MY.UAНовини
Інвестиції в готельну нерухомість. Як це працює — на прикладі моделі «УЛІС»
Інвестиції в готельну нерухомість. Як це працює — на прикладі моделі «УЛІС»

Інвестиції в готельну нерухомість. Як це працює — на прикладі моделі «УЛІС»

Готельна нерухомість як інвестиційний інструмент почала набирати обертів в Україні нещодавно.

Зараз усе більше українців розглядають готельний формат як спосіб отримувати стабільний дохід і вдало диверсифікувати інвестиційний портфель.

Вкладатися в нерухомість для відпочинку справді вигідно: за оцінками гравців ринку, попит на відпочинок у заміських готельних форматах (від котеджів до апарт-готелів) за останні три роки зріс на 30–40%.

Така тенденція метчиться і з глобальним трендом на slow-living і проведення часу на природі.

Цю тенденцію підхопив і «УЛІС» — проєкт Ігоря Фарберова та Євгена Лавренюка, які вже понад 15 років реалізують проєкти на перетині інвестицій, девелопменту та гостинності.

Ідея «УЛІС» виникла під час пандемії: саме тоді почав зростати попит на усамітнений релакс подалі від міської метушні.

Зараз кількість локацій проєкту зростає: у планах засновників — зробити заміські комплекси відпочинку в усіх регіонах України.

Як працює бізнес-модель «УЛІС», як саме відбувається процес інвестування на всіх етапах і що говорять інвестори, які вклалися в різні локацїі — у матеріалі AIN.

Локації та плани: що варто знати про «УЛІС» «УЛІС» — це проєкт заміського відпочинку.

Першу локацію в Київській області — «УЛІС.

Дудки» — відкрили у 2021-му.

Під час тимчасової окупації частини Київщини у 2022-му команда проєкту залишалася на звʼязку з інвесторами, і жоден з тих, хто інвестував у локацію, не просив повернути вкладених коштів.

Після деокупації «УЛІС.

Дудки» продовжив роботу.

Враховуючи попит на заміський відпочинок та інвестиції в котеджі, засновники «УЛІС» відкрили нову локацію у Ворохті.

До 2028 року Ігор Фарберов і Євген Лавренюк планують масштабувати проєкт до десяти локацій по Україні, у мріях — щоб «УЛІС» був у кожному регіоні.

Крім відпочинку за містом, «УЛІС» також дає можливість інвестувати в нерухомість.

Інвестор стає повноцінним власником будинку, в який вклався, водночас не має потреби займатися операційним управлінням: цей процес команда «УЛІС» повністю бере на себе.

Процеси та KPI.

Як працює «УЛІС» У проєкті є дві операційні команди: Dreamers Development, яка відповідає за будівництво та залучення інвестицій, і Dreamers Hospitality: на цій команді — досвід гостей, завантаженість та операційні процеси локацій.

Такий підхід допомагає контролювати якість і гарантує інвесторам, що будівництво буде завершене в домовлені терміни, без затримок.

Після запуску будинків участь «УЛІС» у проєкті не зупиняється.

Команда продовжує керувати локацією, відповідає за завантаженість, сервіс, технічну підтримку та маркетинг.

Завдяки цьому інвестори можуть не занурюватися в операційну діяльність і водночас отримувати стабільний дохід.

Оберт з інвестором після запуску локації «УЛІС» ділить навпіл.

Для команди це є додатковим чинником, який стимулює підтримувати високі показники заповнюваності (стабільно понад 70%), слідкувати за якістю сервісу й оперативно реагувати на запити гостей.

Які головні KPI Dreamers Development: прогнозна дохідність інвестора — від 10%+ на рік; потенціал капіталізації території: компанія працює з неосвоєними ділянками, які з розвитком популярності локацій зростають у вартості; маржинальність проєкту — орієнтуються на 12%; кількість повторних продажів внутрішній спільноті.

