MY.UAНовини
Інвестиції в готельну нерухомість. Як це працює — на прикладі моделі «УЛІС»
Інвестиції в готельну нерухомість. Як це працює — на прикладі моделі «УЛІС»

Інвестиції в готельну нерухомість. Як це працює — на прикладі моделі «УЛІС»

Готельна нерухомість як інвестиційний інструмент почала набирати обертів в Україні нещодавно.

Зараз усе більше українців розглядають готельний формат як спосіб отримувати стабільний дохід і вдало диверсифікувати інвестиційний портфель.

Вкладатися в нерухомість для відпочинку справді вигідно: за оцінками гравців ринку, попит на відпочинок у заміських готельних форматах (від котеджів до апарт-готелів) за останні три роки зріс на 30–40%.

Така тенденція метчиться і з глобальним трендом на slow-living і проведення часу на природі.

Цю тенденцію підхопив і «УЛІС» — проєкт Ігоря Фарберова та Євгена Лавренюка, які вже понад 15 років реалізують проєкти на перетині інвестицій, девелопменту та гостинності.

Ідея «УЛІС» виникла під час пандемії: саме тоді почав зростати попит на усамітнений релакс подалі від міської метушні.

Зараз кількість локацій проєкту зростає: у планах засновників — зробити заміські комплекси відпочинку в усіх регіонах України.

Як працює бізнес-модель «УЛІС», як саме відбувається процес інвестування на всіх етапах і що говорять інвестори, які вклалися в різні локацїі — у матеріалі AIN.

Локації та плани: що варто знати про «УЛІС» «УЛІС» — це проєкт заміського відпочинку.

Першу локацію в Київській області — «УЛІС.

Дудки» — відкрили у 2021-му.

Під час тимчасової окупації частини Київщини у 2022-му команда проєкту залишалася на звʼязку з інвесторами, і жоден з тих, хто інвестував у локацію, не просив повернути вкладених коштів.

Після деокупації «УЛІС.

Дудки» продовжив роботу.

Враховуючи попит на заміський відпочинок та інвестиції в котеджі, засновники «УЛІС» відкрили нову локацію у Ворохті.

До 2028 року Ігор Фарберов і Євген Лавренюк планують масштабувати проєкт до десяти локацій по Україні, у мріях — щоб «УЛІС» був у кожному регіоні.

Крім відпочинку за містом, «УЛІС» також дає можливість інвестувати в нерухомість.

Інвестор стає повноцінним власником будинку, в який вклався, водночас не має потреби займатися операційним управлінням: цей процес команда «УЛІС» повністю бере на себе.

Процеси та KPI.

Як працює «УЛІС» У проєкті є дві операційні команди: Dreamers Development, яка відповідає за будівництво та залучення інвестицій, і Dreamers Hospitality: на цій команді — досвід гостей, завантаженість та операційні процеси локацій.

Такий підхід допомагає контролювати якість і гарантує інвесторам, що будівництво буде завершене в домовлені терміни, без затримок.

Після запуску будинків участь «УЛІС» у проєкті не зупиняється.

Команда продовжує керувати локацією, відповідає за завантаженість, сервіс, технічну підтримку та маркетинг.

Завдяки цьому інвестори можуть не занурюватися в операційну діяльність і водночас отримувати стабільний дохід.

Оберт з інвестором після запуску локації «УЛІС» ділить навпіл.

Для команди це є додатковим чинником, який стимулює підтримувати високі показники заповнюваності (стабільно понад 70%), слідкувати за якістю сервісу й оперативно реагувати на запити гостей.

Які головні KPI Dreamers Development: прогнозна дохідність інвестора — від 10%+ на рік; потенціал капіталізації території: компанія працює з неосвоєними ділянками, які з розвитком популярності локацій зростають у вартості; маржинальність проєкту — орієнтуються на 12%; кількість повторних продажів внутрішній спільноті.

Ключові метрики Dreamers Hospitality: середньорічна завантаженість локацій (в «УЛІС.

