MY.UAНовини
Інвестиції в готельну нерухомість. Як це працює — на прикладі моделі «УЛІС»
Інвестиції в готельну нерухомість. Як це працює — на прикладі моделі «УЛІС»

Інвестиції в готельну нерухомість. Як це працює — на прикладі моделі «УЛІС»

Готельна нерухомість як інвестиційний інструмент почала набирати обертів в Україні нещодавно.

Зараз усе більше українців розглядають готельний формат як спосіб отримувати стабільний дохід і вдало диверсифікувати інвестиційний портфель.

Вкладатися в нерухомість для відпочинку справді вигідно: за оцінками гравців ринку, попит на відпочинок у заміських готельних форматах (від котеджів до апарт-готелів) за останні три роки зріс на 30–40%.

Така тенденція метчиться і з глобальним трендом на slow-living і проведення часу на природі.

Цю тенденцію підхопив і «УЛІС» — проєкт Ігоря Фарберова та Євгена Лавренюка, які вже понад 15 років реалізують проєкти на перетині інвестицій, девелопменту та гостинності.

Ідея «УЛІС» виникла під час пандемії: саме тоді почав зростати попит на усамітнений релакс подалі від міської метушні.

Зараз кількість локацій проєкту зростає: у планах засновників — зробити заміські комплекси відпочинку в усіх регіонах України.

Як працює бізнес-модель «УЛІС», як саме відбувається процес інвестування на всіх етапах і що говорять інвестори, які вклалися в різні локацїі — у матеріалі AIN.

Локації та плани: що варто знати про «УЛІС» «УЛІС» — це проєкт заміського відпочинку.

Першу локацію в Київській області — «УЛІС.

Дудки» — відкрили у 2021-му.

Під час тимчасової окупації частини Київщини у 2022-му команда проєкту залишалася на звʼязку з інвесторами, і жоден з тих, хто інвестував у локацію, не просив повернути вкладених коштів.

Після деокупації «УЛІС.

Дудки» продовжив роботу.

Враховуючи попит на заміський відпочинок та інвестиції в котеджі, засновники «УЛІС» відкрили нову локацію у Ворохті.

До 2028 року Ігор Фарберов і Євген Лавренюк планують масштабувати проєкт до десяти локацій по Україні, у мріях — щоб «УЛІС» був у кожному регіоні.

Крім відпочинку за містом, «УЛІС» також дає можливість інвестувати в нерухомість.

Інвестор стає повноцінним власником будинку, в який вклався, водночас не має потреби займатися операційним управлінням: цей процес команда «УЛІС» повністю бере на себе.

Процеси та KPI.

Як працює «УЛІС» У проєкті є дві операційні команди: Dreamers Development, яка відповідає за будівництво та залучення інвестицій, і Dreamers Hospitality: на цій команді — досвід гостей, завантаженість та операційні процеси локацій.

Такий підхід допомагає контролювати якість і гарантує інвесторам, що будівництво буде завершене в домовлені терміни, без затримок.

Після запуску будинків участь «УЛІС» у проєкті не зупиняється.

Команда продовжує керувати локацією, відповідає за завантаженість, сервіс, технічну підтримку та маркетинг.

Завдяки цьому інвестори можуть не занурюватися в операційну діяльність і водночас отримувати стабільний дохід.

Оберт з інвестором після запуску локації «УЛІС» ділить навпіл.

Для команди це є додатковим чинником, який стимулює підтримувати високі показники заповнюваності (стабільно понад 70%), слідкувати за якістю сервісу й оперативно реагувати на запити гостей.

Які головні KPI Dreamers Development: прогнозна дохідність інвестора — від 10%+ на рік; потенціал капіталізації території: компанія працює з неосвоєними ділянками, які з розвитком популярності локацій зростають у вартості; маржинальність проєкту — орієнтуються на 12%; кількість повторних продажів внутрішній спільноті.

Ключові метрики Dreamers Hospitality: середньорічна завантаженість локацій (в «УЛІС.

