Кто стоит за очередным скандальным строительством в Киеве? Появились интересные детали

До превращения нежилого одноэтажного здания в высотку с подземным паркингом на Святошинском массиве в Киеве причастна фирма с мизерным уставным фондом, ниточки от которой тянутся к интересным застройщикам. К тому же экспертизу проекта, в котором формально полноценное строительство замаскировано под реконструкцию, выполнила компания, замеченная в нескольких сомнительных историях.

"Телеграф" собрал информацию об участниках очередной строительной проблемы в столице.

О возможном нарушении строительных норм со стороны дельцов, которые намерены застроить двор между многоэтажками по улице Рене Декарта (Кулибина), 3/8 стало известно благодаря активным местным жителям и представителям общественности. Киевляне обратили внимание, что заявленная реконструкция одноэтажки очевидно выйдет за пределы этого вида работ, ведь проектом предусмотрено строительство на ее месте многоквартирного дома. При этом планируется не только существенно изменить площадь застройки – в 1,52 раза (вместо 801 кв. м будет 1223,89 кв. м), но и высотность – до 13 наземных этажей плюс еще один этаж будет под землей. К тому же, под угрозой из-за выполнения работ оказалась зеленая зона с каштанами, а в перспективе квартал может остаться без еженедельных ярмарок. Из глобальных проблем в будущем – потенциальная угроза для других домов, ведь возводиться новый объект будет едва ли не вплотную к уже имеющимся многоэтажкам, и реальная опасность ухудшения и без того сложной ситуации с парковкой и нагрузкой на инженерные сети.

Но кажется, что заказчика работ – общество с ограниченной ответственностью "ДБРД" – это не слишком волнует. Именно эта фирма сначала приобрела одноэтажное здание бывшей бани, которое и запланировала реконструировать, а затем оформила аренду двух земельных участков общей площадью 0,3128 га. По данным YouControl, это ООО зарегистрировано еще десять лет назад – в феврале 2015 года. Но с тех пор какую-то активность не проявляло, по крайней мере, в открытых источниках не удалось найти упоминаний ни о каких успешно завершенных девелоперских проектах или постороенных коммерческих жилых комплексах.

Учредителями "ДБРД" являются частное лицо — киевлянин Андрей Сергиенко (доля 40%) и два закрытых недиверсифицированных венчурных корпоративных инвестиционных фонда с похожими названиями: "С1 Инвест Плюс" (доля 50%) и "С1 Инвест" (доля 10%). Владелец первого фонда — Сергей Коломиец, второго – Петр Слипец, который в свое время был помощником нардепа от "Партии регионов" Олега Шаблатовича и гендиректором "KDD Group" (фирма связана с эксдепутатом и бывшим министром угольной промышленности Украины Виктором Тополовым и братьями Константиновскими, позднее контрольный пакет акции выкупил владелец агрохолдинга Kernel Андрей Веревский, а в 2015 фирма была ликвидирована). В настоящее время Петр Петрович является бенефициаром и/или владельцем двух десятков компаний, работающих преимущественно в сфере недвижимости и инвестиционной деятельности. Среди наиболее заметных — ООО "Риэлти кепитал инвестментс", которое, кстати, получило несколько лет назад в аренду 1,15 га в Святошинском районе для строительства офисов и административных зданий, и АО "Стандарт 1 Инвест Капитал".

Бенефициарными владельцами указаны уже упомянутые Андрей Сергиенко и Сергей Коломиец. Андрей Васильевич является также учредителем или руководителем в нескольких компаниях, например, ООО "Кей Фуд", которая занимается производством хлеба и хлебобулочных изделий, и ООО "Лизинг Эквипмент Компани", среди видов ее деятельности значится финансовый лизинг. Сергей Леонидович, кроме упомянутого инвестфонда и фирмы-застройщика, является собственником ООО "Камарет Инвест", специализирующегося на деятельности в сфере беспроводной электросвязи, и бенефициаром благотворительного фонда "Развитие и поддержка спортивной жизни юношества и молодежи".

При этом если у ООО "ДБРД" уставный капитал всего лишь 500 грн, то у инвестиционных фондов они значительно выше, в частности у "С1 Инвест Плюс" — 5 млн гривен, а у "С1 Инвест" — 20 млн гривен. Соответственно, первый может использоваться на старте реализации проекта по реконструкции по улице Рене Декарта, а второй – для масштабирования и завершения.

Наличие среди учредителей закрытых недиверсифицированных венчурных корпоративных инвестиционных фондов означает: финансирование работ будет осуществляться узким кругом инвесторов, которые не желаются "светиться". Во-вторых, это позволяет застройщикам легально минимизировать налоговую нагрузку. Плюс известно, что компании с такими участниками могут использоваться в случаях проблемного или рискованного строительства. Например, по данным издания "Киеввласть", "С1 Инвест Плюс" и "С1 Инвест" являются учредителями ООО "Спортбизелект" – фирмы, фигурировавшей в скандале со строительством на улице Васильковской, 100 а. Там вместо торгово-офисного центра "вырос" 24-этажный жилой комплекс "Standard One".

Не провернет ли такой финт ООО "ДБРД" на улице Рене Декарта? По закону допускается проведение реконструкции с изменением геометрических параметров, а именно таковая и заявленная в случае со зданием бывшей бани. Ведь в разрешительных документах отмечено, что многоквартирный дом будет иметь встроенно-пристроенные нежилые помещения. Возможна и смена этажности, но если это позволяет детальный план территории, а также предусмотрено градостроительными условиями и ограничениями плюс при проведении работ будут выдержаны нормативы ДБН (плотность застройки, инженерия и инсоляция).

В то же время юристы отмечают, что работы считаются реконструкцией только в случае сохранения несущих конструкций старого объекта (постановление Верховного Суда от 14.05.2019 г. дело 826/11727/16). В противном случае речь пойдет о "новом строительстве", объясняет адвокат Павел Васильев в публикации на Лига.net. Не случится ли такая же история с бывшей баней на улице Рене Декарта, пока неизвестно. Формально сегодня ООО "ДБРД" имеет необходимые для начала работ документы, по которым якобы проект реконструкции одноэтажного нежилого здания в многоквартирную высотку отвечает всем требованиям и нормативам. Но определенное недоверие к этому может возникнуть из-за компании, которая проводила его экспертизу, а именно ООО "Рембудконсанлтинг".

Эта фирма, например, выдавала экспертный отчет по проекту строительства укрытия военного лицея во Львове, в смете которого ряд позиций по завышенным ценам. Эта же ООО ставила подпись на документации во время строительства водопровода в Чернигове, переплата на котором составляет 44 млн. гривен, и школы в Сокольниках Львовской области с сумасшедшим бюджетом в пол миллиарда.

В настоящее время реконструкция по улице Рене Декарта, которая может создать проблемы для жителей квартала, находится на начальной стадии. Проверку бурной деятельности застройщика в пределах компетенции проводит Святошинская районная в городе Киеве государственная администрация, а громада продолжает следить за событиями.

Как сообщал "Телеграф", еще одно скандальное строительство происходит в Дарницком районе, где частная фирма под видом паркинга с укрытием начала возводить еще и ресторан быстрого питания известного бренда.