Договор дарения в Украине: что стоит знать

В Министерстве юстиции объяснили, что согласно статье 720 Кодекса сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община.

Родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.

Заключение одним из супругов со сторонним лицом договора дарения относительно своей доли в общей совместной собственности супругов возможно лишь при условии ее определения или выдела в натуре (пункт 4 главы 5 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5 (далее – Порядок)).

Предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собой, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования.

Договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель.

В доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого. В случае невыполнения такого условия доверенность является ничтожной (пункт 2 главы 4 раздела II Порядка).

Форма договора дарения

Форма сделки зависит от вида подарка.

Так, согласно статье 719 Кодекса если дарят предметы личного пользования и бытового назначения сделка может быть заключена устно.

Договоры дарения недвижимой вещи, а также дарения валютных ценностей физических лиц между собой на сумму, превышающую пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем заключается в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы этот договор является ничтожным.

Также заключают в письменной форме договоры дарения движимых вещей, имеющих особую ценность. Передача такой вещи по устному договору является правомерным, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.

Договоры дарения, предметом которых являются земельные участки сельскохозяйственного назначения частной собственности, нотариально удостоверяются только в случае отчуждения таких земельных участков в пользу другого из супругов, родственников (детей, родителей, родных (полнородных и неполнородных) братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, деда, бабы, внуков, правнуков, родных дяди и тети, племянницы и племянника, пасынка, падчерицы, отчима, мачехи). Это требование не распространяется на земельные участки несельскохозяйственных угодий (кроме земельных участков под полевыми дорогами, спроектированными для доступа к земельным участкам) и земельные участки для садоводства (пункт 3 главы 2 раздела II Порядка).

Обязанности дарителя

Если дарителю известно о недостатках вещи, являющейся подарком, или ее особых свойствах, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому.

Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи и который не сообщил о них одаряемому, обязан возместить ущерб, причиненный имуществу, и ущерб, причиненный увечьем, иным повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования подарком (статья 721 Кодекса).

Принятие подарка

Право собственности одаряемого на подарок возникает с момента его принятия.

Даритель, передавший вещь предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения ее одаряемому, имеет право отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому.

Если подарок направлен одаряемому без его предварительного согласия, подарок считается принятым, если одаряемый немедленно не заявит об отказе от его принятия.

Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.д.) является принятием подарка (статья 722 Кодекса).

Договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем

Договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать подарок одаряемому в будущем через определенный срок (в определенный термин) или в случае наступления отлагательного обстоятельства.

В случае наступления срока (термина) или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать подарок в будущем, одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещения его стоимости.

Если до наступления срока (термина) или отлагательного обстоятельства, установленного договором дарения с обязанностью передать подарок в будущем, даритель или одаряемый умрет, договор дарения прекращается (статья 723 Кодекса).

Односторонний отказ от договора дарения с обязанностью передать подарок в будущем

Даритель имеет право отказаться от передачи подарка в будущем, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось.

Одаряемый имеет право в любое время до принятия подарка на основании договора дарения с обязанностью передать подарок в будущем отказаться от него (статья 724 Кодекса).

Обязанность одаряемого в пользу третьего лица и правовые последствия их нарушения

Договором дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения. Например: передать денежную сумму или иное имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования подарком или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.д.

Даритель имеет право требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.

В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным выполнения обязанности в пользу третьего лица имеет право требовать от одаряемого лицо, в пользу которого установлена эта обязанность (статья 725 Кодекса).

В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возвращения подарка, а если такое возвращение невозможно, - возмещения его стоимости (статья 726 Кодекса).

Расторжение договора дарения по требованию дарителя

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или иного особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил уголовное правонарушение против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

Кроме того, даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если:

одаряемый создает угрозу безвозвратной потери подарка, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность;

вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена;

на момент предъявления требования подарок является сохраненным.

В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан вернуть подарок в натуре (статья 727 Кодекса).

Согласно статье 728 Кодекса к требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Документы, необходимые для удостоверения договора дарения

При удостоверении нотариусом договора дарения должны быть поданы следующие документы:

- паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика;

- доверенность (если будет действовать представитель);

- если договор с участием юридического лица, документы, подтверждающие правосубъектность и дееспособность юридического лица;

- документы, подтверждающие право собственности отчуждаемого имущества;

- согласие супруга (в случае распоряжения общим имуществом супругов);

- оценка объекта дарения (в случае если предусмотрена уплата налога).

Однако следует обратить внимание, что указанный перечень не является исчерпывающим, поскольку все зависит от вида имущества, которое будет подарено, сторон такого договора и других факторов, о чем должен разъяснить непосредственно нотариус (государственный нотариус государственной нотариальной конторы или частный нотариус) при удостоверении договора дарения.