
2025-07-25T16:48:18Z