Ключові метрики Dreamers Hospitality: середньорічна завантаженість локацій (в «УЛІС.

Дудки» — 70%+); відсоток повторних бронювань, який відображає рівень задоволеності гостей; операційний прибуток — показує ефективність управління та дозволяє команді фіксувати, які рішення найкраще працюють.

Соціальна відповідальність.

Соціальний компонент і робота з місцевими громадами Команда свідомо інтегрує проєкти в природне й соціальне середовище регіонів.

Облаштування локацій планують таким чином, щоб не зашкодити довкіллю, а для будівництва використовують винятково натуральні матеріали.

Прозорий підхід в «УЛІС» і щодо сплати податків: їх скеровують до місцевих бюджетів, а 10% від чистого прибутку проєкту йде на розвиток громади.

Проєкт створює нові робочі місця та офіційно зареєстрований за місцем діяльності.

Цінності команди розділяють і інвестори, які зважають на соціальну складову проєкту, коли ухвалюють рішення в нього інвестувати.

«”УЛІС” реалізує ряд соціальних ініціатив і розвиває громади, в яких працює, показуючи таким чином приклад ефективного державно-приватного партнерства, — говорить вона, додаючи: — саме ці цінності створюють міцну основу для плідної та взаємовигідної співпраці».

Від першого контакту до договору та взаємодії з засновниками.

Процес інвестування в «УЛІС» Потенційний інвестор знайомиться з проєктом через публічні виступи, рекомендації або диджитал-канали — наприклад, через сайт «Інвестиції УЛІС».

Досвід чинних інвесторів стає найкращою рекомендацією для нових.

Наприклад, один з інвесторів «УЛІС.

Ворохта» Григорій дізнався про проєкт від друга, який раніше вклався в «УЛІС».

Після цього інвестор залишає заявку для зворотного звʼязку.

На заявку відповідає інвестиційна помічниця або комʼюніті-менеджерка — вона допомагає розібратися в умовах і періодично підтримує контакт.

Завдання помічниці — не просто відповісти на запитання, а подбати, щоб інвестор швидко отримав фахову відповідь саме від того спеціаліста, який найкраще розуміється на темі: юриста, бухгалтера чи іншого експерта.

Такий підхід дозволяє вирішувати питання без залучення керівництва, затримок і зайвої бюрократії.

Також за потреби інвестор може спланувати візит на локацію, щоб побачити формат у дії.

Коли інвестор готовий ухвалювати рішення та переходити до підписання договору, настає ключовий момент — зустріч з Ігорем Фарберовим.

Особисте спілкування має велике значення, адже «УЛІС» — це проєкт із філософією, де важлива атмосфера довіри, спільні погляди та світогляд.

Такий діалог допомагає зрозуміти, чи резонуємо ми як команда та чи можемо рухатися далі разом, як зазначає сам Ігор.

Після цього створюється окремий чат з участю фінансової помічниці, Ігоря Фарберова та юриста.

Тут обговорюють деталі, а після узгодження інвестиції надають документи та готуються до підписання договору.

За словами Григорія, він упевнився в рішенні інвестувати завдяки переконливій історії фаундерів, які постійно розвиваються і запускають нові локації, а також особистому спілкуванню з Ігорем.

Крім цього, інвестиція в «УЛІС» — раціональна можливість мати фіксований дохід і бути частиною нетворку.

Після договору інвестор вносить кошти.

Починається етап реалізації — будівництво на локації, за яке відповідає команда проєкту.

Коли обʼєкт готовий, «УЛІС» інформує інвестора, і сторони укладають договір із керівною компанією, яка бере обʼєкт в управління.

Також інвестор отримує доступ до особистого кабінету, де може відстежувати свій дохід.

Інвестування в «УЛІС» — це також долучення до спільноти інвесторів: можливість першими отримувати новини про локації, долучатися до крутих офлайн-подій і соціальних ініціатив, які підтримує «УЛІС».