Дудки» — 70%+); відсоток повторних бронювань, який відображає рівень задоволеності гостей; операційний прибуток — показує ефективність управління та дозволяє команді фіксувати, які рішення найкраще працюють.

Соціальна відповідальність.

Соціальний компонент і робота з місцевими громадами Команда свідомо інтегрує проєкти в природне й соціальне середовище регіонів.

Облаштування локацій планують таким чином, щоб не зашкодити довкіллю, а для будівництва використовують винятково натуральні матеріали.

Прозорий підхід в «УЛІС» і щодо сплати податків: їх скеровують до місцевих бюджетів, а 10% від чистого прибутку проєкту йде на розвиток громади.

Проєкт створює нові робочі місця та офіційно зареєстрований за місцем діяльності.

Цінності команди розділяють і інвестори, які зважають на соціальну складову проєкту, коли ухвалюють рішення в нього інвестувати.

«”УЛІС” реалізує ряд соціальних ініціатив і розвиває громади, в яких працює, показуючи таким чином приклад ефективного державно-приватного партнерства, — говорить вона, додаючи: — саме ці цінності створюють міцну основу для плідної та взаємовигідної співпраці».

Від першого контакту до договору та взаємодії з засновниками.

Процес інвестування в «УЛІС» Потенційний інвестор знайомиться з проєктом через публічні виступи, рекомендації або диджитал-канали — наприклад, через сайт «Інвестиції УЛІС».

Досвід чинних інвесторів стає найкращою рекомендацією для нових.

Наприклад, один з інвесторів «УЛІС.

Ворохта» Григорій дізнався про проєкт від друга, який раніше вклався в «УЛІС».

Після цього інвестор залишає заявку для зворотного звʼязку.

На заявку відповідає інвестиційна помічниця або комʼюніті-менеджерка — вона допомагає розібратися в умовах і періодично підтримує контакт.

Завдання помічниці — не просто відповісти на запитання, а подбати, щоб інвестор швидко отримав фахову відповідь саме від того спеціаліста, який найкраще розуміється на темі: юриста, бухгалтера чи іншого експерта.

Такий підхід дозволяє вирішувати питання без залучення керівництва, затримок і зайвої бюрократії.

Також за потреби інвестор може спланувати візит на локацію, щоб побачити формат у дії.

Коли інвестор готовий ухвалювати рішення та переходити до підписання договору, настає ключовий момент — зустріч з Ігорем Фарберовим.

Особисте спілкування має велике значення, адже «УЛІС» — це проєкт із філософією, де важлива атмосфера довіри, спільні погляди та світогляд.

Такий діалог допомагає зрозуміти, чи резонуємо ми як команда та чи можемо рухатися далі разом, як зазначає сам Ігор.

Після цього створюється окремий чат з участю фінансової помічниці, Ігоря Фарберова та юриста.

Тут обговорюють деталі, а після узгодження інвестиції надають документи та готуються до підписання договору.

За словами Григорія, він упевнився в рішенні інвестувати завдяки переконливій історії фаундерів, які постійно розвиваються і запускають нові локації, а також особистому спілкуванню з Ігорем.

Крім цього, інвестиція в «УЛІС» — раціональна можливість мати фіксований дохід і бути частиною нетворку.

Після договору інвестор вносить кошти.

Починається етап реалізації — будівництво на локації, за яке відповідає команда проєкту.

Коли обʼєкт готовий, «УЛІС» інформує інвестора, і сторони укладають договір із керівною компанією, яка бере обʼєкт в управління.

Також інвестор отримує доступ до особистого кабінету, де може відстежувати свій дохід.

Інвестування в «УЛІС» — це також долучення до спільноти інвесторів: можливість першими отримувати новини про локації, долучатися до крутих офлайн-подій і соціальних ініціатив, які підтримує «УЛІС».

Крім цього, інвестори мають приємний бонус: спеціальні умови на відпочинок у комплексах.