Дудки» — 70%+); відсоток повторних бронювань, який відображає рівень задоволеності гостей; операційний прибуток — показує ефективність управління та дозволяє команді фіксувати, які рішення найкраще працюють.

Соціальна відповідальність.

Соціальний компонент і робота з місцевими громадами Команда свідомо інтегрує проєкти в природне й соціальне середовище регіонів.

Облаштування локацій планують таким чином, щоб не зашкодити довкіллю, а для будівництва використовують винятково натуральні матеріали.

Прозорий підхід в «УЛІС» і щодо сплати податків: їх скеровують до місцевих бюджетів, а 10% від чистого прибутку проєкту йде на розвиток громади.

Проєкт створює нові робочі місця та офіційно зареєстрований за місцем діяльності.

Цінності команди розділяють і інвестори, які зважають на соціальну складову проєкту, коли ухвалюють рішення в нього інвестувати.

«”УЛІС” реалізує ряд соціальних ініціатив і розвиває громади, в яких працює, показуючи таким чином приклад ефективного державно-приватного партнерства, — говорить вона, додаючи: — саме ці цінності створюють міцну основу для плідної та взаємовигідної співпраці».

Від першого контакту до договору та взаємодії з засновниками.

Процес інвестування в «УЛІС» Потенційний інвестор знайомиться з проєктом через публічні виступи, рекомендації або диджитал-канали — наприклад, через сайт «Інвестиції УЛІС».

Досвід чинних інвесторів стає найкращою рекомендацією для нових.

Наприклад, один з інвесторів «УЛІС.

Ворохта» Григорій дізнався про проєкт від друга, який раніше вклався в «УЛІС».

Після цього інвестор залишає заявку для зворотного звʼязку.

На заявку відповідає інвестиційна помічниця або комʼюніті-менеджерка — вона допомагає розібратися в умовах і періодично підтримує контакт.

Завдання помічниці — не просто відповісти на запитання, а подбати, щоб інвестор швидко отримав фахову відповідь саме від того спеціаліста, який найкраще розуміється на темі: юриста, бухгалтера чи іншого експерта.

Такий підхід дозволяє вирішувати питання без залучення керівництва, затримок і зайвої бюрократії.

Також за потреби інвестор може спланувати візит на локацію, щоб побачити формат у дії.

Коли інвестор готовий ухвалювати рішення та переходити до підписання договору, настає ключовий момент — зустріч з Ігорем Фарберовим.

Особисте спілкування має велике значення, адже «УЛІС» — це проєкт із філософією, де важлива атмосфера довіри, спільні погляди та світогляд.

Такий діалог допомагає зрозуміти, чи резонуємо ми як команда та чи можемо рухатися далі разом, як зазначає сам Ігор.

Після цього створюється окремий чат з участю фінансової помічниці, Ігоря Фарберова та юриста.

Тут обговорюють деталі, а після узгодження інвестиції надають документи та готуються до підписання договору.

За словами Григорія, він упевнився в рішенні інвестувати завдяки переконливій історії фаундерів, які постійно розвиваються і запускають нові локації, а також особистому спілкуванню з Ігорем.

Крім цього, інвестиція в «УЛІС» — раціональна можливість мати фіксований дохід і бути частиною нетворку.

Після договору інвестор вносить кошти.

Починається етап реалізації — будівництво на локації, за яке відповідає команда проєкту.

Коли обʼєкт готовий, «УЛІС» інформує інвестора, і сторони укладають договір із керівною компанією, яка бере обʼєкт в управління.

Також інвестор отримує доступ до особистого кабінету, де може відстежувати свій дохід.

Інвестування в «УЛІС» — це також долучення до спільноти інвесторів: можливість першими отримувати новини про локації, долучатися до крутих офлайн-подій і соціальних ініціатив, які підтримує «УЛІС».

Крім цього, інвестори мають приємний бонус: спеціальні умови на відпочинок у комплексах.

Відгуки про інвестування в «УЛІС» Протягом усіх етапів консультанти були на звʼязку, а команда — включеною та уважною до деталей, за словами Ганни та Микити Бутенків.

