К одному этажу прибавят еще 13: в Киеве разгорается новый скандал с застройкой

Деревья под снос, а на месте старого одноэтажного здания — очередную жилую "свечу" вплотную к другим многоэтажкам — такие планы на участок по улице Рене Декарта (бывшей Кулибина) в Святошинском районе Киева заявила частная фирма. Местные жители обеспокоены, под угрозой исчезновения зеленая зона, а на горизонте – серьезные проблемы с парковкой, ведь уже сейчас во дворах образуются пробки. Кроме того, неизвестно, как масштабные работы повлияют на уже имеющиеся дома и выдержат ли инженерные сети дополнительную нагрузку.

"Телеграф" разбирался, есть ли основания для беспокойства у жителей района, и изучал документы, которые позволили ООО начать работы.

Высотки прибавляются, пробки растут

Улица Рене Декарта (Кулибина) расположена в исторической местности Киева под названием Галаганы между проспектом Берестейским, улицами Дружковская и Чистяковская. Здесь между многоэтажками находится одноэтажное здание под номером 3/8. В советское время это была общественная баня, впоследствии здесь размещались офисы, а в последние годы объект пустовал. Но на прошлой неделе вокруг него закипела работа, пока подготовительная, но вскоре должна начаться и строительство – на этом участке вырастет 14-этажка.

– Сначала работники поставили временный забор, деревянный. Кстати, на нем нет никакой информации, какие объект тут будут возводить. А уже в этот понедельник, после очередной атаки на Киев, с 9 утра начали бурить дыры в асфальте и устанавливать металлические направляющие для постоянного ограждения, – рассказала в разговоре с "Телеграфом" Елена – жительница соседнего дома под №5. – При этом сделали это над самым тротуаром и очень близко к нашей 10-этажке. Раньше она была самая высокая, но потом появился рядом дом на 16 этажей (речь идет о ЖК "Наш Дом" по адресу пр. Берестейский, 71а), при этом его этажность даже уменьшили, потому что будто есть проблема с почвами в этой местности. К этому строительству люди отнеслись враждебно, ведь это создало кучу проблем. Во-первых, на три года мы остались без горячей воды, потому что снесли котельную и нас обещали подсоединить к другой, но что-то пошло не так. Долго длилась борьба, и когда, наконец, водоснабжение возобновили, у нас уже прогнили стояки.

Во-вторых, у них хоть и есть подземный паркинг, но места в нем стоят дорого, поэтому люди паркуются, где придется, а часто у нас во дворе. И сейчас стали оставлять машины вдоль улицы Рене Декарта, что превратило ее из двусторонней в одностороннюю. Смешно сказать, но у нас возле дома образуются пробки, потому что иногда, если хоть немножко затор на проспекте, водители пытаются через дворы ехать и все останавливается. Если здесь появится еще один дом на 14 этажей, то, конечно, ситуация еще усугубится. К тому же опасения, что эти работы могут иметь негативные последствия для нашей многоэтажки. Если действительно здесь проблемные грунты, то выдержат ли они дополнительную нагрузку? Конечно, сейчас есть новые технологии усиления фундаментов, но наш таким и останется, не начнет ли он проседать, не образуются ли трещины?! – отмечает Елена.

Собеседница также добавляет, что десять лет назад, когда шло другое строительство, жителей заверили: больше ничего в этом районе возводить не будут. Но ситуация, как видим, поменялась. Готовить почву городские власти к этому начали еще тогда, ведь в декабре 2017 года сессия Киевского городского совета утвердила детальный план территории.

Власть тогда критиковали за принятие ДПТ именно в таком формате, обвиняя в том, что это было сделано "для легализации незаконной застройки" Интеграл-Буда" регионала Зубика "Нивки парк" (жилой комплекс из нескольких домов на проспекте Берестейском – Авт.). Противоправным решение об утверждении детального плана территории считали и в прокуратуре города Киева, пытавшейся в 2018 году обжаловать его в судебном порядке. В иске отмечалось, что этим был фактически изменен Генеральный план города, а территориальную громаду лишили права "участвовать в решении вопросов развития, планирования, застройки и иного использования территории города".

В итоге Фемида требования прокуратуры не поддержала, ДПТ продолжил действовать, скандал забылся, а документ открыл возможности для других застройщиков. В частности, и на участке по улице Рене Декарта, 3/8, где сейчас идет подготовка к возведению очередной высотки, так как он вошел в зону смешанной средней этажной, многоэтажной и повышенной этажности жилой застройки (зона Ж-4).