Відгуки про інвестування в «УЛІС» Протягом усіх етапів консультанти були на звʼязку, а команда — включеною та уважною до деталей, за словами Ганни та Микити Бутенків.

Як і Григорій, вони інвестували в «УЛІС.

Взаємодія з командою людяна й надихаюча.

«У спілкуванні із засновниками немає тиску чи формалізму — є довіра, внутрішня повага та відчуття спільної справи», — говорить Ганна Бутенко.

Інвесторка додає, що, попри затримки у процесі інвестування, які були з її боку, команда ставилася з повним розумінням і завжди знаходила спосіб м’яко й без напруження зрушити процес, що для Ганни було дуже цінним.

Микита Бутенко розцінює проєкт «УЛІС» і комунікацію команди як поєднання стратегічності, технологічності процесів і тепла спілкування: «Засновники не просто мислять глобально, а й діють по-людськи — з повагою, делікатністю і бажанням чути.

Це створює дуже особливу динаміку: ти не просто інвестор, ти частина живої команди».

Серед інвесторів одразу у дві локації – «УЛІС.

Ворохта» та «УЛІС.

Дудки» — Дмитро Любарський і Юлія Левіна.

За словами Дмитра, досвід взаємодії з командою виявився максимально комфортним: «Ігор із командою погодилися піти назустріч в тих пунктах, які нас хвилювали.

Також дали нам достатньо часу на роздуми, ніколи не підганяли в ухваленні виважених рішень, що було досить важливо в той момент».

Ключовою цінністю у взаємодії із засновниками «УЛІС» Дмитро вважає довіру: «Особисто я в усіх сферах життя й бізнесу звик будувати співпрацю й стосунки саме на довірі.

З Ігорем і Євгеном це також вдалося.

Не згадаю жодного випадку, коли б обіцяне не було виконане або не виправдало наших очікувань.

Ми були раді стати одними з перших інвесторів і хочемо сподіватися, що наша віра в проєкт дала додатковий поштовх і натхнення засновникам».

Майбутня локація УЛІС.

Віняви Які локації зараз доступні для інвестування: «УЛІС.

Ворохта» — триває друга черга будівництва, можна інвестувати в односпальні котеджі (площа будинків 60 м2, ділянка 9 соток, дохідність — 10–12% річних у доларах на 3+ рік роботи); нова локація «УЛІС.

Віняви» (триває передпродаж для внутрішньої спільноти інвесторів) — доступні двоспальні й односпальні будинки, серед них — інклюзивні та видові.

Що отримують інвестори «УЛІС»: пасивний дохід до $25 000 на рік — від здачі будинку в оренду під управлінням команди «УЛІС»; прозора аналітика — щоденне оновлення фінансових показників у персональному онлайн-кабінеті; знижка 15% на відпочинок на будь-якій із локацій проєкту та в будь-який період; пріоритетний доступ до нових обʼєктів: інвестори першими отримують інформацію про можливість нових інвестицій; середовище однодумців: спільнота інвесторів «УЛІС» — це нетворкінг, спільні ініціативи та сильні контакти по всій країні.