Крім цього, інвестори мають приємний бонус: спеціальні умови на відпочинок у комплексах.

Відгуки про інвестування в «УЛІС» Протягом усіх етапів консультанти були на звʼязку, а команда — включеною та уважною до деталей, за словами Ганни та Микити Бутенків.

Як і Григорій, вони інвестували в «УЛІС.

Взаємодія з командою людяна й надихаюча.

«У спілкуванні із засновниками немає тиску чи формалізму — є довіра, внутрішня повага та відчуття спільної справи», — говорить Ганна Бутенко.

Інвесторка додає, що, попри затримки у процесі інвестування, які були з її боку, команда ставилася з повним розумінням і завжди знаходила спосіб м’яко й без напруження зрушити процес, що для Ганни було дуже цінним.

Микита Бутенко розцінює проєкт «УЛІС» і комунікацію команди як поєднання стратегічності, технологічності процесів і тепла спілкування: «Засновники не просто мислять глобально, а й діють по-людськи — з повагою, делікатністю і бажанням чути.

Це створює дуже особливу динаміку: ти не просто інвестор, ти частина живої команди».

Серед інвесторів одразу у дві локації – «УЛІС.

Ворохта» та «УЛІС.

Дудки» — Дмитро Любарський і Юлія Левіна.

За словами Дмитра, досвід взаємодії з командою виявився максимально комфортним: «Ігор із командою погодилися піти назустріч в тих пунктах, які нас хвилювали.

Також дали нам достатньо часу на роздуми, ніколи не підганяли в ухваленні виважених рішень, що було досить важливо в той момент».

Ключовою цінністю у взаємодії із засновниками «УЛІС» Дмитро вважає довіру: «Особисто я в усіх сферах життя й бізнесу звик будувати співпрацю й стосунки саме на довірі.

З Ігорем і Євгеном це також вдалося.

Не згадаю жодного випадку, коли б обіцяне не було виконане або не виправдало наших очікувань.

Ми були раді стати одними з перших інвесторів і хочемо сподіватися, що наша віра в проєкт дала додатковий поштовх і натхнення засновникам».

Майбутня локація УЛІС.

Віняви Які локації зараз доступні для інвестування: «УЛІС.

Ворохта» — триває друга черга будівництва, можна інвестувати в односпальні котеджі (площа будинків 60 м2, ділянка 9 соток, дохідність — 10–12% річних у доларах на 3+ рік роботи); нова локація «УЛІС.

Віняви» (триває передпродаж для внутрішньої спільноти інвесторів) — доступні двоспальні й односпальні будинки, серед них — інклюзивні та видові.

Що отримують інвестори «УЛІС»: пасивний дохід до $25 000 на рік — від здачі будинку в оренду під управлінням команди «УЛІС»; прозора аналітика — щоденне оновлення фінансових показників у персональному онлайн-кабінеті; знижка 15% на відпочинок на будь-якій із локацій проєкту та в будь-який період; пріоритетний доступ до нових обʼєктів: інвестори першими отримують інформацію про можливість нових інвестицій; середовище однодумців: спільнота інвесторів «УЛІС» — це нетворкінг, спільні ініціативи та сильні контакти по всій країні.