Як і Григорій, вони інвестували в «УЛІС.

Взаємодія з командою людяна й надихаюча.

«У спілкуванні із засновниками немає тиску чи формалізму — є довіра, внутрішня повага та відчуття спільної справи», — говорить Ганна Бутенко.

Інвесторка додає, що, попри затримки у процесі інвестування, які були з її боку, команда ставилася з повним розумінням і завжди знаходила спосіб м’яко й без напруження зрушити процес, що для Ганни було дуже цінним.

Микита Бутенко розцінює проєкт «УЛІС» і комунікацію команди як поєднання стратегічності, технологічності процесів і тепла спілкування: «Засновники не просто мислять глобально, а й діють по-людськи — з повагою, делікатністю і бажанням чути.

Це створює дуже особливу динаміку: ти не просто інвестор, ти частина живої команди».

Серед інвесторів одразу у дві локації – «УЛІС.

Ворохта» та «УЛІС.

Дудки» — Дмитро Любарський і Юлія Левіна.

За словами Дмитра, досвід взаємодії з командою виявився максимально комфортним: «Ігор із командою погодилися піти назустріч в тих пунктах, які нас хвилювали.

Також дали нам достатньо часу на роздуми, ніколи не підганяли в ухваленні виважених рішень, що було досить важливо в той момент».

Ключовою цінністю у взаємодії із засновниками «УЛІС» Дмитро вважає довіру: «Особисто я в усіх сферах життя й бізнесу звик будувати співпрацю й стосунки саме на довірі.

З Ігорем і Євгеном це також вдалося.

Не згадаю жодного випадку, коли б обіцяне не було виконане або не виправдало наших очікувань.

Ми були раді стати одними з перших інвесторів і хочемо сподіватися, що наша віра в проєкт дала додатковий поштовх і натхнення засновникам».

Майбутня локація УЛІС.

Віняви Які локації зараз доступні для інвестування: «УЛІС.

Ворохта» — триває друга черга будівництва, можна інвестувати в односпальні котеджі (площа будинків 60 м2, ділянка 9 соток, дохідність — 10–12% річних у доларах на 3+ рік роботи); нова локація «УЛІС.

Віняви» (триває передпродаж для внутрішньої спільноти інвесторів) — доступні двоспальні й односпальні будинки, серед них — інклюзивні та видові.

Що отримують інвестори «УЛІС»: пасивний дохід до $25 000 на рік — від здачі будинку в оренду під управлінням команди «УЛІС»; прозора аналітика — щоденне оновлення фінансових показників у персональному онлайн-кабінеті; знижка 15% на відпочинок на будь-якій із локацій проєкту та в будь-який період; пріоритетний доступ до нових обʼєктів: інвестори першими отримують інформацію про можливість нових інвестицій; середовище однодумців: спільнота інвесторів «УЛІС» — це нетворкінг, спільні ініціативи та сильні контакти по всій країні.