Більше про проєкт «УЛІС» та інші проєкти Ігоря Фарберова та Євгена Лавренюка, обʼєднані в екосистему Dreamers, ризики та виклики бізнесу й цінності команди можна прочитати в матеріалі.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Что в сексе больше нравится мужчинам: честно, без мифов и стереотипов
Comments UA
2025-07-17T20:39:30Z
Гороскоп на сегодня 25 июля: сопротивление Тельцов, уязвимость Раков и разочарование Рыб
Знай
2025-07-25T01:45:56Z
Нереальная вкуснота за 15 минут: приготовьте персиковые слойки с медом и мороженым
Telegraf
2025-07-12T09:15:40Z
Въезд в США обрастает налогом в $250: как новый сбор усложнит въезд иностранцам
UAToday
2025-07-22T16:06:01Z
Гости не поверят, что вы приготовили его сами: рецепт торта "Мечта"
Telegraf
2025-07-25T20:03:56Z
Никогда не выбрасывайте. Пять способов использовать пластиковые бутылки на даче
Telegraf
2025-07-25T19:27:52Z
С хрустящей корочкой и мягкая внутри: хитрость кулинаров, которая поможет идеально пожарить картошку
Gazeta UA
2025-07-20T09:30:22Z
Как охладить жилье в жару: неожиданный доступный лайфгак от британского инженера
TSN
2025-07-25T18:36:43Z
Психолог рассказал, что убивает отношения: ответ удивит
TSN
2025-07-25T17:06:14Z
Публичная пощечина Макрону и другие выходки: СМИ выяснили, что взбесило первую леди Франции
Telegraf
2025-07-17T14:51:07Z
Сербия назвала условие поддержки санкций ЕС против России
Корреспондент
2025-07-25T12:33:17Z
В кортеже Путина заметили скорую: пошли нехорошие слухи. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-16T18:57:01Z
Первое заявление Свириденко в должности премьер-министра Украины
Comments UA
2025-07-17T11:36:47Z
США и Китай поссорились в ООН из-за агрессии РФ
Корреспондент
2025-07-26T02:10:03Z
Пошлины Трампа против торговых партнеров РФ под вопросом - Reuters
Корреспондент
2025-07-26T01:42:23Z
Украину сотрясли акции протеста
Корреспондент
2025-07-22T20:15:02Z
Украина получила неожиданного союзника в Белом доме: на Западе озвучили детали
Comments UA
2025-07-15T13:04:10Z
«В министерстве не было координации». Почему Умеров не справился, будет ли Шмыгаль эффективным преемником и какие изменения нужны - анализ от
Апостроф
2025-07-20T09:33:18Z
Родился в Донецке, но стал путинистом: умер известный режиссер, снявший фильм "Мастер и Маргарита"
Telegraf
2025-07-17T10:18:58Z
Лорак в том числе: из азербайджанского фестиваля выгнали российских артистов
GlavRed
2025-07-17T10:21:54Z
Нельзя: Тодоренко снова не смотрела за детьми и нарвалась на жесткий отказ в РФ
GlavRed
2025-07-17T14:27:51Z
Известного украинского певца нагло ограбили в Италии: "Разбили стекло и украли все"
TSN
2025-07-13T16:45:12Z
Состарившийся любимый певец Путина появился на публике за долгие годы
Comments UA
2025-07-25T20:57:10Z
Максим Галкин и Алла Пугачева заговорили по-украински
Comments UA
2025-07-25T20:39:30Z
"Главная ведьма Украины" рассказала, как занималась любовью со священником из Лавры
Фокус
2025-07-15T11:00:40Z
Илона Гвоздева из "Тацы со звездами" неожиданно остановила свой развод: что решил суд и почему она молчит
Знай
2025-07-15T18:52:13Z
Wellboy признался, на кого из звездных певиц положил глаз
Апостроф
2025-07-16T14:36:06Z
Врач назвала среднюю продолжительность жизни мужчин в Украине: статистика впечатляет
TSN
2025-07-14T22:15:17Z
Лишь два стакана в день этого сока нормализует высокое артериальное давление
Comments UA
2025-07-23T17:06:12Z
Как вода с медом с утра повлияет на здоровье: вы удивитесь
TSN
2025-07-20T09:09:20Z