Більше про проєкт «УЛІС» та інші проєкти Ігоря Фарберова та Євгена Лавренюка, обʼєднані в екосистему Dreamers, ризики та виклики бізнесу й цінності команди можна прочитати в матеріалі.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Головне – досягти своїх цілей: у Путіна зробили нову цинічну заяву про війну в Україні
24tv
2025-07-20T09:30:42Z
Директор НАБУ заявив про загрозу євроатлантичним прагненням України
Европейская правда
2025-07-22T11:28:11Z
Рада розгляне законопроєкт, який обмежить повноваження НАБУ та САП
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T11:21:29Z
Директор НАБУ закликає Зеленського ветувати закон, який обмежує повноваження антикорупційних органів
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T11:21:25Z
СБУ викрила "крота" в елітному підрозділі НАБУ: суд обрав йому запобіжний захід
FaceNews
2025-07-22T11:15:49Z
У Греції затримали колишнього "володаря Молдови" Плахотнюка
Европейская правда
2025-07-22T11:10:16Z
"Наслідки для держави будуть катастрофічними": НАБУ І САП підпорядкували генпрокурору
FaceNews
2025-07-22T11:09:00Z
ЗМІ: Трамп ухвалив рішення про вихід США з ЮНЕСКО
Европейская правда
2025-07-22T11:03:01Z
Росія відповіла на 17 і 18 пакети санкцій ЄС
Европейская правда
2025-07-22T10:54:22Z
Як із фільму жахів. Запорізька область потерпає від нашестя сарани
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T10:21:18Z
Окупанти в Криму бояться ударів Сил оборони – партизани
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T10:15:45Z
Рух ділянкою Берестейського проспекту 23 липня буде частково обмежено
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T09:33:28Z
Загибель хлопця на канатній дорозі у Києві: під суд піде п'ятеро осіб, причетних до трагедії
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T09:21:00Z
Україну накриє негода: перелік областей
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T08:09:24Z
Росія захопила населений пункт біля адмінмежі Дніпропетровщини
FaceNews
2025-07-22T07:57:12Z
Росіяни окупували Грушівське
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T07:54:45Z
Олег Тягнибок зафіксував нашестя сарани на Запорізьку область
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T07:39:31Z
У Києві виявлено сумнівний тендер на понад 100 млн грн: деталі
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T06:42:13Z
Український гурт «Антитіла» заспівав українською мовою хіт «Смотри в меня» і представив кліп, яким просто довів до мурах, адже там показані реалії війни.
FM-TV
2025-07-22T10:49:26Z
Львів оголосив тендер на відбудову музею Шухевича
ГЛАВКОМ NET
2025-07-21T16:48:59Z
Ідеальні для перегляду після роботи: 3 українські серіали, які можна подивитися за тиждень
24tv
2025-07-21T15:30:03Z
Microsoft створить цифрову копію собору Паризької Богоматері
УкраинФорм
2025-07-21T15:27:08Z
Дитяче Євробачення-2025: хто боротиметься за шанс представити Україну на конкурсі
24tv
2025-07-21T15:00:17Z
На 43-му році пішла з життя актриса театру Франка
ГЛАВКОМ NET
2025-07-21T14:33:53Z
Легенда не одного покоління: не стало зірки "Місія нездійсненна" і Бродвею
GlavRed
2025-07-21T14:27:31Z
Війська РФ обстріляли театр у Херсоні, пошкоджений фасад
УкраинФорм
2025-07-21T14:27:15Z
Щасливий від найпершої зустрічі: Бакланов розповів про нову закоханість після розлучення з Цимбалару
Вива
2025-07-21T14:21:49Z
У трьох областях України зафіксовано спалахи гострих кишкових інфекцій
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T10:45:05Z
Яка їжа влітку особливо небезпечна? Фахівець дав роз'яснення
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T08:06:37Z
Знахідка для тих, хто дотримується здорового харчування: який фрукт містить найбільше білка
Gazeta UA
2025-07-21T15:09:18Z
Чому не можна заливати чай окропом: секрет ідеального заварювання
GlavRed
2025-07-21T14:27:44Z
