Від 38 000 до 126 000 гривень за гектар: де в Україні найчастіше купують землю

Понад 30 мільярдів гривень вклали українці у землю за чотири роки з моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель за даними Держгеокадастру. Незважаючи на коронакризу та війну, середня ціна гектара зросла на 60%. Нині за один гектар у середньому платять 60,7 тисяч гривень. Найдорожча земля на Івано-Франківщині, Львівщині та Київщині.

Про це повідомляє Опендатабот.

За даними видання, 339 644 угоди купівлі-продажу землі було укладено з моменту відкриття земельного ринку в Україні в липні 2021 року. Загалом продали понад 636 тисяч гектарів на 30,4 мільярда гривень. При цьому середня вартість одного гектара зросла на 60% - до 60,7 тисячі гривень за гектар станом на червень 2025 року.

Перші місяці після відкриття ринку були досить активними. Так, у липні 2021 року було укладено понад 2 тисячі угод, а середня ціна за гектар досягала 95,7 тисячі гривень. Повільно ажіотаж спадав: кількість угод зростала, а середня ціна падала. Так, вже у грудні 2021-го гектар коштував 33,7 тисячі гривень.

З початком повномасштабної війни ринок практично зупинився, лише у травні 2022 року було укладено 323 угоди. Відновлення почалося влітку, але обсяги залишалися низькими: до 4,6 тисячі угод на місяць. Це було втричі менше, ніж наприкінці 2021 року.

У 2023 році ринок поступово стабілізувався: щомісяця складали від 4 до 7 тисяч угод. При цьому зростала й ціна: із 39 тисяч гривень за гектар на початку року до 42 тисяч гривень за гектар наприкінці року.

На початку 2024 року ринок землі став доступним також і для компаній — ринок пожвавився, проте очікуваного сплеску не сталося. Вочевидь це пов'язано з обмеженнями для компаній з іноземними власниками на операції з українською землею. Так, наприклад, з топ-10 компаній в агросфері згідно з Індексом Опендатабота 2025, половина має іноземне коріння. Вже з березня кількість угод перевищувала 9 тисяч гривень на місяць, а загальна щомісячна вартість угод – понад 1 мільярд гривень. Ціна за гектар у 2024 році коливалася в межах 43-52 тисяч гривень.

Якщо порівняти перше півріччя 2025 року та перший період функціонування ринку землі (липень-грудень 2021-го), то кількість угод зросла на 13%, водночас сума угод - майже втричі (з 2,85 мільярда гривень до 8,22 мільярда гривень).

Найдорожча земля зараз:

• в Івано-Франківській області – у середньому, за один гектар покупець викладе 126,6 тисячі гривень;
• у Львівській області – 118,3 тисячі гривень за гектар;
• у Київській області – 89, 4 тисячі гривень за гектар;
• у Тернопільській області – 86,9 тисячі гривень за гектар.

Серед прифронтових регіонів за вартістю сільгоспземлі лідирує Дніпропетровщина – там покупці в середньому платять 73,9 тисячі гривень за гектар.

Найнижчі ціни на землю у прифронтових регіонах:

• Запорізька область – 38,3 тис. грн/га,
• Херсонщина – 39,1 тис. грн/га,
• Чернігівщина – 41,1 тис. грн/га,
• Миколаївщина – 41,6 тис. грн/га,
• Одещина – 41,8 тис. грн/га.

Цього року найактивніше купують землі:

• на Полтавщині (5,4 тисячі угод),
• у Вінницькій області (5,4 тис.),
• на Київщині (4,7 тисяч).