Недвижимость в Литве привлекает украинцев: как изменились цены на жилье

Литовский рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост в 2024-2025 годах, привлекая внимание иностранных покупателей, в частности украинцев, которые рассматривают приобретение жилья как безопасную альтернативу для проживания или инвестирования.

По данным компании Ober-Haus, в марте 2025 года средняя цена за квадратный метр в Вильнюсе составила €2 680 с приростом 4,3% за год. Каунас показал более высокую динамику — €1 846 за квадратный метр с приростом 5,6%. Клайпеда осталась практически на том же уровне — €1 752 с незначительным снижением 0,1%, пишет Delo.ua.

Наиболее активный рост продемонстрировали меньшие города: Шяуляй достиг €1 172 за квадратный метр с приростом 6,5%, а Паневежис — €1 149 с приростом 6,4%.

Новостройки традиционно стоят дороже вторичного жилья. В центральном Вильнюсе средняя цена новых квартир достигает €3 318 за квадратный метр. Спрос остается значительным — количество сделок выросло примерно на 20% в Вильнюсе и на 40% в сегменте новостроек.

Иностранцы, включая украинцев, могут покупать недвижимость в Литве на равных условиях с местными гражданами. Процедура включает подготовку документов, заключение предварительного договора с внесением задатка 1-3%, подписание основного договора с нотариальным оформлением и регистрацию в Государственном реестре собственности.

Дополнительные расходы при покупке составляют примерно 6-10% от стоимости сделки. Литовские банки предоставляют ипотечные кредиты иностранцам по ставке 4,5-6% годовых с первоначальным взносом от 20-30%.

Диапазон цен на жилье значительно отличается в зависимости от города: однокомнатные квартиры стоят от €45 000 в Шяуляй до €120 000 в Вильнюсе, трехкомнатные — от €100 000 до €500 000 соответственно.

Эксперты отмечают, что прирост цен в 2024-2025 годах стабилизировался на уровне 3-7% годовых, что свидетельствует о здоровом развитии рынка без спекулятивных перегревов.