Більше про проєкт «УЛІС» та інші проєкти Ігоря Фарберова та Євгена Лавренюка, обʼєднані в екосистему Dreamers, ризики та виклики бізнесу й цінності команди можна прочитати в матеріалі.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Публичная пощечина Макрону и другие выходки: СМИ выяснили, что взбесило первую леди Франции
Telegraf
2025-07-17T14:51:07Z
Украину сотрясли акции протеста
Корреспондент
2025-07-22T20:15:02Z
Первое заявление Свириденко в должности премьер-министра Украины
Comments UA
2025-07-17T11:36:47Z
В кортеже Путина заметили скорую: пошли нехорошие слухи. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-16T18:57:01Z
Свириденко обсудила с послами G7 антикоррупционные реформы: Зеленский подаст новый законопроект
Gazeta UA
2025-07-24T06:10:51Z
В США сделали предупреждение Украине: какая угроза нависла над страной
Comments UA
2025-07-24T06:06:24Z
Украина получила неожиданного союзника в Белом доме: на Западе озвучили детали
Comments UA
2025-07-15T13:04:10Z
Зеленский утвердил закон против независимости НАБУ и САП, несмотря на предупреждения ЕС
Европейская правда
2025-07-22T23:09:08Z
Трамп может "поставить на колени" Путина и закончить войну: заявление Зеленского
Comments UA
2025-07-17T15:51:59Z
Родился в Донецке, но стал путинистом: умер известный режиссер, снявший фильм "Мастер и Маргарита"
Telegraf
2025-07-17T10:18:58Z
Лорак в том числе: из азербайджанского фестиваля выгнали российских артистов
GlavRed
2025-07-17T10:21:54Z
"Главная ведьма Украины" рассказала, как занималась любовью со священником из Лавры
Фокус
2025-07-15T11:00:40Z
Нельзя: Тодоренко снова не смотрела за детьми и нарвалась на жесткий отказ в РФ
GlavRed
2025-07-17T14:27:51Z
"Судья Дредд" вернется на большой экран: Тайка Вайтити начал работу над новым фильмом
Знай
2025-07-24T05:51:14Z
Ангел-хранитель Киану Ривз в трейлере фильма "Удача"
GameMag
2025-07-23T18:37:25Z
Известного украинского певца нагло ограбили в Италии: "Разбили стекло и украли все"
TSN
2025-07-13T16:45:12Z
Хайди Клум очаровала редким кадром со взрослыми сыновьями
Апостроф
2025-07-10T08:15:43Z
Илона Гвоздева из "Тацы со звездами" неожиданно остановила свой развод: что решил суд и почему она молчит
Знай
2025-07-15T18:52:13Z
Двух подростков-партизан посмертно наградили
Корреспондент
2025-07-19T14:21:35Z
Покровское направление снова под массированными штурмами россиян
Новости Украины
2025-07-17T14:39:03Z
Гороскоп на 17 июля для всех знаков Зодиака: у кого будут проблемы с финансами
Comments UA
2025-07-16T17:51:09Z
Россияне убили пятерых жителей Константиновки
Корреспондент
2025-07-19T06:33:37Z
В Киевской области начала действовать дифференцированная система тревог – что это значит
Апостроф
2025-07-24T06:03:57Z
Ожесточенные бои продолжаются: ВСУ попали в склад боеприпасов и командный пункт врага
Новости Украины
2025-07-24T05:45:23Z
В сердце Украины заметили пушистых "гостей": они способны нападать на людей
Telegraf
2025-07-15T22:31:21Z
В ВСУ заявили о восстановлении позиций в Запорожье
Корреспондент
2025-07-19T17:09:12Z
Партизаны взорвали важный железнодорожный маршрут оккупантов под Тулой
Корреспондент
2025-07-20T09:39:39Z
Что в сексе больше нравится мужчинам: честно, без мифов и стереотипов
Comments UA
2025-07-17T20:39:30Z
Въезд в США обрастает налогом в $250: как новый сбор усложнит въезд иностранцам
UAToday
2025-07-22T16:06:01Z
Нереальная вкуснота за 15 минут: приготовьте персиковые слойки с медом и мороженым
Telegraf
2025-07-12T09:15:40Z
С хрустящей корочкой и мягкая внутри: хитрость кулинаров, которая поможет идеально пожарить картошку
Gazeta UA