Как заставить помидоры покраснеть: действенные способы
Gazeta UA
2025-07-21T15:33:32Z
От этих продуктов жирнеет кожа и появляются прыщи
Comments UA
2025-07-25T21:57:29Z
Что произойдет, если выпить просроченное лекарство
Gazeta UA
2025-07-25T21:42:49Z
Как вывести жирное пятно - простые и действенные способы
Gazeta UA
2025-07-13T20:22:13Z
Этот старый бабушкин метод поможет поднять уровень железа в крови
Comments UA
2025-07-25T21:18:23Z
Эликсир молодости и красоты: врачи назвали овощ, который продлевает жизнь
Знай
2025-07-25T18:51:10Z
Двух подростков-партизан посмертно наградили
Корреспондент
2025-07-19T14:21:35Z
Покровское направление снова под массированными штурмами россиян
Новости Украины
2025-07-17T14:39:03Z
Гороскоп на 17 июля для всех знаков Зодиака: у кого будут проблемы с финансами
Comments UA
2025-07-16T17:51:09Z
Россияне убили пятерых жителей Константиновки
Корреспондент
2025-07-19T06:33:37Z
Ограничение движения в Винницкой области: где временно нельзя будет проехать
Политека
2025-07-26T02:30:46Z
Оккупанты атаковали Днепр: что известно
Comments UA
2025-07-26T01:33:34Z
В ВСУ заявили о восстановлении позиций в Запорожье
Корреспондент
2025-07-19T17:09:12Z
В сердце Украины заметили пушистых "гостей": они способны нападать на людей
Telegraf
2025-07-15T22:31:21Z
Партизаны взорвали важный железнодорожный маршрут оккупантов под Тулой
Корреспондент
2025-07-20T09:39:39Z
Индексация будет одинаковой для всех, независимо от профессии, - Екатерина Котенкова
Знай
2025-07-17T02:18:54Z
Это единственный мост в Украине, который поворачивается: где он находится и как называется
Telegraf
2025-07-16T19:07:22Z
Польша требует от МОН переписать учебники истории Украины: что произошло
Фокус
2025-07-17T14:30:53Z
За чем нельзя наблюдать 17 июля и что нужно отдать сегодня: приметы и запреты на Марины
Знай
2025-07-17T02:03:23Z
26 июля - какой сегодня праздник, что нельзя делать, все об этом дне
Комсомольская правда
2025-07-26T02:31:15Z
Субсидия на аренду жилья: когда могут отказать в назначении
ZN UA
2025-07-26T02:24:11Z
Украинских школьников за границей ждет дискриминация: учителя протестуют против новых правил МОН
Знай
2025-07-20T09:21:24Z
В жизнь ворвутся проблемы и потеряете счастье: что нельзя делать 17 июля, приметы
GlavRed
2025-07-16T14:28:42Z
Украина сделала беспрецедентное предложение иностранным оборонным компаниям: о чем идет речь
Comments UA
2025-07-17T22:42:52Z
Даже не убегал: новые подробности двойного расстрела на черниговском полигоне
TSN
2025-07-17T15:36:58Z
В Украине продолжают исчезать дети: что произошло на Житомирщине
Comments UA
2025-07-16T19:21:42Z
Россияне сообщают о взрывах в Подмосковье
Корреспондент
2025-07-18T03:45:47Z
Пограничники задержали 10 мужчин, которые платили криптовалютой за побег в Молдову
Новости Украины
2025-07-17T13:09:34Z
В Перу автобус упал в горное ущелье: 15 погибших
Корреспондент
2025-07-26T01:39:51Z
Днепр и Каменское находились под массированным ударом россиян: что известно
Telegraf
2025-07-26T01:27:52Z
Российский FPV-дрон атаковал автомобиль главного раввина Херсона
ZN UA
2025-07-17T22:39:39Z
Под Москвой прогремели взрывы - аэропорты РФ остановили рейсы
Gazeta UA
2025-07-17T04:39:15Z
"Вагнеровцы" расстреляли 11 человек на шахте в Африке - СМИ
Корреспондент
2025-07-19T07:54:50Z
Надя Дорофеева показала фото с Усиком после блестящего боя и поделилась впечатлениями от встречи
TSN
2025-07-20T09:09:19Z
Погиб легендарный экстремал. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-17T22:51:29Z