В Україні облік медканабісу інтегрували з електронною системою охорони здоровʼя
УкраинФорм
2025-07-21T12:45:06Z
"Хрестики" тут не допоможуть. Як швидко прибрати свербіж після укусу комара
Telegraf
2025-07-21T12:42:47Z
Чому кури несуть дрібні яйця: 4 причини та їх вирішення
GlavRed
2025-07-21T12:27:20Z
Вчені виявили зміни в очах після вакцинації від COVID-19
360ua.news
2025-07-21T12:03:48Z
У Польщі зафіксовано спалах холери
ГЛАВКОМ NET
2025-07-21T11:48:08Z
Українці в лідерах. Іноземці скуповують житло в одній із туристичних країн
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T10:06:58Z
Які країни світу заробляють на туризмі найбільше: інфографіка
ГЛАВКОМ NET
2025-07-21T17:36:48Z
Суперголоволомка: знайдіть 5 відмінностей на картинці з дівчиною з парасолькою за 45 с
GlavRed
2025-07-21T15:27:57Z
Немає оливок вдома? Альтернативи для салатів, піци, закусок чи коктейлів
Telegraf
2025-07-21T15:21:42Z
Куди поїхати на відпочинок влітку: 5 найкращих туристичних напрямків в Україні
24tv
2025-07-21T15:03:07Z
Смузі для схуднення: зберігайте простий рецепт вечері для стрункої фігури
Gazeta UA
2025-07-21T14:57:56Z
Яким людям вдається найшвидше знайти кохання
24tv
2025-07-21T14:45:32Z
Змішайте кабачки з вівсянкою: рецепт оладок, які ви ще точно не готували
Telegraf
2025-07-21T14:36:44Z
Від нього просто зносить дах: неймовірний рулет "Снікерс", який вдасться у всіх
24tv
2025-07-21T14:33:07Z
Спека на межі можливостей людини: в Ірані температура перевищила 50 градусів
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T11:27:37Z
Шмигаль розповів, звідки планує брати кошти на оборону України
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T10:00:28Z
Сестра принців Гаррі та Вільяма знайдена мертвою у Британії
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T08:48:26Z
Папа Римський Лев XIV хоче відновити відносини з РПЦ
FaceNews
2025-07-22T07:51:41Z
Литовська кампанія "Radarom!" придбала для України понад 2 тисячі дронів
Европейская правда
2025-07-22T07:43:34Z
Україна та Данія розробляють перехоплювач дронів зі штучним інтелектом
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T07:21:02Z
ГУР показав з чого складається новий російський безпілотник
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T07:09:25Z
Швейцарські юристи допоможуть Україні повернути кошти за неякісні та непоставлені боєприпаси
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T06:48:28Z
Стало відомо, скільки засуджених служать у лавах ЗСУ
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T06:21:15Z
На Кіровоградщині прогнозують менший урожай кавунів
AgroPortal
2025-07-22T11:30:53Z
Pepsi випустила корисну колу: рецепт напою змінено вперше за 20 років
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T10:48:35Z
Названо трійку компаній-лідерів на ринку розмінування сільгоспземель
AgroPortal
2025-07-22T10:30:32Z
Оприлюднено рейтинг найбільших інвесторів в освіту в Україні
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T10:09:38Z
На Херсонщині зберуть набагато менше кавунів, ніж до війни
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T10:00:59Z
Вишня від населення врятувала сезон заморожування в Україні
AgroPortal
2025-07-22T10:00:51Z
Суд у Гаазі зняв арешт із активів «Газпрому»
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T09:57:32Z
Порт Чорноморськ прийняв перше лінійне контейнерне судно
Agravery
2025-07-22T09:45:14Z
Перший міністр транспорту України оцінив наслідки тарифної ініціативи «Укрзалізниці» «для підтримки портів»
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T09:33:55Z
Тхеквондист Гарбар здобув бронзу Універсіади
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T10:03:35Z
«Хамрун» – «Динамо»: де дивитися гру кваліфікації Ліги чемпіонів
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T09:57:11Z
Олімпійський чемпіон з РФ, який погорів на допінгу, поскаржився на англосаксів