2025-07-20T09:30:22Z
Не оладьями едиными: как приготовить тонкие блины из кабачков
Telegraf
2025-07-24T03:18:54Z
Гороскоп на сегодня 24 июля: расходы Тельцов, ошибки Дев и споры Весов
Знай
2025-07-24T01:51:18Z
День ангела 24 июля: кого и как поздравлять с именинами
TSN
2025-07-23T21:18:29Z
Эти фрукты просто находка этим летом: что обязательно надо покупать и есть
Comments UA
2025-07-23T21:15:05Z
Секрет на дне банки: как приготовить хрустящие маринованные огурцы без кипячения - рецепт, покоривший YouTube
Знай
2025-07-23T19:51:27Z
Лишь два стакана в день этого сока нормализует высокое артериальное давление
Comments UA
2025-07-23T17:06:12Z
Врач назвала среднюю продолжительность жизни мужчин в Украине: статистика впечатляет
TSN
2025-07-14T22:15:17Z
Как вода с медом с утра повлияет на здоровье: вы удивитесь
TSN
2025-07-20T09:09:20Z
Как заставить помидоры покраснеть: действенные способы
Gazeta UA
2025-07-21T15:33:32Z
Отеки в жару: почему появляются и как их избавиться
Комсомольская правда
2025-07-24T04:34:49Z
Эта популярная специя создаст чудо с вашей кожей, волосами и общим состоянием здоровья
Comments UA
2025-07-24T04:30:16Z
Как вывести жирное пятно - простые и действенные способы
Gazeta UA
2025-07-13T20:22:13Z
Запрещено за рулём: что нельзя есть и пить водителям, чтоб не нарваться на штраф
Хвиля
2025-07-24T04:15:38Z
Что происходит с телом, если ежедневно просыпаться в 5 утра и действительно ли это полезно
Знай
2025-07-24T03:51:20Z
Это единственный мост в Украине, который поворачивается: где он находится и как называется
Telegraf
2025-07-16T19:07:22Z
Индексация будет одинаковой для всех, независимо от профессии, - Екатерина Котенкова
Знай
2025-07-17T02:18:54Z
Польша требует от МОН переписать учебники истории Украины: что произошло
Фокус
2025-07-17T14:30:53Z
Украинских школьников за границей ждет дискриминация: учителя протестуют против новых правил МОН
Знай
2025-07-20T09:21:24Z
Второй день протестов в Украине: на акции против законопроекта по НАБУ вышло вдвое больше людей
Комсомольская правда
2025-07-24T06:10:56Z
Названо найдорожчу ягоду сезону в Україні та Європі
AgroNews
2025-07-24T06:09:24Z
За чем нельзя наблюдать 17 июля и что нужно отдать сегодня: приметы и запреты на Марины
Знай
2025-07-17T02:03:23Z
В жизнь ворвутся проблемы и потеряете счастье: что нельзя делать 17 июля, приметы
GlavRed
2025-07-16T14:28:42Z
В Черкассах тренер проиграла в казино 1,35 млн грн, собранных на поездку детей в Грузию
Фокус
2025-07-17T20:57:44Z
Даже не убегал: новые подробности двойного расстрела на черниговском полигоне
TSN
2025-07-17T15:36:58Z
В Украине продолжают исчезать дети: что произошло на Житомирщине
Comments UA
2025-07-16T19:21:42Z
Пограничники задержали 10 мужчин, которые платили криптовалютой за побег в Молдову
Новости Украины
2025-07-17T13:09:34Z
Российский FPV-дрон атаковал автомобиль главного раввина Херсона
ZN UA
2025-07-17T22:39:39Z
В России перестал выходить на связь пассажирский самолет Ан-24: что известно
Фокус
2025-07-24T06:06:31Z
Полиция показала фото последствий атаки по Черкассам
Корреспондент
2025-07-24T06:00:00Z
Россияне сообщают о взрывах в Подмосковье
Корреспондент
2025-07-18T03:45:47Z
Под Москвой прогремели взрывы - аэропорты РФ остановили рейсы
Gazeta UA
2025-07-17T04:39:15Z
В Северном море нашли британский корабль, затонувший в Первую мировую
Корреспондент
2025-07-22T03:39:45Z
Надя Дорофеева показала фото с Усиком после блестящего боя и поделилась впечатлениями от встречи
TSN
2025-07-20T09:09:19Z
Погиб легендарный экстремал. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-17T22:51:29Z