Полюбил вас всех как родных: Лукас Васкес растрогал на церемонии прощания
Корреспондент
2025-07-17T14:30:50Z
Усик сделал символический жест перед реваншем с Дюбуа
Telegraf
2025-07-17T13:27:42Z
Последствия отдыха: Месси отстранен от игры за Интер Майами
Корреспондент
2025-07-25T20:09:16Z
Надежда еще есть: Уайлдер поддерживает идею проведения боя с Джошуа
Корреспондент
2025-07-25T18:00:11Z
На этапе Бриллиантовой лиги в Лондоне украинка Левченко не выступит
Корреспондент
2025-07-18T19:54:57Z
Промоутер Паркера в контексте потенциального боя надеется на согласие Усика
Корреспондент
2025-07-25T17:30:31Z
Футболку величайшего украинского футболиста выставили на продажу: как она выглядит и сколько стоит
Telegraf
2025-07-25T16:12:34Z
Сметанина назначена и.о. генерального директора Укроборонпрома
Корреспондент
2025-07-22T19:18:36Z
Блокируют за "нетипичную активность": клиентам Ощадбанка массово замораживают карты
Знай
2025-07-16T12:37:23Z
Лукашенко распорядился штрафовать магазины за отсутствие картофеля
Корреспондент
2025-07-19T00:24:57Z
Украина с начала года получила 527 млн грн от аренды земель
Корреспондент
2025-07-17T14:18:49Z
Купить билеты на поезд станет сложнее: украинцы уже смеются над этим
Telegraf
2025-07-26T01:33:30Z
Фонд поддержки энергетики передал Укрзализныце электростанции
Хвиля
2025-07-25T21:27:51Z
Таможенные реестры: в Украине утвердили новые правила
Хвиля
2025-07-17T10:36:51Z
"Успешно релоцировано в Германию": появились кадры взлета самолета, который заметили над Киевом
Фокус
2025-07-16T23:21:01Z
Доплаты к пенсии: на какую сумму могут рассчитывать пенсионеры в 70 лет
Знай
2025-07-16T18:07:28Z
Землю снова атаковала магнитная буря красного уровня: сколько будет длиться шторм
Апостроф
2025-07-17T15:51:55Z
Новый рекорд производительности солнечных панелей Японии вызывал странный эффект: что случилось
Фокус
2025-07-17T15:51:42Z
Почему смартфон теряет заряд ночью - и как это исправить
Gazeta UA
2025-07-26T00:36:30Z
Эксклюзивы PlayStation — всё? Sony решила выпускать больше игр на Xbox Series X|S и NIntendo Switch 2 — официально
GameMag
2025-07-26T00:13:54Z
Поделитесь болью с друзьями: Наши первые впечатления от Painkiller
GameMag
2025-07-25T20:57:03Z
Легионы героев Кватча: В The Elder Scrolls IV: Oblivion Remastered сыграло более 9 млн человек
GameMag
2025-07-25T19:12:03Z
Китайский стартап представил коленный экзоскелет для походов
Корреспондент
2025-07-25T18:54:58Z
Промвиробництво у ЄС у 2000-2024 роках в середньому зростало на 0,6%
AgroNews
2025-07-25T18:09:51Z
Разработчики поделились новым видео с геймплеем Mafia: The Old Country
Знай
2025-07-25T15:51:29Z
Renault обновила сверхбюджетный микровэн Triber
Корреспондент
2025-07-25T19:06:04Z
Китайские компании удвоили долю на европейском автомобильном рынке
Корреспондент
2025-07-25T17:27:31Z
Kia раскрыла детали модульного электрического грузовика PV5
Корреспондент
2025-07-25T17:24:28Z
Электромобиль Zeekr получил идеальную версию для украинских условий
Фокус
2025-07-25T15:57:19Z
В интернете показали редкий и малоизвестный спортбайк Citroen 80-х
Фокус
2025-07-25T15:00:33Z
Эти привычки вождения могут увеличить расход топлива до 40%
Знай
2025-07-25T09:51:54Z
В Украине упал спрос на бензиновые автомобили
Корреспондент
2025-07-25T09:33:51Z
Цены на электромобили в Украине резко пойдут вверх: с чем это связано и когда лучше покупать
UAToday
2025-07-24T23:39:45Z
Volkswagen опередила Tesla на рынке электромобилей в Европе
Корреспондент
2025-07-24T18:21:00Z