Земля с запасом плюс этажи

История с этим спорным объектом в Святошинском районе дальше развивалась следующим образом. В июне 2021 года владельцем одноэтажного здания под номером 3/8 по ул. Рене Декарт (Кулибина) стало Общество с ограниченной ответственностью "ДБРД". Столичная фирма, по данным YouControl, имеет уставный капитал 500 грн. и основной вид деятельности "покупка и продажа собственного недвижимого имущества". Ее гендиректором и главным бухгалтером является Дмитрий Сотников, а в учредителях указаны АО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "С1 Инвест Плюс" и киевлянин Андрей Сергиенко. Последний является вместе с Сергеем Коломийцем конечным бенефициарным владельцем ООО, которую относят к корпоративной группе семьи Слипец (Петр Слипец, в частности, был в свое время директором застройщика KDD Group (Kyiv Donbass Development), а также помощником депутата-регионала Олега Шаблатовича).

На основании права собственности на недвижимость в ноябре 2021 года "ДБРД" обратилось в Киевский горсовет с ходатайством о предоставлении в аренду земельного участка (кадастровый номер 8000000000:88:083:0003). При этом его площадь составила 0,1818 га, что в 2,26 раза больше площади здания на ней расположенного. Свой запрос фирма объясняет желанием провести реконструкцию одноэтажного здания в "многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с последующей эксплуатацией и обслуживанием". Через несколько месяцев Киевгорсовет согласовывает пятилетнюю аренду для ООО "ДБРД" на участок по Рене Декарта (Кулибина), 3/8. Плюс еще один участок по соседству (кадастровый номер 8000000000:88:083:0004) площадью 0,131 га фирма получает для строительства, эксплуатации и обслуживания объекта инженерно-транспортной инфраструктуры (заездов/выездов в дом).

Весной 2023 года на руках компании уже было разрешение на выполнение строительных работ и градостроительные условия и ограничения (МУО). В технико-экономических показателях жилого дома отмечено, что здание будет иметь 1 подземный и 13 наземных этажей, а площадь застройки составит 1223,89 кв. метра, а это в 1,52 раза больше имеющегося здания. То есть застройщик брал землю "с запасом" не зря и рассчитывает обустроить в высотке 157 квартир (кроме двух все остальные будут однокомнатными) и паркинг на минус первом этаже на 41 место. Поэтому кажется, что опасения жителей района, что проблема с парковкой усугубится, не безосновательны.

Также жители района отмечают, что новое строительство будет происходить слишком близко к уже имеющимся высоткам. Минимальное расстояние между домами согласно ДБН Б.2.2-12:2019 "Планирование и застройка территорий" (действует с 1 октября 2019 года) до 9 этажей – 12 метров, 9 этажей и более – 15 метров. Эти расстояния должны обеспечить достаточную инсоляцию, то есть доступ солнечного света к квартирам, пожарную безопасность (должен быть обеспечен проезд для спецтехники), а также приватность и свободную вентиляцию. И исключения возможны только при наличии экспертного заключения, или если это территория комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда, или если будут применены инсоляционные компенсаторы, экранирование и т.д. В разрешительных документах не указаны какие-то особые условия лишь значится, что при проектировании необходимо соблюдать действующие строительные нормы. А в категории "планировочные ограничения" указано, что необходимо "учесть законные интересы и требования собственников или пользователей земельных участков и зданий, окружающих место строительства, согласно статье 5 Закона Украины "Об основах градостроительства". Плюс застройщик должен "разработать и обеспечить выполнение мероприятий по защите прилегающих зданий и сооружений от разрушения, обеспечить их устойчивость ". Но выполнит ли он эти требования пока вопрос открыт.

В перечне опасений жителей уже упомянутая нагрузка на существующие инженерные сети и судьба еженедельной ярмарки, которая размещалась на территории, что должна превратиться в подъездные пути к новой высотке. В частности, это подчеркивает Юрий Опанасенко, пытающийся привлечь внимание к ситуации с застройкой. Плюс под угрозой оказались и деревья, растущие рядом с будущей стройплощадкой. "Из пятна застройки четко видно, что застройщик планирует оградить и зеленую зону с каштанами. Становится понятным, что ни зеленая зона, ни деревья не выживут от сотен тонн бетона, который здесь планируют залить", — считает Геннадий Кривошея — глава общественного совета при КГГА. При этом активист подчеркнул, что вместе с единомышленниками выступает не против строительства как такового, а только за соблюдение закона при его проведении.

На месте строительства на прошлой неделе побывал недавно назначенный руководитель Святошинской районной в Киеве государственной администрации Георгий Зантария и пообещал провести проверку законности работ. "Телеграф" обратился к чиновнику с предложение познакомить общественность с результатами проверки и шагами, которые РГА планирует осуществить, чтобы снять напряжение среди жителей района. Как только ответ будет получен, он будет опубликован на сайте, а наше издание продолжит следить за неоднозначным строительством.

Как сообщал "Телеграф", у жителей столицы и экологов возникли вопросы по поводу целесообразности "восстановления" и "благоустройства" озера Синее, состояние которого после проведения работ КП "Плесо" только ухудшилось.