Полюбил вас всех как родных: Лукас Васкес растрогал на церемонии прощания
Корреспондент
2025-07-17T14:30:50Z
Усик сделал символический жест перед реваншем с Дюбуа
Telegraf
2025-07-17T13:27:42Z
Стали известны участницы финала женского чемпионата Европы
Корреспондент
2025-07-24T05:27:50Z
Чистое искусство бокса: Беллью вспомнил, как Усик победил Гассиева
Корреспондент
2025-07-24T05:12:36Z
На этапе Бриллиантовой лиги в Лондоне украинка Левченко не выступит
Корреспондент
2025-07-18T19:54:57Z
Новичок Лиги 1 побил трансферный рекорд, подписав защитника Порту
Корреспондент
2025-07-24T04:39:18Z
Бывший тренер назвал идеального соперника для Усика
Корреспондент
2025-07-24T04:09:30Z
Сметанина назначена и.о. генерального директора Укроборонпрома
Корреспондент
2025-07-22T19:18:36Z
Лукашенко распорядился штрафовать магазины за отсутствие картофеля
Корреспондент
2025-07-19T00:24:57Z
Блокируют за "нетипичную активность": клиентам Ощадбанка массово замораживают карты
Знай
2025-07-16T12:37:23Z
Доплаты к пенсии: на какую сумму могут рассчитывать пенсионеры в 70 лет
Знай
2025-07-16T18:07:28Z
Копейки уходят в прошлое: украинцев переведут на новые правила расчетов в магазинах
Знай
2025-07-24T06:06:42Z
Укрзализныця назначила дополнительный поезд из Киева в Чернигов
Апостроф
2025-07-24T05:12:50Z
Из-за новых налогов для добытчиков без работы могут остаться десятки тысяч человек – глава Федерации
Апостроф
2025-07-16T15:57:45Z
Украина с начала года получила 527 млн грн от аренды земель
Корреспондент
2025-07-17T14:18:49Z
Таможенные реестры: в Украине утвердили новые правила
Хвиля
2025-07-17T10:36:51Z
Землю снова атаковала магнитная буря красного уровня: сколько будет длиться шторм
Апостроф
2025-07-17T15:51:55Z
Новый рекорд производительности солнечных панелей Японии вызывал странный эффект: что случилось
Фокус
2025-07-17T15:51:42Z
Аналитик: У Xbox Game Pass проблемы — люди ненадолго подписываются ради конкретных игр, а потом сразу уходят
GameMag
2025-07-24T06:01:03Z
Ученые выяснили, как пройти любое собеседование: существует одна простая уловка
Фокус
2025-07-24T06:00:22Z
Ученые выяснили, сколько у Земли на самом деле спутников
TSN
2025-07-24T05:36:18Z
Sony добавит в PlayStation 5 режим энергосбережения с пониженной производительностью игр
GameMag
2025-07-24T05:07:56Z
В Україні ринок зернових коливається на фоні жнив і зовнішнього попиту
AgroNews
2025-07-24T05:00:59Z
Собаки могут распознать рак у своего хозяина: результаты исследования поражают
Знай
2025-07-24T04:51:15Z
Рекорд зафиксирован: Nintendo Switch 2 — самая быстропродаваемая консоль в истории США
GameMag
2025-07-24T04:04:49Z
Ford Mustang Mach-E после трех лет — 400 тыс. км пробега, 92% ресурса батареи и $8700 экономии на топливе
ITC
2025-07-23T17:24:57Z
С навигацией и запасом хода 70 км: в продажу поступает лучший электроскутер Honda
Фокус
2025-07-23T13:30:49Z
Маленький Ferrari: на аукцион выставили раритетный FIAT за $300 000
Фокус
2025-07-23T11:00:37Z
Маленькая 280-сильная ракета: презентован самый быстрый Opel
Фокус
2025-07-23T09:21:54Z
Экипаж не нужен: в Китае показали роботизированный танк, способный сбивать БПЛА
Фокус
2025-07-23T09:21:52Z
Полный привод в Škoda Kodiaq: ключевые преимущества и технические характеристики
Gazeta UA
2025-07-23T09:09:50Z
Трещина на лобовом стекле автомобиля: штраф или лишение водительских прав
Знай
2025-07-22T23:30:00Z
В Китае подержанные Xiaomi YU7 перепродают дороже официальной цены
Корреспондент
2025-07-22T20:33:49Z
Ошибка, которая сжигает автомобильную электронику: как не уничтожить авто во время зарядки АКБ
UAToday
2025-07-22T16:06:16Z