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T05:42:50Z
Поліція затримала киянина, який відкрив стрілянину, святкуючи перемогу Усика
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T05:33:07Z
Українські арбітри працюватимуть на грі кваліфікації Ліги чемпіонів
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T04:30:13Z
Україна здобула першу нагороду Європейського юнацького олімпійського фестивалю
ГЛАВКОМ NET
2025-07-21T20:03:20Z
Олександр Караваєв: На зборах навантаження важливіші за результат
Football.ua
2025-07-21T15:30:06Z
Сауль передумав переходити в Трабзонспор
Football.ua
2025-07-21T15:24:45Z
Діас погодив контракт з Баварією – Романо
Football.ua
2025-07-21T15:24:20Z
Суд відсторонив Гадзала від керівництва НААН
AgroPortal
2025-07-22T11:00:30Z
На Одещині посадовця ТЦК спіймали на хабарі
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T10:24:16Z
Підпільний нафтозавод працював на Київщині. Поліція повідомила, куди збувалося пальне
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T10:18:10Z
Літак німецьких ВПС здійснив аварійну посадку через дим на борту
Европейская правда
2025-07-22T10:09:52Z
РФ пошкодила пожежно-рятувальну частину в Одесі
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T09:36:03Z
Евакуація стає небезпечною: стало відомо, скільки людей залишаються у Покровську
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T08:54:22Z
Нічний удар по Києву 21 липня: пожежі ліквідовано, аварійні роботи тривають
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T08:06:56Z
Зменшував штрафи підприємцям за винагороду: на Хмельниччині затримали податківця
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T07:42:05Z
Дрони РФ атакували Дніпропетровщину: пошкоджені підприємства, виникла пожежа
FaceNews
2025-07-22T07:39:18Z
Морські мешканці потерпають від аномальної спеки Середземномор'я: вчені б'ють на сполох
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T07:15:05Z
YouTube-канали Китаю, Росії та інших країн видалено: названо причину
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T06:00:22Z
Прогноз магнітних бур на 22-24 липня: якою буде сонячна активність
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T04:15:34Z
Мережа російських Telegram-ботів залишає коментарі за допомогою штучного інтелекту
ГЛАВКОМ NET
2025-07-21T20:21:20Z
Як закрити ФОП через Дію: покрокова інструкція
Хвиля
2025-07-21T15:21:47Z
Як зрозуміти, що смартфон скоро зламається: неочевидні ознаки, які не можна ігнорувати
InternetUA
2025-07-21T15:21:18Z
На це пішло 20 років: створено "магічні стани" для боротьби з помилками у квантових комп'ютерах
24tv
2025-07-21T15:09:27Z
Сейсмічна активність Єлловстоуна виявилась удесятеро вищою, ніж вважали
360ua.news
2025-07-21T15:05:58Z
У Windows 11 знайшли приховану функцію
InternetUA
2025-07-21T15:01:08Z
У McDonald's новий конкурент? Маск відкрив кафе Tesla
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T09:54:25Z
Українці все частіше купують гібриди та електрокари: рейтинг лідерів ринку
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T07:51:56Z
Двигун не глушити: порада патрульного, яка допоможе уникнути зайвих питань
ГЛАВКОМ NET
2025-07-22T06:24:50Z
Японські авто, яких краще уникати: моделі, що можуть розчарувати у 2025 році
Фокус
2025-07-21T15:21:16Z
Форд попереджає: термін дії найвигідніших пропозицій на електрокари в США скоро закінчиться
Топ Жир
2025-07-21T14:33:31Z
Ексклюзив для церемонії "Оскара": на продаж виставили найдорожчий Volkswagen Beetle
Фокус
2025-07-21T14:06:48Z
GMC має нові плани на майбутнє, і вони не такі, як ви думали
Топ Жир
2025-07-21T14:03:52Z
FX Super One — мінівен майбутнього від Faraday Future з ШІ, масажем та екраном на радіаторі
ITC
2025-07-21T13:37:59Z
Гроза вулиць: електросамокат Bo The Turbo за $30 000 розганяється до 160 км/год
ITC
2025-07-21T13:37:01Z